Michael Pedersen Ejendomme ApS - CVR: 38787160

2023, DKK

05.07.2024

Bruttoresultat

1.400'

Primær drift

1.244'

Årets resultat

-1.175'

Aktiver

51.623'

Kortfristede aktiver

3.494'

Egenkapital

6.259'

Afkastningsgrad

2 %

Soliditetsgrad

12 %

Likviditetsgrad

14 %

Resultat

05.07.2024

Årsrapport	2023 05.07.2024	2022 26.01.2023	2021 11.02.2022	2020 05.03.2021	2019 04.02.2020	2018 14.05.2019	2017 31.05.2018
Nettoomsætning
Bruttoresultat	1.399.802	580.281	2.624.280	379.168	357.072	270.468	256.548
Resultat af primær drift	1.243.706	640.904	2.634.250	0	0	0	0
Indtægter af kapitalandele (tilknyttede og associerede)	0	0	0	0	0	0	0
Finansielle indtægter	345.392	0	0	0	10.751	0	0
Finansieringsomkostninger	-2.785.255	-438.977	-424.283	-86.924	-55.740	-79.048	-24.280
Andre finansielle omkostninger	0	0	0	0	0	0	0
Resultat før skat	-1.263.089	2.816.751	3.650.759	1.238.248	532.367	191.420	232.268
Resultat	-1.175.127	2.767.995	3.153.684	1.168.901	477.917	148.662	179.204
Forslag til udbytte	0	0	0	0	0	0	0

Aktiver

05.07.2024

Årsrapport	2023 05.07.2024	2022 26.01.2023	2021 11.02.2022	2020 05.03.2021	2019 04.02.2020	2018 14.05.2019	2017 31.05.2018
Kortfristede varebeholdninger	2.547.744	0	0	0	0	0	0
Kortfristede tilgodehavender fra salg og tjenesteydelser	945.905	480.806	1.545.870	0	0	3.000.000	0
Likvider	0	14.667	0	626.124	173.820	111.228	19.168
Kortfristede aktiver	3.493.649	495.473	1.545.870	626.124	173.820	3.111.228	19.168
Immaterielle aktiver og goodwill	0	0	0	0	0	0	0
Finansielle anlægsaktiver	3.985.774	5.368.949	2.754.125	1.273.333	327.329	0	0
Materielle aktiver	44.143.112	29.925.298	9.683.825	8.606.632	6.033.658	6.033.657	5.588.820
Langfristede aktiver	48.128.886	35.294.247	12.437.950	9.879.965	6.360.987	6.033.657	5.588.820
Aktiver	51.622.535	35.789.720	13.983.820	10.506.089	6.534.807	9.144.885	5.607.988

Aktiver

05.07.2024

Passiver

05.07.2024

Årsrapport	2023 05.07.2024	2022 26.01.2023	2021 11.02.2022	2020 05.03.2021	2019 04.02.2020	2018 14.05.2019	2017 31.05.2018
Forslag til udbytte	0	0	0	0	0	0	0
Egenkapital	6.259.251	8.682.378	5.914.384	2.760.700	1.591.800	1.113.883	965.221
Hensatte forpligtelser	0	82.645	90.776	99.215	99.215	114.615	114.615
Langfristet gæld til banker	0	0	0	0	0	0	0
Anden langfristet gæld		0	0	0	0	0	0
Leverandører af varer og tjenesteydelser	9.500	0	0	0	0	0	0
Kortfristede forpligtelser	24.707.571	21.521.210	5.014.479	1.989.930	1.782.252	4.631.398	1.976.316
Gældsforpligtelser	45.363.284	27.024.697	7.978.660	7.646.174	4.843.792	7.916.387	4.528.152
Forpligtelser	45.363.284	27.024.697	7.978.660	7.646.174	4.843.792	7.916.387	4.528.152
Passiver	51.622.535	35.789.720	13.983.820	10.506.089	6.534.807	9.144.885	5.607.988

Passiver

05.07.2024

Nøgletal

05.07.2024

Årsrapport	2023 05.07.2024	2022 26.01.2023	2021 11.02.2022	2020 05.03.2021	2019 04.02.2020	2018 14.05.2019	2017 31.05.2018
Afkastningsgrad	2,4 %	1,8 %	18,8 %	Na.	Na.	Na.	Na.
Dækningsgrad	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.
Resultatgrad	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.
Varelagerets omsætningshastighed	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.
Egenkapitals-forretning	-18,8 %	31,9 %	53,3 %	42,3 %	30,0 %	13,3 %	18,6 %
Payout-ratio	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.
Gældsdæknings-nøgletal	44,7 %	146,0 %	620,9 %	Na.	Na.	Na.	Na.
Soliditestgrad	12,1 %	24,3 %	42,3 %	26,3 %	24,4 %	12,2 %	17,2 %
Likviditetsgrad	14,1 %	2,3 %	30,8 %	31,5 %	9,8 %	67,2 %	1,0 %

Resultat

05.07.2024

Gæld

05.07.2024

Årsrapport

05.07.2024

Nyeste:01.01.2023- 31.12.2023(offentliggjort: 05.07.2024)

Information om virksomhedens regnskabsklasse:Årsrapporten for Michæl Pedersen Ejendomme ApS er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for en klasse B-virksomhed. Herudover har virksomheden valgt at følge enkelte regler for klasse C-virksomheder. Årsrapporten er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år og aflægges i danske kroner.

Oplysning om pantsætninger og sikkerhedsstillelser:9. Pantsætninger og sikkerhedsstillelser Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter, 21.207 t.kr., er der givet pant i grunde og bygninger, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 31. december 2023 udgør 29.128 t.kr. Selskabet har deponeret ejerpantebreve på i alt 21.973 t.kr. til sikkerhed for bankgæld. Ejerpantebrevene giver pant i ovenstående grunde og bygninger hvis regnskabsmæssige værdi pr. 31. december 2023 udgør 21.809 t.kr. Selskabet kautionerer for tilknyttede virksomheders bankgæld, som pr. 31. december 2023 udgjorde 9.668 t.kr.

Beretning

05.07.2024

Dato for ledelsens godkendelse af årsrapporten:2024-07-04

Beskrivelse af usikkerhed ved indregning eller måling:Usikkerhed ved indregning eller måling Selskabets investeringsejendomme måles til skønnet dagsværdi. Dagsværdien opgøres på baggrund af en række forudsætninger, herunder ejendommenes forventede nettoindtjening samt fastsatte afkastkrav. Afkastkravene er fastsat, så de vurderes at afspejle markedets aktuelle afkastkrav på tilsvarende ejendomme. Der vil altid være en vis usikkerhed forbundet med fastsættelse af afkastkravene. Selskabet indgår i en koncern, som omfatter 4 driftsselskaber samt det overliggende holdingselskab, MTS Holding, Vindum ApS. De 5 selskaber er indbyrdes forbundne i form af samhandel, likviditet, mellemregninger og krydskautioner. I forbindelse med udarbejdelse af de enkelte selskabers årsrapporter for 2023 har det desværre vist sig, at årsrapporterne for 2022 for 2 af selskaberne var fejlbehæftede i væsentligt omfang for så vidt angår indregning og måling af igangværende arbejder og skyldige omkostninger. Det betyder, at årets resultat efter skat på koncernniveau for 2022 er korrigeret fra et overskud efter skat på 3,5 mio. kr. til et overskud efter skat på 0,5 mio. kr. For regnskabsåret 2023 udviser det samlede resultat for koncernens selskaber et underskud efter skat på 3,1 mio. kr. De foreløbige regnskabstal for de første 5 måneder af regnskabsåret 2024 indikerer et underskud i niveauet 1,3 mio. kr. Den negative udvikling skyldes primært et alt for højt fokus på opførelse af ejendomme i egen regning til udlejning samt stigende rentebelastning og låneomkostninger ved finansiering af egne byggeprojekter. Som følge af de meget utilfredsstillende resultater for 2023 og de første måneder af 2024 har ledelsen i juni 2024 iværksat en række tiltag med henblik på at genetablere positiv drift på koncernniveau i lighed med koncernens formåen i forhold til årene forud for 2023. De iværksatte tiltag forventes at have omgående virkning. I løbet af 1. halvår 2024 har ledelsen desuden iværksat forskellige tiltag til styrkelse af koncernens samlede balancestruktur. Der er tale om tiltag, som forventes at være gennemført i løbet af 1-2 år. Ovennævnte tiltag til forbedring af driften samt styrkelse af balancestrukturen er foretaget i fuld samhørighed med koncernens bankforbindelse. Bankengagementet er således i juni 2024 blevet forlænget med uændrede kreditfaciliteter frem til oktober 2024, hvor næste genforhandling finder sted. Med udgangspunkt i ovenstående forhold er årsrapporten aflagt under forudsætning af fortsat drift.

Statement by Management on the annual report

Identifikation af den godkendte årsrapport:Direktionen har dags dato aflagt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2023 for Michæl Pedersen Ejendomme ApS.

Management's review

Beskrivelse af virksomhedens væsentligste aktiviteter:Selskabets væsentligste aktiviteter Selskabets aktivitet består i at drive virksomhed med udlejning af fast ejendom og anden hermed beslægtet virksomhed.