PSD ApS - CVR: 25989252

2022, DKK

11.07.2023

Bruttoresultat

0

Primær drift

-4.127'

Årets resultat

53.487'

Aktiver

1.695''

Kortfristede aktiver

595''

Egenkapital

1.139''

Afkastningsgrad

-0 %

Soliditetsgrad

67 %

Likviditetsgrad

107 %

Resultat

11.07.2023

Årsrapport	2022 11.07.2023	2021 07.07.2022	2020 29.06.2021	2019 31.08.2020
Nettoomsætning				56.861.174
Bruttoresultat	0	0	0	0
Bruttoresultat	58.402.935	38.509.686	31.960.545	0
Resultat af primær drift	-4.126.847	-21.858.598	-3.533.111	77.930
Indtægter af kapitalandele (tilknyttede og associerede)	0	0	0	0
Finansielle indtægter	5.916.500	2.297.448	5.782.176	9.198.887
Finansieringsomkostninger	0	0	0	0
Andre finansielle omkostninger	-5.529.055	-6.370.609	-4.527.138	-1.386.308
Resultat før skat	53.561.126	477.729.491	218.653.674	49.262.850
Resultat	53.486.790	481.933.481	218.983.815	47.052.242
Forslag til udbytte	0	0	0	0

Aktiver

11.07.2023

Årsrapport	2022 11.07.2023	2021 07.07.2022	2020 29.06.2021	2019 31.08.2020
Kortfristede varebeholdninger	0	0	0	0
Kortfristede tilgodehavender fra salg og tjenesteydelser	569.701.689	572.624.968	145.079.980	200.642.546
Likvider	25.109.138	6.773.385	109.105.447	54.812.461
Kortfristede aktiver	594.810.827	579.398.353	254.185.426	255.455.007
Immaterielle aktiver og goodwill	0	0	0	0
Finansielle anlægsaktiver	1.100.590.669	1.039.983.369	554.613.792	321.570.524
Materielle aktiver	0	0	0	0
Langfristede aktiver	1.100.590.669	1.039.983.369	554.613.792	321.570.524
Aktiver	1.695.401.494	1.619.381.721	808.799.218	577.025.531

Aktiver

11.07.2023

Passiver

11.07.2023

Årsrapport	2022 11.07.2023	2021 07.07.2022	2020 29.06.2021	2019 31.08.2020
Forslag til udbytte	0	0	0	0
Egenkapital	1.138.896.422	1.085.409.633	603.476.152	384.492.337
Hensatte forpligtelser	0	0	0	0
Langfristet gæld til banker	0	0	0	0
Anden langfristet gæld	0	0	0	0
Leverandører af varer og tjenesteydelser	33.500	33.500	31.250	0
Kortfristede forpligtelser	556.505.073	533.972.088	205.323.067	192.533.195
Gældsforpligtelser	556.505.073	533.972.088	205.323.067	192.533.195
Forpligtelser	556.505.073	533.972.088	205.323.067	192.533.195
Passiver	1.695.401.494	1.619.381.721	808.799.218	577.025.531

Passiver

11.07.2023

Nøgletal

11.07.2023

Årsrapport	2022 11.07.2023	2021 07.07.2022	2020 29.06.2021	2019 31.08.2020
Afkastningsgrad	-0,2 %	-1,3 %	-0,4 %	0,0 %
Dækningsgrad	Na.	Na.	Na.	Na.
Resultatgrad	Na.	Na.	Na.	82,7 %
Varelagerets omsætningshastighed	Na.	Na.	Na.	Na.
Egenkapitals-forretning	4,7 %	44,4 %	36,3 %	12,2 %
Payout-ratio	Na.	Na.	Na.	Na.
Gældsdæknings-nøgletal	Na.	Na.	Na.	Na.
Soliditestgrad	67,2 %	67,0 %	74,6 %	66,6 %
Likviditetsgrad	106,9 %	108,5 %	123,8 %	132,7 %

Resultat

11.07.2023

Gæld

11.07.2023

Årsrapport

11.07.2023

Nyeste:01.01.2022- 31.12.2022(offentliggjort: 11.07.2023)

Oplysning om pantsætninger og sikkerhedsstillelser:Til sikkerhed for Dortheavej 3 ApS' mellemværende med Jyske Realkredit A/S på 177.164 t.kr er der afgivet prioritetspant iselskabets ejendom, der pr. 31. december 2022 andrager en bogført værdi på 333.900 t.kr.Til sikkerhed for Emdrupvej 22 ApS' mellemværende med Jyske Realkredit A/S på 142.009 t.kr er der afgivet prioritetspant iselskabets ejendom, der pr. 31. december 2022 andrager en bogført værdi på 279.800 t.kr.29SPECIFIKATIONER TIL ÅRSRAPPORTEN OG KONCERNREGNSKABETSIKKERHEDSSTILLELSER OG EVENTUALFORPLIGTELSER (KONCERN)Sikkerhedsstillelser (fortsat):Til sikkerhed for realkreditgæld i Hermodsgade 26-28 ApS har Emdrupvej 22 ApS pr. 31. december 2022 afgivet kaution for i alt 34.915 t.kr.Til sikkerhed for Nørregade 34 ApS' mellemværende med Jyske Realkredit A/S 51.406 t.kr. er der afgivet prioritetspant i selskabets ejendom, der pr. 31. december 2022 andrager en bogført værdi på 88.000 t.kr.Til sikkerhed for Etagehusene 1 ApS' mellemværende med Jyske Realkredit A/S på 61.333 t.kr er der afgivet prioritetspant iselskabets ejendom, der pr. 31. december 2022 andrager en bogført værdi på 97.600 t.kr.Til sikkerhed for Etagehusene 2 ApS' mellemværende med Jyske Realkredit A/S på 61.435 t.kr er der afgivet prioritetspant iselskabets ejendom, der pr. 31. december 2022 andrager en bogført værdi på 96.600 t.kr.Til sikkerhed for Rebslagervej 8-16 ApS' mellemværende med Jyske Realkredit A/S på 103.819 t.kr er der afgivet prioritetspant iselskabets ejendom, der pr. 31. december 2022 andrager en bogført værdi på 274.000 t.kr.Til sikkerhed for Rebslagervej 8 - 16 ApS' mellemværende med pengeinstutut, der pr. 31. december 2022andrager 15.236 t.kr. er der afgivet pant i ejendommen Rebslagervej 8 - 16.Til sikkerhed for Strandlodden Ungdomsboliger ApS' mellemværende med Jyske Realkredit A/S på 126.392 t.kr er der afgivet prioritetspant i selskabets ejendom, der pr. 31. december 2022 andrager en bogført værdi på 198.900 t.kr.Til sikkerhed for Vesterbrogade 107c ApS mellemværende med Jyske Relakredit A/S på 63.754 t.kr er der afgivet prioritetspant i selskabets ejendom, der pr. 31. december 2022 andrager en bogført værdi på 120.500 t.kr.Til sikkerhed for Hermodsgade 26 - 28 ApS mellemværende med Jyske Relakredit A/S på 365.942 t.kr er der afgivet prioritetspant i selskabets ejendom, der pr. 31. december 2022 andrager en bogført værdi på 586.500 t.kr.SIKKERHEDSSTILLELSER OG EVENTUALFORPLIGTELSER (MODERSELSKAB)Selskabet har afgivet selvskyldnerkaution for datterselskabets mellemværende med pengeinstitut, der pr. 31. december 2022med i alt 155 t.kr. Selskabet er sambeskattet med koncernens øvrige selskaber. Som administrationsselskab hæfter PSD ApS ubegrænset og solidariskmed de øvrige virksomheder i sambeskatningskredsen for danske selskabsskatter. Eventuelle senere korrektioner af den skattepligtigesambeskatningsindkomst eller kildeskatter vil kunne medføre, at selskabets hæftelsesbeløb ændres.Den samlede sambeskatningsforpligtigelse for regnskabsåret 2022 udgør 0 t.kr.

Beretning

11.07.2023

Dato for ledelsens godkendelse af årsrapporten:2023-04-27

Ledelsespåtegning:Direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2022 forPSD ApS. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er min opfattelse, at koncernregnskabet og årsregnskabet giver et retvisende billede af koncernens og selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2022 samt af resultatet af koncernens og selskabets aktiviteter og koncernens pengestrømme for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2022. Det er endvidere min opfattelse, at ledelsesberetningen indeholder en retvisende redegørelse for udviklingen af koncernensog selskabets aktiviteter og økonomiske forhold, årets resultat og for koncernens og selskabets finansielle stilling. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.

Beskrivelse af usikkerhed ved indregning eller måling:Koncernens ejendomsportefølje pr. 31. december 2022 består af traditionelle udlejningsejendomme med såvelbebølses- som erhvervslejemål. Investeringsejendomme måles til dagsværdi. Fastlæggelsen af dagsværdien er baseret på en afkastbaseret model ogledelsen anvender regnskabsmæssige skøn i forbindelse med fastlæggelse af dagsværdien. Ledelsen har som led i bestræbelserne på reduktion af usikkerhed ved indregning og måling af investeringsejendommeultimo 2022 indhentet uafhængig mæglervurderinger af alle operationelle ejendomme samt væsentligste projektejendomme. Vurderingerne på projektejendomme vurderes på afsluttet basis. Selskabets investeringsejendom er pr. 31. december 2022 værdiansat med udgangspunkt i disse vurderinger samt almentanerkendte afkastbaserede værdiansættelsesmodeller. Der er endvidere ved de foretagne afkastberegninger vedrørendeigangværende udviklingsejendomme foretaget vurdering af aktuelle risici eksempelvis vedrørende forsyningskæder,prisudvikling på diverse komponenter mv. Det gennemsnitlige afkastkrav pr. 31. december 2022 er opgjort til 3,4 %. Til sammenligning udgjorde den gennemsnitlige afkastprocent pr. 31. december 2021 3,1 %. Den konstaterede stigning i det gennemsnitlige afkastkrav er et resultat af de ændrede markorøkonomiske forhold i 2022 samt de markant ændrede rentevilkår som kunne konstateres i 2022. Der opleves fortsat god efterspørgsel efter koncernens udlejningsboliger ved fraflytning hvorfor den konstateredetomgang i et udfordrende driftsår som 2022 fortsat er på et meget lavt niveau. Den gennemsnitlige afkastsats for det kommende år forventes på niveau med 2022.

Management's review

Beskrivelse af virksomhedens væsentligste aktiviteter:PSD Koncernen er en privatejet virksomhed med aktiviteter inden for udvikling af ejendomsprojekter samt udvikling ogadministration af egen portefølje af investeringsejendomme samt hermed naturligt beslægtet virksomhed. Moderselskabets aktiviteter som holdingselskab, består af investering i og finansiering af datterselskaber samt anden hertilknyttet virksomhed.