Corem Denmark ApS - CVR: 36464763

2023, DKK

06.05.2024

Bruttoresultat

3.209'

Primær drift

-50.580

Årets resultat

-426''

Aktiver

616''

Kortfristede aktiver

55.925'

Egenkapital

460''

Afkastningsgrad

-0 %

Soliditetsgrad

75 %

Likviditetsgrad

+500%

Resultat

06.05.2024

Årsrapport	2023 06.05.2024	2022 21.04.2023	2021 20.04.2022	2020 26.04.2021	2019 18.05.2020	2018 14.05.2019
Nettoomsætning
Bruttoresultat	3.208.962	3.689.134	2.754.004	2.245.697	1.644.760	341.819
Resultat af primær drift	-50.580	1.024.553	430.574	407.341	-359.966	-618.733
Indtægter af kapitalandele (tilknyttede og associerede)	0	0	0	0	0	0
Finansielle indtægter	559.587	7.675	0	0	80	0
Finansieringsomkostninger	0	0	0	0	0	0
Andre finansielle omkostninger	-21.788.320	-15.179.278	-13.291.664	8.025.227	7.892.636	10.607.730
Resultat før skat	-426.201.657	57.352.950	127.602.377	220.544.297	78.621.828	-11.226.463
Resultat	-425.611.891	56.297.734	123.934.020	215.155.290	71.502.701	-10.804.505
Forslag til udbytte	0	0	-62.500.000	0	-33.500.000	0

Aktiver

06.05.2024

Årsrapport	2023 06.05.2024	2022 21.04.2023	2021 20.04.2022	2020 26.04.2021	2019 18.05.2020	2018 14.05.2019
Kortfristede varebeholdninger	0	0	0	0	0	0
Kortfristede tilgodehavender fra salg og tjenesteydelser	17.756.869	16.155.795	13.306.213	10.583.327	6.113.924	14.405.787
Likvider	38.168.399	4.575.345	41.530.986	12.769.347	7.589.243	11.047.551
Kortfristede aktiver	55.925.268	20.731.140	54.837.199	23.352.674	13.703.167	25.453.338
Immaterielle aktiver og goodwill	0	0	0	0	0	0
Finansielle anlægsaktiver	560.034.081	1.746.177.526	1.746.084.201	1.264.792.913	1.220.495.647	1.108.621.297
Materielle aktiver	0	0	0	0	0	0
Langfristede aktiver	560.034.081	1.746.177.526	1.746.084.201	1.264.792.913	1.220.495.647	1.108.621.297
Aktiver	615.959.349	1.766.908.666	1.800.921.400	1.288.145.587	1.234.198.814	1.134.074.635

Aktiver

06.05.2024

Passiver

06.05.2024

Årsrapport	2023 06.05.2024	2022 21.04.2023	2021 20.04.2022	2020 26.04.2021	2019 18.05.2020	2018 14.05.2019
Forslag til udbytte	0	0	62.500.000	0	33.500.000	0
Egenkapital	459.555.561	885.167.452	891.369.718	767.435.698	585.780.408	514.277.707
Hensatte forpligtelser	0	0	0	0	0	0
Langfristet gæld til banker	0	0	0	0	0	0
Anden langfristet gæld	0	0	0	0	0	0
Leverandører af varer og tjenesteydelser	2.022.781	66.743	52.966	383.303	251.540	1.297.969
Kortfristede forpligtelser	3.719.655	5.132.609	5.157.944	1.074.149	632.895	4.890.620
Gældsforpligtelser	156.403.788	881.741.214	909.551.682	520.709.889	648.418.406	619.796.928
Forpligtelser	156.403.788	881.741.214	909.551.682	520.709.889	648.418.406	619.796.928
Passiver	615.959.349	1.766.908.666	1.800.921.400	1.288.145.587	1.234.198.814	1.134.074.635

Passiver

06.05.2024

Nøgletal

06.05.2024

Årsrapport	2023 06.05.2024	2022 21.04.2023	2021 20.04.2022	2020 26.04.2021	2019 18.05.2020	2018 14.05.2019
Afkastningsgrad	0,0 %	0,1 %	0,0 %	0,0 %	0,0 %	-0,1 %
Dækningsgrad	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.
Resultatgrad	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.
Varelagerets omsætningshastighed	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.
Egenkapitals-forretning	-92,6 %	6,4 %	13,9 %	28,0 %	12,2 %	-2,1 %
Payout-ratio	Na.	Na.	50,4 %	Na.	46,9 %	Na.
Gældsdæknings-nøgletal	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.
Soliditestgrad	74,6 %	50,1 %	49,5 %	59,6 %	47,5 %	45,3 %
Likviditetsgrad	1.503,5 %	403,9 %	1.063,2 %	2.174,1 %	2.165,2 %	520,5 %

Resultat

06.05.2024

Gæld

06.05.2024

Årsrapport

06.05.2024

Nyeste:01.01.2023- 31.12.2023(offentliggjort: 06.05.2024)

Information om virksomhedens regnskabsklasse:RegnskabsgrundlagÅrsrapporten for Corem Denmark ApS for 2023 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for klasse B-virksomheder med tilvalg af visse bestemmelser for klasse C. Den anvendte regnskabspraksis er uændret i forhold til sidste år. Under henvisning til Årsregnskabslovens § 112 er der ikke udarbejdet koncernregnskab. PræsentationsvalutaÅrsregnskabet er aflagt i danske kroner (DKK).

Oplysning om pantsætninger og sikkerhedsstillelser:Pantsætninger og sikkerhedsstillelserTil sikkerhed for dattervirksomheders gæld overfor kreditinstitutter har virksomheden stillet sikkerhed i kapitalandele.

Beretning

06.05.2024

Dato for ledelsens godkendelse af årsrapporten:2024-05-01

Ledelsespåtegning:Ledelsespåtegning

Statement by Management on the annual report

Identifikation af den godkendte årsrapport:Direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for 1. januar - 31. december 2023 for Corem Denmark ApS.

Management's review

Beskrivelse af virksomhedens væsentligste aktiviteter:Virksomhedens væsentligste aktiviteterVirksomhedens væsentligste aktivitet er at investere i fast ejendom, administration og forvaltning af fast ejendom samt beslægtet virksomhed. Udvikling i aktiviteter og økonomiske forholdVirksomhedens resultatopgørelse for 2023 udviser et underskud på kr. 425. 611. 891 mod et overskud på kr. 56. 297. 734 sidste år, og virksomhedens balance pr. 31. december 2023 udviser en egenkapital på kr. 459. 503. 561. Da selskabets formål er at investere i selskaber, som ejer investeringsejendomme, så er selskabets forretningsprocesser og værdiansættelsen af investeringsejendommene i selskabets datterselskaber påvirket af ændringer i ejendomsmarkedet, herunder det generelle renteniveau og økonomiske forhold. Markedssituationen i ejendomssektoren er påvirket af usikkerhed, som følge af høj inflation, og relative høje renter. Selskabets aktiviteter har dog ikke været væsentligt påvirket heraf. Usikkerheden relateret til renter og afkast har skabt en forskel mellem køber og sælger i relation til salgspriser på ejendomme, hvilket afspejles i den lavere transaktionsvolumen i 2023. Dette forhold er afspejlet i værdiansættelsen af selskabets investeringer. Selskabet har i år solgt datterselskabet Corem KB32 ApS, hvilket har påvirket resultatet negativt. Selskabets datterselskab Corem Gammel kongevej ApS har solgt sin ejendom beliggende Gammel Kongevej 60, 1850 Frederiksberg i 2023, hvilket ligeledes har påvirket resultatet negativt. Ledelsen anser dog resultat for tilfredsstillende. Begivenheder efter balancedagenSelskabets kapitalejere har indgået aftale om salg af Corem Porcelænshaven ApS med endelig overtagelse i 2024, og som følge heraf er selskabet blevet refinansieret efter balancedagen. Derudover er ikke efter balancedagen indtruffet begivenheder af væsentlig betydning for virksomhedens finansielle stilling.