ASSENS BUTIKSCENTER A/S - CVR: 30692365

2022, DKK

02.11.2023

Bruttoresultat

2.591'

Primær drift

2.571'

Årets resultat

1.381'

Aktiver

40.941'

Kortfristede aktiver

500'

Egenkapital

8.537'

Afkastningsgrad

6 %

Soliditetsgrad

21 %

Likviditetsgrad

14 %

Resultat

02.11.2023

Årsrapport	2022 02.11.2023	2021 25.10.2022	2020 18.10.2021	2019 04.11.2020	2018 11.10.2019	2017 30.11.2018	2016 01.11.2017	2015 17.10.2016
Nettoomsætning	2.872.395	2.623.265	2.420.115	2.260.761	2.847.977	3.139.790	3.103.601	3.738.740
Bruttoresultat	2.591.126	2.461.773	2.079.519	2.029.856	2.546.255	2.945.432	-2.802.057	-3.428.494
Resultat af primær drift	2.571.226	1.821.710	1.043.746	2.008.263	-4.127.055	-5.863.559	2.782.057	2.627.865
Indtægter af kapitalandele (tilknyttede og associerede)	0	0	0	0	0	0	0	0
Finansielle indtægter	0	0	0	0	0	0	7.575	0
Finansieringsomkostninger	0	0	0	0	0	0	0	0
Andre finansielle omkostninger	-784.990	-633.770	-671.997	-710.160	-1.506.313	-1.811.232	-1.783.806	-1.731.643
Resultat før skat	1.786.236	1.187.940	371.749	1.298.103	-5.633.368	-7.674.791	1.005.826	896.222
Resultat	1.381.236	926.940	289.749	1.012.103	-4.393.368	-5.971.791	803.826	698.822
Forslag til udbytte	0	0	0	0	0	0	0	0

Aktiver

02.11.2023

Årsrapport	2022 02.11.2023	2021 25.10.2022	2020 18.10.2021	2019 04.11.2020	2018 11.10.2019	2017 30.11.2018	2016 01.11.2017	2015 17.10.2016
Kortfristede varebeholdninger	0	0	0	0	0	0	0	0
Kortfristede tilgodehavender fra salg og tjenesteydelser	499.157	934.149	1.203.607	1.270.874	1.540.203	397.000	0	36.790
Likvider	416	655	10.448	10.087	900	996	47.428	454.689
Kortfristede aktiver	499.573	934.804	1.214.055	1.280.961	1.541.103	397.996	47.428	491.479
Immaterielle aktiver og goodwill	0	0	0	0	0	0	0	0
Finansielle anlægsaktiver	0	0	0	0	0	0	0	0
Materielle aktiver	40.441.000	40.441.000	41.061.000	41.235.000	41.235.000	47.504.000	56.293.000	56.293.000
Langfristede aktiver	40.441.000	40.441.000	41.061.000	41.235.000	41.235.000	47.504.000	56.293.000	56.293.000
Aktiver	40.940.573	41.375.804	42.275.055	42.515.961	42.776.103	47.901.996	56.340.428	56.784.479

Aktiver

02.11.2023

Passiver

02.11.2023

Årsrapport	2022 02.11.2023	2021 25.10.2022	2020 18.10.2021	2019 04.11.2020	2018 11.10.2019	2017 30.11.2018	2016 01.11.2017	2015 17.10.2016
Forslag til udbytte	0	0	0	0	0	0	0	0
Egenkapital	8.536.998	7.155.762	6.228.822	5.939.074	4.926.970	8.902.807	14.054.181	11.877.778
Hensatte forpligtelser	0	0	0	0	0	0	1.075.000	485.000
Langfristet gæld til banker	5.511.516	5.511.516	5.511.516	5.237.400	5.287.865	5.147.316	5.627.974	5.680.924
Anden langfristet gæld	848.000	1.071.089	1.370.938	848.000	216.633	0	0	0
Leverandører af varer og tjenesteydelser	53.316	199.823	202.989	29.208	632.304	24.169	29.537	49.894
Kortfristede forpligtelser	3.490.336	4.058.737	3.937.383	3.623.721	3.838.516	4.877.470	4.065.206	5.574.916
Gældsforpligtelser	32.403.575	34.220.042	36.046.233	36.576.887	37.849.133	38.999.189	41.211.247	44.421.701
Forpligtelser	32.403.575	34.220.042	36.046.233	36.576.887	37.849.133	38.999.189	41.211.247	44.421.701
Passiver	40.940.573	41.375.804	42.275.055	42.515.961	42.776.103	47.901.996	56.340.428	56.784.479

Passiver

02.11.2023

Nøgletal

02.11.2023

Årsrapport	2022 02.11.2023	2021 25.10.2022	2020 18.10.2021	2019 04.11.2020	2018 11.10.2019	2017 30.11.2018	2016 01.11.2017	2015 17.10.2016
Afkastningsgrad	6,3 %	4,4 %	2,5 %	4,7 %	-9,6 %	-12,2 %	4,9 %	4,6 %
Dækningsgrad	90,2 %	93,8 %	85,9 %	89,8 %	89,4 %	93,8 %	-90,3 %	-91,7 %
Resultatgrad	48,1 %	35,3 %	12,0 %	44,8 %	-154,3 %	-190,2 %	25,9 %	18,7 %
Varelagerets omsætningshastighed	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.
Egenkapitals-forretning	16,2 %	13,0 %	4,7 %	17,0 %	-89,2 %	-67,1 %	5,7 %	5,9 %
Payout-ratio	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.
Gældsdæknings-nøgletal	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.
Soliditestgrad	20,9 %	17,3 %	14,7 %	14,0 %	11,5 %	18,6 %	24,9 %	20,9 %
Likviditetsgrad	14,3 %	23,0 %	30,8 %	35,3 %	40,1 %	8,2 %	1,2 %	8,8 %

Resultat

02.11.2023

Gæld

02.11.2023

Årsrapport

02.11.2023

Nyeste:01.07.2022- 30.06.2023(offentliggjort: 02.11.2023)

Information om virksomhedens regnskabsklasse:GENERELTÅrsregnskabet for Assens Butikscenter A/S for 2021/22 er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte regler for regnskabsklasse C-selskaber. Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år og aflægges i danske kroner.

Oplysning om pantsætninger og sikkerhedsstillelser:7 Pantsætninger og sikkerhedsstillelser Selskabet har givet pant i grunde og bygninger til sikkerhed for realkreditgæld. Den pantsikrede restgæld udgør kr. 23.865.522, og den regnskabsmæssige værdi af de pantsatte aktiver er kr. 40.441.000. I grunde og bygninger er der endvidere til sikkerhed for lån i pengeinstitut med en restgæld på kr. 6.286.825 deponeret ejerpantebrev på kr. 8.690.000.Til sikkerhed for lån ydet af aktionærkredsen mv. med restgæld på kr. 235.318 er der afgivet transport i huslejebetalinger fra Ny Form A/S samt pant i indestående på særskilt bankkonto. Indeståendet andrager på statusdagen kr. 0.Pantsætninger og sikkerhedsstillelser herudover andrager kr. 0.

Beretning

02.11.2023

Dato for ledelsens godkendelse af årsrapporten:2023-09-05

Beskrivelse af usikkerhed ved indregning eller måling:Usikkerhed ved indregning og målingSelskabet måler investeringsejendomme til dagsværdi. Den anvendte model er nærmere beskrevet under anvendt regnskabspraksis. Målingen er forbundet med væsentlige regnskabsmæssige skøn. Markedet for investeringsejendomme er generelt præget af usikkerhed drevet af høj inflation og fortsat stigende renter i både det korte og lange renteniveau. Modsat har den væsentlige stigning i inflation medført positiv regulering af husleje som typisk følger nettoprisindekset. Afkast på investeringer i segmentet for erhvervsejendomme er fortsat over afkast i øvrige traditionelle aktivklasser, men spændet til f. eks. obligationer med lang løbetid er indsnævret. På den korte bane forventes reduceret efterspørgsel i markedet indtil fald på rentekurven. Købere i markedet er primært fonde og ejendomsbesiddere med stærk egenkapital, idet afsætning til det traditionelle segment for salg af enkeltejendomme er hæmmet af vanskelige finansieringsmuligheder med traditionel belåning. I ledelsens vurdering af ejendommens dagsværdi på statusdagen indgår bl. a. følgende forhold:•ejendommen er kategoriseret som en velbeliggende detailhandelsejendom i større handelsby i provinsen, udlejet til kædebutik med betydelig kapitalstyrke på lang lejekontrakt •høj vedligeholdelsesstandard med fuld historik på vedligeholdelsesplan •selskabets investeringsstrategi (op til 15 år fra købstidspunktet) er langsigtet og med mulighed for salg af ejendommen via selskabsoverdragelse, hvorved køber vil kunne opnå væsentlig omkostningsreduktion•afkastet overstiger det korte renteniveau•lejekontrakter med årlige indeksering af huslejenPå baggrund af markedssituationen og samtidig med indregning af ovennævnte forhold er afkastkravet forhøjet til afrundet 7,0%. Afkastkravet er forhøjet med 0,25% i forhold til ekstern valuar udarbejdet i august 2021. Der indhentes turnusmæssigt ny udtalelse næste år. Ny husleje og afkastkrav medfører, at den bogførte dagsværdi af selskabets investeringsejendomme på statusdagen ikke ændres. Ledelsen gør sælgende og købende aktionærer såvel som eksterne interessenter opmærksom på, at værdiansættelsen af dagsværdien på statusdagen er forbundet med væsentlig usikkerhed.

Statement by Management on the annual report

Identifikation af den godkendte årsrapport:Bestyrelse og direktion har dags dato aflagt årsrapporten for 2022/23 for Assens Butikscenter A/S. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven.

Management's review

Beskrivelse af virksomhedens væsentligste aktiviteter:Selskabets væsentligste aktiviteterSelskabets formål er at erhverve erhvervsejendomme med henblik på erhvervsmæssig udlejning heraf.