Statement by Management on the annual report
Identifikation af den godkendte årsrapport:Bestyrelsen og direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 01. 01. 2019 - 31. 12. 2019 for LANDIC PROPERTY BONDS VII (STOCKHOLM) A/S.
Management's review
Beskrivelse af virksomhedens væsentligste aktiviteter:Virksomhedens væsentligste aktiviteterI koncernen er der 12 selskaber, der har ejet i alt 11 ejendomme. Ejendommene er alle solgt i 2010 på nær en ejendom der er solgt primo januar 2011. Landic Property Bonds VII (Stockholm) A/S fungerer udelukkende som moderselskab for Landic Property Bonds VII AB.
Landic Property VII AB ejer - og fungerer som svensk moderselskab for - de underliggende selskaber i koncernen. Landic Property VII AB er trådt i likvidation. Ledelsesbeføjelserne udøves derfor af den udpegede likvidator, advokat Roland Sundqvist, og moderselskabets bestyrelse har dermed ikke længere kontrol med de svenske aktiviteter.
Kapitaltab
Koncernen har tabt hele sin egenkapital. Ledelsen arbejder fortsat på en løsning i forhold til det opståede kapitaltab, som beskrevet i efterfølgende afsnit om kapitalberedskab og likviditet.
Kapitalberedskab og likviditet
Landic Property Bonds VII (Stockholm) A/S har udstedt ejendomsobligationer for i alt nominelt DKK 480 mio. , som er indregnet i balancen med DKK 996 mio. inklusiv forfaldne men ikke betalte renter på DKK 520 mio. svarende til syv terminer.
Selskabet har begrænset likviditet og er ikke i stand til at betale sine forpligtelser fuldt ud.
Seniorlångiver begærede i 2010 alle ejendomme tvangssolgt. Ejendommene, på nær en, er som følge heraf alle solgt i efteråret 2010 på tvangsauktion. Den sidste ejendom er afhændet i januar 2011. Salget har ikke indfriet seniorgælden fuldt ud, men i to ejendomme har der været et overskydende provenu på ca. 3,5 MDKK til delvis dækning af obligationsejernes pant. Obligationsejerne har den 15. januar 2009 vedtaget at provenuet kan bruges til bl. a. betaling af løbende driftsomkostninger så længe disse ikke overstiger niveauet for 2008.
Tilbage i 2011 blev der afholdt obligationsejermøde(der henvises bl. a. til fondsbørsmeddelelse nr. 67), hvor det bl. a. blev besluttet ikke at kræve betaling af obligationsgælden og at fortsætte undersøgelserne af mulighederne for at optimere selskabets værdi med henblik på at sikre det størst mulige provenu til delvis dækning af de nu usikrede kreditorers krav. Nævnte undersøgelser har også tidligere været varetaget af likvidator i LPB VII AB.
Udover at obligationsejerne ikke ville kræve betaling af obligationsgæld som nævnt ovenfor, blev der også indgået aftale med långivere og væsentlige kreditorer i øvrigt, om at de indtil videre heller ikke kræver betaling af deres tilgodehavende. På dette grundlag vurderer selskabets ledelse, at det kan forsvares ikke at begære selskabet taget under konkursbehandling mens der arbejdes på at gennemføre et struktureret salg af den svenske del af koncernen.
I slutningen af 2013 har obligationsejerne overtaget de fordringer som Landic Property A/S u/konkurs og Keops Properties A/S u/konkurs har i selskabet.
På baggrund af ovennævnte er årsrapporten 2019 i lighed med tidligere år ikke aflagt under forudsætning af going concern. Dette betyder blandt andet at værdierne er optaget til nettorealisationsværdier.
Perioden i hovedtræk
Selskabets direkte ejede svenske datterselskab Landic Property Bonds VII AB er fortsat i likvidation og er under ledelse af svensk likvidator, som er indsat efter krav fra kreditorerne. Som følge af likvidationen og betingelserne herfor har moderselskabet Landic Property VII (Stockholm) A/S ikke længere mulighed for at udøve reel og konkret ledelsesmæssig indflydelse på de svenske selskaber. Dette ligger alene hos den svenske likvidator, idet denne bl. a. suverænt og selvstændigt leder den daglige drift og afvikling af de svenske selskaber. Landic Property Bonds VII (Stockholm) A/S aflægger som følge heraf ikke et koncernregnskab for 2019 men alene et moderselskabsregnskab.
Resultatopgørelse udviser et resultat før skat på DKK –64 mio. , (2018: DKK -59 mio. ) og balance udviser en egenkapital pr. 31. december 2019 på DKK 0,3 mio. (2018: DKK 0,8 mio. ).
Periodens resultat før skat indeholder nedskrivning på årets tilgodehavende renter hos tilknyttede virksomheder DKK 73 mio.
Driften i regnskabsperioden er gået planmæssigt henset til at driften er under afvikling.
Som nævnt ovenfor afsøges mulighederne fortsat for at optimere selskabets værdi med henblik på at sikre det størst mulige provenu til delvis dækning af de nu usikrede kreditorers krav ved blandt andet salg af de svenske selskaber i koncernen i stedet for en decideret afvikling. Selskabets medaktionær i Landic Property Bonds VII AB står for dette salg. Som følge af usikkerheden i, at kunne optimere dette og størrelsen heraf er denne optimering ligesom i 2018 ikke indregnet i årsrapporten for 2019.
Der pågår drøftelser om de fortsatte muligheder for optimering af tilgodehavender også for 2020.
Selskabets udstedte obligationer er afnoteret i august 2011 på Nasdaq OMX Copenhagen.
Selskabets aktionærer Keops Properties A/S og Keops Properties II A/S er taget under konkursbehandling, jf. herved fondsbørsmeddelelse nr. 42 offentliggjort den 8. januar 2010. Det er ledelsens vurdering, at konkursbehandlingen af Keops Properties A/S og Keops Properties II A/S, isoleret set, ikke har nogen indvirkning på selskabets resultat og finansielle stilling.
Ledelsen vurderer det samlede resultatet som tilfredsstillende henset til at selskabet er under afvikling.
Risikofaktorer
Selskabets ledelse vil løbende overvåge de risici, som selskabet står overfor i den nuværende situation vedrørende ikke going concern. Nedenfor opridses en række af de risikofaktorer, som selskabets ledelse vurderer, kan have særlig betydning og ledelsens aktuelle vurdering af den konkrete risiko:
Eksterne riskofaktorer
Valutakurs:
Da koncernens indtægter og værdier er i svenske kroner vil en væsentlige svækkelse af den svenske krone i forhold til den danske betyde en mindre indtægt til at betale de tilbageværende forpligtelser i DKK. Regnskabet er negativt påvirket heraf.
Interne risikofaktorer
Likviditet:
Selskabet har som nævnt ovenfor begrænset likviditet og er ikke i stand til at betale sine forfaldne forpligtelser. Et evt. krav fra en långiver eller kreditor om øjeblikkelig betaling af sit forfaldne tilgodehavende vil højest sandsynligt medføre, at selskabet går konkurs, og kan dermed påvirke afviklingen af koncernen.
LoginOpret gratis brugere-conomic integration