FREDERIKSBORG EJENDOMSINVEST ApS - CVR: 28684827

2022, DKK

11.06.2023

Bruttoresultat

7.159'

Primær drift

-6.091'

Årets resultat

-6.779'

Aktiver

209''

Kortfristede aktiver

2.529'

Egenkapital

22.408'

Afkastningsgrad

-3 %

Soliditetsgrad

11 %

Likviditetsgrad

15 %

Resultat

11.06.2023

Årsrapport	2022 11.06.2023	2021 25.06.2022	2020 30.06.2021	2019 09.06.2020	2018 27.05.2019	2017 30.05.2018	2016 24.05.2017	2015 13.05.2016
Nettoomsætning	13.782.488	11.688.341	12.478.598	22.644.062	34.742.080	44.675.671	44.732.816	44.247.178
Bruttoresultat	7.159.446	5.504.640	5.563.391	10.986.628	19.780.122	31.271.380	-29.900.499	-29.084.439
Resultat af primær drift	-6.091.166	11.531.673	1.246.156	1.890.280	23.700.113	27.375.051	25.418.991	-22.585.891
Indtægter af kapitalandele (tilknyttede og associerede)	0	0	0	0	0	0	0	0
Finansielle indtægter	41.739	52.865	35.234	36.603	33.101	28.602	24.329	73.567
Finansieringsomkostninger	0	0	0	0	0	0	0	0
Andre finansielle omkostninger	-2.637.101	-2.067.891	-2.773.778	-4.471.282	-11.222.608	-11.759.246	-12.760.474	-13.336.865
Resultat før skat	-8.688.440	9.508.528	-1.504.634	-2.538.584	12.504.414	15.678.258	12.740.196	-9.375.486
Resultat	-6.779.029	7.842.850	-1.589.798	-1.924.975	9.802.706	12.314.263	9.956.942	-7.328.903
Forslag til udbytte	0	0	-500.000	0	0	-2.000.000	-7.050.000	0

Aktiver

11.06.2023

Årsrapport	2022 11.06.2023	2021 25.06.2022	2020 30.06.2021	2019 09.06.2020	2018 27.05.2019	2017 30.05.2018	2016 24.05.2017	2015 13.05.2016
Kortfristede varebeholdninger	0	0	0	0	0	0	0	0
Kortfristede tilgodehavender fra salg og tjenesteydelser	2.528.886	2.585.265	2.215.864	2.047.748	3.386.266	2.219.410	4.440.727	3.802.588
Likvider	0	0	841.110	0	8.183.925	6.550.653	4.408.554	2.337.496
Kortfristede aktiver	2.528.886	2.585.265	3.056.974	2.047.748	11.570.191	8.770.063	8.849.281	6.140.084
Immaterielle aktiver og goodwill	0	0	0	0	0	0	0	0
Finansielle anlægsaktiver	0	0	0	0	0	0	0	0
Materielle aktiver	206.063.928	236.637.022	227.485.370	265.437.101	473.665.573	628.964.980	680.471.204	680.198.670
Langfristede aktiver	206.063.928	236.637.022	227.485.370	265.437.101	473.665.573	628.964.980	680.471.204	680.198.670
Aktiver	208.592.814	239.222.287	230.542.344	267.484.849	485.235.764	637.735.043	689.320.485	686.338.754

Aktiver

11.06.2023

Passiver

11.06.2023

Årsrapport	2022 11.06.2023	2021 25.06.2022	2020 30.06.2021	2019 09.06.2020	2018 27.05.2019	2017 30.05.2018	2016 24.05.2017	2015 13.05.2016
Forslag til udbytte	0	0	500.000	0	0	2.000.000	7.050.000	0
Egenkapital	22.407.584	29.186.613	21.843.763	23.433.561	25.358.535	18.427.829	13.163.566	-4.638.329
Hensatte forpligtelser	6.483.968	8.390.893	6.723.213	6.638.049	7.251.658	5.661.478	3.372.427	0
Langfristet gæld til banker	3.853.342	3.853.342	3.853.342	3.853.342	2.283.535	4.881.299	4.854.824	3.703.253
Anden langfristet gæld	6.767.466	5.267.466	5.267.466	4.767.466	4.667.466	6.000.800	10.634.133	11.172.889
Leverandører af varer og tjenesteydelser	698.384	718.353	383.070	207.674	1.595.919	918.283	871.569	773.079
Kortfristede forpligtelser	16.772.306	18.827.975	16.129.020	15.892.912	23.865.231	122.677.982	82.528.916	28.410.491
Gældsforpligtelser	179.701.262	201.644.781	201.975.368	237.413.239	452.625.571	613.645.736	672.784.492	690.977.083
Forpligtelser	179.701.262	201.644.781	201.975.368	237.413.239	452.625.571	613.645.736	672.784.492	690.977.083
Passiver	208.592.814	239.222.287	230.542.344	267.484.849	485.235.764	637.735.043	689.320.485	686.338.754

Passiver

11.06.2023

Nøgletal

11.06.2023

Årsrapport	2022 11.06.2023	2021 25.06.2022	2020 30.06.2021	2019 09.06.2020	2018 27.05.2019	2017 30.05.2018	2016 24.05.2017	2015 13.05.2016
Afkastningsgrad	-2,9 %	4,8 %	0,5 %	0,7 %	4,9 %	4,3 %	3,7 %	-3,3 %
Dækningsgrad	51,9 %	47,1 %	44,6 %	48,5 %	56,9 %	70,0 %	-66,8 %	-65,7 %
Resultatgrad	-49,2 %	67,1 %	-12,7 %	-8,5 %	28,2 %	27,6 %	22,3 %	-16,6 %
Varelagerets omsætningshastighed	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.
Egenkapitals-forretning	-30,3 %	26,9 %	-7,3 %	-8,2 %	38,7 %	66,8 %	75,6 %	158,0 %
Payout-ratio	Na.	Na.	-31,5 %	Na.	Na.	16,2 %	70,8 %	Na.
Gældsdæknings-nøgletal	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.
Soliditestgrad	10,7 %	12,2 %	9,5 %	8,8 %	5,2 %	2,9 %	1,9 %	-0,7 %
Likviditetsgrad	15,1 %	13,7 %	19,0 %	12,9 %	48,5 %	7,1 %	10,7 %	21,6 %

Resultat

11.06.2023

Gæld

11.06.2023

Årsrapport

11.06.2023

Nyeste:01.01.2022- 31.12.2022(offentliggjort: 11.06.2023)

Information om virksomhedens regnskabsklasse:GENERELTÅrsrapporten for Frederiksborg EjendomsInvest ApS for 2022 er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte bestemmelser fra regnskabsklasse C. Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år og aflægges i danske kroner.

Oplysning om pantsætninger og sikkerhedsstillelser:8 Pantsætninger og sikkerhedsstillelser Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter og pantebreve, t. kr. 159.403, er der givet pant stort t. kr. 201.790 i grunde og bygninger, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 31. december 2022 udgør t. kr. 205.737.Til sikkerhed for gæld til kreditinstitutter, t. kr. 8.000, er der givet pant for alt mellemværende i grunde og bygninger, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 31. december 2022 udgør t. kr. 205.737.Der er tinglyst diverse pant vedr. ejerforeninger m.v. for t. kr. 90 i selskabets ejendomme.

Beretning

11.06.2023

Dato for ledelsens godkendelse af årsrapporten:2023-06-09

Statement by Management on the annual report

Identifikation af den godkendte årsrapport:Direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for perioden 1. januar - 31. december 2022 for Frederiksborg EjendomsInvest ApS.

Management's review

Beskrivelse af virksomhedens væsentligste aktiviteter:202220212020Hoved- og nøgletalt. kr. ResultatopgørelseLejeindtægter13. 78211. 68812. 479Bruttoresultat7. 1597. 0417. 890Resultat af primær drift (EBIT)-6. 09111. 5321. 246Resultat af finansielle poster, netto-2. 597-2. 023-2. 751Årets resultat før skat excl. værdireguleringer1. 920853-157 Årets resultat-6. 7797. 843-1. 590BalanceBalancesum208. 593239. 222230. 542Egenkapital22. 40829. 18721. 844Investeringsejendomme205. 737236. 237227. 200Årets investering i materielle anlægsaktiver592605345MedarbejdereGennemsnitligt antal medarbejdere334Nøgletal i %Bruttomargin incl. værdiregulering51,94%60,24%63,23%Renter/lejeindtægter18,84%17,31%22,05%Adm. omk. /lejeindtægter31,21%35,64%42,44%Overskudsgrad-44,20%98,67%9,98%Afkastningsgrad-2,78%4,91%0,50%Likviditetsgrad18,75%16,31%24,00%Egenkapitalandel (soliditet)10,74%12,03%9,48%Egenkapitalforrentning-26,28%29,36%-7,02%Forklaring af nøgletalDe i hoved- og nøgletalsoversigten anførte nøgletal er beregnet således:Bruttomargin=Bruttofortjeneste x 100 / LejeindtægterRenter/lejeindtægter=Finansielle poster x 100 / LejeindtægterAdm. omk/lejeindtægter=Adm. omkostninger x 100 / LejeindtægterAdm. omkostninger=Adm. omkostninger består af andre eksterne omkostninger, personaleomkostninger og afskrivningerOverskudsgrad=Driftsresultat x 100 / LejeindtægterAfkastningsgrad=Resultat af primært drift x 100 / Gns. operative aktiverOperative aktiver=Operative aktiver er aktiver i alt fratrukket; Likvide beholdninger, andre værdipapirer og kapitalandeleLikviditetsgrad=omsætningsaktiver x 100 / kortfristet gæld (ekskl. depositum)Egenkapitalandel=Egenkapital, ultimo x 100 / Passiver i alt, ultimoForretning af egenkapital=Årets resultat efter skat x 100 / Gennemsnitlig egenkapital HovedaktivitetVirksomhedens hovedaktivitet er at eje og administrere egne bebølsesejendomme og visse typer erhvervsejendomme – primært vest for Storebælt. Aktiviteter og økonomiske forholdSelskabet har fortsat sine normale driftsaktiviteter. Der har ikke været enkeltstående begivenheder i regnskabsåret, som er af så væsentlig karakter, at det kræver omtale i ledelsesberetningen. Selskabet er fortsat i gang med at frasælge enkelte ejendomme, hvorfor afholdte afviklingsomkostninger påvirker resultatet negativt. Selskabets primære drift, før værdiregulering og skat, genererer et overskud på ca. t. kr. 1. 920, som primært anvendes på afdrag af gæld. Værdiregulering af selskabets ejendomme er foretaget på baggrund af vores kendskab til udviklingen i markedet, under hensyntagen til ejendommens anvendelse, stand, kvalitet og beliggenhed, og er opgjort til aktuelle markedsværdier pr. 31. 12. 2022. Ejendommene er samlet nedreguleret med t. kr. 10. 608 hvilket dog dækker over at visse ejendomme er reguleret op og andre ned i forhold til sidste år. Ejendommene er prisfastsat efter afkastmodellen, som i procent udtrykker nettolejen (bruttoleje minus driftsudgifter før renter) i forhold til markedsværdien. For boligejendommenes vedkommende ligger det vægtede afkast på 4,04 % mod 3,96 % i 2021. For erhvervsejendommene ligger det vægtede afkast på 7,03 % mod 6,09 % i 2021. Forventninger til fremtidenSelskabet følger afviklingsplanen for frasalg af ejendomme, hvor mulighederne løbende vurderes i det aktuelle marked.