PR-EJENDOMME A/S - CVR: 25263154

2022, DKK

12.02.2024

Bruttoresultat

2.102'

Primær drift

1.833'

Årets resultat

375'

Aktiver

159''

Kortfristede aktiver

9.803'

Egenkapital

72.707'

Afkastningsgrad

1 %

Soliditetsgrad

46 %

Likviditetsgrad

105 %

Resultat

12.02.2024

Årsrapport	2022 12.02.2024	2021 06.02.2023	2020 17.12.2021	2019 18.12.2020	2018 09.01.2020	2017 21.01.2019	2016 05.01.2018	2015 09.01.2017
Nettoomsætning
Bruttoresultat	2.102.457	3.081.741	3.926.462	3.053.367	3.860.101	4.151.975	3.714.194	3.288.514
Resultat af primær drift	1.832.788	8.867.283	21.308.069	10.098.627	3.860.101	4.151.975	11.993.748	29.807.062
Indtægter af kapitalandele (tilknyttede og associerede)	0	0	0	0	0	0	0	0
Finansielle indtægter	702.142	0	0	0	2.219	3.208	40.588	36.716
Finansieringsomkostninger	-2.054.362	-720.759	-681.033	-643.044	-612.152	-613.896	-1.845.676	-1.843.552
Andre finansielle omkostninger	0	0	0	0	0	0	0	0
Resultat før skat	480.568	8.146.524	20.627.036	9.458.262	3.250.168	3.541.287	10.188.660	28.000.226
Resultat	374.843	6.354.218	16.089.159	7.377.444	2.535.131	2.725.590	8.046.849	21.849.278
Forslag til udbytte	0	0	0	0	0	0	0	0

Aktiver

12.02.2024

Årsrapport	2022 12.02.2024	2021 06.02.2023	2020 17.12.2021	2019 18.12.2020	2018 09.01.2020	2017 21.01.2019	2016 05.01.2018	2015 09.01.2017
Kortfristede varebeholdninger	0	0	0	0	0	0	0	0
Kortfristede tilgodehavender fra salg og tjenesteydelser	913.007	631.809	72.148	131.680	568.202	132.274	114.838	63.396
Likvider	8.889.779	10.396.887	8.555.878	5.627.387	3.696.955	3.080.036	3.463.530	3.188.928
Kortfristede aktiver	9.802.786	11.028.696	8.628.026	5.759.067	4.265.157	3.212.310	3.578.368	3.252.324
Immaterielle aktiver og goodwill	0	0	0	0	0	0	0	0
Finansielle anlægsaktiver	2.185.308	2.429.507	0	0	0	0	0	0
Materielle aktiver	146.866.993	143.412.591	137.491.580	119.703.567	111.861.952	110.024.467	107.658.000	93.418.000
Langfristede aktiver	149.052.301	145.842.098	137.491.580	119.703.567	111.861.952	110.024.467	107.658.000	93.418.000
Aktiver	158.855.087	156.870.794	146.119.606	125.462.634	116.127.109	113.236.777	111.236.368	96.670.324

Aktiver

12.02.2024

Passiver

12.02.2024

Årsrapport	2022 12.02.2024	2021 06.02.2023	2020 17.12.2021	2019 18.12.2020	2018 09.01.2020	2017 21.01.2019	2016 05.01.2018	2015 09.01.2017
Forslag til udbytte	0	0	0	0	0	0	0	0
Egenkapital	72.707.459	72.444.504	62.341.885	45.344.794	37.562.352	37.358.452	35.022.059	25.797.562
Hensatte forpligtelser	17.766.879	17.777.203	16.395.058	12.395.260	10.662.831	10.577.909	10.414.880	8.715.952
Langfristet gæld til banker	0	0	0	0	0	0	0	0
Anden langfristet gæld		0	1.503.738	2.544.429	3.051.763	449.074	0	377.346
Leverandører af varer og tjenesteydelser	284.408	113.909	73.144	563.296	144.219	101.029	88.007	133.478
Kortfristede forpligtelser	9.319.041	8.973.309	7.844.769	6.588.206	5.828.381	6.528.546	7.789.072	7.443.734
Gældsforpligtelser	68.380.749	66.649.087	67.382.663	67.722.580	67.901.926	65.300.416	65.799.429	62.156.810
Forpligtelser	68.380.749	66.649.087	67.382.663	67.722.580	67.901.926	65.300.416	65.799.429	62.156.810
Passiver	158.855.087	156.870.794	146.119.606	125.462.634	116.127.109	113.236.777	111.236.368	96.670.324

Passiver

12.02.2024

Nøgletal

12.02.2024

Årsrapport	2022 12.02.2024	2021 06.02.2023	2020 17.12.2021	2019 18.12.2020	2018 09.01.2020	2017 21.01.2019	2016 05.01.2018	2015 09.01.2017
Afkastningsgrad	1,2 %	5,7 %	14,6 %	8,0 %	3,3 %	3,7 %	10,8 %	30,8 %
Dækningsgrad	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.
Resultatgrad	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.
Varelagerets omsætningshastighed	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.
Egenkapitals-forretning	0,5 %	8,8 %	25,8 %	16,3 %	6,7 %	7,3 %	23,0 %	84,7 %
Payout-ratio	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.
Gældsdæknings-nøgletal	89,2 %	1.230,3 %	3.128,8 %	1.570,4 %	630,6 %	676,3 %	649,8 %	1.616,8 %
Soliditestgrad	45,8 %	46,2 %	42,7 %	36,1 %	32,3 %	33,0 %	31,5 %	26,7 %
Likviditetsgrad	105,2 %	122,9 %	110,0 %	87,4 %	73,2 %	49,2 %	45,9 %	43,7 %

Resultat

12.02.2024

Gæld

12.02.2024

Årsrapport

12.02.2024

Nyeste:01.10.2022- 30.09.2023(offentliggjort: 12.02.2024)

Information om virksomhedens regnskabsklasse:Årsrapporten for PR Ejendomme A/S er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for en klasse B-virksomhed. Herudover har virksomheden valgt at følge enkelte regler for klasse C-virksomheder. Årsrapporten er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år og aflægges i danske kroner.

Oplysning om pantsætninger og sikkerhedsstillelser: 7. Pantsætninger og sikkerhedsstillelser Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter, 59,4 mio. kr., er der givet pant i grunde og bygninger, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 30. september 2023 udgør 146,9 mio. kr. Der er tinglyst ejerpantebrev stort kr. 2.000.000 i følgende ejendomme: - Dronningens Tværgade, Nørresundby Ovennævnte ejerpantebrev er tinglyst i aktiver, som i balancen er bogført til kr. 22,7 mio. Ejerpantebrevet er i selskabets behold. Der er tinglyst ejerpantebrev stort kr. 460.000 i følgende ejendomme: - Vesterbro 85, Aalborg Ovennævnte ejerpantebrev er tinglyst i aktiver, som i balancen er bogført til kr. 20,7 mio. Ejerpantebrevet er i selskabets behold. Til sikkerhed for gæld til Nykredit er stillet ejerpantebreve stort kr. 3.000.000 med pant i ejendommene: - Gravensgade 13, Aalborg - Sjællandsgade 47, Aalborg - Sjællandsgade 49, Aalborg - Kastetvej 76, Aalborg - Kærbyparken 30-38, Aalborg Ovennævnte sikkerheder har pant i aktiver som i balancen er bogført til 80,8 mio. kr. Til sikkerhed gæld til Nykredit er i øvrigt stillet følgende ejerpantebreve: - Ejerpantebrev stort kr. 3.600.000 med sikkerhed i ejendommen Sjællandsgade 49 med en bogført værdi på kr. 11,2 mio. - Ejerpantebrev stort kr. 1.000.000 med sikkerhed i ejendommen Kærbyparken 30-38 med en bogført værdi på kr. 13,1 mio. - Ejerpantebrev stort kr. 500.000 med sikkerhed i ejendommen Vesterbro 85 med en bogført værdi på kr. 20,7 mio. Til sikkerhed for gæld i forbindelse med indgåede aftaler om renteswaps er der oprettet en sikringskonto i pengeinstitut med indestående på 8 mio. kr.

Beretning

12.02.2024

Dato for ledelsens godkendelse af årsrapporten:2024-02-07

Beskrivelse af usikkerhed ved indregning eller måling:Usikkerhed ved indregning eller måling Selskabets ejendomsportefølje indregnes til dagsværdi og værdireguleringerne i forbindelse hermed føres over resultatopgørelsen. Beregningen af dagsværdi foretages på baggrund af en anerkendt afkastbaseret værdiansættelsesmodel. Værdiansættelsen indeholder elementer forbundet med skøn, herunder forventet driftsresultat og et fastsat afkastkrav. Afkastkravene fastsættes individuelt for hver ejendom og afspejler ejendomstypen, ejendommens risikoprofil samt ejendomsmarkedet generelt. Ledelsen gennemgår årligt de forudsætninger, som ligger til grund for ejendommenes værdiansættelse, herunder den budgetterede nettoindtjening og afkastkrav. Forudsætningerne vil således løbende ændre sig som følge af historiske erfaringer eller såfremt ledelsen i øvrigt finder det forsvarligt og realistisk. Der henvises til beskrivelse af ændring i regnskabsmæssige skøn i anvendt regnskabspraksis samt note om investeringsejendomme. De anvendte afkastkrav og dermed værdireguleringerne har væsentlig betydning for selskabets og resultat og egenkapital. Effekten af ændringer i afkastkrav fremgår af følsomhedsanalyse i note 2. Der er i regnskabsåret 2022/23 foretaget en samlet værdiregulering af investeringsejendomme på - 270 t. kr. (2021/22: 5. 785 t. kr. ) Det er ledelsens vurdering, at ejendommenes værdiansættelse er i overensstemmelse med den aktuelle markedsværdi af ejendomsporteføljen. Markederne er illikvide, hvilket medfører større usikkerhed omkring markedsværdierne. Koncernens gennemsnitlige afkastprocent er opgjort til 3,17%. Afkastprocenten er et udtryk for, at der i overvejende grad er tale om ejendomme med udviklingspotentiale

Statement by Management on the annual report

Identifikation af den godkendte årsrapport:Bestyrelse og direktion har dags dato aflagt årsrapporten for regnskabsåret 1. oktober 2022 - 30. september 2023 for PR Ejendomme A/S.

Management's review

Beskrivelse af virksomhedens væsentligste aktiviteter:Selskabets væsentligste aktiviteter Selskabets aktivitet omfatter drift og administration af egne ejendomme.