Real Danmark Ejendomme IV ApS - CVR: 41860642

2022, DKK

05.07.2023

Bruttoresultat

3.335'

Primær drift

7.174'

Årets resultat

-5.020'

Aktiver

224''

Kortfristede aktiver

Na.

Egenkapital

35.702'

Afkastningsgrad

3 %

Soliditetsgrad

16 %

Likviditetsgrad

0 %

Resultat

05.07.2023

Årsrapport	2022 05.07.2023	2020 28.06.2022
Nettoomsætning
Bruttoresultat	3.334.674	3.470.538
Resultat af primær drift	7.174.006	42.334.990
Indtægter af kapitalandele (tilknyttede og associerede)	0	0
Finansielle indtægter	0	142
Finansieringsomkostninger	-13.609.561	-9.409.856
Andre finansielle omkostninger	0	0
Resultat før skat	-6.435.555	32.925.276
Resultat	-5.019.733	25.681.715
Forslag til udbytte	0	0

Aktiver

05.07.2023

Årsrapport	2022 05.07.2023	2020 28.06.2022
Kortfristede varebeholdninger	0	0
Kortfristede tilgodehavender fra salg og tjenesteydelser	542.977	498.741
Likvider	227.811	747.564
Kortfristede aktiver	0	0
Immaterielle aktiver og goodwill	0	0
Finansielle anlægsaktiver	0	0
Materielle aktiver	223.000.000	216.700.000
Langfristede aktiver	223.000.000	216.700.000
Aktiver	223.770.788	217.946.305

Aktiver

05.07.2023

Passiver

05.07.2023

Årsrapport	2022 05.07.2023	2020 28.06.2022
Forslag til udbytte	0	0
Egenkapital	35.701.982	40.721.715
Hensatte forpligtelser	5.827.739	7.243.561
Langfristet gæld til banker	68.249.254	70.146.530
Anden langfristet gæld		0
Leverandører af varer og tjenesteydelser	1.208.444	183.575
Kortfristede forpligtelser	36.947.762	97.197.786
Gældsforpligtelser	182.241.067	169.981.029
Forpligtelser	182.241.067	169.981.029
Passiver	223.770.788	217.946.305

Passiver

05.07.2023

Nøgletal

05.07.2023

Årsrapport	2022 05.07.2023	2020 28.06.2022
Afkastningsgrad	3,2 %	19,4 %
Dækningsgrad	Na.	Na.
Resultatgrad	Na.	Na.
Varelagerets omsætningshastighed	Na.	Na.
Egenkapitals-forretning	-14,1 %	63,1 %
Payout-ratio	Na.	Na.
Gældsdæknings-nøgletal	52,7 %	449,9 %
Soliditestgrad	16,0 %	18,7 %
Likviditetsgrad	Na.	Na.

Resultat

05.07.2023

Gæld

05.07.2023

Årsrapport

05.07.2023

Nyeste:01.01.2022- 31.12.2022(offentliggjort: 05.07.2023)

Information om virksomhedens regnskabsklasse:Årsrapporten for Real Danmark Ejendomme IV ApS for 2022 er aflagt i overensstemmelse med den danske årsregnskabslovs bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B med tilvalg af regler fra regnskabsklasse C. Regnskabsklasse B1 true true Årsrapporten omfatter selskabets første regnskabsår, hvorfor der ikke fremgår sammenligningstal i resultatopgørelse, balance og noter. Årsrapporten er udarbejdet efter følgende regnskabspraksis.

Beretning

05.07.2023

Dato for ledelsens godkendelse af årsrapporten:2023-06-30

Beskrivelse af usikkerhed ved indregning eller måling:Usikkerhed ved indregning og måling Selskabets investeringsejendomme måles til dagsværdi, der svarer til det beløb, som den enkelte ejendom vurderes at ville kunne sælges for på balancedagen til en uafhængig køber. For ejendommen i Østergade/Lille Kongensgade er dagsværdien baseret på, at ovennævnte renoverings- og optimeringsprojekt bliver gennemført. Dagsværdien er således opgjort baseret på ejendommens budgetterede nettoindtjening og afkastkrav i færdig renoveret og optimeret stand fratrukket ikke afholdte budgetterede renoverings- og optimeringsomkostninger samt sædvanligt developer honorar. Der er pr. 31. 12. 2022 ikke afholdt væsentlige renoverings- og optimeringsomkostninger. Der foreligger per 31. 12. 2022 tilsagn fra selskabets finansieringskilder om finansiering af det påtænkte renoverings- og optimeringsprojekt.

Statement by Management on the annual report

Identifikation af den godkendte årsrapport:Bestyrelsen og direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2022 for Real Danmark Ejendomme IV ApS.

Management's review

Beskrivelse af virksomhedens væsentligste aktiviteter:Væsentligste aktiviteter Selskabets væsentligste aktiviteter er drift og udlejning af investeringsejendomme. Ejendommen består af en række erhvervsejerlejligheder beliggende i Lille Kongensgade og Østergade i København. Et renoverings- og optimeringsprojekt blev igangsat i 4. kvartal i 2022. Når projektet er endeligt gennemført, forventer selskabet at beholde ejendommen som en kerneejendom, som dermed vil indgå i oparbejdelse af en portefølje af ejendomme beliggende i og omkring København. I 4. kvartal i 2022 blev der indgået en aftale om et butikslejemål med en stor international virksomhed til etablering af deres flagship store.