Dato for ledelsens godkendelse af årsrapporten:2024-05-08
Beskrivelse af usikkerhed ved indregning eller måling:Usikkerhed ved indregning og måling
Recognition and measurement uncertainty
I årsrapporten for 2023 er jordbeholdninger, i lighed med tidligere år, indregnet til dagsværdi på grundlag af samlet opdateret valuarvurdering fra 2023 (udført af Darian. ro, rumænsk alment anerkendt valuarfirma). Seneste valuarvurdering blev udarbejdet i 2022, og i årsrapporten for 2023 er indregnet en samlet værdiregulering på ca. 14 % (før skat). Den foretagne valuarvurdering er sket med udgangspunkt i jordens anvendelse, placering og beskaffenhed med det sigte at mindske usikkerheden ved indregning og måling. I selskabets jordbeholdning indgår der et større naturareal, hvorpå der er taget højde for i den foreliggende valuarvurdering. Et areal som øger biodiversiteten på selskabets arealer.
In the annual report for 2023, land is recognised, as in previous years, at fair value based on a total updated appraiser's assessment from 2023 (performed by Darian. ro, a commonly acknowledged Romanian appraiser firm). The most recent appraiser's assessment was prepared in 2022 and in the annual report for 2023, a total value adjustment of approx. 14% (before tax) has been recognised. The appraiser's assessment was made based on the use, place and nature of land with the aim of reducing the recognition and measurement uncertainty. The Company’s unharvested crops are part of a larger natural area, which was taken into account in the existing appraiser's assessment. An area which increases the biodiversity of the Company’s areas.
I 2023 har der fortsat været fokus på at bringe selskabets jordareal i "cadaster” (Land Book Code, svarende til dansk tinglysningssystem). Ud af selskabets samlede areal på 10. 660 hektar udgør det registrerede areal 9. 904 hektar ultimo 2023, svarende til 93 %. Den oprindelige målsætning om at bringe minimum 85 % af selskabets arealer i registrering er opfyldt, men der arbejdes uændret med registrering af de resterende arealer.
In 2023, the Company maintained its focus on bringing the Company's land in “cadaster” (Land Book Code, equivalent to the Danish registration of title to land and property). Of the Company's total area of 10,660 hectares, the registered area comprises 9,904 hectares at the end of 2023, corresponding to 93 %. The original objective of bringing minimum 85% of the Company's areas to registration has been met, but registration of the rest of the areas is unchangedly worked on.
Det må forventes, at registrering af det resterende areal på 706 hektar vil strække sig over en flerårig periode, hvor en stor del af arealet indgår i et nationalt cadasterarbejde, hvor det ikke umiddelbart er muligt at påvirke sagsprocessen. Selskabets ledelse fastholder processen omkring cadasterregistrering, og med ansættelse af ”landingeniører” i 2022 på henholdsvis Videle og Amarusiten arbejdes der fokuseret på at udvikle egne arealer, herunder at bringe egen jord som for nuværende ikke er i drift – enten i drift eller udlejning. Tillige arbejdes der fokuseret på kompaktering af egne arealer, og ikke mindst at afsøge nye muligheder for enten drift af arealer i form af leje eller køb samt afsøgning af arealer som er velegnet til energiudvikling. Tidligere hensættelse til imødegåelse af tab på arealer i forbindelse med registrering i ”Land Book Code” er uændret i forhold til tidligere år med 150 hektar, og det er ledelsens vurdering, at et eventuelt tab af jordlodder i cadasterprocessen kan rummes heri.
It must be expected that the registration of the remaining area of 706 hectares is to span a multi-annual period where a large part of the area is part of a national cadaster work, in which it is not directly possible to impact the process of the case. The Company’s Management maintains the process regarding cadaster registration, and with the employment of “land engineers” at the Videle and Amaru sites focus is on developing own areas, including bringing own land, which for now is not in operation, either into operation or letting out. Moreover, work is focused on compaction of own areas and not least seeking new possibilities of either operation of areas in the form of renting or purchasing as well as seeking areas suitable for energy development. Previous provision to cover losses on areas in connection with registration in the Land Book Code is unchanged compared to previous years with 150 hectares, and it is Management's assessment that a potential loss of plots of land in the cadaster process can be included in this.
Beskrivelse af usædvanlige forhold, der kan have påvirket indregningen eller målingen:Usædvanlige forhold
Unusual matters
2023 har været præget af et usikkert råvare- og afgrødemarked med relativt store udsving, som primært kan henføres til krigen i Ukraine. Produktionsomkostningen til at tilvejebringe høsten 2023 har været historisk høj, grundet høje energi/gødningspriser i efteråret 2023. Tillige har relativt store områder af Rumænien været tørkeramte i 2023, hvilket også har påvirket årets produktion negativt. I 2023 har der været nationale støttepakker til kompensering af til dels manglende produktion som følge af tørke samt kompensation for faldende afgrødepriser grundet krigen i Ukraine. Årets resultat er således positivt påvirket heraf med samlet kompensation på ca. 3,8 mio. kr.
2023 was characterised by uncertain markets for raw materials and crops with relatively large fluctuations which primarily trace to the war in Ukraine. The production cost of generating the harvest of 2023 has been historically high due to the high energy and fertilizer prices in autumn 2023. Moreover, relatively large areas of Romania have been hit by drought in 2023 which also has impacted negatively the production for the year. In 2023, there was national support packages for compensation of partly lacking production as a consequence of drought, partly compensation for decreasing crop prices due to the war in Ukraine. Thus, the profit for the year is positively impacted hereof with a total compensation of DKK 3. 8m.
Et af selskabets dattervirksomheder har tilbage i tid været underlagt skattekontrol, hvor man underkendte almindelige produktions- og administrations-omkostninger. Sagen har været prøvet ved domstolen i Rumænien, og der er opnået delvist medhold med en positiv regulering af tidligere års betalte skat med 0,7 mio. kr.
In the past, one of the Company’s subsidiaries was subject to tax control, where regular production and administration costs were set aside. The case has been tried with the Romanian court, and it was partly successful with a positive regulation of previous years’ tax of DKK 0. 7m.
I 2023 er der opstartet drift af ny farmsite på Vanatorii med ca. 1. 250 hektar i drift for 2023 (øget til 1. 316 hektar i 2024), hvilket naturligt har haft en afledt effekt i form af en række engangsomkostninger samt afskrivning af lejerettigheder på indlejet jord.
In 2023, operation of a new farm site was commenced on Vanatorii with approx. 1,250 hectares in operation for 2023 (increased to 1,316 hectares in 2024), which naturally had a derived effect in the form of several non-recurring costs and depreciation of lease rights on rented land.
Statement by Management on the annual report
Identifikation af den godkendte årsrapport:Bestyrelsen og direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2023 for Agri Invest A/S.
Today the Board of Directors and Executive Board have discussed and approved the Annual Report of Agri Invest A/S for the financial year 1 January - 31 December 2023.
Management's review
Beskrivelse af virksomhedens væsentligste aktiviteter:Væsentligste aktiviteter
Principal activities
Selskabets formål er igennem oprettelse af et eller flere datterselskaber i udlandet at købe og drive landbrugsvirksomhed samt hermed efter bestyrelsens skøn beslægtet virksomhed samt investering i anden form for fast ejendom. Selskabets væsentligste aktiviteter har i lighed med tidligere år bestået af investering og drift af landbrugsjord i Rumænien samt salg af planteavlsprodukter. Investeringerne og driften foregår i de udenlandske dattervirksomheder, jf. koncern-oversigten side 4. Igennem de seneste år har der været et stærkt fokus på afsøgning af muligheden for etablering af sol- og vindenergiprojekter på selskabets jordarealer, hvor der primo 2024 er indgået option med en række udviklere på ca. 2. 000 hektar. Driften sker via 4 fuldt udbyggede landbrugsdriftsenheder/produktionsites, henholdsvis i Oravita (Vest), Videle (Øst), Vanatori (Øst) og Amaru (Øst) med et samlet ejerskab af jord med 10. 660 hektar. Datterselskabernes samlede lokale administration er i Bukarest, Rumænien, tillige med administrativt personel på hver site.
The objectives of the Company are, by establishment of one or more subsidiaries in other countries, to purchase and operate farms and activities herewith associated in the Board of Directors’ opinion, as well as investments in other forms of real estate. The Company’s principal activities were, like in previous years, to invest in and cultivate agricultural land in Romania, and sale of plant cultivation products. The investments and operations are carried out in the foreign subsidiaries;f please refer to the Group structure on page 4. During the most recent years there has been a strong focus on seeking the possibility of establishing solar and wind energy projects on the Company's land; in the beginning of 2024, an option with several developers has been entered for approx. 2,000 hectares. The production is carried out via four fully developed farming entities/production sites, respectively in Oravita (West), Videle (East), Vanatorii (East) and Amaru (East) with a total ownership of land of 10,660 hectares. The aggregate local administration of the subsidiaries is in Bucharest, Romania, and with administrative personnel at each site.
Selskabets markplan er øget markant over de senere år, primært ved øget lejeareal, hvor selskabets samlede markplan for produktionsåret 2023 udgjorde 12. 349 hektar – øget til 13. 183 hektar for produktionsåret 2024. Nedenstående følger skematisk oversigt over selskabets markplan og jordforhold, herunder udvikling siden 2017 hvor selskabet aktivt igangsatte proces omkring registrering af selskabets jordarealer i cadaster (Land Book Code, svarende til dansk tinglysningssystem):
The Company’s field plan has increased significantly during the most recent years; primarily by increased lease area where the Company's aggregate field plan for the production year 2023 made up 12,349 hectares - increased to 13,183 hectares for the production year 2024. Below follows a schematic table of the Company’s field plan and soil conditions, including development since 2017, where the Company actively initiated a process for registering the Company’s land in cadaster (Land Book Code, equivalent to the Danish registration of title to land and property).
LoginOpret gratis brugere-conomic integration