EJENDOMSSELSKABET AARS STORCENTER A/S - CVR: 30350715

2022, DKK

02.11.2023

Bruttoresultat

4.448'

Primær drift

2.768'

Årets resultat

1.596'

Aktiver

67.147'

Kortfristede aktiver

66.150

Egenkapital

39.271'

Afkastningsgrad

4 %

Soliditetsgrad

58 %

Likviditetsgrad

1 %

Resultat

02.11.2023

Årsrapport	2022 02.11.2023	2021 25.10.2022	2020 21.10.2021	2019 04.11.2020	2018 10.10.2019	2017 13.11.2018	2016 01.11.2017	2015 17.10.2016
Nettoomsætning	4.719.479	4.561.663	4.495.899	4.437.171	4.376.565	4.313.260	4.251.552	4.193.262
Bruttoresultat	4.448.436	4.298.631	4.310.436	4.239.077	4.181.415	4.000.862	-3.990.298	-3.992.321
Resultat af primær drift	2.768.436	3.723.631	4.310.436	4.229.577	4.160.756	3.980.507	3.970.298	4.034.720
Indtægter af kapitalandele (tilknyttede og associerede)	0	0	0	0	0	0	0	0
Finansielle indtægter	5.942	0	0	0	0	0	9.569	75
Finansieringsomkostninger	0	0	0	0	0	0	0	0
Andre finansielle omkostninger	-728.385	-481.419	-484.940	-569.940	-671.318	-1.963.655	-2.776.519	-2.797.112
Resultat før skat	2.045.993	3.242.212	3.825.496	3.659.637	3.489.438	2.016.852	1.203.348	1.237.683
Resultat	1.595.993	2.529.212	2.984.496	2.843.637	2.722.438	1.572.852	938.348	964.683
Forslag til udbytte	0	0	0	0	0	0	0	0

Aktiver

02.11.2023

Årsrapport	2022 02.11.2023	2021 25.10.2022	2020 21.10.2021	2019 04.11.2020	2018 10.10.2019	2017 13.11.2018	2016 01.11.2017	2015 17.10.2016
Kortfristede varebeholdninger	0	0	0	0	0	0	0	0
Kortfristede tilgodehavender fra salg og tjenesteydelser	66.150	55.364	17.636	89.582	122.058	156.688	49.011	247.990
Likvider	0	0	359.994	0	0	223.270	91.899	455.892
Kortfristede aktiver	66.150	55.364	377.630	89.582	122.058	379.958	140.910	703.882
Immaterielle aktiver og goodwill	0	0	0	0	0	0	0	0
Finansielle anlægsaktiver	0	0	0	0	0	0	0	0
Materielle aktiver	67.081.000	68.761.000	69.336.000	69.336.000	69.336.000	69.336.000	69.336.000	69.336.000
Langfristede aktiver	67.081.000	68.761.000	69.336.000	69.336.000	69.336.000	69.336.000	69.336.000	69.336.000
Aktiver	67.147.150	68.816.364	69.713.630	69.425.582	69.458.058	69.715.958	69.476.910	70.039.882

Aktiver

02.11.2023

Passiver

02.11.2023

Årsrapport	2022 02.11.2023	2021 25.10.2022	2020 21.10.2021	2019 04.11.2020	2018 10.10.2019	2017 13.11.2018	2016 01.11.2017	2015 17.10.2016
Forslag til udbytte	0	0	0	0	0	0	0	0
Egenkapital	39.271.366	37.675.373	35.146.160	32.161.664	29.318.027	26.595.589	24.286.435	21.462.003
Hensatte forpligtelser	4.807.000	4.357.000	3.644.000	2.803.000	1.987.000	1.220.000	568.000	0
Langfristet gæld til banker	0	0	0	0	0	0	0	0
Anden langfristet gæld	0	0	0	0	0	0	0	0
Leverandører af varer og tjenesteydelser	124.453	31.625	28.994	37.329	26.662	40.329	54.872	24.397
Kortfristede forpligtelser	4.712.228	4.868.677	5.058.935	4.671.268	4.492.203	4.444.509	4.706.010	5.463.791
Gældsforpligtelser	23.068.784	26.783.991	30.923.470	34.460.918	38.153.031	41.900.369	44.622.475	48.577.879
Forpligtelser	23.068.784	26.783.991	30.923.470	34.460.918	38.153.031	41.900.369	44.622.475	48.577.879
Passiver	67.147.150	68.816.364	69.713.630	69.425.582	69.458.058	69.715.958	69.476.910	70.039.882

Passiver

02.11.2023

Nøgletal

02.11.2023

Årsrapport	2022 02.11.2023	2021 25.10.2022	2020 21.10.2021	2019 04.11.2020	2018 10.10.2019	2017 13.11.2018	2016 01.11.2017	2015 17.10.2016
Afkastningsgrad	4,1 %	5,4 %	6,2 %	6,1 %	6,0 %	5,7 %	5,7 %	5,8 %
Dækningsgrad	94,3 %	94,2 %	95,9 %	95,5 %	95,5 %	92,8 %	-93,9 %	-95,2 %
Resultatgrad	33,8 %	55,4 %	66,4 %	64,1 %	62,2 %	36,5 %	22,1 %	23,0 %
Varelagerets omsætningshastighed	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.
Egenkapitals-forretning	4,1 %	6,7 %	8,5 %	8,8 %	9,3 %	5,9 %	3,9 %	4,5 %
Payout-ratio	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.
Gældsdæknings-nøgletal	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.
Soliditestgrad	58,5 %	54,7 %	50,4 %	46,3 %	42,2 %	38,1 %	35,0 %	30,6 %
Likviditetsgrad	1,4 %	1,1 %	7,5 %	1,9 %	2,7 %	8,5 %	3,0 %	12,9 %

Resultat

02.11.2023

Gæld

02.11.2023

Årsrapport

02.11.2023

Nyeste:01.07.2022- 30.06.2023(offentliggjort: 02.11.2023)

Information om virksomhedens regnskabsklasse:GENERELTÅrsregnskabet for Ejendomsselskabet Års Storcenter A/S for 2021/22 er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for selskaber i regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte regler for regnskabsklasse C-selskaber. Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år og aflægges i danske kroner.

Oplysning om pantsætninger og sikkerhedsstillelser:7 Pantsætninger og sikkerhedsstillelser Selskabet har givet pant i grunde og bygninger til sikkerhed for realkreditgæld. Den pantsikrede restgæld udgør kr. 18.695.584, og den regnskabsmæssige værdi af de pantsatte aktiver er kr. 67.081.000. Endvidere er der til sikkerhed for trækningsret i kreditinstitut deponeret ejerpantebrev i selskabets grunde og bygninger på kr. 4.200.000. Ligeledes er ejerforeningsvedtægter tinglyst pantstiftende med kr. 30.000. Pantsætninger og sikkerhedsstillelse herudover andrager kr. 0.

Beretning

02.11.2023

Dato for ledelsens godkendelse af årsrapporten:2023-08-30

Beskrivelse af usikkerhed ved indregning eller måling:Usikkerhed ved indregning og målingSelskabet måler investeringsejendomme til dagsværdi. Den anvendte model er nærmere beskrevet under anvendt regnskabspraksis. Målingen er forbundet med væsentlige regnskabsmæssige skøn. Markedet for investeringsejendomme er generelt præget af usikkerhed drevet af høj inflation og fortsat stigende renter i både det korte og lange renteniveau. Modsat har den væsentlige stigning i inflation medført positiv regulering af husleje som typisk følger nettoprisindekset. Afkast på investeringer i segmentet for erhvervsejendomme er fortsat over afkast i øvrige traditionelle aktivklasser, men spændet til f. eks. obligationer med lang løbetid er indsnævret. På den korte bane forventes reduceret efterspørgsel i markedet indtil fald på rentekurven. Købere i markedet er primært fonde og ejendomsbesiddere med stærk egenkapital, idet afsætning til det traditionelle segment for salg af enkeltejendomme er hæmmet af vanskelige finansieringsmuligheder med traditionel belåning. I ledelsens vurdering af ejendommens dagsværdi på statusdagen indgår bl. a. følgende forhold:• ejendommen er kategoriseret som en velbeliggende detailhandelsejendom i større handelsby i provinsen, udlejet til ankerlejer med betydelig kapitalstyrke på lang uopsigelige lejekontrakter • et lejemål med vægtet andel ca. 20% er opsagt til udløb senest 1. januar 2025, herunder pågår genudlejningsaktivitet• høj vedligeholdelsesstandard med fuld historik på vedligeholdelsesplan • selskabets investeringsstrategi er langsigtet og med mulighed for salg af ejendommen via selskabsoverdragelse, hvorved køber vil kunne opnå væsentlig omkostningsreduktion• finansieringsplan med lang løbetid • afkastet overstiger det korte renteniveau• lejekontrakter med årlige indeksering af huslejenPå baggrund af markedssituationen og samtidig med indregning af ovennævnte forhold er afkastkravet forhøjet til 6,75%. Afkastkravet er verificeret i udtalelse fra ekstern valuar udarbejdet i august 2021. Der indhentes turnusmæssigt ny udtalelse næste år. Ny husleje og afkastkrav medfører, at den bogførte dagsværdi af selskabets investeringsejendom på statusdagen reguleres med -1. 680. 000 kr. Ledelsen gør sælgende og købende aktionærer såvel som eksterne interessenter opmærksom på, at værdiansættelsen af dagsværdien på statusdagen er forbundet med væsentlig usikkerhed.

Statement by Management on the annual report

Identifikation af den godkendte årsrapport:Bestyrelse og direktion har dags dato aflagt årsrapporten for 2022/23 for Ejendomsselskabet Års Storcenter A/S.

Management's review

Beskrivelse af virksomhedens væsentligste aktiviteter:Selskabets væsentligste aktiviteterSelskabets formål er at erhverve erhvervsejendomme med henblik på erhvervsmæssig udlejning heraf.