MARIBO STORCENTER A/S - CVR: 32276261

2022, DKK

02.11.2023

Bruttoresultat

2.437'

Primær drift

1.412'

Årets resultat

607'

Aktiver

44.913'

Kortfristede aktiver

165'

Egenkapital

16.494'

Afkastningsgrad

3 %

Soliditetsgrad

37 %

Likviditetsgrad

5 %

Resultat

02.11.2023

Årsrapport	2022 02.11.2023	2021 25.10.2022	2020 19.10.2021	2019 13.10.2020	2018 17.10.2019	2017 08.11.2018	2016 07.11.2017	2015 17.10.2016
Nettoomsætning	3.349.591	3.291.809	3.203.581	3.064.263	3.565.301	4.030.052	4.237.532	4.166.895
Bruttoresultat	2.437.378	2.814.665	2.652.807	2.510.090	2.782.381	3.630.145	3.849.412	-3.712.716
Resultat af primær drift	1.412.378	-2.816.335	2.361.627	1.442.330	-3.067.868	3.630.145	-366.567	3.264.251
Indtægter af kapitalandele (tilknyttede og associerede)	0	0	0	0	0	0	0	0
Finansielle indtægter	35.452	30.029	22.488	0	0	0	100.000	0
Finansieringsomkostninger	0	0	0	0	0	0	0	0
Andre finansielle omkostninger	-668.728	-661.726	-697.278	-707.020	-1.807.084	-1.002.074	-1.114.137	-1.224.452
Resultat før skat	779.102	-3.448.032	1.686.837	735.310	-4.874.952	2.628.071	-1.380.704	2.039.799
Resultat	607.102	-2.689.032	1.315.837	573.310	-3.802.952	2.050.071	-1.077.704	1.591.799
Forslag til udbytte	0	0	0	0	0	0	0	0

Aktiver

02.11.2023

Årsrapport	2022 02.11.2023	2021 25.10.2022	2020 19.10.2021	2019 13.10.2020	2018 17.10.2019	2017 08.11.2018	2016 07.11.2017	2015 17.10.2016
Kortfristede varebeholdninger	0	0	0	0	0	0	0	0
Kortfristede tilgodehavender fra salg og tjenesteydelser	146.800	59.312	348.918	52.630	687.169	562.479	261.622	158.142
Likvider	17.787	0	0	0	0	0	0	0
Kortfristede aktiver	164.587	59.312	348.918	52.630	687.169	562.479	261.622	158.142
Immaterielle aktiver og goodwill	0	0	0	0	0	0	0	0
Finansielle anlægsaktiver	772.957	834.295	813.827	0	0	0	0	0
Materielle aktiver	43.975.000	45.000.000	50.631.000	49.967.000	50.585.000	56.145.000	56.145.000	60.360.979
Langfristede aktiver	44.747.957	45.834.295	51.444.827	49.967.000	50.585.000	56.145.000	56.145.000	60.360.979
Aktiver	44.912.544	45.893.607	51.793.745	50.019.630	51.272.169	56.707.479	56.406.622	60.519.121

Aktiver

02.11.2023

Passiver

02.11.2023

Årsrapport	2022 02.11.2023	2021 25.10.2022	2020 19.10.2021	2019 13.10.2020	2018 17.10.2019	2017 08.11.2018	2016 07.11.2017	2015 17.10.2016
Forslag til udbytte	0	0	0	0	0	0	0	0
Egenkapital	16.493.680	15.886.579	18.575.610	17.259.774	16.686.463	20.489.415	18.439.344	18.054.167
Hensatte forpligtelser	1.712.000	1.540.000	2.299.000	1.928.000	1.766.000	2.838.000	2.260.000	2.151.000
Langfristet gæld til banker	5.530.634	5.348.962	6.001.894	5.407.237	5.766.571	5.758.577	75.250	687.005
Anden langfristet gæld	0	0	0	0	0	0	0	0
Leverandører af varer og tjenesteydelser	396.621	37.028	269.467	259.363	1.347.327	231.072	373.965	305.145
Kortfristede forpligtelser	3.163.709	5.207.186	5.396.196	4.446.416	4.490.639	4.500.060	4.832.283	4.186.515
Gældsforpligtelser	26.706.864	28.467.028	30.919.135	30.831.856	32.819.706	33.380.064	35.707.278	40.313.954
Forpligtelser	26.706.864	28.467.028	30.919.135	30.831.856	32.819.706	33.380.064	35.707.278	40.313.954
Passiver	44.912.544	45.893.607	51.793.745	50.019.630	51.272.169	56.707.479	56.406.622	60.519.121

Passiver

02.11.2023

Nøgletal

02.11.2023

Årsrapport	2022 02.11.2023	2021 25.10.2022	2020 19.10.2021	2019 13.10.2020	2018 17.10.2019	2017 08.11.2018	2016 07.11.2017	2015 17.10.2016
Afkastningsgrad	3,1 %	-6,1 %	4,6 %	2,9 %	-6,0 %	6,4 %	-0,6 %	5,4 %
Dækningsgrad	72,8 %	85,5 %	82,8 %	81,9 %	78,0 %	90,1 %	90,8 %	-89,1 %
Resultatgrad	18,1 %	-81,7 %	41,1 %	18,7 %	-106,7 %	50,9 %	-25,4 %	38,2 %
Varelagerets omsætningshastighed	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.
Egenkapitals-forretning	3,7 %	-16,9 %	7,1 %	3,3 %	-22,8 %	10,0 %	-5,8 %	8,8 %
Payout-ratio	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.
Gældsdæknings-nøgletal	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.
Soliditestgrad	36,7 %	34,6 %	35,9 %	34,5 %	32,5 %	36,1 %	32,7 %	29,8 %
Likviditetsgrad	5,2 %	1,1 %	6,5 %	1,2 %	15,3 %	12,5 %	5,4 %	3,8 %

Resultat

02.11.2023

Gæld

02.11.2023

Årsrapport

02.11.2023

Nyeste:01.07.2022- 30.06.2023(offentliggjort: 02.11.2023)

Information om virksomhedens regnskabsklasse:GENERELTÅrsregnskabet for Maribo Storcenter A/S for 2021/22 er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for selskaber i regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte regler for regnskabsklasse C-selskaber. Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år og aflægges i danske kroner.

Oplysning om pantsætninger og sikkerhedsstillelser:8 Pantsætninger og sikkerhedsstillelser Selskabet har givet pant i grunde og bygninger til sikkerhed for realkreditgæld. Den pantsikrede prioritets restgæld udgør kr. 17.960.204, og den regnskabsmæssige værdi af de pantsatte aktiver er kr. 43.975.000. Desuden er der til sikkerhed for øvrige lån med en restgæld på kr. 5.764.756 deponeret private pantebreve på i alt kr. 6.800.000.Pantsætninger og sikkerhedsstillelse herudover andrager kr. 0.

Beretning

02.11.2023

Dato for ledelsens godkendelse af årsrapporten:2023-09-22

Beskrivelse af usikkerhed ved indregning eller måling:Usikkerhed ved indregning og målingSelskabet måler investeringsejendomme til dagsværdi. Den anvendte model er nærmere beskrevet under anvendt regnskabspraksis. Målingen er forbundet med væsentlige regnskabsmæssige skøn. Markedet for investeringsejendomme er generelt præget af usikkerhed drevet af høj inflation og fortsat stigende renter i både det korte og lange renteniveau. Modsat har den væsentlige stigning i inflation medført positiv regulering af husleje som typisk følge nettoprisindekset. Afkast på investeringer i segmentet for erhvervsejendomme er fortsat over afkast i øvrige traditionelle aktivklasser, men spændet til f. eks. obligationer med lang løbetid er indsnævret. På den korte bane forventes reduceret efterspørgsel i markedet indtil fald på rentekurven. Købere i markedet er primært fonde og ejendomsbesiddere med stærk egenkapital, idet afsætning til det traditionelle segment for salg af enkeltejendomme er hæmmet af vanskelige finansieringsmuligheder med traditionel belåningI ledelsens vurdering af ejendommens dagsværdi på statusdagen indgår bl. a. følgende forhold:• ejendommen er kategoriseret som en velbeliggende detailhandelsejendom i større handelsby i provinsen, til kædebutikker med betydelig kapitalstyrke• der er i årets løb med ankerlejer indgået aftale om ny husleje og væsentlig udvidelse af uopsigelig lejeperiode • høj vedligeholdelsesstandard med fuld historik på vedligeholdelsesplan • selskabets investeringsstrategi er langsigtet og med mulighed for salg af ejendommen via selskabsoverdragelse, hvorved køber vil kunne opnå væsentlig omkostningsreduktion• finansieringsplan med lang løbetid • ca. 87% af fremmedkapitalen med fast rente indtil 31-12-2028, hhv. 31-12-2034 • afkastet overstiger det korte renteniveau, herunder væsentligt indgåede fast rente aftaler På baggrund af markedssituationen og indregning af ovennævnte væsentlige forhold er afkastkravet samlet set reduceret til 6,75%. Afkastkravet er verificeret i udtalelse fra ekstern valuar udarbejdet i august 2022. Budgetteret ny husleje i kommende år og afkastkrav medfører at den bogførte dagsværdi af selskabets investeringsejendom på statusdagen reguleres med -1. 025. 000 kr. Ledelsen gør sælgende og købende aktionærer såvel som eksterne interessenter opmærksom på, at værdiansættelsen af dagsværdien på statusdagen er forbundet med væsentlig usikkerhed.

Statement by Management on the annual report

Identifikation af den godkendte årsrapport:Bestyrelse og direktion har dags dato aflagt årsrapporten for 2022/23 for Maribo Storcenter A/S.

Management's review

Beskrivelse af virksomhedens væsentligste aktiviteter:Selskabets væsentligste aktiviteterSelskabets formål er at erhverve erhvervsejendomme med henblik på erhvervsmæssig udlejning heraf.