PSD ApS - CVR: 25989252

2023, DKK

11.07.2024

Bruttoresultat

1.270'

Primær drift

103'

Årets resultat

2.667'

Aktiver

1.639''

Kortfristede aktiver

526''

Egenkapital

1.142''

Afkastningsgrad

0 %

Soliditetsgrad

70 %

Likviditetsgrad

106 %

Resultat

11.07.2024

Årsrapport	2023 11.07.2024	2022 11.07.2023	2021 07.07.2022	2020 29.06.2021	2019 31.08.2020	2018 29.05.2019	2017 31.05.2018	2016 19.05.2017	2015 29.04.2016
Nettoomsætning					56.861.174	26.501.281
Bruttoresultat	1.269.780	0	0	0	0	0	0	0	0
Bruttoresultat	58.148.343	58.402.935	38.509.686	31.960.545	0	0	0	0	0
Resultat af primær drift	103.152	-4.126.847	-21.858.598	-3.533.111	77.930	-131.754	-315.031	-177.380	-49.873
Indtægter af kapitalandele (tilknyttede og associerede)	0	0	0	0	0	0	0	0	0
Finansielle indtægter	20.164.166	5.916.500	2.297.448	5.782.176	9.198.887	2.049.121	1.260.906	1.106.075	367.426
Finansieringsomkostninger	0	0	0	0	0	0	0	0	0
Andre finansielle omkostninger	-20.566.504	-5.529.055	-6.370.609	-4.527.138	-1.386.308	-901.633	-1.643.925	2.811.764	1.358.789
Resultat før skat	1.974.397	53.561.126	477.729.491	218.653.674	49.262.850	0	0	0	0
Resultat	2.667.362	53.486.790	481.933.481	218.983.815	47.052.242	16.490.474	35.956.053	217.019.910	45.185.082
Forslag til udbytte	0	0	0	0	0	0	0	0	0

Aktiver

11.07.2024

Årsrapport	2023 11.07.2024	2022 11.07.2023	2021 07.07.2022	2020 29.06.2021	2019 31.08.2020	2018 29.05.2019	2017 31.05.2018	2016 19.05.2017	2015 29.04.2016
Kortfristede varebeholdninger	0	0	0	0	0	0	0	0	0
Kortfristede tilgodehavender fra salg og tjenesteydelser	396.123.434	569.701.689	572.624.968	145.079.980	200.642.546	181.543.352	258.773.972	33.927.998	23.118.659
Likvider	19.774.900	25.109.138	6.773.385	109.105.447	54.812.461	22.204.580	1.304.413	711.739	182.297
Kortfristede aktiver	526.241.614	594.810.827	579.398.353	254.185.426	255.455.007	203.747.931	260.078.386	34.639.737	23.300.955
Immaterielle aktiver og goodwill	0	0	0	0	0	0	0	0	0
Finansielle anlægsaktiver	1.112.965.453	1.100.590.669	1.039.983.369	554.613.792	321.570.524	203.493.739	177.895.781	358.822.175	130.458.579
Materielle aktiver	0	0	0	0	0	0	0	243.333	365.000
Langfristede aktiver	1.112.965.453	1.100.590.669	1.039.983.369	554.613.792	321.570.524	203.493.739	177.895.781	359.065.508	130.823.579
Aktiver	1.639.207.065	1.695.401.494	1.619.381.721	808.799.218	577.025.531	407.241.670	437.974.166	393.705.245	154.124.534

Aktiver

11.07.2024

Passiver

11.07.2024

Årsrapport	2023 11.07.2024	2022 11.07.2023	2021 07.07.2022	2020 29.06.2021	2019 31.08.2020	2018 29.05.2019	2017 31.05.2018	2016 19.05.2017	2015 29.04.2016
Forslag til udbytte	0	0	0	0	0	0	0	0	0
Egenkapital	1.141.563.784	1.138.896.422	1.085.409.633	603.476.152	384.492.337	337.440.097	320.949.622	284.993.566	67.973.657
Hensatte forpligtelser	0	0	0	0	0	0	0	0	0
Langfristet gæld til banker	0	0	0	0	0	0	0	0	0
Anden langfristet gæld	0	0	0	0	0	0	0	0	0
Leverandører af varer og tjenesteydelser	32.500	33.500	33.500	31.250	0	0	0	0	0
Kortfristede forpligtelser	497.643.283	556.505.073	533.972.088	205.323.067	192.533.195	69.801.573	117.024.545	0	86.150.877
Gældsforpligtelser	497.643.283	556.505.073	533.972.088	205.323.067	192.533.195	69.801.573	117.024.545	108.711.679	86.150.877
Forpligtelser	497.643.283	556.505.073	533.972.088	205.323.067	192.533.195	69.801.573	117.024.545	108.711.679	86.150.877
Passiver	1.639.207.065	1.695.401.494	1.619.381.721	808.799.218	577.025.531	407.241.670	437.974.166	393.705.245	154.124.534

Passiver

11.07.2024

Nøgletal

11.07.2024

Årsrapport	2023 11.07.2024	2022 11.07.2023	2021 07.07.2022	2020 29.06.2021	2019 31.08.2020	2018 29.05.2019	2017 31.05.2018	2016 19.05.2017	2015 29.04.2016
Afkastningsgrad	0,0 %	-0,2 %	-1,3 %	-0,4 %	0,0 %	0,0 %	-0,1 %	0,0 %	0,0 %
Dækningsgrad	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.
Resultatgrad	Na.	Na.	Na.	Na.	82,7 %	62,2 %	Na.	Na.	Na.
Varelagerets omsætningshastighed	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.
Egenkapitals-forretning	0,2 %	4,7 %	44,4 %	36,3 %	12,2 %	4,9 %	11,2 %	76,1 %	66,5 %
Payout-ratio	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.
Gældsdæknings-nøgletal	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.
Soliditestgrad	69,6 %	67,2 %	67,0 %	74,6 %	66,6 %	82,9 %	73,3 %	72,4 %	44,1 %
Likviditetsgrad	105,7 %	106,9 %	108,5 %	123,8 %	132,7 %	291,9 %	222,2 %	Na.	27,0 %

Resultat

11.07.2024

Gæld

11.07.2024

Årsrapport

11.07.2024

Nyeste:01.01.2023- 31.12.2023(offentliggjort: 11.07.2024)

Oplysning om pantsætninger og sikkerhedsstillelser:Til sikkerhed for Dortheavej 3 ApS' mellemværende med Jyske Realkredit A/S på 253.279 t.kr er der afgivet prioritetspant iselskabets ejendom, der pr. 31. december 2023 andrager en bogført værdi på 343.500 t.kr.Til sikkerhed for Emdrupvej 22 ApS' mellemværende med Jyske Realkredit A/S på 136.336 t.kr er der afgivet prioritetspant iselskabets ejendom, der pr. 31. december 2023 andrager en bogført værdi på 279.800 t.kr.29SPECIFIKATIONER TIL ÅRSRAPPORTEN OG KONCERNREGNSKABETSIKKERHEDSSTILLELSER OG EVENTUALFORPLIGTELSER (KONCERN)Sikkerhedsstillelser (fortsat):Til sikkerhed for realkreditgæld i Hermodsgade 26-28 ApS har Emdrupvej 22 ApS pr. 31. december 2023 afgivet kaution for i alt 31.871 t.kr.Til sikkerhed for Nørregade 34 ApS' mellemværende med Jyske Realkredit A/S 51.106 t.kr. er der afgivet prioritetspant i selskabets ejendom, der pr. 31. december 2023 andrager en bogført værdi på 82.600 t.kr.Til sikkerhed for Rebslagervej 8-16 ApS' mellemværende med Jyske Realkredit A/S på 141.431 t.kr er der afgivet prioritetspant iselskabets ejendom, der pr. 31. december 2023 andrager en bogført værdi på 259.600 t.kr.Til sikkerhed for Strandlodden Ungdomsboliger ApS' mellemværende med Jyske Realkredit A/S på 137.991 t.kr er der afgivetprioritetspant i selskabets ejendom, der pr. 31. december 2023 andrager en bogført værdi på 205.500 t.kr.Til sikkerhed for Vesterbrogade 107c ApS mellemværende med Jyske Relakredit A/S på 68.747 t.kr er der afgivet prioritetspant i selskabets ejendom, der pr. 31. december 2023 andrager en bogført værdi på 113.700 t.kr.Til sikkerhed for Hermodsgade 26 - 28 ApS mellemværende med Jyske Relakredit A/S på 357.189 t.kr er der afgivet prioritetspant i selskabets ejendom, der pr. 31. december 2023 andrager en bogført værdi på 630.300 t.kr.SIKKERHEDSSTILLELSER OG EVENTUALFORPLIGTELSER (MODERSELSKAB)Selskabet har afgivet selvskyldnerkaution for datterselskabets mellemværende med pengeinstitut, der pr. 31. december 2023med i alt 1.494 t.kr. Selskabet er sambeskattet med koncernens øvrige selskaber. Som administrationsselskab hæfter PSD ApS ubegrænset og solidariskmed de øvrige virksomheder i sambeskatningskredsen for danske selskabsskatter. Eventuelle senere korrektioner af den skattepligtigesambeskatningsindkomst eller kildeskatter vil kunne medføre, at selskabets hæftelsesbeløb ændres.Den samlede sambeskatningsforpligtigelse for regnskabsåret 2023 udgør 1.392 t.kr.

Beretning

11.07.2024

Dato for ledelsens godkendelse af årsrapporten:2024-06-27

Ledelsespåtegning:Direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2023 forPSD ApS. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er min opfattelse, at koncernregnskabet og årsregnskabet giver et retvisende billede af koncernens og selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2023 samt af resultatet af koncernens og selskabets aktiviteter og koncernens pengestrømme for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2023. Det er endvidere min opfattelse, at ledelsesberetningen indeholder en retvisende redegørelse for udviklingen af koncernensog selskabets aktiviteter og økonomiske forhold, årets resultat og for koncernens og selskabets finansielle stilling. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.

Beskrivelse af usikkerhed ved indregning eller måling:Koncernens ejendomsportefølje pr. 31. december 2023 består af traditionelle udlejningsejendomme med såvel bebølses- som erhvervslejemål som primært er beliggende i attraktive dele af københavn. Investeringsejendomme måles til dagsværdi. Fastlæggelsen af dagsværdien er baseret på en afkastbaseret model ogledelsen anvender regnskabsmæssige skøn i forbindelse med fastlæggelse af dagsværdien. Ledelsen har som led i bestræbelserne på reduktion af usikkerhed ved indregning og måling af investeringsejendommeultimo 2023 indhentet uafhængig mæglervurderinger af alle operationelle ejendomme samt væsentligste projektejendomme. Vurderingerne på projektejendomme vurderes på afsluttet basis. Selskabets investeringsejendom er pr. 31. december 2023 værdiansat med udgangspunkt i disse vurderinger samt almentanerkendte afkastbaserede værdiansættelsesmodeller. Der er endvidere, ved de foretagne afkastberegninger vedrørendeigangværende udviklingsejendomme, foretaget vurdering af aktuelle risici eksempelvis vedrørende forsyningskæder,prisudvikling på diverse komponenter mv. Det gennemsnitlige afkastkrav pr. 31. december 2023 er opgjort til 3,7 %. Til sammenligning udgjorde den gennemsnitlige afkastprocent pr. 31. december 2022 3,4 %. Den konstaterede stigning i det gennemsnitlige afkastkrav er et resultat af de ændrede markorøkonomiske forhold samt demarkant ændrede rentevilkår som kunne konstateres i 2022 og som er fortsat i 2023. Der opleves fortsat god efterspørgsel efter koncernens udlejningsboliger ved fraflytning hvorfor den konstaterede tomgang iet udfordrende driftsår som 2023 fortsat er på et meget lavt niveau. Den gennemsnitlige afkastsats for det kommende årforventes på niveau med 2023.

Management's review

Beskrivelse af virksomhedens væsentligste aktiviteter:PSD Koncernen er en privatejet virksomhed med aktiviteter inden for udvikling af ejendomsprojekter samt udvikling ogadministration af egen portefølje af investeringsejendomme samt hermed naturligt beslægtet virksomhed. Sammensætningen af ejendomsporteføljen afspejler den overordnede strategi, hvor sikkerhed for udlejning og tilfredsstillendedrift er vigtige faktorer for sikringen af en stabil indtjening. Moderselskabets aktiviteter som holdingselskab, består af investering i og finansiering af datterselskaber samt anden hertilknyttet virksomhed.