PWH EJENDOMME A/S - CVR: 89496519

2022, DKK

11.02.2024

Bruttoresultat

42.294'

Primær drift

37.123'

Årets resultat

17.978'

Aktiver

2.117''

Kortfristede aktiver

48.732'

Egenkapital

1.086''

Afkastningsgrad

2 %

Soliditetsgrad

51 %

Likviditetsgrad

53 %

Resultat

11.02.2024

Årsrapport	2022 11.02.2024	2021 06.02.2023	2020 17.12.2021	2019 21.12.2020	2018 09.01.2020	2017 21.01.2019	2016 04.01.2018	2015 09.01.2017
Nettoomsætning
Bruttoresultat	42.294.000	38.249.000	38.395.000	38.942.000	36.892.000	39.235.000	36.085.000	31.382.928
Resultat af primær drift	37.123.000	92.811.000	306.582.000	112.376.000	53.236.000	79.974.000	83.836.000	24.059.000
Indtægter af kapitalandele (tilknyttede og associerede)	0	0	0	0	0	0	0	0
Finansielle indtægter	2.175.000	967.000	110.000	1.000	31.000	171.000	217.000	53.242
Finansieringsomkostninger	-21.925.000	-6.341.000	-5.845.000	-7.761.000	-7.581.000	-10.198.000	-9.246.000	-9.130.198
Andre finansielle omkostninger	0	0	0	0	0	0	0	0
Resultat før skat	21.909.000	96.449.000	324.871.000	115.466.000	52.243.000	79.488.000	85.232.000	142.553.090
Resultat	17.978.000	77.138.000	258.654.000	92.298.000	42.187.000	64.229.000	68.734.000	12.939.000
Forslag til udbytte	-70.000	-70.000	0	0	0	0	0	0

Aktiver

11.02.2024

Årsrapport	2022 11.02.2024	2021 06.02.2023	2020 17.12.2021	2019 21.12.2020	2018 09.01.2020	2017 21.01.2019	2016 04.01.2018	2015 09.01.2017
Kortfristede varebeholdninger	0	0	0	0	0	0	0	0
Kortfristede tilgodehavender fra salg og tjenesteydelser	19.636.000	27.502.000	9.920.000	11.838.000	11.658.000	13.005.000	12.129.000	8.817.690
Likvider	29.096.000	28.039.000	38.692.000	23.124.000	31.818.000	29.679.000	3.372.000	29.857.634
Kortfristede aktiver	48.732.000	55.541.000	48.612.000	34.962.000	43.476.000	42.684.000	15.501.000	20.037.042
Immaterielle aktiver og goodwill	0	0	0	0	0	0	0	0
Finansielle anlægsaktiver	144.603.000	139.940.000	119.809.000	92.011.000	81.018.000	76.929.000	67.490.000	19.817
Materielle aktiver	1.923.985.000	1.905.690.000	1.797.750.000	1.524.586.000	1.342.398.000	1.294.957.000	1.220.917.000	0
Langfristede aktiver	2.068.588.000	2.045.630.000	1.917.559.000	1.616.597.000	1.423.416.000	1.371.886.000	1.288.407.000	1.107.308.522
Aktiver	2.117.320.000	2.101.171.000	1.966.171.000	1.651.559.000	1.466.892.000	1.414.570.000	1.303.908.000	737.472.000

Aktiver

11.02.2024

Passiver

11.02.2024

Årsrapport	2022 11.02.2024	2021 06.02.2023	2020 17.12.2021	2019 21.12.2020	2018 09.01.2020	2017 21.01.2019	2016 04.01.2018	2015 09.01.2017
Forslag til udbytte	70.000	70.000	0	0	0	0	0	0
Egenkapital	1.085.665.000	1.067.785.000	971.831.000	708.160.000	613.578.000	582.757.000	518.942.000	142.789.000
Hensatte forpligtelser	212.954.000	212.680.000	198.741.000	138.341.000	120.246.000	115.632.000	108.699.000	96.692.848
Langfristet gæld til banker	0	0	0	0	0	0	0	0
Anden langfristet gæld		0	8.437.000	13.126.000	14.847.000	4.317.000	3.797.000	3.678.272
Leverandører af varer og tjenesteydelser	6.993.000	3.271.000	2.952.000	2.760.000	2.735.000	884.000	1.788.000	696.012
Kortfristede forpligtelser	92.255.000	93.296.000	74.585.000	64.428.000	56.552.000	57.651.000	46.189.000	37.403.600
Gældsforpligtelser	818.701.000	820.706.000	795.599.000	805.058.000	733.068.000	716.181.000	676.267.000	581.468.583
Forpligtelser	818.701.000	820.706.000	795.599.000	805.058.000	733.068.000	716.181.000	676.267.000	581.468.583
Passiver	2.117.320.000	2.101.171.000	1.966.171.000	1.651.559.000	1.466.892.000	1.414.570.000	1.303.908.000	1.127.345.564

Passiver

11.02.2024

Nøgletal

11.02.2024

Årsrapport	2022 11.02.2024	2021 06.02.2023	2020 17.12.2021	2019 21.12.2020	2018 09.01.2020	2017 21.01.2019	2016 04.01.2018	2015 09.01.2017
Afkastningsgrad	1,8 %	4,4 %	15,6 %	6,8 %	3,6 %	5,7 %	6,4 %	3,3 %
Dækningsgrad	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.
Resultatgrad	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.
Varelagerets omsætningshastighed	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.
Egenkapitals-forretning	1,7 %	7,2 %	26,6 %	13,0 %	6,9 %	11,0 %	13,2 %	9,1 %
Payout-ratio	0,4 %	0,1 %	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.
Gældsdæknings-nøgletal	169,3 %	1.463,7 %	5.245,2 %	1.448,0 %	702,2 %	784,2 %	906,7 %	263,5 %
Soliditestgrad	51,3 %	50,8 %	49,4 %	42,9 %	41,8 %	41,2 %	39,8 %	19,4 %
Likviditetsgrad	52,8 %	59,5 %	65,2 %	54,3 %	76,9 %	74,0 %	33,6 %	53,6 %

Resultat

11.02.2024

Gæld

11.02.2024

Årsrapport

11.02.2024

Nyeste:01.10.2022- 30.09.2023(offentliggjort: 11.02.2024)

Information om virksomhedens regnskabsklasse:Årsrapporten for PWH Ejendomme A/S er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for en mellemstor klasse C-virksomhed. Årsrapporten er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år og aflægges i danske kroner.

Oplysning om pantsætninger og sikkerhedsstillelser:20. Pantsætninger og sikkerhedsstillelser Moderselskabet: Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter, 736 mio. kr., er der givet pant i grunde og bygninger, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 30. september 2023 udgør 1.924 mio. kr. Til sikkerhed for gæld i forbindelse med indgåede aftaler om renteswaps, med en markedsværdi på 6 mio. kr., er der oprettet en sikringskonto i pengeinstitut med indestående på 23 mio. kr. Koncernen: Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter, 825 mio. kr., er der givet pant i grunde og bygninger, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 30. september 2023 udgør 2.128 mio. kr. Der er tinglyst ejerpantebrev stort t.kr. 2.000, som er tinglyst i aktiver, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 30. september 2023 udgør kr. 22,7 mio. Ejerpantebrevet er i koncernens behold. Der er tinglyst ejerpantebrev stort t.kr. 20.000, som er tinglyst i aktiver, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 30. september 2023 udgør kr. 16,5 mio. Ejerpantebrevet er i koncernens behold. Der er tinglyst ejerpantebrev stort t.kr. 460, som er tinglyst i aktiver, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 30. september 2023 udgør kr. 20,7 mio. Ejerpantebrevet er i koncernens behold. Til sikkerhed for gæld til Nykredit er i øvrigt stillet følgende ejerpantebreve: - Ejerpantebrev stort kr. 500.000 med sikkerhed i aktiver med en bogført værdi på kr. 20,7 mio - Ejerpantebrev stort kr. 1.000.000 med sikkerhed i aktiver med en bogført værdi på kr. 13,1 mio - Ejerpantebrev stort kr. 3.000.000 med sikkerhed i aktiver med en bogført værdi på kr. 80,8 mio - Ejerpantebrev stort kr. 3.600.000 med sikkerhed i aktiver med en bogført værdi på kr. 11,2 mio

Beretning

11.02.2024

Dato for ledelsens godkendelse af årsrapporten:2024-02-07

Beskrivelse af usikkerhed ved indregning eller måling:Usikkerhed ved indregning eller måling Selskabets og koncernens ejendomsportefølje indregnes til dagsværdi og værdireguleringerne i forbindelse hermed føres over resultatopgørelsen. Beregningen af dagsværdi foretages på baggrund af en anerkendt afkastbaseret værdiansættelsesmodel. Værdiansættelsen indeholder elementer forbundet med skøn, herunder forventet driftsresultat og et fastsat afkastkrav. Afkastkravene fastsættes individuelt for hver ejendom og afspejler ejendomstypen, ejendommens risikoprofil samt ejendomsmarkedet generelt. Ledelsen gennemgår årligt de forudsætninger, som ligger til grund for ejendommenes værdiansættelse, herunder den budgetterede nettoindtjening og afkastkrav. Forudsætningerne vil således løbende ændre sig som følge af historiske erfaringer eller såfremt ledelsen i øvrigt finder det forsvarligt og realistisk. Der henvises til beskrivelse af ændring i regnskabsmæssige skøn i anvendt regnskabspraksis samt note om investeringsejendomme. De anvendte afkastkrav og dermed værdireguleringerne har væsentlig betydning for selskabets og koncernens resultat og egenkapital. Effekten af ændringer i afkastkrav fremgår af følsomhedsanalyse i note 7. Der er i regnskabsåret 2022/23 foretaget en samlet værdiregulering af investeringsejendomme på - 4,3 mio. kr. for koncernen (2021/22: 62,4 mio kr. ) samt - 4,5 mio. kr. for selskabet (2021/22: 55,2 mio. kr. ) Det er ledelsens vurdering, at ejendommenes værdiansættelse er i overensstemmelse med den aktuelle markedsværdi af ejendomsporteføljen. Markederne er illikvide, hvilket medfører større usikkerhed omkring markedsværdierne. Koncernens gennemsnitlige afkastprocent er opgjort til 3,24 % for ejendomme beliggende i Ålborg og 2,06 % for ejendomme beliggende i København. Afkastprocenten er et udtryk for, at der i overvejende grad er tale om ejendomme med udviklingspotentiale.

Statement by Management on the annual report

Identifikation af den godkendte årsrapport:Bestyrelse og direktion har dags dato aflagt årsrapporten for 2022/23 for PWH Ejendomme A/S.

Management's review

Beskrivelse af virksomhedens væsentligste aktiviteter:Koncernens væsentligste aktiviteter Koncernens primære aktivitet omfatter udlejning af egne ejendomme. Koncernens ejendomsportefølje er primært beliggende i central Ålborg og København. Moderselskabets primære aktivitet omfatter ligeledes udlejning af egne ejendomme samt investering i tilknyttede og associerede virksomheder.