MECURA BERLIN INVEST I ApS - CVR: 28667507

2022, DKK

31.03.2023

Bruttoresultat

2.664'

Primær drift

12.646'

Årets resultat

9.679'

Aktiver

111''

Kortfristede aktiver

4.752'

Egenkapital

56.040'

Afkastningsgrad

11 %

Soliditetsgrad

51 %

Likviditetsgrad

44 %

Resultat

31.03.2023

Årsrapport	2022 31.03.2023	2021 08.04.2022	2020 21.06.2021	2019 02.04.2020	2018 12.04.2019	2017 19.04.2018	2016 15.05.2017	2015 03.05.2016
Nettoomsætning								4.643.098
Bruttoresultat	2.663.910	3.203.533	2.087.604	2.181.739	1.906.529	2.752.694	-2.111.116	-2.404.285
Resultat af primær drift	12.645.912	14.981.041	1.825.316	-12.067.878	15.223.512	16.462.097	0	-10.842.863
Indtægter af kapitalandele (tilknyttede og associerede)	0	0	0	0	0	0	0	0
Finansielle indtægter	0	0	0	0	0	0	0	0
Finansieringsomkostninger	0	0	0	0	0	0	0	0
Andre finansielle omkostninger	-910.771	-914.346	-1.113.806	-459.184	-460.173	-492.986	-1.263.269	-1.230.071
Resultat før skat	11.735.141	14.066.695	711.510	-12.527.062	14.763.339	15.969.111	3.487.058	-9.612.792
Resultat	9.679.143	11.627.995	1.886.083	-10.816.394	12.431.274	13.414.054	2.929.138	-10.920.659
Forslag til udbytte	-2.000.000	-1.500.000	-1.200.000	-1.380.000	-1.200.000	-3.000.000	0	-15.600.000

Aktiver

31.03.2023

Årsrapport	2022 31.03.2023	2021 08.04.2022	2020 21.06.2021	2019 02.04.2020	2018 12.04.2019	2017 19.04.2018	2016 15.05.2017	2015 03.05.2016
Kortfristede varebeholdninger	0	0	0	0	0	0	0	0
Kortfristede tilgodehavender fra salg og tjenesteydelser	1.731.680	0	0	48.877	22.935	0	6.916	42.003
Likvider	3.020.620	1.185.869	1.262.571	1.405.890	1.300.308	3.141.248	1.831.791	111.967
Kortfristede aktiver	4.752.300	1.185.869	1.262.571	1.454.767	1.323.243	3.141.248	1.838.707	153.970
Immaterielle aktiver og goodwill	0	0	0	0	0	0	0	0
Finansielle anlægsaktiver	0	0	0	0	0	0	0	0
Materielle aktiver	106.081.200	99.473.475	88.691.940	88.691.940	101.647.800	87.764.065	73.538.889	70.884.138
Langfristede aktiver	106.081.200	99.473.475	88.691.940	88.691.940	101.647.800	87.764.065	73.538.889	70.884.138
Aktiver	110.833.500	100.659.344	89.954.511	90.146.707	102.971.043	90.905.313	75.377.596	71.038.108

Aktiver

31.03.2023

Passiver

31.03.2023

Årsrapport	2022 31.03.2023	2021 08.04.2022	2020 21.06.2021	2019 02.04.2020	2018 12.04.2019	2017 19.04.2018	2016 15.05.2017	2015 03.05.2016
Forslag til udbytte	2.000.000	1.500.000	1.200.000	1.380.000	1.200.000	3.000.000	0	15.600.000
Egenkapital	56.039.654	47.860.512	37.432.517	36.926.434	48.942.828	39.511.553	26.997.499	39.668.361
Hensatte forpligtelser	12.247.405	10.278.456	7.923.425	9.097.998	11.010.146	8.678.081	6.123.024	5.565.104
Langfristet gæld til banker	0	0	0	0	0	0	0	0
Anden langfristet gæld	0	0	0	0	0	0	0	0
Leverandører af varer og tjenesteydelser	2.308.996	2.248.016	28.248	31.250	36.852	55.479	72.254	96.723
Kortfristede forpligtelser	10.912.281	9.033.542	2.715.592	2.506.132	1.222.640	732.317	124.211	1.606.249
Gældsforpligtelser	42.546.441	42.520.376	44.598.569	44.122.275	43.018.069	42.715.679	42.257.073	25.804.643
Forpligtelser	42.546.441	42.520.376	44.598.569	44.122.275	43.018.069	42.715.679	42.257.073	25.804.643
Passiver	110.833.500	100.659.344	89.954.511	90.146.707	102.971.043	90.905.313	75.377.596	71.038.108

Passiver

31.03.2023

Nøgletal

31.03.2023

Årsrapport	2022 31.03.2023	2021 08.04.2022	2020 21.06.2021	2019 02.04.2020	2018 12.04.2019	2017 19.04.2018	2016 15.05.2017	2015 03.05.2016
Afkastningsgrad	11,4 %	14,9 %	2,0 %	-13,4 %	14,8 %	18,1 %	Na.	-15,3 %
Dækningsgrad	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	-51,8 %
Resultatgrad	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	-235,2 %
Varelagerets omsætningshastighed	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.
Egenkapitals-forretning	17,3 %	24,3 %	5,0 %	-29,3 %	25,4 %	33,9 %	10,8 %	-27,5 %
Payout-ratio	20,7 %	12,9 %	63,6 %	-12,8 %	9,7 %	22,4 %	Na.	-142,8 %
Gældsdæknings-nøgletal	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.
Soliditestgrad	50,6 %	47,5 %	41,6 %	41,0 %	47,5 %	43,5 %	35,8 %	55,8 %
Likviditetsgrad	43,6 %	13,1 %	46,5 %	58,0 %	108,2 %	428,9 %	1.480,3 %	9,6 %

Resultat

31.03.2023

Gæld

31.03.2023

Årsrapport

31.03.2023

Nyeste:01.01.2022- 31.12.2022(offentliggjort: 31.03.2023)

Information om virksomhedens regnskabsklasse:GENERELTÅrsregnskabet for Mecura Berlin Invest I ApS for 2022 er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for selskaber i regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte regler for klasse C-selskaber. Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år og aflægges i danske kroner.

Oplysning om pantsætninger og sikkerhedsstillelser:4 Pantsætninger og sikkerhedsstillelser Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitut, 40.007.601 kr., er der givet pant i grunde og bygninger, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 31. december 2022 udgør 106.081.200 kr.Herudover er der ingen pantsætninger eller sikkerhedsstillelser.

Beretning

31.03.2023

Dato for ledelsens godkendelse af årsrapporten:2023-03-07

Beskrivelse af usikkerhed ved indregning eller måling:Usikkerhed ved indregning og måling af dagsværdi på investeringsejendommeSom følge af de generelle markedsforhold på ejendomsmarkedet er der en vis usikkerhed knyttet til fastsættelsen af dagsværdien på selskabets investeringsejendomme, herunder særligt kapitaliseringsfaktoren. Det anvendte skøn over faktoren er baseret på ledelsens erfaringer med ejendomsmarkedet i Tyskland og er ledelsens bedste skøn under hensyntagen til investeringsejendommens beliggenhed, vedligeholdelsesstand, klausuler om lejeregulering og opsigelse i indgåede lejekontrakter samt det eksisterende renteniveau og andre markedsforhold ved regnskabsårets udløb. Ved vurderingen af ejendomsporteføljens markedsværdi, er der indhentet assitance fra eksterne valuarer. Selskabets dagsværdi er fastsat ud fra en forsigtig valuarvurdering. Værdien er fastsat til 90,00 % af vurderingen. KapitalforholdDet forventes ikke, at der vil blive krævet stillet yderligere sikkerhedsstillelse for markedsværdien på vores rente-SWAP af vores bankforbindelse.

Beskrivelse af usædvanlige forhold, der kan have påvirket indregningen eller målingen:Usædvanlige forholdDer er ingen usædvanlige forhold vedrørende årsrapporten for 2022.

Statement by Management on the annual report

Identifikation af den godkendte årsrapport:Bestyrelsen og direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for perioden 1. januar - 31. december 2022 for Mecura Berlin Invest I ApS.

Management's review

Beskrivelse af virksomhedens væsentligste aktiviteter:Selskabets væsentligste aktiviteterPerioden 1. januar - 31. december 2022 for Mecura Berlin Invest I ApS er selskabets 17. regnskabsår. Selskabets hovedaktiviteter har i lighed med tidligere år bestået af at drive direkte og indirekte investering i fast ejendom i Berlin. Selskabets aktivitet består herudover af udlejning af ejendommene Grimmstrasse 8, Karl Marx Strasse 5 og Urbanstrasse 101, alle beliggende i Berlin. Porteføljen omfatter 77 boliglejemål og 6 erhvervslejemål. Det samlede areal udgør 5. 216 m2.