Management's review
Beskrivelse af virksomhedens væsentligste aktiviteter:REGNSKABSBERETNING Fondens væsentligste aktiviteter
Fondens væsentligste aktiviteter er at drive erhvervsmæssig virksomhed i økologisk regi, primært, gennem datterselskaber samt at yde støtte til forskning og projekter af almenvelgørende/almennyttig karakter i henhold til fondens formål.
Udvikling i aktiviteter og økonomiske forhold
Årets resultat opgjort til et nettounderskud på 6. 228 t. kr. Ved udgangen af regnskabsåret udgør egenkapitalen 4. 877 t. kr. I forbindelse med regnskabsaflæggelsen for regnskabsåret 2022/23 underrettede fondsbestyrelsen Erhvervsstyrelsen om forsinkelserne for så vidt angår reetableringen af kapitalen og anmodede om en ny fristforlængelse til udgangen af regnskabsåret 2023/24. Beklageligvis vil det, som det vil fremgå af ledelsesberetningen, være nødvendigt på ny at rette henvendelse til Erhvervsstyrelsen med anmodning om yderligere et års udsættelse for så vidt angår reetableringen af kapitalen, idet projekterne som resultatmæssigt skal danne grundlag for reetableringen, er yderligere forsinket. Fondsbestyrelsen er af den opfattelse, at en yderligere forlængelse bør bevilges, når henses til de faktuelle forhold vedrørende fondens projektportefølje og fremdriften i samme, herunder specielt for så vidt angår etableringen af vindmølleparkerne i Gdansk-området samt realiseringen af udstykningsprojektet ligeledes i Gdansk-området i Polen. Der er her tale om projekter, som godkendes og i øvrigt realiseres i overensstemmelse med tankerne i projektplanen omkring etableringen af 8 MW møller og udstykningen af op mod 200 byggeparceller i Gdansk-området i Polen, blot er der tale om en tidsmæssig forsinkelse for så vidt angår enkelte realiseringselementer i procesforløbet. Der er alene tale om tidsmæssige forskydninger, idet de nødvendige tilladelser, kontrakter og aftaleforhold i øvrigt procesmæssigt nu er realiseret.
Årets resultat på minus kr. 6. 228 skyldes i det væsentligste, at de betydelige kapitalgevinster bl. a. vedrørende de to ovennævnte projekter i Polen, først vil kunne realiseres delvist i regnskabsåret 2023/24 og først endeligt i det efterfølgende regnskabsår 2024/25. Derudover har man nedskrevet en af fondens ejendomme med kr. 2 mill. Fondsbestyrelsen har sikret, at der er den nødvendige likviditet for at drive fondens aktiviteter og i øvrigt foretage de nødvendige investeringer for at realisere de kapitalgevinster, som påregnes at kunne indtægtsføres i indeværende og det efterfølgende regnskabsår, og som vil danne grundlag for reetableringen af fondens egenkapital på kr. 25. 000. 000. En væsentlig faktor vedrørende det realiserede underskud i regnskabsåret 2022/23 er, at fondsbestyrelsen har finansieret projektaktiviteterne vedrørende vindmølleparken og udstykningsprojektet i Polen uden, at der har været mulighed for at aktivere disse investeringer regnskabsmæssigt. Fonden har likviditetsmæssigt sikret de kommende 12 måneder, for så vidt angår opretholdelsen af den nuværende bankmæssige finansiering hos hovedbankforbindelsen og har i øvrigt styrket den fremtidige likviditetsmæssige situation ved at afhænde mejeri- og ejendomskomplekset Øllingegård til et ejendomsselskab, hvor Naturmælk A. m.b. a. som i forvejen driver mejerivirksomhed fra ejendommen er 50% anpartshaver. Dette salg har sikret et tilgodehavende på 13 mill. , som skal afvikles over et 20-årigt forløb. Kapitaltilførslen indgår i den forbindelse som et realiseret bidrag i forbindelse med fondens disponering vedrørende realiseringen af en væsentlig del at fondens aktiver og den dermed forbundne reetablering af egenkapitalen. Fondsbestyrelsen anser som udgangspunkt ikke underskuddet som værende tilfredsstillende, men henses til en stadevurdering for så vidt angår fondens mulighed for at reetablere egenkapitalen og dermed sikre overskudsgivende drift, anses det anførte nettounderskud som værende acceptabelt. Fondsbestyrelsen har via ansættelse af advokatmæssig og økonomisk rådgivning samt teknisk og udviklingsmæssig assistance i øvrigt i regi af bl. a. de polske projekter sikret fornøden indsigt og fremdrift i projektporteføljen. Fondsbestyrelsen har via jævnlige kontrolbesøg og orienteringer i øvrigt sikret tilstrækkelig indsigt og kontrol med de anførte projekter. Vedrørende de enkelte projekter som indgår i reetableringsplanen kan oplyses følgende:
Vindmølleprojektet på landbrugsejendommen Wyczechowo ejendommen i Gdanskområdet
Den tyske Max Bogl koncern som er projektansvarlig for etableringen af de otte MW møller på fondens ejendom, har tiltrådt aftale om, at man senest i 2025 vil have etableret de otte 3,0 MW på ejendommen. Veje og pladser er etableret og transformerstation er indkøbt og vil blive etableret i løbet af vinteren 2023/24. Der er sikret betaling af minimumsleje fra 1. januar 2025 i størrelsesordenen ca. kr. 1,2 mill. , og der er afgivet koncerngaranti på EUR 1 mill. Der vil i løbet af foråret 2024 blive forhandlet for så vidt angår en engangsbetaling vedrørende den 30-årige rettighedsbetaling på de anførte kr. 1,2 mill. årligt. Der vil i den forbindelse blive taget udgangspunkt i en engangsbetaling i størrelsesordenen kr. 15 – 20 mill.
Ejendomsudviklingen i Malkowo
Der er givet kommunal tilladelse til udstykning af 187 byggegrunde, og der afventes alene en hørings- og offentlighedsproces, som efter rådgivernes tilkendegivelse, ikke forventes at have andre udfordringer end det tidsmæssige perspektiv. Der forventes at foreligge en endelig godkendelse af det samlede udstykningsprojekt medio 2024. 48 af de anførte byggegrunde forventes at blive godkendt i starten af 2024, og kan formentlig afhændes i anden eller tredje kvartal 2024.
Salget af ejendommen Wyczechowo
Der pågår forberedende arbejde vedrørende salget af landbrugsejendommen Wyczechowo i Polen. Man forventer, at et salg kan iværksættes i 2024 med et forventeligt salg i anden halvår 2024. Salget af landbrugsejendommen forventes et betydeligt nettoprovenu i størrelsesordenen kr. 30 – 35 mill. og vil i et vist omfang danne grundlag for realiseringen af Solhvervfondens grundkapital.
Udstykningsprojektet på Bornholm
Der forhandles med Bornholms Regionskommune for så vidt angår udarbejdelsen af lokalplanen for fondens 7 tdr. jord i Svaneke, som er omlagt til byzonejord og der forhandles også om salg af arealerne til bornholmsk investor.
Søvind/Kirk ejendommen
Den ejendom tænkes afhændet som et byggeprojekt, idet den eksisterende mejeriejendom ikke forventes at kunne sælges til fortsat drift. Der er løbende aktivitet for så vidt angår henvendelser vedrørende erhvervelsen af ejendommen, men der forventes først i løbet af 2024 at kunne realiseres et endeligt salg. Ejendommens værdi er i den forbindelse nedskrevet til en realistisk salgspris.
Mejeri- og landbrugsejendommen Øllingegård i Skævinge
Der er etableret et aftalegrundlag vedrørende etableringen af en 50 ha stor solcellepark. Landbrugsarealet tilhørerende landbrugsejendommen Øllingegård er udlagt i statens og kommunens plangrundlag for så vidt angår etablering af alternative energikilder. Der er underskrevet kontrakter, som alene afventer lokalplansudarbejdelsen, og når henses til den særlige udpegning af arealerne til anvendelse vedrørende opførelsen af solceller, er det fondsbestyrelsens opfattelse, at dette projekt vil blive realiseret i løbet af 2025 med deraf følgende betydelig kapitalgevinst, enten i form af en engangsbetaling vedrørende udnyttelsesretten i størrelsesordenen kr. 15 mill. eller en årlig betaling til ejendomsselskabet, som ejes af Solhvervfonden for 50% vedkommende i størrelsesordenen kr. 1,2 mill. Fondens væsentligste samarbejdspartner Naturmælk A. m.b. a. har i flere år udvist overskudsgivende driftsresultater og andelsselskabet anses som at være en særdeles solid samarbejdspartner, og man har derfor i det forgangne regnskabsår udvidet samarbejdet ved salget af mejeri- og landbrugsejendommen Øllingegård til det anførte ejendomsanpartsselskab. Der er i regnskabsåret 2022/23 realiseret et negativt driftsresultat noget større end de tidligere estimeret kr. 3,8 – 4 mill. hvilket skyldes, at man ikke har realiseret de planlagte kapitalgevinster, som opgjort i budgettet for regnskabsåret. Der er tale om en tidsmæssig forskydning, idet disse kapitalgevinster forventes at kunne realiseres inden udgangen af 2024. Der er udarbejdet budgetter i overensstemmelse hermed.
Fondens planlagte frasalg af erhvervsmæssigt boligprojekt i datterselskab samt fuldførelse af fondens vindmølleprojekt er fortsat blevet forsinket som følge af COVID-19 virussens eftervirkninger samt tillige krig i Ukraine og at dette derfor først forventes gennemført fuldt ud i regnskabsåret 2024/25.
Betydningsfulde begivenheder, indtruffet efter regnskabsårets afslutning
Der henvises til note 1, hvori nærmere er redegjort for fondens kapitaltab samt fondens og koncernens økonomi. Fondens og koncernens hovedbankforbindelse har givet tilsagn om at opretholde kreditterne i de kommende 12 måneder. Fondsbestyrelsen vil i forbindelse med regnskabsaflæggelsen underrette Erhvervsstyrelsen om forsinkelserne for så vidt angår reetableringen af kapitalen og anmode om en yderligere fristforlængelse. For det kommende regnskabsår 2023/24 må det forventes, at fondens driftsresultat vil blive et overskud i størrelsesordenen 3. 200 – 3. 300 t. kr. inkl. forventet frasalg af fondens og koncernens ejendomsinvesteringer. På tidspunktet for årsregnskabet aflæggelse er fondens egenkapital dog forringet i en størrelsesorden af 2. 300. kr. Fondens og koncernens likviditet forventes forbedret med netto ca. 7. 300 – 7. 700 t. kr. , som væsentligst forventes at vedrøre frasalg af ejendomsinvesteringerne Søvind og Bornholm samt gevinst ved den første del af det polske boligprojekt. Der er ikke efter regnskabsårets afslutning herudover indtruffet begivenheder af væsentlig betydning for fondens finansielle stilling.
LoginOpret gratis brugere-conomic integration