KONGEEGEN A/S - CVR: 21144274

2022, DKK

15.05.2023

Bruttoresultat

-387'

Primær drift

13.602'

Årets resultat

37.042'

Aktiver

394''

Kortfristede aktiver

74.855'

Egenkapital

328''

Afkastningsgrad

3 %

Soliditetsgrad

83 %

Likviditetsgrad

+500%

Resultat

15.05.2023

Årsrapport	2022 15.05.2023	2021 12.06.2022	2020 10.06.2021	2019 10.04.2020	2018 10.05.2019	2017 19.04.2018	2016 02.05.2017	2015 30.05.2016
Nettoomsætning	2.351.279	221.448.000	5.578.000	5.573.000	5.607.000	157.781.000	31.773.000	12.426.000
Bruttoresultat	-386.908	57.733.000	1.782.000	2.257.000	-93.000	20.714.000	35.852.000	0
Resultat af primær drift	13.602.489	44.947.000	8.639.000	-9.041.000	-3.286.000	12.487.000	21.488.000	39.876.000
Indtægter af kapitalandele (tilknyttede og associerede)	0	0	0	0	0	0	0	0
Finansielle indtægter	59.422	88.000	0	0	0	2.908.000	718.000	1.416.000
Finansieringsomkostninger	-947.718	-2.728.000	-7.878.000	-8.867.000	-11.478.000	-15.999.000	-14.532.000	-10.970.000
Andre finansielle omkostninger	0	0	0	0	0	0	0	0
Resultat før skat	44.139.092	116.795.000	35.073.000	9.854.000	16.764.000	33.756.000	35.816.000	23.170.000
Resultat	37.041.927	97.489.000	26.663.000	7.291.000	10.068.000	16.757.000	28.508.000	19.883.000
Forslag til udbytte	-52.300.000	-48.740.000	-18.000.000	0	0	-37.000.000	0	0

Aktiver

15.05.2023

Årsrapport	2022 15.05.2023	2021 12.06.2022	2020 10.06.2021	2019 10.04.2020	2018 10.05.2019	2017 19.04.2018	2016 02.05.2017	2015 30.05.2016
Kortfristede varebeholdninger	0	0	0	0	0	0	16.640.000	19.486.000
Kortfristede tilgodehavender fra salg og tjenesteydelser	59.580.511	91.114.000	41.890.000	23.748.000	29.348.000	62.018.000	53.228.000	30.404.000
Likvider	15.274.383	102.589.000	10.487.000	920.000	2.738.000	43.300.000	655.000	75.000
Kortfristede aktiver	74.854.894	193.703.000	52.377.000	24.668.000	32.086.000	105.318.000	70.523.000	49.965.000
Immaterielle aktiver og goodwill	0	0	0	0	0	0	0	962.000
Finansielle anlægsaktiver	253.748.156	251.419.000	348.324.000	327.972.000	385.541.000	318.394.000	273.659.000	99.277.000
Materielle aktiver	65.762.024	1.851.000	158.335.000	140.373.000	140.280.000	189.033.000	291.569.000	413.692.000
Langfristede aktiver	319.510.180	253.270.000	506.659.000	468.345.000	525.821.000	507.427.000	565.228.000	512.969.000
Aktiver	394.365.074	446.973.000	559.036.000	493.013.000	557.907.000	612.745.000	635.751.000	562.934.000

Aktiver

15.05.2023

Passiver

15.05.2023

Årsrapport	2022 15.05.2023	2021 12.06.2022	2020 10.06.2021	2019 10.04.2020	2018 10.05.2019	2017 19.04.2018	2016 02.05.2017	2015 30.05.2016
Forslag til udbytte	52.300.000	48.740.000	18.000.000	0	0	37.000.000	0	0
Egenkapital	328.494.694	340.192.000	261.075.000	234.820.000	227.529.000	254.461.000	237.704.000	209.197.000
Hensatte forpligtelser	36.918.874	31.252.000	68.999.000	62.552.000	61.796.000	56.053.000	42.128.000	37.603.000
Langfristet gæld til banker	0	0	30.610.000	16.299.000	18.608.000	20.816.000	34.863.000	0
Anden langfristet gæld	0	0	0	310.000	0	0	0	0
Leverandører af varer og tjenesteydelser	2.167.913	383.000	0	492.000	463.000	864.000	1.691.000	1.617.000
Kortfristede forpligtelser	12.879.561	60.019.000	98.539.000	83.272.000	155.510.000	130.968.000	100.453.000	53.841.000
Gældsforpligtelser	28.951.506	75.529.000	228.962.000	195.641.000	268.582.000	302.231.000	355.919.000	316.134.000
Forpligtelser	28.951.506	75.529.000	228.962.000	195.641.000	268.582.000	302.231.000	355.919.000	316.134.000
Passiver	394.365.074	446.973.000	559.036.000	493.013.000	557.907.000	612.745.000	635.751.000	562.934.000

Passiver

15.05.2023

Nøgletal

15.05.2023

Årsrapport	2022 15.05.2023	2021 12.06.2022	2020 10.06.2021	2019 10.04.2020	2018 10.05.2019	2017 19.04.2018	2016 02.05.2017	2015 30.05.2016
Afkastningsgrad	3,4 %	10,1 %	1,5 %	-1,8 %	-0,6 %	2,0 %	3,4 %	7,1 %
Dækningsgrad	-16,5 %	26,1 %	31,9 %	40,5 %	-1,7 %	13,1 %	112,8 %	Na.
Resultatgrad	1.575,4 %	44,0 %	478,0 %	130,8 %	179,6 %	10,6 %	89,7 %	160,0 %
Varelagerets omsætningshastighed	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	1,9	0,6
Egenkapitals-forretning	11,3 %	28,7 %	10,2 %	3,1 %	4,4 %	6,6 %	12,0 %	9,5 %
Payout-ratio	141,2 %	50,0 %	67,5 %	Na.	Na.	220,8 %	Na.	Na.
Gældsdæknings-nøgletal	1.435,3 %	1.647,6 %	109,7 %	-102,0 %	-28,6 %	78,0 %	147,9 %	363,5 %
Soliditestgrad	83,3 %	76,1 %	46,7 %	47,6 %	40,8 %	41,5 %	37,4 %	37,2 %
Likviditetsgrad	581,2 %	322,7 %	53,2 %	29,6 %	20,6 %	80,4 %	70,2 %	92,8 %

Resultat

15.05.2023

Gæld

15.05.2023

Årsrapport

15.05.2023

Nyeste:01.01.2022- 31.12.2022(offentliggjort: 15.05.2023)

Information om virksomhedens regnskabsklasse:Årsrapporten for Kongeegen A/S er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for en klasse B-virksomhed. Herudover har virksomheden valgt at følge enkelte regler for klasse C-virksomheder. Årsrapporten er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år og aflægges i danske kroner.

Oplysning om pantsætninger og sikkerhedsstillelser:15. Pantsætninger og sikkerhedsstillelser Selskabet har i forbindelse med salget af ejendommen på Dampfærgevej 11 i 2014 afgivet en lejegaranti over for køber. Forpligtelsen er efterfølgende opgjort og Kongeegen A/S har kautioneret for den nye lejer frem til 1. november 2024, kr. 2,5 mio. Selskabet har kautioneret for dattervirksomheden A/S Staktoften 22’s gæld til kreditinstitutter. Gælden udgør nom. kr. 32,7 mio. pr. 31. december 2022. Kreditinstituttet i A/S Staktoften 22 er herudover sikret ved pant i ejendom. Selskabet har kautioneret for det tidligere datterselskab Henriksholm A/S gæld til kreditinstitutter. Gælden udgør nom. 45,2 mio. kr. pr. 31. december 2022. Kreditinstituttet i Henriksholm A/S er herudover sikret ved pant i ejendom. Selskabet har kautioneret for dattervirksomheden Sjælsø Allé 1-7 P/S gæld til kreditinstitutter. Gælden udgør nom. 76,9 mio. kr. pr. 31. december 2022. Kreditinstituttet i Sjælsø Allé 1-7 P/S er herudover sikret ved pant i ejendom.

Beretning

15.05.2023

Dato for ledelsens godkendelse af årsrapporten:2023-05-09

Statement by Management on the annual report

Identifikation af den godkendte årsrapport:Bestyrelse og direktion har dags dato aflagt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2022 for Kongeegen A/S.

Management's review

Beskrivelse af virksomhedens væsentligste aktiviteter:Selskabets væsentligste aktiviteter Selskabets aktivitet består i projektudvikling samt udlejning og drift af erhvervsejendomme og boliger. Den aktuelle portefølje af investeringsejendomme: Selskabet og datterselskaberne har pr. 31. december 2022 to udlejningsejendomme beliggende i henholdsvis Allerød og Vedbæk. Gydevang 35, Allerød Ejendommen og udlejningsaktiviteten drives gennem Kongeegen A/S. Ejendommen er erhvervet 1. juni 2022 og har oprindeligt fungeret som domicil-ejendom for BWSC A/S. BWSC A/S bor fortsat i ejendommen, der er under ændring til en flerbruger-ejendom. Ejendommen er ved året udgang udlejet med ca. 80%. Sjælsø Alle 1-7, Allerød Ejendommen og udlejningsaktiviteten drives gennem Sjælsø Alle 1-7 P/S. Udviklingen bestod af 31 rækkehuse i forbindelse med ombygningen af Kongeegens tidligere domicil og blev afsluttet i 2018. Alle boligerne var ved årets udløb fuldt udlejede. Melchiorsvej 1, Vedbæk Primo 2022 er begge resterende lejligheder solgt og aktiviteten, der drives gennem datterselskabet Hovedbygningen Henriksholm A/S ophører således. Staktoften 22, Vedbæk Ejendommen, der drives gennem datterselskabet A/S Staktoften 22, udgør 9. 800 kvm og er gennem de senere år blevet istandsat og opgraderet til tidssvarende og funktionelt kontor, lager og fitness brug. Ejendommen er ikke i ”high end” klassen, men det er en god investering for koncernen og ejendommen er attraktivt for lejere, der prioriterer funktionalitet. Der er god efterspørgsel af den type kontorer som ejendommen tilbyder og ejendommen har siden 2021 været fuldt udlejet. Selskabets aktiviteter via kapitalinteresser omfatter World Trade Center P/S og Nordlys World Trade Center, Ballerup Aktiviteten, der er samlet i selskaberne World Trade Center DK A/S og World Trade Center P/S omfatter udlejning af Office Center (kontorhotel), traditionelle kontorlejemål, Healthcare Center med behandlingsklinikker samt konferencecenter. Stort set alle lokaler er fuldt renoveret og ved udgangen af 2022 er udlejningsprocenten på ca. 92%, hvilket lever op til forventningerne. World Trade Center P/S har i 2022 opstartet udvidelsen, der omfatter opførelse af et 15 etagers højhus på knap 20. 000 m2 og indeholder bl. a. etablering af hotellejligheder og vil tilføre endnu et produkt til WTC Ballerup og den samlede kapacitet vil komme op på mere end det dobbelte til knap 40. 000 m2. I 2021 indgik Kongegen A/S et joint venture-samarbejde med NRE Denmark A/S, som er en del af ejendomskoncernen NRE Group A/S, der samtidig indtrådte som medinvestor og samtidig står for det igangsatte byggeri i totalentreprise. Byggeriet forventes færdigopført medio 2024. I denne forbindelse er Kongeegen A/S og NRE Danmark A/S ligeværdige ejere og partnere og gennemfører udvidelsen af World Trade Center Ballerup i et åbent samarbejde. Ejerskabet indregnes fremadrettet som kapitalinteresse. Investering i Nordlys AB Kongeegen ejer direkte og indirekte 31,47% af det svenske ejendomsinvesteringsselskab Nordlys AB. Nordlys AB ejer en hotelejendom i Finland. Hotellet er ca. 60% belånt og generer positive pengestrømme, der både kan servicere gæld og udbetale udbytte. Den samlede bogførte værdi af ejerandelen i Nordlys AB og nettoudlån udgør kr. 22,5 mio. Kongeegen A/S har i 2022 afhændet flere ejendomme Kongeegen A/S har i 2022 afhændet flere ejendomme, afhændelser der har medført en indregnet gevinst i resultatopgørelsen på ca. kr. 10 mio. udover den bogførte værdi primo året. Kongeegen A/S har i året solgt datterselskabet Nebbegård P/S samt de resterende ejerlejligheder i datterselskabet Hovedbygningen Henriksholm A/S.