DK ERHVERVSUDLEJNING ApS - CVR: 26623138

2022, DKK

16.01.2024

Bruttoresultat

6.352'

Primær drift

-4.298'

Årets resultat

-6.053'

Aktiver

128''

Kortfristede aktiver

487'

Egenkapital

26.124'

Afkastningsgrad

-3 %

Soliditetsgrad

20 %

Likviditetsgrad

4 %

Resultat

16.01.2024

Årsrapport	2022 16.01.2024	2021 13.01.2023	2020 14.12.2021	2019 20.12.2020	2018 18.12.2019	2017 04.12.2018	2016 14.12.2017	2015 14.12.2016
Nettoomsætning
Bruttoresultat	6.352.170	6.423.537	6.697.984	6.503.385	6.725.025	6.592.626	6.655.500	6.491.662
Resultat af primær drift	-4.298.162	3.424.419	12.178.431	6.786.334	6.178.124	6.014.705	6.005.625	4.851.948
Indtægter af kapitalandele (tilknyttede og associerede)	0	0	0	0	0	0	0	0
Finansielle indtægter	125.273	2.175	1.555	1.350	0	0	0	0
Finansieringsomkostninger	-3.632.431	-3.499.332	-3.496.064	-3.377.052	-3.449.442	-3.613.518	0	0
Andre finansielle omkostninger	0	0	0	0	0	0	-3.978.407	-4.333.917
Resultat før skat	-7.805.320	-72.738	8.683.922	3.410.632	2.728.682	2.401.187	1.916.593	0
Resultat	-6.052.540	-529.570	6.743.323	2.659.748	2.128.131	1.866.728	1.492.609	403.154
Forslag til udbytte	0	0	0	0	0	0	0	0

Aktiver

16.01.2024

Årsrapport	2022 16.01.2024	2021 13.01.2023	2020 14.12.2021	2019 20.12.2020	2018 18.12.2019	2017 04.12.2018	2016 14.12.2017	2015 14.12.2016
Kortfristede varebeholdninger	0	0	0	0	0	0	0	0
Kortfristede tilgodehavender fra salg og tjenesteydelser	324.438	469.007	100.685	195.575	208.795	248.474	133.588	117.944
Likvider	33.320	33.317	47.621	43.855	34.592	34.592	22.677	45.837
Kortfristede aktiver	486.791	506.086	152.068	243.192	247.149	286.828	156.265	163.781
Immaterielle aktiver og goodwill	0	0	0	0	0	0	0	0
Finansielle anlægsaktiver	0	0	0	0	0	0	3.762	309.716
Materielle aktiver	127.064.800	134.977.240	135.836.082	129.415.922	128.428.761	128.127.600	127.510.002	127.320.099
Langfristede aktiver	127.064.800	134.977.240	135.836.082	129.415.922	128.428.761	128.127.600	127.513.764	127.629.815
Aktiver	127.551.591	135.483.326	135.988.150	129.659.114	128.675.910	128.414.428	127.670.029	127.793.596

Aktiver

16.01.2024

Passiver

16.01.2024

Årsrapport	2022 16.01.2024	2021 13.01.2023	2020 14.12.2021	2019 20.12.2020	2018 18.12.2019	2017 04.12.2018	2016 14.12.2017	2015 14.12.2016
Forslag til udbytte	0	0	0	0	0	0	0	0
Egenkapital	26.123.781	29.211.609	23.479.448	14.049.380	10.188.550	9.499.368	7.118.396	1.760.232
Hensatte forpligtelser	6.236.198	7.822.964	5.874.321	3.175.923	2.086.272	1.891.579	1.212.077	0
Langfristet gæld til banker	4.400.889	0	0	0	0	353.646	1.056.073	1.501.557
Anden langfristet gæld		0	0	0	0	0	0	0
Leverandører af varer og tjenesteydelser	75.000	60.000	60.000	60.000	60.000	60.000	0	0
Kortfristede forpligtelser	11.427.523	9.617.087	8.493.208	9.540.690	10.263.364	11.187.296	10.062.901	9.859.179
Gældsforpligtelser	95.191.612	98.448.753	106.634.381	112.433.811	116.401.088	117.023.481	119.339.556	126.033.364
Forpligtelser	95.191.612	98.448.753	106.634.381	112.433.811	116.401.088	117.023.481	119.339.556	126.033.364
Passiver	127.551.591	135.483.326	135.988.150	129.659.114	128.675.910	128.414.428	127.670.029	127.793.596

Passiver

16.01.2024

Nøgletal

16.01.2024

Årsrapport	2022 16.01.2024	2021 13.01.2023	2020 14.12.2021	2019 20.12.2020	2018 18.12.2019	2017 04.12.2018	2016 14.12.2017	2015 14.12.2016
Afkastningsgrad	-3,4 %	2,5 %	9,0 %	5,2 %	4,8 %	4,7 %	4,7 %	3,8 %
Dækningsgrad	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.
Resultatgrad	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.
Varelagerets omsætningshastighed	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.
Egenkapitals-forretning	-23,2 %	-1,8 %	28,7 %	18,9 %	20,9 %	19,7 %	21,0 %	22,9 %
Payout-ratio	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.
Gældsdæknings-nøgletal	-118,3 %	97,9 %	348,3 %	201,0 %	179,1 %	166,5 %	Na.	Na.
Soliditestgrad	20,5 %	21,6 %	17,3 %	10,8 %	7,9 %	7,4 %	5,6 %	1,4 %
Likviditetsgrad	4,3 %	5,3 %	1,8 %	2,5 %	2,4 %	2,6 %	1,6 %	1,7 %

Resultat

16.01.2024

Gæld

16.01.2024

Årsrapport

16.01.2024

Nyeste:01.07.2022- 30.06.2023(offentliggjort: 16.01.2024)

Information om virksomhedens regnskabsklasse:Årsrapporten for DK Erhvervsudlejning ApS for 2021/22 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B med tilvalg af regler fra regnskabsklasse C. Den anvendte regnskabspraksis er uændret i forhold til sidste år. Årsrapporten for 2021/22 er aflagt i kr.

Oplysning om pantsætninger og sikkerhedsstillelser:Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter, t.kr. 84.893, er der givet pant i grunde og bygninger, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 30. juni 2023 udgør t.kr. 127.000. Til sikkerhed for engagement med Vestjysk Bank A/S er der afgivet følgende sikkerheder: Ejerpantebrev i ejendommen, Løvenørnsgade 13-17 for kr. 6.000.000 Bogført værdi pr. 30.06.2023 kr. 39.864.000. Til sikkerhed for engagement med Nykredit Bank A/S er der afgivet følgende sikkerheder: Ejerpantebrev i ejendommen, Løvenørsgade 13-17 for kr. 6.325.000 Bogført værdi pr. 30.06.2023 kr. 39.864.000 Ejerpantebrev i ejendommen, Sønderbrogade 14 for kr. 4.000.000 Bogført værdi pr. 30.06.2023 kr. 24.039.000 Ejerpantebrev i ejendommen, Bjerregade 2 for kr. 1.030.000 Bogført værdi pr. 30.06.2023 kr. 9.176.000 Ejerpantebrev i ejendommene, Løvenørsgade 11 A, Nørregade 28B og Sundvej 41 for kr. 9.000.000 Bogført værdi pr. 30.06.2023 kr. 30.014.000 Til sikkerhed for Horsens Kommune: Pantebrev i ejendommen Sundvej 41, kr. 150.000 Bogført værdi pr. 30.06.2023 kr. 7.619.000

Beretning

16.01.2024

Beskrivelse af usikkerhed ved indregning eller måling:Usikkerhed ved indregning og måling Der er usikkerhed knyttet til indregning og måling af selskabets anlægsaktiver. Dagsværdien af investeringsejendomme fastsættes på grundlag af en afkastbaseret værdiansættelsesmodel. Det vil sige med udgangspunkt i ejendommenes forventede driftsresultat og et afkastkrav. Ledelsen fastlægger hvert år afkastkravet til de enkelte ejendomme bl. a. ud fra : - udviklingen i markedsforholdene for den pågældende ejendomstype - erfaringer med køb og salg samt belåning - ændringer i den enkelte ejendoms forhold. Afkastkravet er fastsat på baggrund af de faktiske forhold på balancedagen, og kan henføres til beliggenhed, tomgang (også på baggrund af istandsættelser), lejersammensætning mv. Der er således ikke taget hensyn til investeringer og effekterne heraf. Investeringsejendomme består af 8 ejendomme, 2 er beliggende i Brædstrup og 6 er beliggende i Horsens. Afkastkravet til ejendommene i Horsens er baseret på Colliers beregninger og er fastsat til 4,75% - 5,50%. Ejendommene i Brædstrup er uden for Colliers beregninger og her er afkastkravet fastsat til 5,75% - 6,0% på grund af beliggenhed udenfor en storby og kan dermed være sværere at udleje til samme leje som i Horsens. En stigning i afkastkravet på 1%-point vil give en værdi, der er ca. 20 mill. kr. lavere og et fald i afkastkravet på 1%-point vil give en værdi, der er ca. 29 mill. kr. højere. Bl. a. som følge af forholdene på boligmarkedet generelt er der dog en vis usikkerhed knyttet til indregning og måling af selskabets materielle anlægsaktiver.

Statement by Management on the annual report

Identifikation af den godkendte årsrapport:Bestyrelsen og direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. juli 2022 - 30. juni 2023 for DK Erhvervsudlejning ApS.

Management's review

Beskrivelse af virksomhedens væsentligste aktiviteter:Selskabets væsentligste aktiviteter Selskabets formål er udlejning af erhvervsejendomme, projektudvikling, investeringsvirksomhed samt anden i forbindelse hermed beslægtet virksomhed.