KONGEEGEN A/S - CVR: 21144274

2023, DKK

12.06.2024

Bruttoresultat

606'

Primær drift

-773'

Årets resultat

10.367'

Aktiver

415''

Kortfristede aktiver

66.099'

Egenkapital

287''

Afkastningsgrad

-0 %

Soliditetsgrad

69 %

Likviditetsgrad

212 %

Resultat

12.06.2024

Årsrapport	2023 12.06.2024	2022 15.05.2023	2021 12.06.2022	2020 10.06.2021	2019 10.04.2020	2018 10.05.2019	2017 19.04.2018	2016 02.05.2017	2015 30.05.2016
Nettoomsætning	4.453.798	2.351.279	221.448.000	5.578.000	5.573.000	5.607.000	157.781.000	31.773.000	12.426.000
Bruttoresultat	605.802	-386.908	57.733.000	1.782.000	2.257.000	-93.000	20.714.000	35.852.000	0
Resultat af primær drift	-772.726	13.602.489	44.947.000	8.639.000	-9.041.000	-3.286.000	12.487.000	21.488.000	39.876.000
Indtægter af kapitalandele (tilknyttede og associerede)	0	0	0	0	0	0	0	0	0
Finansielle indtægter	452.086	59.422	88.000	0	0	0	2.908.000	718.000	1.416.000
Finansieringsomkostninger	-2.022.350	-947.718	-2.728.000	-7.878.000	-8.867.000	-11.478.000	-15.999.000	-14.532.000	-10.970.000
Andre finansielle omkostninger	0	0	0	0	0	0	0	0	0
Resultat før skat	12.969.523	44.139.092	116.795.000	35.073.000	9.854.000	16.764.000	33.756.000	35.816.000	23.170.000
Resultat	10.367.196	37.041.927	97.489.000	26.663.000	7.291.000	10.068.000	16.757.000	28.508.000	19.883.000
Forslag til udbytte	-30.000.000	-52.300.000	-48.740.000	-18.000.000	0	0	-37.000.000	0	0

Aktiver

12.06.2024

Årsrapport	2023 12.06.2024	2022 15.05.2023	2021 12.06.2022	2020 10.06.2021	2019 10.04.2020	2018 10.05.2019	2017 19.04.2018	2016 02.05.2017	2015 30.05.2016
Kortfristede varebeholdninger	0	0	0	0	0	0	0	16.640.000	19.486.000
Kortfristede tilgodehavender fra salg og tjenesteydelser	36.249.606	59.580.511	91.114.000	41.890.000	23.748.000	29.348.000	62.018.000	53.228.000	30.404.000
Likvider	29.849.789	15.274.383	102.589.000	10.487.000	920.000	2.738.000	43.300.000	655.000	75.000
Kortfristede aktiver	66.099.395	74.854.894	193.703.000	52.377.000	24.668.000	32.086.000	105.318.000	70.523.000	49.965.000
Immaterielle aktiver og goodwill	0	0	0	0	0	0	0	0	962.000
Finansielle anlægsaktiver	267.271.143	253.748.156	251.419.000	348.324.000	327.972.000	385.541.000	318.394.000	273.659.000	99.277.000
Materielle aktiver	81.626.902	65.762.024	1.851.000	158.335.000	140.373.000	140.280.000	189.033.000	291.569.000	413.692.000
Langfristede aktiver	348.898.045	319.510.180	253.270.000	506.659.000	468.345.000	525.821.000	507.427.000	565.228.000	512.969.000
Aktiver	414.997.440	394.365.074	446.973.000	559.036.000	493.013.000	557.907.000	612.745.000	635.751.000	562.934.000

Aktiver

12.06.2024

Passiver

12.06.2024

Årsrapport	2023 12.06.2024	2022 15.05.2023	2021 12.06.2022	2020 10.06.2021	2019 10.04.2020	2018 10.05.2019	2017 19.04.2018	2016 02.05.2017	2015 30.05.2016
Forslag til udbytte	30.000.000	52.300.000	48.740.000	18.000.000	0	0	37.000.000	0	0
Egenkapital	286.561.890	328.494.694	340.192.000	261.075.000	234.820.000	227.529.000	254.461.000	237.704.000	209.197.000
Hensatte forpligtelser	41.651.587	36.918.874	31.252.000	68.999.000	62.552.000	61.796.000	56.053.000	42.128.000	37.603.000
Langfristet gæld til banker	0	0	0	30.610.000	16.299.000	18.608.000	20.816.000	34.863.000	0
Anden langfristet gæld		0	0	0	310.000	0	0	0	0
Leverandører af varer og tjenesteydelser	1.416.081	2.167.913	383.000	0	492.000	463.000	864.000	1.691.000	1.617.000
Kortfristede forpligtelser	31.152.053	12.879.561	60.019.000	98.539.000	83.272.000	155.510.000	130.968.000	100.453.000	53.841.000
Gældsforpligtelser	86.783.963	28.951.506	75.529.000	228.962.000	195.641.000	268.582.000	302.231.000	355.919.000	316.134.000
Forpligtelser	86.783.963	28.951.506	75.529.000	228.962.000	195.641.000	268.582.000	302.231.000	355.919.000	316.134.000
Passiver	414.997.440	394.365.074	446.973.000	559.036.000	493.013.000	557.907.000	612.745.000	635.751.000	562.934.000

Passiver

12.06.2024

Nøgletal

12.06.2024

Årsrapport	2023 12.06.2024	2022 15.05.2023	2021 12.06.2022	2020 10.06.2021	2019 10.04.2020	2018 10.05.2019	2017 19.04.2018	2016 02.05.2017	2015 30.05.2016
Afkastningsgrad	-0,2 %	3,4 %	10,1 %	1,5 %	-1,8 %	-0,6 %	2,0 %	3,4 %	7,1 %
Dækningsgrad	13,6 %	-16,5 %	26,1 %	31,9 %	40,5 %	-1,7 %	13,1 %	112,8 %	Na.
Resultatgrad	232,8 %	1.575,4 %	44,0 %	478,0 %	130,8 %	179,6 %	10,6 %	89,7 %	160,0 %
Varelagerets omsætningshastighed	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	1,9	0,6
Egenkapitals-forretning	3,6 %	11,3 %	28,7 %	10,2 %	3,1 %	4,4 %	6,6 %	12,0 %	9,5 %
Payout-ratio	289,4 %	141,2 %	50,0 %	67,5 %	Na.	Na.	220,8 %	Na.	Na.
Gældsdæknings-nøgletal	-38,2 %	1.435,3 %	1.647,6 %	109,7 %	-102,0 %	-28,6 %	78,0 %	147,9 %	363,5 %
Soliditestgrad	69,1 %	83,3 %	76,1 %	46,7 %	47,6 %	40,8 %	41,5 %	37,4 %	37,2 %
Likviditetsgrad	212,2 %	581,2 %	322,7 %	53,2 %	29,6 %	20,6 %	80,4 %	70,2 %	92,8 %

Resultat

12.06.2024

Gæld

12.06.2024

Årsrapport

12.06.2024

Nyeste:01.01.2023- 31.12.2023(offentliggjort: 12.06.2024)

Information om virksomhedens regnskabsklasse:Årsrapporten for Kongeegen A/S er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for en klasse B-virksomhed. Herudover har virksomheden valgt at følge enkelte regler for klasse C-virksomheder. Årsrapporten er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år og aflægges i danske kroner.

Oplysning om pantsætninger og sikkerhedsstillelser:16. Pantsætninger og sikkerhedsstillelser Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter, kr. 40,7 mio., er der givet pant iinvesteringsejendom, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 31. december 2023 udgør kr. 80 mio. Selskabet har i forbindelse med salget af ejendommen på Dampfærgevej 11 i 2014 afgivet en lejegaranti over for køber. Forpligtelsen er efterfølgende opgjort og Kongeegen A/S har kautioneret for den nye lejer frem til 1. november 2024, kr. 2,5 mio. Selskabet har kautioneret for dattervirksomheden A/S Staktoften 22’s gæld til kreditinstitutter. Gælden udgør nom. kr. 31,5 mio. pr. 31. december 2023. Kreditinstituttet i A/S Staktoften 22 er herudover sikret ved pant i ejendom. Selskabet har kautioneret for det tidligere datterselskab Henriksholm A/S gæld til kreditinstitutter. Gælden udgør nom. 70,6 mio. kr. pr. 31. december 2023. Kreditinstituttet i Henriksholm A/S er herudover sikret ved pant i ejendom. Selskabet har kautioneret for dattervirksomheden Sjælsø Allé 1-7 P/S gæld til kreditinstitutter. Gælden udgør nom. 76,4 mio. kr. pr. 31. december 2023. Kreditinstituttet i Sjælsø Allé 1-7 P/S er herudover sikret ved pant i ejendom.

Beretning

12.06.2024

Dato for ledelsens godkendelse af årsrapporten:2024-06-10

Statement by Management on the annual report

Identifikation af den godkendte årsrapport:Bestyrelse og direktion har dags dato aflagt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2023 for Kongeegen A/S.

Management's review

Beskrivelse af virksomhedens væsentligste aktiviteter:Selskabets væsentligste aktiviteter Selskabets aktivitet består i projektudvikling samt udlejning og drift af erhvervsejendomme og boliger. Den aktuelle portefølje af investeringsejendomme: Selskabet og datterselskaberne har pr. 31. december 2023 to udlejningsejendomme beliggende i henholdsvis Allerød og Vedbæk. Gydevang 35, Allerød Ejendommen og udlejningsaktiviteten drives gennem Kongeegen A/S. Ejendommen er erhvervet 1. juni 2022 og har oprindeligt fungeret som domicil-ejendom for BWSC A/S. BWSC A/S bor fortsat i ejendommen, der er under ændring til en flerbruger-ejendom. Ejendommen er ved året udgang udlejet med ca. 80% og der er ultimo året igangværende drøftelser med lejere omkring overtagelse af en væsentlig del af de resterende lejemål, hvilket vil medføre at ejendommen primo 2024 vil være stort set fuld udlejet. Sjælsø Alle 1-7, Allerød Ejendommen og udlejningsaktiviteten drives gennem Sjælsø Alle 1-7 P/S. Udviklingen bestod af 31 rækkehuse i forbindelse med ombygningen af Kongeegens tidligere domicil og blev afsluttet i 2018. Alle boligerne var ved årets udløb fuldt udlejede. Staktoften 22, Vedbæk Ejendommen, der drives gennem datterselskabet A/S Staktoften 22, udgør 9. 800 kvm og er gennem de senere år blevet istandsat og opgraderet til tidssvarende og funktionelt kontor, lager og fitness brug. Ejendommen er ikke i ”high end” klassen, men det er en god investering for koncernen og ejendommen er attraktivt for lejere, der prioriterer funktionalitet. Der er god efterspørgsel af den type kontorer som ejendommen tilbyder og ejendommen har siden 2021 været stort set fuldt udlejet. Selskabets aktiviteter via kapitalinteresser omfatter World Trade Center P/S og Nordlys: World Trade Center, Ballerup Aktiviteten, der er samlet i selskaberne World Trade Center DK A/S og World Trade Center P/S omfatter udlejning af Office Center (kontorhotel), traditionelle kontorlejemål, Healthcare Center med behandlingsklinikker samt konferencecenter. Stort set alle lokaler er fuldt renoveret og ved udgangen af 2023 er udlejningsprocenten på ca. 84%. World Trade Center P/S har i 2022 opstartet udvidelsen, der omfatter opførelse af et 15 etagers højhus på knap 20. 000 m2 og indeholder bl. a. etablering af hotellejligheder og vil tilføre endnu et produkt til WTC Ballerup og den samlede kapacitet vil komme op på mere end det dobbelte til knap 40. 000 m2. I 2021 indgik Kongegen A/S et joint venture-samarbejde med NRE Denmark A/S, som er en del af ejendomskoncernen NRE Group A/S, der samtidig indtrådte som medinvestor og samtidig står for det igangsatte byggeri i totalentreprise. Byggeriet forventes færdigopført i september måned 2024. I denne forbindelse er Kongeegen A/S og NRE Danmark A/S ligeværdige ejere og partnere og gennemfører udvidelsen af World Trade Center Ballerup i et åbent samarbejde. Ejerskabet indregnes fremadrettet som kapitalinteresse. Investering i Nordlys AB Kongeegen ejer direkte og indirekte 34% af det svenske ejendomsinvesteringsselskab Nordlys AB. Nordlys AB ejer en hotelejendom i Finland. Hotellet er ca. 60% belånt og generer positive pengestrømme, der både kan servicere gæld og udbetale udbytte. Den samlede bogførte værdi af ejerandelen i Nordlys AB og nettoudlån udgør kr. 22,5 mio.