Dato for ledelsens godkendelse af årsrapporten:2023-06-05
Beskrivelse af usikkerhed ved indregning eller måling:Usikkerhed ved indregning og måling
Selskabets investeringsejendom måles til dagsværdi, der svarer til det beløb, som ejendommen vurderes at ville kunne sælges for på balancedagen til en uafhængig køber. Revisionsstandarderne på dette område er blevet skærpet og ledelsen tager revisors forbehold til efterretning. Selskabet er i kontinuerlige drøftelser med lejere og mæglere, hvilket danner grundlag for ledelsens skøn af dagsværdien og som ledelsen opfatter som markedskonforme. På den baggrund fastholder ledelsen sine skøn og er af den opfattelse, at dagsværdiopgørelsen giver et retvisende billede. Dagsværdien er opgjort baseret på at der udvikles og opføres yderligere kontorarealer og værdien fremkommer på baggrund af budgetterede nettoindtjening og afkastkrav i færdig udviklet og optimeret stand fratrukket endnu ikke afholdte budgetterede udviklings- og byggeomkostninger samt sædvanlig risikopræmie. Som følge af det tidlige projektstadie er der ikke igangsat etablering af byggefinansiering. Nettoindtjening og afkastkravene er fastsat så de vurderes at afspejle markedets aktuelle huslejeniveauer og afkastkrav på tilsvarende ejendomme. Nettoindtjening er fastsat ud fra forventede lejeniveauer. Afkastkravet er fastsat til 4,50%. Investeringsejendommene er jf. beskrivelsen i anvendt regnskabspraksis, målt til dagsværdi ved anvendelse af den afkastbaserede model. En forøgelse af afkastkravet på 0,5%- point vil reducere den samlede dagsværdi med 53,1 mio. kr. En formindskelse af afkastkravet på 0,5%- point vil forøge værdien med 66,4 mio. kr. Som følge af ejendommens attraktive beliggenhed og det forhold, at ejendommene udvikles i overensstemmelse med specifikke kundeønsker, forventer ledelsens ingen strukturel tomgang. De fremtidige udviklings- og byggeomkostninger er ligeledes fastsat så de vurderes at afspejle markedets aktuelle niveauer og efter fradrag af disse samt indregning af risikopræmie på 18% af værdien af det færdige byggeri, er byggeretsværdien opgjort til 126. 000 t. kr. Der er usikkerhed forbundet med udviklings- og byggeprojektet inkl. finansiering heraf, fastsættelse af afkastkravene, fremtidig nettoindtjening samt eventuel tomgangsperiode.
Statement by Management on the annual report
Identifikation af den godkendte årsrapport:Bestyrelsen og direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2022 for Real Danmark Ejendomme V ApS.
Management's review
Beskrivelse af virksomhedens væsentligste aktiviteter:Væsentligste aktiviteter
Selskabets aktiviteter består i at investere i og udvikle ejendomme samt drift af fast ejendom. Selskabets ejendom er beliggende Gladsaxe Møllevej 25, Søborg. Ejendommen er næsten fuldt udlejet og indtjeningen kan servicere ejendommens direkte forpligtelser. Det er hensigten at udnytte byggeretten og udvikle og opføre moderne og tidssvarende kontorarealer, der kan betjene eksisterende og fremtidige behov. Når projektet er endeligt gennemført, forventer selskabet at beholde ejendommen som en kerneejendom, der dermed skal indgå i oparbejdelse af en portefølje af ejendomme beliggende i og omkring København
LoginOpret gratis brugere-conomic integration