EJENDOMSSELSKABET CITY NORD, ESBJERG A/S - CVR: 31262054

2022, DKK

31.10.2023

Bruttoresultat

9.463'

Primær drift

13.863'

Årets resultat

6.974'

Aktiver

190''

Kortfristede aktiver

8.010'

Egenkapital

38.954'

Afkastningsgrad

7 %

Soliditetsgrad

21 %

Likviditetsgrad

73 %

Resultat

31.10.2023

Årsrapport	2022 31.10.2023	2021 03.10.2022	2020 22.09.2021	2019 21.12.2020	2018 30.09.2019	2017 03.09.2018	2016 03.10.2017	2015 31.08.2016
Nettoomsætning
Bruttoresultat	9.463.388	9.844.873	8.803.207	6.884.278	7.055.652	10.452.337	10.799.143	10.552.171
Resultat af primær drift	13.863.388	17.944.873	10.481.646	6.837.919	-844.348	13.752.337	14.063.972	11.916.630
Indtægter af kapitalandele (tilknyttede og associerede)	0	0	0	0	0	0	0	0
Finansielle indtægter	386.153	528.907	1.291.022	1.492.225	1.525.477	1.754.972	1.931.705	2.793.243
Finansieringsomkostninger	0	0	0	0	0	0	0	-6.237.587
Andre finansielle omkostninger	-5.306.210	-5.186.278	-5.475.091	-5.481.899	-5.612.282	-5.701.095	-5.918.558	-6.237.587
Resultat før skat	8.943.331	14.426.908	6.108.538	2.687.509	-4.931.153	9.806.214	7.335.328	7.287.015
Resultat	6.974.331	11.479.908	4.739.297	2.060.509	-3.846.153	7.648.214	5.118.328	5.422.015
Forslag til udbytte	-7.763.000	-1.289.000	-11.139.000	-12.702.000	0	-5.000.000	-7.772.000	-30.700.000

Aktiver

31.10.2023

Årsrapport	2022 31.10.2023	2021 03.10.2022	2020 22.09.2021	2019 21.12.2020	2018 30.09.2019	2017 03.09.2018	2016 03.10.2017	2015 31.08.2016
Kortfristede varebeholdninger	0	0	0	0	0	0	0	0
Kortfristede tilgodehavender fra salg og tjenesteydelser	8.009.986	2.597.236	17.121.643	27.606.318	24.950.452	26.395.143	25.967.778	52.239.583
Likvider	0	0	0	0	0	0	0	0
Kortfristede aktiver	8.009.986	2.597.236	17.121.643	27.606.318	24.950.452	26.395.143	25.967.778	52.239.583
Immaterielle aktiver og goodwill	0	0	0	0	0	0	0	0
Finansielle anlægsaktiver	50.000	10.002.788	8.863.382	9.052.421	9.213.157	50.000	5.532.938	8.274.729
Materielle aktiver	181.500.000	177.100.000	169.000.000	167.100.000	164.500.000	172.400.000	169.100.000	167.400.000
Langfristede aktiver	181.550.000	187.102.788	177.863.382	176.152.421	173.713.157	172.450.000	174.632.938	175.674.729
Aktiver	189.559.986	189.700.024	194.985.025	203.758.739	198.663.609	198.845.143	200.600.716	227.914.312

Aktiver

31.10.2023

Passiver

31.10.2023

Årsrapport	2022 31.10.2023	2021 03.10.2022	2020 22.09.2021	2019 21.12.2020	2018 30.09.2019	2017 03.09.2018	2016 03.10.2017	2015 31.08.2016
Forslag til udbytte	7.763.000	1.289.000	11.139.000	12.702.000	0	5.000.000	7.772.000	30.700.000
Egenkapital	38.953.719	24.789.916	11.839.614	13.403.297	14.659.422	11.654.850	8.472.908	31.432.326
Hensatte forpligtelser	37.693.000	36.494.000	34.179.000	31.203.000	31.486.000	33.217.000	30.127.000	28.312.000
Langfristet gæld til banker	125.169	600.684	1.333.653	1.902.405	0	0	0	0
Anden langfristet gæld		0	0	0	35.757.284	32.737.563	36.865.249	40.164.708
Leverandører af varer og tjenesteydelser	734.427	1.116.133	1.341.560	1.154.797	368.333	425.223	238.933	66.333
Kortfristede forpligtelser	11.029.062	15.345.087	14.882.201	13.334.573	11.905.806	13.030.736	14.286.446	11.336.994
Gældsforpligtelser	112.913.267	128.416.108	148.966.411	159.152.442	152.518.187	153.973.293	162.000.808	168.169.986
Forpligtelser	112.913.267	128.416.108	148.966.411	159.152.442	152.518.187	153.973.293	162.000.808	168.169.986
Passiver	189.559.986	189.700.024	194.985.025	203.758.739	198.663.609	198.845.143	200.600.716	227.914.312

Passiver

31.10.2023

Nøgletal

31.10.2023

Årsrapport	2022 31.10.2023	2021 03.10.2022	2020 22.09.2021	2019 21.12.2020	2018 30.09.2019	2017 03.09.2018	2016 03.10.2017	2015 31.08.2016
Afkastningsgrad	7,3 %	9,5 %	5,4 %	3,4 %	-0,4 %	6,9 %	7,0 %	5,2 %
Dækningsgrad	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.
Resultatgrad	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.
Varelagerets omsætningshastighed	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.
Egenkapitals-forretning	17,9 %	46,3 %	40,0 %	15,4 %	-26,2 %	65,6 %	60,4 %	17,2 %
Payout-ratio	111,3 %	11,2 %	235,0 %	616,4 %	Na.	65,4 %	151,8 %	566,2 %
Gældsdæknings-nøgletal	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	191,0 %
Soliditestgrad	20,5 %	13,1 %	6,1 %	6,6 %	7,4 %	5,9 %	4,2 %	13,8 %
Likviditetsgrad	72,6 %	16,9 %	115,0 %	207,0 %	209,6 %	202,6 %	181,8 %	460,8 %

Resultat

31.10.2023

Gæld

31.10.2023

Årsrapport

31.10.2023

Nyeste:01.05.2022- 30.04.2023(offentliggjort: 31.10.2023)

Information om virksomhedens regnskabsklasse:Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte bestemmelser for regnskabsklasse C. Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år.

Oplysning om pantsætninger og sikkerhedsstillelser:11 Pantsætninger og sikkerhedsstillelserSelskabet kautionerer for tilknyttet virksomheds bankgæld. Bankgælden udgør 12.241 t.kr. pr. 30.04.2023 Prioritetsgæld er sikret ved pant i ejendomme. Til sikkerhed for bankgæld i egen og tilknyttet selskab er deponeret ejerpantebreve, nom. 60 mio. kr., i ejendomme. Regnskabsmæssig værdi af pantsatte ejendomme udgør 181.500 t.kr.

Beretning

31.10.2023

Dato for ledelsens godkendelse af årsrapporten:2023-09-19

Beskrivelse af usikkerhed ved indregning eller måling:Usikkerhed vedrørende indregning og målingSelskabets investeringsejendomme måles til dagsværdi. Dagsværdien opgøres for den enkelte ejendom på baggrund af en række forudsætninger, herunder ejendommens budgetterede nettoindtjening, samt fastsatte afkastkrav jf. omtalen heraf i beskrivelsen af anvendt regnskabspraksis. Afkastkravene er fastsat, så de vurderes at afspejle markedets aktuelle afkastkrav på tilsvarende ejendomme. Der er usikkerhed forbundet med fastsættelsen af afkastkravene, jf. omtalen i note 5, idet mængden af sammenlignelige handler i området er begrænset. Selskabets investeringsejendomme måles til dagsværdi, og årets værdiregulering indgår i resultatopgørelsen. Den foretagne måling har netto resulteret i en positiv værdiregulering i 2022/23 på 4,4 mio. kr. , sammenlignet med en positiv regulering på 8,1 mio. kr. i 2021/22. Investeringsejendommene er samlet værdiansat til 181,5 mio. kr. pr. 30. 04. 2023. Det anvendte afkastkrav ved værdiansættelsen udgør 6,25%, hvilket er uændret i forhold til 30. 04. 2022. Fastholdelse af det anvendte afkastkrav skal ses i lyset af den generelle tilstand i priserne på ejendomsmarkedet. Det er dog fortsat ledelsens opfattelse, at værdiansættelsen i lighed med tidligere år er forsigtig. Den beregnede afkastbaserede dagsværdi vurderes ifølge den anvendte regnskabspraksis efterfølgende individuelt, og der foretages nedskrivning på ejendomme, hvor markedsværdien vurderes lavere end den beregnede dagsværdi. Der er ikke foretaget nedskrivninger pr. 30. 04. 2023. Der er ikke foretaget investeringer i selskabets ejendomme i løbet af året.

Statement by Management on the annual report

Identifikation af den godkendte årsrapport:Bestyrelsen og direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 01. 05. 2022 - 30. 04. 2023 for Ejendomsselskabet City Nord, Esbjerg A/S.

Management's review

Beskrivelse af virksomhedens væsentligste aktiviteter:Virksomhedens væsentligste aktiviteterSelskabet udvikler, udlejer og administrerer fast ejendom.