KOMMANDITAKTIESELSKABET FREDERIKSSUND SHOPPINGCENTER - CVR: 30695089

2022, DKK

21.06.2023

Bruttoresultat

-4.484'

Primær drift

-4.861'

Årets resultat

-20.036'

Aktiver

474''

Kortfristede aktiver

19.819'

Egenkapital

5.491'

Afkastningsgrad

-1 %

Soliditetsgrad

1 %

Likviditetsgrad

37 %

Resultat

21.06.2023

Årsrapport	2022 21.06.2023	2021 01.07.2022	2020 06.07.2021	2019 02.07.2020	2018 28.06.2019	2017 27.06.2018	2016 16.06.2017	2015 15.06.2016
Nettoomsætning	40.964.724	27.639.261	26.328.851
Bruttoresultat	-4.483.794	0	0	-31.001.598	-12.956.885	-98.141.825	25.258.649	24.139.708
Resultat af primær drift	-4.861.240	19.551.950	-7.741.406	-31.685.234	-13.630.441	-98.801.707	24.617.912	23.500.727
Indtægter af kapitalandele (tilknyttede og associerede)	0	0	0
Finansielle indtægter	10.020	0	0	0	0	0	0	4
Finansieringsomkostninger	-15.184.295	-9.498.702	-3.720.146	-27.991.305	-27.746.526	-26.654.358	-26.124.874	-27.136.775
Andre finansielle omkostninger	0	0	0
Resultat før skat	-20.035.515	10.053.248	0	-59.676.539	-41.376.967	-125.456.065	-1.506.962	-3.636.044
Resultat	-20.035.515	10.053.248	-11.461.552	-59.676.539	-41.376.967	-125.456.065	-1.506.962	-3.636.044
Forslag til udbytte	0	0	0

Aktiver

21.06.2023

Årsrapport	2022 21.06.2023	2021 01.07.2022	2020 06.07.2021	2019 02.07.2020	2018 28.06.2019	2017 27.06.2018	2016 16.06.2017	2015 15.06.2016
Kortfristede varebeholdninger	1.148.950	0	0	378.890	0	600.456.496	715.972.668	704.702.735
Kortfristede tilgodehavender fra salg og tjenesteydelser	18.297.837	20.408.083	26.870.309	0	0	0	0	0
Likvider	372.463	2.371	2.850.449	1.393	1.393	0	0	0
Kortfristede aktiver	19.819.250	20.410.454	29.720.758	27.113.233	25.545.608	621.655.261	730.182.801	711.759.454
Immaterielle aktiver og goodwill	0	0	0	0	0	0	0	0
Finansielle anlægsaktiver	0	0	0
Materielle aktiver	453.699.547	477.699.547	477.699.547	503.407.329	558.407.329	0	0	0
Langfristede aktiver	453.699.547	477.699.547	477.699.547	503.407.329	558.407.329	0	0	0
Aktiver	473.518.797	498.110.001	507.420.305	530.520.562	583.952.937	621.655.261	730.182.801	711.759.454

Aktiver

21.06.2023

Passiver

21.06.2023

Årsrapport	2022 21.06.2023	2021 01.07.2022	2020 06.07.2021	2019 02.07.2020	2018 28.06.2019	2017 27.06.2018	2016 16.06.2017	2015 15.06.2016
Forslag til udbytte	0	0	0
Egenkapital	5.490.828	25.526.343	-9.526.905	1.934.647	11.611.186	52.988.153	178.444.218	179.955.161
Hensatte forpligtelser	0	0	0
Langfristet gæld til banker	0	0	0
Anden langfristet gæld		0	0
Langfristede forpligtelser				0	0	0	0	0
Kortfristede forpligtelser				528.585.915	572.341.751	568.667.108	551.738.583	531.804.293
Leverandører af varer og tjenesteydelser	701.878	379.923	3.827.815
Kortfristede forpligtelser	54.027.969	47.163.260	64.616.210
Gældsforpligtelser	468.027.969	472.583.658	516.947.210
Forpligtelser	468.027.969	472.583.658	516.947.210	528.585.915	572.341.751	568.667.108	551.738.583	531.804.293
Passiver	473.518.797	498.110.001	507.420.305	530.520.562	583.952.937	621.655.261	730.182.801	711.759.454

Passiver

21.06.2023

Nøgletal

21.06.2023

Årsrapport	2022 21.06.2023	2021 01.07.2022	2020 06.07.2021	2019 02.07.2020	2018 28.06.2019	2017 27.06.2018	2016 16.06.2017	2015 15.06.2016
Afkastningsgrad	-1,0 %	3,9 %	-1,5 %	-6,0 %	-2,3 %	-15,9 %	3,4 %	3,3 %
Dækningsgrad	-10,9 %	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.
Resultatgrad	-48,9 %	36,4 %	-43,5 %	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.
Varelagerets omsætningshastighed	35,7	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.
Egenkapitals-forretning	-364,9 %	39,4 %	120,3 %	-3.084,6 %	-356,4 %	-236,8 %	-0,8 %	-2,0 %
Payout-ratio	Na.	Na.	Na.
Gældsdæknings-nøgletal	-32,0 %	205,8 %	-208,1 %	-113,2 %	-49,1 %	-370,7 %	94,2 %	86,6 %
Soliditestgrad	1,2 %	5,1 %	-1,9 %	0,4 %	2,0 %	8,5 %	24,4 %	25,3 %
Likviditetsgrad	36,7 %	43,3 %	46,0 %

Resultat

21.06.2023

Gæld

21.06.2023

Årsrapport

21.06.2023

Nyeste:01.02.2022- 31.01.2023(offentliggjort: 21.06.2023)

Oplysning om pantsætninger og sikkerhedsstillelser:8. Koncernregnskab Selskabet indgår i koncernregnskabet for Agat Ejendomme A/S, Mølleå 1, 2. th, 9000 Aalborg, CVR-nr. 24 25 67 82

Beretning

21.06.2023

Dato for ledelsens godkendelse af årsrapporten:2023-06-13

Ledelsespåtegning: Ledelsen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 01-02-2022 - 31-01-2023 for Kommanditaktieselskabet Frederikssund Shoppingcenter. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31-01-2023 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 01-02-2022 - 31-01-2023. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Ålborg, den 13-06-2023 Direktion Stig Lynge Bergdahl Direktør Bestyrelse Robert Andersen Vivi Sørensen Stig Lynge Bergdahl Formand Medlem Medlem

Statement by Management on the annual report

Identifikation af den godkendte årsrapport:Ledelsen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 01-02-2022 - 31-01-2023 for Kommanditaktieselskabet Frederikssund Shoppingcenter.

Management's review

Beskrivelse af virksomhedens væsentligste aktiviteter:Virksomhedens hovedaktivitet Selskabets aktivitet har i regnskabsåret 2022/23 bestået i drift og optimering af selskabets shoppingcenter, Sillebropen Shopping i Frederikssund. Årets resultat Bruttoresultatet excl. værdiregulering af investeringsejendomme er i 2022/23 realiseret på niveau med sidste år og udgør DKK 19,5 mio. mio. mod DKK 19,9 mio. året før. Driften af centret, herunder besøgstal og omsætning i centret, var i første halvår af regnskabsåret 2022/23 generelt på et tilfredsstillende niveau. I andet halvår af regnskabsåret 2022/23 var driften påvirket af de meget høje energipriser, stigende renter og den højeste inflation i mange år og derved også betydelige prisstigninger på andre varer, hvilket påvirkede forbrugerne og disses indkøbsmønstre. Set over året har centret haft besøgstal og omsætningstal, som pænt overstiger både 2020/21 og 2021/22. Ledelsen har vurderet, at særligt den høje inflation og de stigende renter har medført et stigende afkastkrav på koncernens investeringsejendom, og på den baggrund har ledelsen i regnskabsåret 2022/23 ændret afkastkravet på ejendommen fra 6 % til 6,25 %. Der er i regnskabsåret 2022/23 indregnet en værdiregulering af ejendommen på DKK -24,0 mio. , og den væsentligste del heraf relaterer sig til det ændrede afkastkrav. Årets resultat udgør DKK -20,0 mio. mod DKK 10,1 mio. året før. I årets resultat indgår værdireguleringer af selskabets investeringsejendom med DKK -24,0 mio. , jf. omtale ovenfor, mod DKK 0,0 mio. året før. Balancen udgør pr. 31. januar 2023 DKK 473,5 mio. Egenkapitalen udgør DKK 5,5 mio. mod DKK 25,5 mio. pr. 31. januar 2022. Udviklingen i egenkapitalen svarer til årets resultat. Ledelsen er opmærksom på, at selskabet har tabt mere end halvdelen af selskabskapitalen. Ledelsen vil indenfor de kommende måneder indkalde selskabets aktionær til ekstraordinær generalforsamling med henblik på reetablering af kapitalen. Usikkerhed ved indregning og måling Ejendommen er værdiansat til dagværdi baseret på en discounted cashflow-model over 10 år, hvor de fremtidige forventede pengestrømme tilbagediskonteres til nutidsværdi. Værdien af selskabets investeringsejendom udgør pr. 31. januar 2023 DKK 453,7 mio. Det vurderede afkastkrav udgør 6,25 %. Da værdiansættelsen af selskabets ejendom er baseret på en række forventninger til bl. a. lejeniveau, udlejningsgrader, driftsomkostninger og afkastkrav er værdiansættelsen i sagens natur behæftet med usikkerhed. Finansielle forhold Finansieringen af Sillebrøn Shopping med en restgæld på DKK 430 mio. havde ved indgangen af regnskabsåret udløb 30. september 2023. Der er i december 2022 indgået aftale med långiver om at forlænge restløbetiden på lånet til 30. december 2025. Lånet oppebærer en fast rente på 2 % p. a. i hele lånets restløbetid, mod at der afdrages samlet DKK 54 mio. frem til udløb.