JYSK-FYNSK EJENDOMSINVESTERING A/S - CVR: 29831262

2022, DKK

08.11.2023

Bruttoresultat

3.261'

Primær drift

2.616'

Årets resultat

289'

Aktiver

42.223'

Kortfristede aktiver

6.623'

Egenkapital

19.286'

Afkastningsgrad

6 %

Soliditetsgrad

46 %

Likviditetsgrad

69 %

Resultat

08.11.2023

Årsrapport	2022 08.11.2023	2021 25.10.2022	2020 21.10.2021	2019 04.11.2020	2018 10.10.2019	2017 13.11.2018	2016 01.11.2017	2015 17.10.2016
Nettoomsætning	3.632.280	3.885.614	3.818.607	3.751.636	3.667.877	3.546.184	3.708.947	3.684.185
Bruttoresultat	3.260.987	3.518.526	3.435.994	3.316.111	3.127.603	3.129.415	-3.376.260	-3.280.178
Resultat af primær drift	2.616.482	128.526	3.418.442	2.053.576	2.063.705	1.466.324	3.356.260	3.326.628
Indtægter af kapitalandele (tilknyttede og associerede)	0	0	0	0	0	0	0	0
Finansielle indtægter	79.109	0	0	0	0	0	4.967	0
Finansieringsomkostninger	0	0	0	0	0	0	0	0
Andre finansielle omkostninger	-977.062	-642.384	-690.906	-861.787	-998.991	-1.060.571	-1.084.345	-1.295.750
Resultat før skat	1.718.529	-513.858	2.727.536	1.191.789	1.064.714	405.753	2.276.882	2.024.084
Resultat	289.011	-400.858	2.127.536	929.789	830.714	315.753	1.774.882	1.579.084
Forslag til udbytte	0	0	0	0	0	0	0	0

Aktiver

08.11.2023

Årsrapport	2022 08.11.2023	2021 25.10.2022	2020 21.10.2021	2019 04.11.2020	2018 10.10.2019	2017 13.11.2018	2016 01.11.2017	2015 17.10.2016
Kortfristede varebeholdninger	0	0	0	0	0	0	0	0
Kortfristede tilgodehavender fra salg og tjenesteydelser	1.335.600	12.962	11.030	5.907	10.271	3.003	1.238	0
Likvider	5.287.619	404	406	661	173	1.996	227	550
Kortfristede aktiver	6.623.219	13.366	11.436	6.568	10.444	4.999	1.465	550
Immaterielle aktiver og goodwill	0	0	0	0	0	0	0	0
Finansielle anlægsaktiver	0	0	0	0	0	0	0	0
Materielle aktiver	35.600.000	50.450.000	53.840.000	53.840.000	55.080.000	56.126.000	57.768.000	57.768.000
Langfristede aktiver	35.600.000	50.450.000	53.840.000	53.840.000	55.080.000	56.126.000	57.768.000	57.768.000
Aktiver	42.223.219	50.463.366	53.851.436	53.846.568	55.090.444	56.130.999	57.769.465	57.768.550

Aktiver

08.11.2023

Passiver

08.11.2023

Årsrapport	2022 08.11.2023	2021 25.10.2022	2020 21.10.2021	2019 04.11.2020	2018 10.10.2019	2017 13.11.2018	2016 01.11.2017	2015 17.10.2016
Forslag til udbytte	0	0	0	0	0	0	0	0
Egenkapital	19.285.763	18.996.752	19.397.611	17.270.075	16.327.185	15.479.929	15.160.062	12.826.070
Hensatte forpligtelser	3.675.400	2.503.000	2.616.000	2.016.000	1.750.000	1.511.000	1.420.000	762.000
Langfristet gæld til banker	0	4.256.184	5.213.210	6.206.151	7.188.400	7.778.968	8.588.928	9.415.359
Anden langfristet gæld	0	0	0	0	0	0	0	0
Leverandører af varer og tjenesteydelser	3.629.486	34.894	132.704	78.382	36.964	49.673	52.886	64.595
Kortfristede forpligtelser	9.611.849	8.182.476	8.321.598	8.273.829	8.021.624	8.097.025	7.152.397	7.061.558
Gældsforpligtelser	19.262.056	28.963.614	31.837.825	34.560.493	37.013.259	39.140.070	41.189.403	44.180.480
Forpligtelser	19.262.056	28.963.614	31.837.825	34.560.493	37.013.259	39.140.070	41.189.403	44.180.480
Passiver	42.223.219	50.463.366	53.851.436	53.846.568	55.090.444	56.130.999	57.769.465	57.768.550

Passiver

08.11.2023

Nøgletal

08.11.2023

Årsrapport	2022 08.11.2023	2021 25.10.2022	2020 21.10.2021	2019 04.11.2020	2018 10.10.2019	2017 13.11.2018	2016 01.11.2017	2015 17.10.2016
Afkastningsgrad	6,2 %	0,3 %	6,3 %	3,8 %	3,7 %	2,6 %	5,8 %	5,8 %
Dækningsgrad	89,8 %	90,6 %	90,0 %	88,4 %	85,3 %	88,2 %	-91,0 %	-89,0 %
Resultatgrad	8,0 %	-10,3 %	55,7 %	24,8 %	22,6 %	8,9 %	47,9 %	42,9 %
Varelagerets omsætningshastighed	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.
Egenkapitals-forretning	1,5 %	-2,1 %	11,0 %	5,4 %	5,1 %	2,0 %	11,7 %	12,3 %
Payout-ratio	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.
Gældsdæknings-nøgletal	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.
Soliditestgrad	45,7 %	37,6 %	36,0 %	32,1 %	29,6 %	27,6 %	26,2 %	22,2 %
Likviditetsgrad	68,9 %	0,2 %	0,1 %	0,1 %	0,1 %	0,1 %	0,0 %	0,0 %

Resultat

08.11.2023

Gæld

08.11.2023

Årsrapport

08.11.2023

Nyeste:01.07.2022- 30.06.2023(offentliggjort: 08.11.2023)

Information om virksomhedens regnskabsklasse:GENERELTÅrsregnskabet for Jysk-Fynsk Ejendomsinvestering A/S for 2021/22 er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for selskaber i regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte regler for regnskabsklasse C-selskaber. Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år og aflægges i danske kroner.

Oplysning om pantsætninger og sikkerhedsstillelser:9 Pantsætninger og sikkerhedsstillelser Selskabet har givet pant i grunde og bygninger til sikkerhed for realkreditgæld. Den pantsikrede restgæld udgør kr. 10.567.801, og den regnskabsmæssige værdi af de pantsatte ejendomme er kr. 33.600.000. Endvidere er der til sikkerhed for lån i kreditinstitutter med en restgæld på kr. 3.694.573 deponeret ejerpantebreve på kr. 12.000.000 i selskabets ejendomme.Af likvide beholdninger på kr. 5.287.619 indestår kr. 5.287.215 på deponeringskonto indtil endelig gennnemførelse af ejendomshandel.

Beretning

08.11.2023

Dato for ledelsens godkendelse af årsrapporten:2023-09-11

Beskrivelse af usikkerhed ved indregning eller måling:Usikkerhed ved indregning og målingSelskabet måler investeringsejendomme til dagsværdi. Den anvendte model er nærmere beskrevet under anvendt regnskabspraksis. Målingen er forbundet med væsentlige regnskabsmæssige skøn. Markedet for investeringsejendomme er generelt præget af usikkerhed drevet af høj inflation og fortsat stigende renter i både det korte og lange renteniveau. Modsat har den væsentlige stigning i inflation medført positiv regulering af husleje som typisk følger nettoprisindekset. Afkast på investeringer i segmentet for erhvervsejendomme er fortsat over afkast i øvrige traditionelle aktivklasser, men spændet til f. eks. obligationer med lang løbetid er indsnævret. På den korte bane forventes reduceret efterspørgsel i markedet indtil fald på rentekurven. Købere i markedet er primært fonde og ejendomsbesiddere med stærk egenkapital, idet afsætning til det traditionelle segment for salg af enkeltejendomme er hæmmet af vanskelige finansieringsmuligheder med traditionel belåning. I ledelsens vurdering af ejendommenes dagsværdi på statusdagen indgår bl. a. følgende forhold:• ejendommene er kategoriseret som velbeliggende detailhandelsejendomme i større handelsbyer i provinsen, udlejet til ankerlejere med betydelig kapitalstyrke med lang uopsigelighed • salg af en af selskabets ejendomme er gennemført i årets løb • høj vedligeholdelsesstandard med fuld historik på vedligeholdelsesplan • selskabets investeringsstrategi er langsigtet og med mulighed for salg af ejendommen via selskabsoverdragelse, hvorved køber vil kunne opnå væsentlig omkostningsreduktion• finansieringsplan med lang løbetid • afkastet overstiger det korte renteniveau, herunder indgåede fast rente aftaler På baggrund af markedssituationen og samtidig med indregning af ovennævnte forhold er afkastkravet forhøjet til afrundet 7,0%. Afkastkravet er verificeret i udtalelse fra ekstern valuar udarbejdet i august 2021. Der indhentes turnusmæssigt ny udtalelse næste år. Ny husleje og afkastkrav medfører, at den bogførte dagsværdi af selskabets investeringsejendomme på statusdagen ikke ændres. Ledelsen gør sælgende og købende aktionærer såvel som eksterne interessenter opmærksom på, at værdiansættelsen af dagsværdien på statusdagen er forbundet med væsentlig usikkerhed.

Statement by Management on the annual report

Identifikation af den godkendte årsrapport:Bestyrelse og direktion har dags dato aflagt årsrapporten for 2022/23 for Jysk-Fynsk Ejendomsinvestering A/S.

Management's review

Beskrivelse af virksomhedens væsentligste aktiviteter:Selskabets væsentligste aktiviteterSelskabets formål er at erhverve erhvervsejendomme med henblik på erhvervsmæssig udlejning heraf.