FORE Granskoven II ApS - CVR: 40888683

2022, DKK

19.06.2023

Bruttoresultat

795'

Primær drift

4.651'

Årets resultat

3.227'

Aktiver

45.548'

Kortfristede aktiver

2.748'

Egenkapital

15.607'

Afkastningsgrad

10 %

Soliditetsgrad

34 %

Likviditetsgrad

+500%

Resultat

19.06.2023

Årsrapport	2022 19.06.2023	2021 09.02.2022
Nettoomsætning
Bruttoresultat	794.741	-3.500
Resultat af primær drift	4.650.741	0
Indtægter af kapitalandele (tilknyttede og associerede)	0	0
Finansielle indtægter	0	0
Finansieringsomkostninger	-487.754	-40
Andre finansielle omkostninger	0	0
Resultat før skat	4.162.987	0
Resultat	3.227.335	-3.540
Forslag til udbytte	-200.000	0

Aktiver

19.06.2023

Årsrapport	2022 19.06.2023	2021 09.02.2022
Kortfristede varebeholdninger	0	0
Kortfristede tilgodehavender fra salg og tjenesteydelser	15.048	47.962
Likvider	2.733.319	68.089
Kortfristede aktiver	2.748.367	116.051
Immaterielle aktiver og goodwill	0	0
Finansielle anlægsaktiver	0	0
Materielle aktiver	42.800.000	5.302.296
Langfristede aktiver	42.800.000	5.302.296
Aktiver	45.548.367	5.418.347

Aktiver

19.06.2023

Passiver

19.06.2023

Årsrapport	2022 19.06.2023	2021 09.02.2022
Forslag til udbytte	200.000	0
Egenkapital	15.606.774	46.460
Hensatte forpligtelser	4.414.665	0
Langfristet gæld til banker	0	0
Anden langfristet gæld	0	0
Leverandører af varer og tjenesteydelser	183.286	0
Kortfristede forpligtelser	513.477	5.371.887
Gældsforpligtelser	25.526.928	5.371.887
Forpligtelser	25.526.928	5.371.887
Passiver	45.548.367	5.418.347

Passiver

19.06.2023

Nøgletal

19.06.2023

Årsrapport	2022 19.06.2023	2021 09.02.2022
Afkastningsgrad	10,2 %	Na.
Dækningsgrad	Na.	Na.
Resultatgrad	Na.	Na.
Varelagerets omsætningshastighed	Na.	Na.
Egenkapitals-forretning	20,7 %	-7,6 %
Payout-ratio	6,2 %	Na.
Gældsdæknings-nøgletal	953,5 %	Na.
Soliditestgrad	34,3 %	0,9 %
Likviditetsgrad	535,2 %	2,2 %

Resultat

19.06.2023

Gæld

19.06.2023

Årsrapport

19.06.2023

Nyeste:01.01.2022- 31.12.2022(offentliggjort: 19.06.2023)

Information om virksomhedens regnskabsklasse:Årsrapporten for FORE Granskoven II ApS for 2022 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for klasse B-virksomheder med tilvalg af visse bestemmelser for klasse C.

Beretning

19.06.2023

Dato for ledelsens godkendelse af årsrapporten:2023-05-24

Beskrivelse af usikkerhed ved indregning eller måling:Virksomheden foretager investering i udlejningsejendomme. Investeringsejendomme indregnes til dagsværdi med værdiregulering over resultatopgørelsen, jf. reglerne i årsregnskabslovens § 38. Dagsværdien af investeringsejendomme er opgjort for hver enkelt ejendom med udgangspunkt i ejendommens budget for det kommende år, korrigeret for udsving, der har karakter af enkeltstående begivenheder. Dette korrigerede budget udtrykker et 'normaliseret' driftsresultat og anvendes sammen med et relevant afkastkrav til at beregne dagsværdien efter en afkastbaseret model. Såfremt afkastkravet ændrer sig eller ejendommens forhold i øvrigt ændres, kan ejendommens værdi tilsvarende ændre sig. Henset til den reducerede likviditet i markedet er usikkerheden omkring afkastkravet højere end sædvanlig. Afkastkravet er fastsat til 5,0 %. Vi henviser til note 5 for yderligere beskrivelse.

Beskrivelse af usædvanlige forhold, der kan have påvirket indregningen eller målingen:Selskabet har valgt at ændre anvendt regnskabspraksis af grunde og bygninger til investeringsejendomme til dagsværdi fra kostpris med fradrag af afskrivninger. Årsagen til praksisændringen er, at selskabets hovedaktivitet er investering i ejendomme med henblik på at opnå et løbende afkast heraf. Anvendelsen af reglerne for måling af investeringsejendomme til dagsværdi giver dermed et mere retvisende billede af virksomhedens aktiver og forpligtelser, egenkapital, finansielle stilling, resultat og pengestrømme, hvorfor anvendt regnskabspraksis er ændret i overensstemmelse hermed. Sammenligningstal for 2021 er tilpasset i overensstemmelse med ændring i anvendt regnskabspraksis for ejendommen. Ledelsen har vurderet, at værdireguleringen af selskabets ejendom vedrører 2022, 2021 og 2020 og at den fordeles med 3. 856 t. kr. i 2022, 5. 814 t. kr. i 2021 og 10. 000 t. kr. i 2020. Fordelingen er baseret på skøn. Ændringen har medført, at balancesummen pr. 31. december 2022 øges med 19. 670 t. kr. , egenkapitalen pr. 31. december 2022 øges med 15. 342 t. kr. og udskudt pr. 31. december 2022 øges med 4. 328 t. kr. Årets resultat for 2022 er positivt påvirket med 3. 856 t. kr. før skat og 3. 008 t. kr. efter skat. Ændringen har medført, at balancesummen pr. 31. december 2021 er øget med 15. 814 t. kr. , egenkapitalen med 12. 335 t. kr. og udskudt skat pr. 31. december 2021 øges med 3. 479 t. kr. Årets resultat for 2021 er positivt påvirket med 5. 814 t. kr. før skat og 4. 535 t. kr. efter skat. Der henvises til note 1 for yderligere omtale.

Statement by Management on the annual report

Identifikation af den godkendte årsrapport:Bestyrelse og direktion har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for FORE Granskoven II ApS for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2022.

Management's review

Beskrivelse af virksomhedens væsentligste aktiviteter:Selskabets formål er at eje, udleje og administrere ejendommen beliggende Granskoven 14, 2600 Glostrup samt al hermed beslægtet virksomhed.