Real Danmark Ejendomme III ApS - CVR: 40690042

2022, DKK

07.06.2023

Bruttoresultat

-1.316'

Primær drift

7.637'

Årets resultat

5.726'

Aktiver

72.243'

Kortfristede aktiver

Na.

Egenkapital

64.306'

Afkastningsgrad

11 %

Soliditetsgrad

89 %

Likviditetsgrad

0 %

Resultat

07.06.2023

Årsrapport	2022 07.06.2023	2021 01.06.2022	2019 26.04.2021
Nettoomsætning
Bruttoresultat	-1.315.891	-388.204	-255.547
Resultat af primær drift	7.636.906	-388.204	13.472.945
Indtægter af kapitalandele (tilknyttede og associerede)	0	0	0
Finansielle indtægter	0	0	0
Finansieringsomkostninger	-293.101	-1.391	0
Andre finansielle omkostninger	0	0	-550.807
Resultat før skat	7.343.805	-389.595	12.922.138
Resultat	5.725.664	-303.754	10.079.138
Forslag til udbytte	0	0	0

Aktiver

07.06.2023

Årsrapport	2022 07.06.2023	2021 01.06.2022	2019 26.04.2021
Kortfristede varebeholdninger	0	0	0
Kortfristede tilgodehavender fra salg og tjenesteydelser	13.842.750	304.843	20.236.618
Likvider	301	58.106	20.546
Kortfristede aktiver	0	0	20.257.164
Immaterielle aktiver og goodwill	0	0	0
Finansielle anlægsaktiver	0	0	0
Materielle aktiver	58.400.000	46.735.362	43.900.000
Langfristede aktiver	58.400.000	46.735.362	43.900.000
Aktiver	72.243.051	47.098.311	64.157.164

Aktiver

07.06.2023

Passiver

07.06.2023

Årsrapport	2022 07.06.2023	2021 01.06.2022	2019 26.04.2021
Forslag til udbytte	0	0	0
Egenkapital	64.305.588	9.815.383	10.119.138
Hensatte forpligtelser	4.375.300	2.757.159	2.843.000
Langfristet gæld til banker	0	0	0
Anden langfristet gæld		0	0
Leverandører af varer og tjenesteydelser	803.913	868.914	774.154
Kortfristede forpligtelser	3.562.163	34.525.769	51.195.026
Gældsforpligtelser	3.562.163	34.525.769	51.195.026
Forpligtelser	3.562.163	34.525.769	51.195.026
Passiver	72.243.051	47.098.311	64.157.164

Passiver

07.06.2023

Nøgletal

07.06.2023

Årsrapport	2022 07.06.2023	2021 01.06.2022	2019 26.04.2021
Afkastningsgrad	10,6 %	-0,8 %	21,0 %
Dækningsgrad	Na.	Na.	Na.
Resultatgrad	Na.	Na.	Na.
Varelagerets omsætningshastighed	Na.	Na.	Na.
Egenkapitals-forretning	8,9 %	-3,1 %	99,6 %
Payout-ratio	Na.	Na.	Na.
Gældsdæknings-nøgletal	2.605,6 %	-27.908,3 %	Na.
Soliditestgrad	89,0 %	20,8 %	15,8 %
Likviditetsgrad	Na.	Na.	39,6 %

Resultat

07.06.2023

Gæld

07.06.2023

Årsrapport

07.06.2023

Nyeste:01.01.2022- 31.12.2022(offentliggjort: 07.06.2023)

Information om virksomhedens regnskabsklasse:Årsrapporten for Real Danmark Ejendomme III ApS for 2022 er aflagt i overensstemmelse med den danske årsregnskabslovs bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B med tilvalg af regler fra regnskabsklasse C. Regnskabsklasse B1 true true Årsrapporten er udarbejdet efter samme regnskabspraksis som sidste år.

Beretning

07.06.2023

Dato for ledelsens godkendelse af årsrapporten:2023-06-05

Beskrivelse af usikkerhed ved indregning eller måling:Usikkerhed ved indregning og måling Selskabets investeringsejendomme måles til dagsværdi, der svarer til det beløb, som den enkelte ejendom vurderes at ville kunne sælges for på balancedagen til en uafhængig køber. For Roskildevej 547 er dagsværdien baseret på at ovennævnte projekt med opførelse af ejendom bliver gennemført. Dagsværdien er således opgjort baseret på ejendommens budgetterede nettoindtjening og afkastkrav i færdigbygget og optimeret stand fratrukket ikke afholdte budgetterede entrepriseomkostninger samt sædvanligt developer honorar. Der er afholdt 16. 218 t. kr. i udviklingsomkostninger mv. pr. 31. 12. 2022. Ledelsen vurderer, blandt andet på baggrund af fremdriften i udlejning, entrepriseaftaler, byggeandragende og sværhedsgraden af de udestående opgaver at den samlede fremdrift er 40%. Der er pr. 31. 12. 2022 ikke indgået bindende finansieringstilsagn til gennemførsel af opførslen af ejendommen, men ledelsen er i forhandlinger med selskabets og koncernens finansieringskilder og forventer at finansieringen falder på plads i 2023. Alternativt kan salgsprovenuet fra solgte projekter i søsterselskaber anvendes til gennemførsel af opførelsen af ejendommen. Nettoindtjening og afkastkravene er fastsat baseret på allerede underskreven lejeaftale samt så de vurderes at afspejle markedets aktuelle lejeniveauer for ikke udlejet lejemål. Nettoindtjening og afkastkrav er således fastsat til henholdsvis 10. 835 t. kr. samt 4,9%. En forøgelse af afkastkravet på 0,5%- point vil reducere den samlede dagsværdi med 18,3 mio. kr. En formindskelse af afkastkravet på 0,5%- point vil forøge værdien med 22,4 mio. kr. I nuværende stand har investeringsejendommene ikke nogen nettoindtjening, idet der endnu ikke er opført en bygning herpå. Som følge af ejendommens attraktive beliggenhed forventer ledelsens ingen strukturel tomgang. Byggeriet og udviklingsprojektet inkl. finansiering heraf, fastsættelse af afkastkravene, fremtidig nettoindtjening samt eventuel tomgangsperiode er baseret på skøn samt fremtidige begivenheder og er derfor behæftet med usikkerhed. Likviditet og finansiering Selskabets kortfristede finansiering sker via en mellemregning med moderselskabet Oskar Real Copenhagen ApS. Ledelsen i Oskar Real Copenhagen ApS har tilkendegivet, at finansieringen opretholdes i 2023 ligesom eventuelle likviditetsbehov i 2023 vil blive dækket af moderselskabet.

Statement by Management on the annual report

Identifikation af den godkendte årsrapport:Bestyrelsen og direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2022 for Real Danmark Ejendomme III ApS.

Management's review

Beskrivelse af virksomhedens væsentligste aktiviteter:Væsentligste aktiviteter Selskabets aktiviteter består i at investere, udleje og udvikle ejendomme samt anden hermed efter direktionens skøn beslægtet virksomhed. Selskabets ejendom, beliggende Roskildevej 547, København blev erhvervet som en grund i 2020 med det formål at opføre et hotel, kontor, fast food restaurant og elbil ladestandere. Når projektet er endeligt gennemført, forventer selskabet at beholde ejendommen som en kerneejendom og dermed indgå i oparbejdelse af en portefølje af ejendomme beliggende i og omkring København. Den i 2020 indgåede lejeaftale med en stor, international hoteloperatør blev udvidet i 2022 fra 136 værelser til 152 værelser og aftalen løber som tidligere over 20 år. Byggeandragende er indleveret til myndighedsbehandling i starten af 2023.