WEST STAR PROPERTY HOLDING A/S - CVR: 18204207

2022, DKK

12.01.2024

Bruttoresultat

15.114'

Primær drift

-399''

Årets resultat

-346''

Aktiver

609''

Kortfristede aktiver

11.765'

Egenkapital

215''

Afkastningsgrad

-65 %

Soliditetsgrad

35 %

Likviditetsgrad

31 %

Resultat

12.01.2024

Årsrapport	2022 12.01.2024	2021 02.12.2022	2020 14.12.2021	2019 21.12.2020	2018 11.12.2019	2017 03.12.2018	2016 29.11.2017	2015 15.12.2016
Nettoomsætning								10.078.246
Bruttoresultat	15.114.218	14.380.054	15.480.130	12.914.870	14.597.298	54.719.572	84.842.019	0
Resultat af primær drift	-398.575.927	9.463.806	233.826.291	107.306.174	94.947.695	52.142.808	83.037.347	24.914.660
Indtægter af kapitalandele (tilknyttede og associerede)	0	891.100	34.081.740	2.016.410	4.969.185	6.775.268	15.369.069	0
Finansielle indtægter	4.815.597	11.762.411	3.140.724	0	0	7.321	2.850.270	56.375
Finansieringsomkostninger	-9.047.198	0	0	0	0	0	-11.932.616	6.994.022
Andre finansielle omkostninger	0	-4.883.241	-4.535.648	-5.682.560	-10.066.398	-5.826.057	0	0
Resultat før skat	-434.226.176	16.900.918	266.112.185	103.275.049	89.398.438	52.503.850	89.324.070	19.905.855
Resultat	-346.278.570	13.985.756	215.661.834	81.315.230	71.199.399	42.367.907	72.235.532	15.917.676
Forslag til udbytte	0	-500.000	-1.500.000	-1.500.000	-1.000.000	-2.000.000	-1.000.000	0

Aktiver

12.01.2024

Årsrapport	2022 12.01.2024	2021 02.12.2022	2020 14.12.2021	2019 21.12.2020	2018 11.12.2019	2017 03.12.2018	2016 29.11.2017	2015 15.12.2016
Kortfristede varebeholdninger	0	0	0	0	0	0	0	0
Kortfristede tilgodehavender fra salg og tjenesteydelser	11.675.892	6.890.263	10.566.979	6.181.696	3.110.887	2.707.179	2.880.695	3.256.168
Likvider	0	2.000.000	5.024.373	1.018.698	3.524	703.273	2.313.323	2.202.640
Kortfristede aktiver	11.764.563	8.978.934	15.680.023	7.289.065	3.114.411	3.410.452	5.194.018	5.458.808
Immaterielle aktiver og goodwill	0	0	0	0	0	0	0	0
Finansielle anlægsaktiver	56.437.229	88.230.877	88.089.777	54.758.037	53.510.147	50.040.962	44.015.694	28.646.617
Materielle aktiver	540.982.356	946.538.401	906.372.682	661.769.270	558.469.583	470.000.000	423.738.822	267.026.746
Langfristede aktiver	597.419.585	1.034.769.278	994.462.459	716.527.307	611.979.730	520.040.962	467.754.516	295.673.363
Aktiver	609.184.148	1.043.748.212	1.010.142.482	723.816.372	615.094.141	523.451.414	472.948.534	301.132.171

Aktiver

12.01.2024

Passiver

12.01.2024

Årsrapport	2022 12.01.2024	2021 02.12.2022	2020 14.12.2021	2019 21.12.2020	2018 11.12.2019	2017 03.12.2018	2016 29.11.2017	2015 15.12.2016
Forslag til udbytte	0	500.000	1.500.000	1.500.000	1.000.000	2.000.000	1.000.000	0
Egenkapital	214.530.534	561.309.101	548.823.345	335.961.873	255.646.643	186.447.244	145.079.337	72.843.805
Hensatte forpligtelser	45.805.711	133.096.792	130.818.420	80.228.994	58.015.071	39.396.514	29.391.644	12.648.975
Langfristet gæld til banker	0	0	0	0	0	0	0	0
Anden langfristet gæld	0	750.000	0	11.261.033	7.027.193	4.290.785	3.861.607	4.863.886
Leverandører af varer og tjenesteydelser	757.955	1.014.881	549.020	472.171	1.246.950	521.449	306.328	44.000
Kortfristede forpligtelser	38.116.258	36.356.792	32.620.864	32.584.726	44.751.281	40.067.882	38.271.206	37.836.616
Gældsforpligtelser	348.847.903	349.342.319	330.500.717	307.625.505	301.432.427	297.607.656	298.477.553	215.639.391
Forpligtelser	348.847.903	349.342.319	330.500.717	307.625.505	301.432.427	297.607.656	298.477.553	215.639.391
Passiver	609.184.148	1.043.748.212	1.010.142.482	723.816.372	615.094.141	523.451.414	472.948.534	301.132.171

Passiver

12.01.2024

Nøgletal

12.01.2024

Årsrapport	2022 12.01.2024	2021 02.12.2022	2020 14.12.2021	2019 21.12.2020	2018 11.12.2019	2017 03.12.2018	2016 29.11.2017	2015 15.12.2016
Afkastningsgrad	-65,4 %	0,9 %	23,1 %	14,8 %	15,4 %	10,0 %	17,6 %	8,3 %
Dækningsgrad	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.
Resultatgrad	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	157,9 %
Varelagerets omsætningshastighed	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.
Egenkapitals-forretning	-161,4 %	2,5 %	39,3 %	24,2 %	27,9 %	22,7 %	49,8 %	21,9 %
Payout-ratio	Na.	3,6 %	0,7 %	1,8 %	1,4 %	4,7 %	1,4 %	Na.
Gældsdæknings-nøgletal	-4.405,5 %	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	695,9 %	-356,2 %
Soliditestgrad	35,2 %	53,8 %	54,3 %	46,4 %	41,6 %	35,6 %	30,7 %	24,2 %
Likviditetsgrad	30,9 %	24,7 %	48,1 %	22,4 %	7,0 %	8,5 %	13,6 %	14,4 %

Resultat

12.01.2024

Gæld

12.01.2024

Årsrapport

12.01.2024

Nyeste:01.07.2022- 30.06.2023(offentliggjort: 12.01.2024)

Beretning

12.01.2024

Dato for ledelsens godkendelse af årsrapporten:2024-01-10

Beskrivelse af usikkerhed ved indregning eller måling:Usikkerhed ved indregning og måling I årsregnskabet for regnskabsåret 01. 07. 22 - 30. 06. 23 er følgende usikkerhed om indregning og måling væsentlig at bemærke, idet det har haft væsentlig indflydelse på de i årsregnskabet indregnede aktiver og forpligtelser: Selskabet måler investeringsejendommene til dagsværdi og anvender en DCF-model (Discounted Cash Flow) til at opgøre dagsværdien. Dagsværdien er opgjort til t. DKK 523. 000 pr. 30. 06. 23 bl. a. baseret på en diskontoringsfaktor på 7,5% inkl. inflation samt de forventede bruttolejeindtægter, driftsomkostninger og forbedringsomkostninger. Diskonteringsfaktoren er fastsat under hensyntagen til ejendommenes beliggenhed og vedligeholdelsestand. Driftsomkostninger er skønnet med udgangspunkt i de omkostninger, der forventes at medgå til driften af investeringsejendommene. Selskabets investeringsejendomme er beliggende i Århus og Københavnsområdet, og har flere boliglejemål og erhvervslejemål. Hvis diskonteringsfaktoren stiger med 0,5%, så vil ejendommenes dagsværdi falde med ca. DKK 51,5 mio. Hvis i stedet lejeindtægten falder med 2,5% vil ejendommenes dagsværdi falde med ca. DKK 136 mio. Dagsværdien er følsom overfor rente- og konjunkturudsving, da værdien bestemmes af markedsudviklingen på ejendomsmarkedet, der påvirkes af rente- og konjunkturudsving som følge af samfundsøkonomiens generelle udvikling. Der er væsentlig usikkerhed knyttet til opgørelsen af dagsværdien og denne usikkerhed er knyttet til fastsættelse af de centrale forudsætninger bruttolejeindtægter, driftsomkostninger, forbedringsomkostninger, mer-lejeindtægter vedrørende forbedringsprojekter og diskonteringsfaktor. De centrale forudsætninger og påvirkningen heraf er beskrevet i note 1. Selskabet indregner og måler kapitalandele i tilknyttede virksomheder efter indre værdis metode. Selskabets kapitalandele i tilknyttede virksomheder omfatter de tre helejede datterselskaber West Star Property ApS, West Star Esate ApS og York Oil and Gas Investment ApS, hvis aktiviteter består i at eje og drive investeringsejendomme. Datterselskaberne måler investeringsejendomme til dagsværdi ligesom selskabet. Der er væsentlig usikkerhed knyttet til opgørelsen af dagsværdien af datterselskabernes investeringsejendomme, hvilket medfører at der er væsentlig usikkerhed knyttet til den indregnede indre værdi af kapitalandele i tilknyttede virksomheder.

Statement by Management on the annual report

Identifikation af den godkendte årsrapport:Vi har dags dato aflagt årsrapporten for regnskabsåret 01. 07. 22 - 30. 06. 23 for West Star Property Holding A/S.

Management's review

Beskrivelse af virksomhedens væsentligste aktiviteter: Væsentligste aktiviteter Selskabets aktiviteter består i at eje og drive investeringsejendomme.