K.D.S. INVEST A/S - CVR: 30693493

2022, DKK

26.11.2023

Bruttoresultat

277'

Primær drift

-185'

Årets resultat

43.230'

Aktiver

188''

Kortfristede aktiver

46.176'

Egenkapital

161''

Afkastningsgrad

-0 %

Soliditetsgrad

85 %

Likviditetsgrad

173 %

Resultat

26.11.2023

Årsrapport	2022 26.11.2023	2021 16.01.2023	2020 30.11.2021	2019 22.10.2020	2018 23.10.2019	2017 29.10.2018	2016 01.11.2017	2015 22.09.2016
Nettoomsætning
Bruttoresultat	276.801	227.413	306.516	201.489	161.423	220.270	255.600	147.263
Resultat af primær drift	-184.966	-84.056	12.595	148.989	99.032	99.974	157.787	75.263
Indtægter af kapitalandele (tilknyttede og associerede)	0	0	0	0	0	0	0	0
Finansielle indtægter	319.681	304.635	103.726	152.102	184.939	409.847	439.113	494.595
Finansieringsomkostninger	0	0	0	0	0	0	0	0
Andre finansielle omkostninger	-326.848	-33.655	-43.984	-50.473	-132.507	-424.027	-143.050	-22.221
Resultat før skat	43.222.079	-1.622.023	24.369.857	2.796.690	15.518.723	11.424.655	11.448.209	9.600.197
Resultat	43.230.449	-1.703.725	24.389.387	2.771.861	15.485.162	11.444.054	11.096.634	9.479.371
Forslag til udbytte	-500.000	0	-600.000	-1.000.000	-27.000	-1.000.000	-300.000	-50.600

Aktiver

26.11.2023

Årsrapport	2022 26.11.2023	2021 16.01.2023	2020 30.11.2021	2019 22.10.2020	2018 23.10.2019	2017 29.10.2018	2016 01.11.2017	2015 22.09.2016
Kortfristede varebeholdninger	0	1.667.421	0	0	636.984	1.018.073	0	0
Kortfristede tilgodehavender fra salg og tjenesteydelser	18.625.501	9.313.143	15.657.086	4.642.258	9.610.673	9.728.219	8.040.936	49.583
Likvider	27.550.134	3.696.031	2.914.734	3.883.957	3.208.326	3.032.684	970.902	2.545.431
Kortfristede aktiver	46.175.635	13.009.174	18.571.820	8.526.215	12.818.999	12.760.903	9.011.838	2.595.014
Immaterielle aktiver og goodwill	0	5.700.000	0	0	0	0	0	0
Finansielle anlægsaktiver	141.721.095	85.363.221	83.363.696	71.199.359	68.919.545	53.061.068	44.131.276	31.865.761
Materielle aktiver	185.129	132.865	169.101	0	1.068.394	8.000	28.000	48.000
Langfristede aktiver	141.906.224	85.496.086	83.532.797	71.199.359	68.919.545	53.069.068	44.159.276	31.913.761
Aktiver	188.081.859	98.505.260	102.104.617	79.725.574	81.738.544	65.829.971	53.171.114	34.508.775

Aktiver

26.11.2023

Passiver

26.11.2023

Årsrapport	2022 26.11.2023	2021 16.01.2023	2020 30.11.2021	2019 22.10.2020	2018 23.10.2019	2017 29.10.2018	2016 01.11.2017	2015 22.09.2016
Forslag til udbytte	500.000	0	600.000	1.000.000	27.000	1.000.000	300.000	50.600
Egenkapital	160.534.139	95.556.524	97.004.785	73.615.398	70.871.795	56.409.390	45.290.603	34.243.531
Hensatte forpligtelser	256.000	9.039.000	0	13.000	9.038.000	14.236.312	0	0
Langfristet gæld til banker	0	0	0	0	0	0	0	0
Anden langfristet gæld		0	0	0	0	0	0	0
Leverandører af varer og tjenesteydelser	3.605.493	37.859	16.919	15.480	15.155	18.247	15.000	0
Kortfristede forpligtelser	26.662.624	2.948.736	1.060.678	3.547.996	4.544.763	8.817.664	6.999.935	146.044
Gældsforpligtelser	27.291.720	2.948.736	5.099.832	6.097.176	10.866.749	9.420.581	7.880.511	265.244
Forpligtelser	27.291.720	2.948.736	5.099.832	6.097.176	10.866.749	9.420.581	7.880.511	265.244
Passiver	188.081.859	98.505.260	102.104.617	79.725.574	81.738.544	65.829.971	53.171.114	34.508.775

Passiver

26.11.2023

Nøgletal

26.11.2023

Årsrapport	2022 26.11.2023	2021 16.01.2023	2020 30.11.2021	2019 22.10.2020	2018 23.10.2019	2017 29.10.2018	2016 01.11.2017	2015 22.09.2016
Afkastningsgrad	-0,1 %	-0,1 %	0,0 %	0,2 %	0,1 %	0,2 %	0,3 %	0,2 %
Dækningsgrad	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.
Resultatgrad	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.
Varelagerets omsætningshastighed	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.
Egenkapitals-forretning	26,9 %	-1,8 %	25,1 %	3,8 %	21,8 %	20,3 %	24,5 %	27,7 %
Payout-ratio	1,2 %	Na.	2,5 %	36,1 %	0,2 %	8,7 %	2,7 %	0,5 %
Gældsdæknings-nøgletal	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.
Soliditestgrad	85,4 %	97,0 %	95,0 %	92,3 %	86,7 %	85,7 %	85,2 %	99,2 %
Likviditetsgrad	173,2 %	441,2 %	1.750,9 %	240,3 %	282,1 %	144,7 %	128,7 %	1.776,9 %

Resultat

26.11.2023

Gæld

26.11.2023

Årsrapport

26.11.2023

Nyeste:01.07.2022- 30.06.2023(offentliggjort: 26.11.2023)

Information om virksomhedens regnskabsklasse:Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse C (mellem).

Oplysning om pantsætninger og sikkerhedsstillelser:15 Pantsætninger og sikkerhedsstillelser Industrisliberiet A/S Til sikkerhed for anlægslån har K.D.S. Invest A/S afgivet selvskyldnerkaution i pengeinstitut. Pr. 30.06.2023 udgør gælden 974 t.kr. Selskabet har pr. 30.06.2023 en balancesum på 4.302 t.kr. og en egenkapital på 1.111 t.kr. Endvidere er der afgivet selvskyldnerkaution til sikkerhed for bankgæld. Pr. 30.06.2023 udgør bankgælden 329 t.kr., med en trækningsret på 1 mio.kr. K.D.S. Skødstrup ApS Selskabet har stillet sikkerhed for realkreditgæld. Realkreditgælden i selskabet er pr. 30.06.2023 på 3.236 t.kr. Ved Lunden 3-5 ApS Selskabet har stillet sikkerhed for realkreditgæld. Realkreditgælden i selskabet er pr. 30.06.2023 på 990 t.kr.Sikkerhedsstillelser over for associerede virksomheder KH Boligejendomme P/S Til sikkerhed for bankgæld har K.D.S. Invest A/S afgivet selvskyldnerkaution. Bankgælden i selskabet udgør 0 t.kr. pr. 31.12.2022, med en trækningsret på 2 mio.kr. Endvidere er der afgivet selvskyldnerkaution til sikkerhed for realkreditgæld. Pr. 31.12.2022 udgjorde realkreditgælden 56,7 mio.kr. Selskabet havde pr. 31.12.2022 en balancesum på 119 mio.kr. og en egenkapital på 59,5 mio.kr. Selvskyldnerkautionerne er afgivet solidarisk sammen med 50 procents medejeren. Sporparken, Randers P/S Selskabet har stillet solidarisk kaution for gæld til realkreditinstitutter. Kautionen er maksimeret til 2,3 mio.kr. Gæld til omfattede kreditinstitutter udgør på balancedagen 66,1 mio.kr. Selskabet havde pr. 31.12.2022 en balancesum på 112 mio.kr. og en egenkapital på 38,5 mio.kr. BL Holding Jylland ApS med tilhørende dattervirksomheder K.D.S Invest A/S har stillet solidarisk kaution for BL Holding ApS' datterselskabers samlede gæld til pengeinstitut. Kautionen er maksimeret til 0,5 mio.kr. Hammel Invest A/S med tilhørende dattervirksomhed Selskabet har afgivet solidarisk kaution for Ejendomsselskabet af 1. juli 2015 ApS' gæld til Nykredit. Kautionen er maksimeret til 4,33 mio.kr. KH Ejendomsinvest ApS med tilhørende dattervirksomhed Selskabet har stillet solidarisk kaution for 5,9 mio.kr. for lån med restgæld pr. 30.06.23 på 10,8 mio.kr., som Ejendomsselskabet Jægergårdsgade 54 A/S - der er et 100% ejet datterselskab af KH Ejendomsinvest ApS - har optaget i realkreditinstitut. Endvidere kautionerer selskabet solidarisk for driftskredit i KH Ejendomsinvest ApS på 0,5 mio.kr. Selvskyldnerkautionerne er afgivet solidarisk sammen med 50 procents medejeren.

Beretning

26.11.2023

Dato for ledelsens godkendelse af årsrapporten:2023-11-23

Beskrivelse af usikkerhed ved indregning eller måling:Usikkerhed vedrørende indregning og målingKoncernens investeringsejendomme måles til dagsværdi. Dagsværdi sker bl. a. på grundlag af regnskabsmæssige vurderinger på baggrund af markedsværdien af skove, ud fra ha-pris. Derudover bruges der lignende solgte ejendomme i området for øvrige investeringsejendomme. Udlejningsejendomme værdiansættes efter den afkastbaserede metode. Da selskabets investeringsejendomme delvist består af skovarealer, er der en vis usikkerhed i forbindelse med værdiansættelse af skove, da markedet for skove er karakteriseret af relativt få handler. Dagsværdien er fastsat på baggrund af de seneste handler af skove i 2022/23 i Midtjylland, således dagsværdien bedst afspejler den aktuelle markedsværdi.

Statement by Management on the annual report

Identifikation af den godkendte årsrapport:Bestyrelsen og direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 01. 07. 2022 - 30. 06. 2023 for K. D.S. Invest A/S.

Management's review

Beskrivelse af virksomhedens væsentligste aktiviteter:Virksomhedens væsentligste aktiviteterKoncernens aktiviteter består i at eje og udleje ejendomme samt at producere maskiner og nøglefærdige anlæg til luftlagt papirproduktion.