DEN SELVEJENDE INSTITUTION FREDENSBORGHUSENE - CVR: 10302714

2022, DKK

14.12.2023

Bruttoresultat

2.960'

Primær drift

-2.709'

Årets resultat

-3.075'

Aktiver

194''

Kortfristede aktiver

3.149'

Egenkapital

91.495'

Afkastningsgrad

-1 %

Soliditetsgrad

47 %

Likviditetsgrad

218 %

Resultat

14.12.2023

Årsrapport	2022 14.12.2023	2021 02.01.2023	2020 16.12.2021	2019 15.12.2020	2018 06.02.2020	2017 25.02.2019	2016 31.01.2018	2015 27.02.2017
Nettoomsætning			8.241.926	8.289.497	8.107.005	8.030.760	7.872.804	7.933.989
Bruttoresultat	2.959.783	3.181.613	3.136.483	2.607.417	3.410.135	3.668.132	3.026.743	2.903.238
Resultat af primær drift	-2.709.138	7.586.824	3.336.227	52.001.228	812.768	1.097.008	453.572	368.934
Indtægter af kapitalandele (tilknyttede og associerede)	0	0	0	0	0	0	0	0
Finansielle indtægter	13.184	0	0	0	0	0	0	0
Finansieringsomkostninger	-1.273.038	-1.117.505	-3.409.051	-1.508.804	-2.124.018	-2.021.383	-1.929.520	-1.933.186
Andre finansielle omkostninger	0	0	0	0	0	0	0	0
Resultat før skat	-3.968.992	6.469.319	-72.824	50.492.424	-1.311.250	-924.375	-1.475.948	-1.564.252
Resultat	-3.074.992	5.045.319	-66.824	39.374.424	-1.026.250	-725.375	-1.128.948	-1.248.252
Forslag til udbytte	0	0	0	0	0	0	0	0

Aktiver

14.12.2023

Årsrapport	2022 14.12.2023	2021 02.01.2023	2020 16.12.2021	2019 15.12.2020	2018 06.02.2020	2017 25.02.2019	2016 31.01.2018	2015 27.02.2017
Kortfristede varebeholdninger	0	0	0	0	0	0	0	0
Kortfristede tilgodehavender fra salg og tjenesteydelser	525.752	1.682.095	1.451.648	694.398	626.190	831.093	571.843	273.960
Likvider	2.623.062	1.737.821	2.023.508	1.088.755	322.578	0	3.311	4.791
Kortfristede aktiver	3.148.814	3.419.916	3.475.156	1.783.153	948.768	831.093	575.154	278.751
Immaterielle aktiver og goodwill	0	0	0	0	0	0	0	0
Finansielle anlægsaktiver	0	0	0	0	0	0	0	0
Materielle aktiver	191.146.267	196.146.267	191.146.267	190.155.604	140.271.884	142.330.847	144.305.352	146.426.124
Langfristede aktiver	191.146.267	196.146.267	191.146.267	190.155.604	140.271.884	142.330.847	144.305.352	146.426.124
Aktiver	194.295.081	199.566.183	194.621.423	191.938.757	141.220.652	143.161.940	144.880.506	146.704.875

Aktiver

14.12.2023

Passiver

14.12.2023

Årsrapport	2022 14.12.2023	2021 02.01.2023	2020 16.12.2021	2019 15.12.2020	2018 06.02.2020	2017 25.02.2019	2016 31.01.2018	2015 27.02.2017
Forslag til udbytte	0	0	0	0	0	0	0	0
Egenkapital	91.495.412	94.570.404	89.525.085	89.591.909	50.217.485	51.243.735	51.969.110	53.098.058
Hensatte forpligtelser	25.985.000	26.679.000	25.255.000	25.261.000	14.143.000	14.428.000	14.627.000	14.974.000
Langfristet gæld til banker	0	0	0	0	0	0	0	0
Anden langfristet gæld		328.000	0	0	0	0	0	0
Leverandører af varer og tjenesteydelser	294.539	360.129	482.035	408.336	104.750	230.354	458.926	183.193
Kortfristede forpligtelser	1.443.390	2.881.284	4.269.974	3.270.220	2.773.208	3.254.560	3.701.059	3.679.914
Gældsforpligtelser	76.814.669	78.316.779	79.841.338	77.085.848	76.860.167	77.490.205	78.284.396	78.632.817
Forpligtelser	76.814.669	78.316.779	79.841.338	77.085.848	76.860.167	77.490.205	78.284.396	78.632.817
Passiver	194.295.081	199.566.183	194.621.423	191.938.757	141.220.652	143.161.940	144.880.506	146.704.875

Passiver

14.12.2023

Nøgletal

14.12.2023

Årsrapport	2022 14.12.2023	2021 02.01.2023	2020 16.12.2021	2019 15.12.2020	2018 06.02.2020	2017 25.02.2019	2016 31.01.2018	2015 27.02.2017
Afkastningsgrad	-1,4 %	3,8 %	1,7 %	27,1 %	0,6 %	0,8 %	0,3 %	0,3 %
Dækningsgrad	Na.	Na.	38,1 %	31,5 %	42,1 %	45,7 %	38,4 %	36,6 %
Resultatgrad	Na.	Na.	-0,8 %	475,0 %	-12,7 %	-9,0 %	-14,3 %	-15,7 %
Varelagerets omsætningshastighed	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.
Egenkapitals-forretning	-3,4 %	5,3 %	-0,1 %	43,9 %	-2,0 %	-1,4 %	-2,2 %	-2,4 %
Payout-ratio	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.
Gældsdæknings-nøgletal	-212,8 %	678,9 %	97,9 %	3.446,5 %	38,3 %	54,3 %	23,5 %	19,1 %
Soliditestgrad	47,1 %	47,4 %	46,0 %	46,7 %	35,6 %	35,8 %	35,9 %	36,2 %
Likviditetsgrad	218,2 %	118,7 %	81,4 %	54,5 %	34,2 %	25,5 %	15,5 %	7,6 %

Resultat

14.12.2023

Gæld

14.12.2023

Årsrapport

14.12.2023

Nyeste:01.10.2022- 30.09.2023(offentliggjort: 14.12.2023)

Information om virksomhedens regnskabsklasse:Årsrapporten for Den Selvejende Institution Fredensborghusene for 2021/22 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte regler i klasse C.

Oplysning om pantsætninger og sikkerhedsstillelser:8. Sikkerhedsstillelser og pantsætninger Institutionen har udstedt realkreditpantebreve på 76,7 mio.kr. til sikkerhed for mellemværende med realkreditinstitutter og kreditinstitutter, der udgør 73,2 mio.kr., udstedt pantebrev på 1,5 mio.kr. til sikkerhed for udstedte partialobligationer, der udgør 0,328 mio.kr. og udstedt ejerpantebrev på 5 mio.kr. til sikkerhed for mellemværende med banker, alt sammen med sikkerhed i investeringsejendomme, hvis regnskabsmæssige værdi udgør 191 mio.kr.

Beretning

14.12.2023

Dato for ledelsens godkendelse af årsrapporten:2023-11-29

Ledelsespåtegning: Bestyrelsen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. oktober 2022 - 30. september 2023 for Den Selvejende Institution Fredensborghusene. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af institutionens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30. september 2023 samt af resultatet af institutionens aktiviteter for regnskabsåret 1. oktober 2022 - 30. september 2023. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Årsrapporten indstilles til årsmødets godkendelse. Fredensborg, den 29. november 2023 Bestyrelse Viggo Nedergård Jensen Jacob Christian Saxild Susanne Østergård Lundby bestyrelsesformand næstformand Jens Torben Nielsen Vivian Birgitte Barnekow Leif Jensen Jette Møller Botes

Beskrivelse af usikkerhed ved indregning eller måling:Usikkerhed ved indregning eller måling Fondens investeringsejendomme måles til dagsværdi, som pr. balancedagen udgør 191 mio. kr. Dagsværdien opgøres for ejendommene på baggrund af en række forudsætninger, herunder fastsatte afkastkrav, jf. omtalen heraf i beskrivelsen af anvendt regnskabspraksis. Afkastkravene er fastsat, så de vurderes at afspejle markedets aktuelle afkastkrav på tilsvarende ejendomme. Der er væsentlig usikkerhed forbundet med fastsættelse af afkastkravet, og en forøgelse af afkastkrav med 0,25% - point vil reducere den samlede dagsværdi med 18 mio. kr. jf. omtale heraf i regnskabets note 4.

Statement by Management on the annual report

Identifikation af den godkendte årsrapport:Bestyrelsen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. oktober 2022 - 30. september 2023 for Den Selvejende Institution Fredensborghusene.

Management's review

Beskrivelse af virksomhedens væsentligste aktiviteter:Hovedaktivitet Den selvejende Institution Fredensborghusene, der er registreret som erhvervsdrivende fond og hvis hjemsted er Fredensborg kommune, er stiftet af Dansk Samvirke, nu Danes Worldwide (DW), med det hovedformål at hjælpe hjemvendte udlandsdanskere til en god helårsbolig i Danmark. Institutionen er ejer af og administrerer 77 helårsboliger, et center med restaurant, selskabslokaler og 9 gæsteværelser. Bebyggelsen, der blev opført i begyndelsen af 1960’erne, er tegnet af arkitekt Jørn Utzon og internationalt kendt som arkitektonisk kulturarv. Bebyggelsen blev i sin helhed fredet i 1987, hvorved institutionens formål tillige omfatter en fuldstændig bibeholdelse af det fredede for eftertiden. Året 2022/23 i Fredensborghusene: turbulente energipriser Fredensborghusene opvarmes med gas. Derfor slog de stigende energipriser igennem straks efter Ruslands invasion af Ukraine i februar 2022. Priserne fortsatte med at stige gennem sommeren og toppede i efteråret 2022 (til et niveau, der var mere end 4 gange så højt som det normale). Nu er markedet normaliseret og priserne er de samme som for et par år siden. Udfordringen for Fredensborghusene har været at tilpasse a conto-betalingerne til de stærkt svingende priser. Kontrakten er med et af de store energiselskaber med Advodan som administrator. Administrationen og bestyrelsen er således ikke direkte part i udviklingen, men har bidraget med at få fakta og tal lagt frem, således at de blev nemmere at forstå for bebørne. Som led i disse bestræbelser er det lykkedes at sænke forbruget af både gas og el med ca. 20 %. Energipriser og inflation påvirkede også Fredensborghusenes forpagter, idet mange udefrakommende gæster var tilbageholdende arrangementsmæssigt i første halvdel af regnskabsåret, hvor priserne på alt var steget betragteligt. Heldigvis vendte kunderne og optimismen tilbage i takt med, at priserne normaliserede sig, hvorfor sidste halvdel af året blev bedre end forventet. Denne todeling af året gjorde sig også gældende for Fredensborghusene, hvorfor vedligeholdelsesplanerne var en smule nedtonet i første halvdel af perioden, mens de blev intensiveret sidst i perioden. Hermed blev de sidste rækkehuse hulmursisoleret, så hele bebyggelsen nu er færdigisoleret. Udvendig maling af husene følger det nye planlagte mønster, hvor alle husene og centeret bliver malet udvendigt hver 8-10 år. Alt er netop færdigmalet, hvorfor malingen starter forfra på ny. Derved fremstår husene meget mere vedholdte og udgifterne til genmaling kan holdes relativt lavt.