EJENDOMSSELSKABET VINTHER OG NIELSEN ApS - CVR: 27204384

2022, DKK

10.07.2023

Bruttoresultat

402'

Primær drift

312'

Årets resultat

-21.037

Aktiver

14.284'

Kortfristede aktiver

3.684'

Egenkapital

5.555'

Afkastningsgrad

2 %

Soliditetsgrad

39 %

Likviditetsgrad

+500%

Resultat

10.07.2023

Årsrapport	2022 10.07.2023	2021 09.05.2022	2020 17.06.2021	2019 08.06.2020	2018 07.06.2019	2017 16.05.2018	2016 06.06.2017	2015 14.06.2016
Nettoomsætning
Bruttoresultat	401.865	420.216	425.268	403.646	326.327	324.074	307.296	417.263
Resultat af primær drift	312.345	2.150.161	687.314	314.321	379.033	3.696.261	194.240	254.397
Indtægter af kapitalandele (tilknyttede og associerede)	0	0	0	0	0	0	0	0
Finansielle indtægter	100.910	474.585	179.728	215.529	7.020	7.020	7.570	7.020
Finansieringsomkostninger	-442.329	-85.393	-184.766	-147.914	-81.753	0	0	0
Andre finansielle omkostninger	0	0	0	0	0	-107.075	-107.121	-97.089
Resultat før skat	-29.074	2.539.353	682.276	381.936	304.300	3.596.206	0	0
Resultat	-21.037	1.998.957	527.516	311.092	244.053	2.809.137	80.237	131.164
Forslag til udbytte	0	0	-113.000	-110.600	-150.000	-105.800	-103.400	0

Aktiver

10.07.2023

Årsrapport	2022 10.07.2023	2021 09.05.2022	2020 17.06.2021	2019 08.06.2020	2018 07.06.2019	2017 16.05.2018	2016 06.06.2017	2015 14.06.2016
Kortfristede varebeholdninger	0	0	0	0	0	0	0	0
Kortfristede tilgodehavender fra salg og tjenesteydelser	671.185	625.867	440.564	13.307	29.806	21.757	40.776	8.635
Likvider	238.272	90.405	187.536	56.354	114.052	152.445	125.796	182.171
Kortfristede aktiver	3.683.986	3.787.741	4.067.027	3.412.782	143.858	174.652	167.022	191.256
Immaterielle aktiver og goodwill	0	0	0	0	0	0	0	0
Finansielle anlægsaktiver	0	0	0	424.710	417.690	410.670	403.650	396.630
Materielle aktiver	10.600.000	10.600.000	8.750.000	8.390.000	9.501.000	9.350.000	5.909.668	5.972.724
Langfristede aktiver	10.600.000	10.600.000	8.750.000	8.814.710	9.918.690	9.760.670	6.313.318	6.369.354
Aktiver	14.283.986	14.387.741	12.817.027	12.227.492	10.062.548	9.935.322	6.480.340	6.560.610

Aktiver

10.07.2023

Passiver

10.07.2023

Årsrapport	2022 10.07.2023	2021 09.05.2022	2020 17.06.2021	2019 08.06.2020	2018 07.06.2019	2017 16.05.2018	2016 06.06.2017	2015 14.06.2016
Forslag til udbytte	0	0	113.000	110.600	150.000	105.800	103.400	0
Egenkapital	5.554.986	5.576.023	4.340.066	3.923.150	3.762.057	3.623.804	918.067	837.830
Hensatte forpligtelser	1.497.246	1.505.283	1.101.661	1.030.523	1.065.059	1.037.894	289.744	308.116
Langfristet gæld til banker	0	0	0	0	0	0	0	0
Anden langfristet gæld	0	0	0	0	0	0	16.295	54.863
Leverandører af varer og tjenesteydelser	20.000	20.000	20.000	20.000	20.000	20.000	20.000	34.790
Kortfristede forpligtelser	287.984	351.643	409.464	372.382	453.818	363.624	346.234	449.801
Gældsforpligtelser	7.231.754	7.306.435	7.375.300	7.273.819	5.235.432	5.273.624	5.272.529	5.414.664
Forpligtelser	7.231.754	7.306.435	7.375.300	7.273.819	5.235.432	5.273.624	5.272.529	5.414.664
Passiver	14.283.986	14.387.741	12.817.027	12.227.492	10.062.548	9.935.322	6.480.340	6.560.610

Passiver

10.07.2023

Nøgletal

10.07.2023

Årsrapport	2022 10.07.2023	2021 09.05.2022	2020 17.06.2021	2019 08.06.2020	2018 07.06.2019	2017 16.05.2018	2016 06.06.2017	2015 14.06.2016
Afkastningsgrad	2,2 %	14,9 %	5,4 %	2,6 %	3,8 %	37,2 %	3,0 %	3,9 %
Dækningsgrad	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.
Resultatgrad	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.
Varelagerets omsætningshastighed	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.
Egenkapitals-forretning	-0,4 %	35,8 %	12,2 %	7,9 %	6,5 %	77,5 %	8,7 %	15,7 %
Payout-ratio	Na.	Na.	21,4 %	35,6 %	61,5 %	3,8 %	128,9 %	Na.
Gældsdæknings-nøgletal	70,6 %	2.518,0 %	372,0 %	212,5 %	463,6 %	Na.	Na.	Na.
Soliditestgrad	38,9 %	38,8 %	33,9 %	32,1 %	37,4 %	36,5 %	14,2 %	12,8 %
Likviditetsgrad	1.279,2 %	1.077,2 %	993,3 %	916,5 %	31,7 %	48,0 %	48,2 %	42,5 %

Resultat

10.07.2023

Gæld

10.07.2023

Årsrapport

10.07.2023

Nyeste:01.01.2022- 31.12.2022(offentliggjort: 10.07.2023)

Information om virksomhedens regnskabsklasse:Årsrapporten for Ejendomsselskabet Vinther og Nielsen ApS for 2022 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B med tilvalg af regler fra regnskabsklasse C. Den anvendte regnskabspraksis er uændret i forhold til sidste år. Årsrapporten for 2022 er aflagt i kr.

Oplysning om pantsætninger og sikkerhedsstillelser:Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter, t.kr. 5.880, er der givet pant i grunde og bygninger, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 31. december 2022 udgør t.kr. 9.200. Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter, t.kr. 1.075, er der givet pant i grunde og bygninger, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 31. december 2022 udgør t.kr. 1.400.

Beretning

10.07.2023

Beskrivelse af usikkerhed ved indregning eller måling:Usikkerhed ved indregning og måling Dagsværdien af investeringsejendomme fastsættes på grundlag af en afkastbaseret værdiansættelsesmodel. Det vil sige med udgangspunkt i ejendommenes forventede driftsresultat og et afkastkrav. Ledelsen fastlægger hvert år afkastkravet til de enkelte ejendomme bl. a. ud fra: -udviklingen i markedsforholdene for den pågældende ejendomstype -erfaringer med køb og salg samt belåning -ændringer i den enkelte ejendoms forhold I 2022 har ledelsen fastlagt et gennemsnitsligt afkastkrav på 4,56% - 5,37%. Det er fastlagt på baggrund af de faktiske forhold på balancedagen og kan henføres til beliggenhed, lejernes bonitet, vilkår i lejekontrakterne og alternative anvendelsesmuligheder mv. Ubebygget grund er værdiansat til kr. 500. 000. Der er usikkerhed vedrørende måling af dagsværdi af ejendommene. Afkastprocenten svarer til det forrentningskrav, en køber ville stille til ejendommenes afkast. Jo højere krav, der stilles til afkastet, jo lavere bliver ejendommenes dagsværdi alt andet lige. Selv små udsving i afkastkrav kan betyde forholdsvis store udsving i dagsværdien af virksomhedens ejendomme. Således betyder en stigning på f. eks. 0,5% i afkastkrav, at ejendommenes dagsværdi falder med t. kr. 1. 022, mens et fald i afkastkravet på f. eks. 0,5% betyder, at ejendommenes dagsværdi stiger med t. kr. 1. 284.

Beskrivelse af usædvanlige forhold, der kan have påvirket indregningen eller målingen:Usædvanlige forhold Selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2022 samt resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 2022 er ikke påvirket af usædvanlige forhold.

Statement by Management on the annual report

Identifikation af den godkendte årsrapport:Direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2022 for Ejendomsselskabet Vinther og Nielsen ApS.

Management's review

Beskrivelse af virksomhedens væsentligste aktiviteter:Selskabets væsentligste aktiviteter Selskabets formål er at investere i fast ejendom med henblik på udlejning og administration samt al virksomhed, der er beslægtet hermed.