TV Byen 2 ApS - CVR: 41034777

2023, DKK

27.06.2024

Bruttoresultat

1.339'

Primær drift

-9.161'

Årets resultat

-8.196'

Aktiver

91.021'

Kortfristede aktiver

240'

Egenkapital

52.651'

Afkastningsgrad

-10 %

Soliditetsgrad

58 %

Likviditetsgrad

9 %

Resultat

27.06.2024

Årsrapport	2023 27.06.2024	2022 15.06.2023	2021 27.05.2022	2020 04.06.2021	2019 07.07.2020
Nettoomsætning
Bruttoresultat	1.338.617	1.908.887	164.408	214.914	603.852
Resultat af primær drift	-9.161.383	1.908.887	34.664.408	14.235.981	0
Indtægter af kapitalandele (tilknyttede og associerede)	0	0	0	0	0
Finansielle indtægter	0	0	236.633	0	0
Finansieringsomkostninger	-1.345.814	-396.129	-223.063	-251.248	-439.668
Andre finansielle omkostninger	0	0	0	0	0
Resultat før skat	-10.507.197	1.512.758	45.621.518	13.260.831	-198.006
Resultat	-8.195.613	1.179.951	37.992.363	10.182.336	-234.126
Forslag til udbytte	0	0	0	0	0

Aktiver

27.06.2024

Årsrapport	2023 27.06.2024	2022 15.06.2023	2021 27.05.2022	2020 04.06.2021	2019 07.07.2020
Kortfristede varebeholdninger	0	0	0	0	0
Kortfristede tilgodehavender fra salg og tjenesteydelser	155.532	365.301	299.597	229.996	24.163
Likvider	84.376	382.344	499.031	170.961	0
Kortfristede aktiver	239.908	747.645	798.628	400.957	24.163
Immaterielle aktiver og goodwill	0	0	0	0	0
Finansielle anlægsaktiver	0	0	0	46.238.836	68.962.737
Materielle aktiver	90.781.286	101.281.286	99.500.000	65.000.000	50.980.396
Langfristede aktiver	90.781.286	101.281.286	99.500.000	111.238.836	119.943.133
Aktiver	91.021.194	102.028.931	100.298.628	111.639.793	119.967.296

Aktiver

27.06.2024

Passiver

27.06.2024

Årsrapport	2023 27.06.2024	2022 15.06.2023	2021 27.05.2022	2020 04.06.2021	2019 07.07.2020
Forslag til udbytte	0	0	0	0	0
Egenkapital	52.650.598	59.846.211	57.166.261	75.356.273	65.173.937
Hensatte forpligtelser	8.802.163	11.109.802	10.776.995	3.140.171	60.283
Langfristet gæld til banker	0	0	0	0	0
Anden langfristet gæld		0	0	0	0
Leverandører af varer og tjenesteydelser	91.795	232.706	41.385	42.710	18.100
Kortfristede forpligtelser	2.560.398	2.528.055	2.188.371	1.143.718	23.101.226
Gældsforpligtelser	29.568.433	31.072.918	32.355.372	33.143.349	54.733.076
Forpligtelser	29.568.433	31.072.918	32.355.372	33.143.349	54.733.076
Passiver	91.021.194	102.028.931	100.298.628	111.639.793	119.967.296

Passiver

27.06.2024

Nøgletal

27.06.2024

Årsrapport	2023 27.06.2024	2022 15.06.2023	2021 27.05.2022	2020 04.06.2021	2019 07.07.2020
Afkastningsgrad	-10,1 %	1,9 %	34,6 %	12,8 %	Na.
Dækningsgrad	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.
Resultatgrad	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.
Varelagerets omsætningshastighed	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.
Egenkapitals-forretning	-15,6 %	2,0 %	66,5 %	13,5 %	-0,4 %
Payout-ratio	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.
Gældsdæknings-nøgletal	-680,7 %	481,9 %	15.540,2 %	5.666,1 %	Na.
Soliditestgrad	57,8 %	58,7 %	57,0 %	67,5 %	54,3 %
Likviditetsgrad	9,4 %	29,6 %	36,5 %	35,1 %	0,1 %

Resultat

27.06.2024

Gæld

27.06.2024

Årsrapport

27.06.2024

Nyeste:01.01.2023- 31.12.2023(offentliggjort: 27.06.2024)

Information om virksomhedens regnskabsklasse:Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven for virksomheder i regnskabsklasse B med tilvalg af bestemmelser fra en højere regnskabsklasse.

Beretning

27.06.2024

Dato for ledelsens godkendelse af årsrapporten:2024-06-24

Beskrivelse af usikkerhed ved indregning eller måling:Usikkerhed ved indregning og måling I årsregnskabet for regnskabsåret 01. 01. 23 - 31. 12. 23 er følgende usikkerhed om indregning og måling væsentlig at bemærke, idet det har haft væsentlig indflydelse på de i årsregnskabet indregnede aktiver og forpligtelser: Der er usikkerhed forbundet med fastsættelsen af afkastkravet og det normaliserede driftsresultat som anvendes ved opgørelse af dagsværdien af selskabets investeringsejendomme. For selskabets ejendom i drift, bygning 3, er fastsættelse af dagsværdien baseret på et forventet normaliseret driftsresultat på t. DKK 1. 776 og et afkastkrav 7,5%. Dertil tillægges det aktuelle deposita pr. 31. 12. 23. Der er på balancedagen indgået lejekontrakter på 51% af ejendommens samlede areal svarende til budgetterede lejeindtægter på t. DKK 1. 307. For ikke udlejede arealer på 1. 952 m2 er der anvendt en gennemsnitlig forventet lejeindtægt på lagerarealer på DKK 325 pr. m2. Der er i nedenstående tabel angivet, hvorledes udsving i afkastkravet og normaliseret driftsresultat påvirker fastsættelsen af dagsværdien på selskabets investeringsejendom. For selskabets ejendom, bygning 1, er der i året opnået byggetilladelse til brug for ombygning og konvertering af ejendommen fra nuværende erhvervsejendom til fremtidig boligejendom. Dagsværdien på 65 mio. er derfor baseret på værdien af ejendommen med det foreliggende byggeprojekt. Dagsværdien fastsættes således på et forventet normaliseret driftsresultat efter afsluttet konvertering på t. DKK 9. 067 og et afkastkrav 4,25%. Dertil fratrækkes forventede byggeomkostninger.

Statement by Management on the annual report

Identifikation af den godkendte årsrapport:Vi har dags dato aflagt årsrapporten for regnskabsåret 01. 01. 23 - 31. 12. 23 for TV Byen 2 ApS.

Management's review

Beskrivelse af virksomhedens væsentligste aktiviteter: Væsentligste aktiviteter Selskabets væsentligste aktiviteter består af investering i og administration af fast ejendom.