Arealudvikling ApS - CVR: 30813251

2023, DKK

01.05.2024

Bruttoresultat

Na.

Primær drift

-5.245'

Årets resultat

-3.885'

Aktiver

508''

Kortfristede aktiver

46.742'

Egenkapital

508''

Afkastningsgrad

-1 %

Soliditetsgrad

100 %

Likviditetsgrad

+500%

Resultat

01.05.2024

Årsrapport	2023 01.05.2024	2022 08.06.2023	2021 18.05.2022	2020 04.05.2021	2019 04.07.2020	2018 27.05.2019	2017 07.05.2018	2016 22.05.2017	2015 26.05.2016
Nettoomsætning
Resultat af primær drift	-5.245.000	5.105.000	37.538.000	-47.674.000	-37.818	-27.462.000	-29.329.000	-42.533.000	-22.158.000
Indtægter af kapitalandele (tilknyttede og associerede)	4.919.000	0	0	0	-27.437	-16.994.000	-19.020.000	0	0
Finansielle indtægter	934.000	178.000	399.000	562.000	2.214	1.579.000	1.362.000	1.990.000	630.000
Finansieringsomkostninger	-17.000	-220.000	-266.000	-165.000	-568	-216.000	-160.000	-306.000	-207.000
Andre finansielle omkostninger	0	0	0	0	0	0	0	0	0
Resultat før skat	-4.328.000	5.063.000	37.671.000	-47.277.000	-37.535	-26.099.000	-28.127.000	-40.849.000	-21.735.000
Resultat	-3.885.000	3.389.831	29.044.000	-36.986.000	-29.633	-20.688.000	-17.599.000	-32.505.000	-12.440.000
Forslag til udbytte	0	0	0	0	0	0	0	0	0

Aktiver

01.05.2024

Årsrapport	2023 01.05.2024	2022 08.06.2023	2021 18.05.2022	2020 04.05.2021	2019 04.07.2020	2018 27.05.2019	2017 07.05.2018	2016 22.05.2017	2015 26.05.2016
Kortfristede varebeholdninger	0	0	0	0	0	0	0	0	0
Kortfristede tilgodehavender fra salg og tjenesteydelser	17.871.000	17.403.000	36.504.000	52.198.000	48.580	69.628.000	75.304.000	67.022.000	162.414.000
Likvider	28.871.000	38.233.000	13.101.000	35.473.000	38.938	32.393.000	85.116.000	35.137.000	21.013.000
Kortfristede aktiver	46.742.000	55.636.000	49.605.000	87.672.000	87.518	102.021.000	160.420.000	102.159.000	183.427.000
Immaterielle aktiver og goodwill	0	0	0	0	0	0	0	0	0
Finansielle anlægsaktiver	461.217.000	456.299.000	464.166.000	533.761.000	570.869	587.356.000	604.350.000	676.580.000	687.498.000
Materielle aktiver	0	0	0	0	0	0	0	0	0
Langfristede aktiver	461.217.000	456.299.000	464.166.000	533.761.000	570.869	587.356.000	604.350.000	676.580.000	687.498.000
Aktiver	507.959.000	511.935.000	513.771.000	621.433.000	658.387	689.377.000	764.770.000	778.739.000	870.925.000

Aktiver

01.05.2024

Passiver

01.05.2024

Årsrapport	2023 01.05.2024	2022 08.06.2023	2021 18.05.2022	2020 04.05.2021	2019 04.07.2020	2018 27.05.2019	2017 07.05.2018	2016 22.05.2017	2015 26.05.2016
Forslag til udbytte	0	0	0	0	0	0	0	0	0
Egenkapital	507.923.000	511.807.887	508.418.000	621.374.000	658.360	687.993.000	758.681.000	776.280.000	868.785.000
Hensatte forpligtelser	0	0	0	0	0	0	0	0	0
Langfristet gæld til banker	0	0	0	0	0	0	0	0	0
Anden langfristet gæld		0	0	0	0	0	0	0	0
Leverandører af varer og tjenesteydelser	0	0	0	0	0	187.000	18.000	80.000	190.000
Kortfristede forpligtelser	36.000	127.000	5.354.000	59.000	27	1.384.000	6.089.000	2.459.000	2.140.000
Gældsforpligtelser	0	0	0	0	0	0	0	0	0
Forpligtelser	0	0	0	0	0	0	0	0	0
Passiver	507.959.000	511.935.000	513.771.000	621.433.000	658.387	689.377.000	764.770.000	778.739.000	870.925.000

Passiver

01.05.2024

Nøgletal

01.05.2024

Årsrapport	2023 01.05.2024	2022 08.06.2023	2021 18.05.2022	2020 04.05.2021	2019 04.07.2020	2018 27.05.2019	2017 07.05.2018	2016 22.05.2017	2015 26.05.2016
Afkastningsgrad	-1,0 %	1,0 %	7,3 %	-7,7 %	-5,7 %	-4,0 %	-3,8 %	-5,5 %	-2,5 %
Dækningsgrad
Resultatgrad	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.
Varelagerets omsætningshastighed	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.
Egenkapitals-forretning	-0,8 %	0,7 %	5,7 %	-6,0 %	-4,5 %	-3,0 %	-2,3 %	-4,2 %	-1,4 %
Payout-ratio	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.
Gældsdæknings-nøgletal	-30.852,9 %	2.320,5 %	14.112,0 %	-28.893,3 %	-6.658,1 %	-12.713,9 %	-18.330,6 %	-13.899,7 %	-10.704,3 %
Soliditestgrad	100,0 %	100,0 %	99,0 %	100,0 %	100,0 %	99,8 %	99,2 %	99,7 %	99,8 %
Likviditetsgrad	129.838,9 %	43.807,9 %	926,5 %	148.596,6 %	324.140,7 %	7.371,5 %	2.634,6 %	4.154,5 %	8.571,4 %

Resultat

01.05.2024

Gæld

01.05.2024

Årsrapport

01.05.2024

Nyeste:01.01.2023- 31.12.2023(offentliggjort: 01.05.2024)

Oplysning om pantsætninger og sikkerhedsstillelser:Pantsætninger og sikkerhedsstillelserSelskabet har ingen pantsætninger og sikkerhedsstillelser.

Beretning

01.05.2024

Dato for ledelsens godkendelse af årsrapporten:2024-02-05

Ledelsespåtegning:Ledelsespåtegning

Beskrivelse af usikkerhed ved indregning eller måling:Usikkerhed ved indregning og målingVed indregning af arealernes værdi i datterselskabernes balancer anvendes kostprisen, dvs. købsprisen tillagt værdien af efterfølgende forbedringer. Dog anvendes nettorealisations-værdien, hvis denne vurderes at være lavere end kostprisen. Nettorealisationsværdien er den forventede salgspris vurderet på baggrund af et skøn over de fremtidige pengestrømme. Dette skøn strækker sig over projekternes levetid med den usikkerhed, der naturligt følger af en så lang tidshorisont. Arealudviklingsprojekter ultimo 2023ArealudviklingProjekt varighedBeliggenhedEtagemeterSolgte emt. Til salg etm. Køge Kyst2009-2029Køge280000167000113000Kanalbyen i Fredericia2008-2040Fredericia2500063000187000Naturbydelen Ringkøning K2011-2043Ringkøbing12000012000108000Nærheden – Fremtidens Forstad2013-2028Hedehusene3360003330003000Arealudviklingsprojekter ultimo 2023, etagemeter afrundet i hele tusinder. Til salg er inkl. reserverede etagemeter og betingede handler. Særlige risiciSelskabet opererer på ejendomsmarkedet med de dermed forbundne risici. Kanalbyen i Fredericia og Køge Kyst er begge udviklingsområder placeret på tidligerehavnearealer med de hermed forbundne forureningsrisici samt klimasikringsudfordringer. Disse risici har været kendt og indarbejdet fra projekternes start, men projekternes fremdrift kan afdække uforudseelige problemstillinger. De igangværende infrastrukturprojekter og udvikling af arealer til salg i de 4 arealudviklingsselskaber, har i varierende omfang været påvirket af det forhøjede renteniveau, samt af prisstigninger på materialer.

Beskrivelse af usædvanlige forhold, der kan have påvirket indregningen eller målingen:Efterfølgende begivenhederDer er ikke efter regnskabsårets afslutning indtrådt begivenheder af væsentlig betydning for Arealudvikling ApS’ finansielle stilling pr. 31. december 2023.

Management's review

Beskrivelse af virksomhedens væsentligste aktiviteter:Formål og engagementArealudvikling ApS er etableret i 2007 med det formål at koncentrere og målrette Realdanias indsats inden for byudvikling og byomdannelse. Arealudvikling ApS er 31. december 2023 engageret i fire projekter. I 2013 blev NærHeden P/S etableret, Ringkøbing K ApS blev etableret i 2011, Kanalbyen i Fredericia P/S og Køge Kyst P/S blev etableret i henholdsvis 2008 og 2009. Hermed afspejler Arealudvikling ApS’ projektportefølje forskellige typer af byudvikling og byomdannelse med demonstrationsværdi og varierende bystrategiske perspektiver. Arealudvikling ApS har indgået en samarbejdsaftale med Åbenrå Kommune med henblik på at etablere et mindre arealudviklingsselskab ”Nørreport i Åbenrå” med en ejerandel på 50%. Åbenrå Kommune har ansøgt ankestyrelsen om dispensation for udbud. Afgørelsen forventes at foreligge i Q1 2024.