Åvænget Retail Herning Øst A/S - CVR: 40021426

2022, DKK

08.11.2023

Bruttoresultat

2.259'

Primær drift

Na.

Årets resultat

1.586'

Aktiver

34.556'

Kortfristede aktiver

53.048

Egenkapital

17.007'

Afkastningsgrad

0 %

Soliditetsgrad

49 %

Likviditetsgrad

3 %

Resultat

08.11.2023

Årsrapport	2022 08.11.2023	2021 25.10.2022	2020 17.11.2021	2019 04.11.2020	2018 18.11.2019
Nettoomsætning	2.432.098	2.339.297	2.278.716	2.234.035	739.747
Bruttoresultat	2.259.164	2.196.902	2.122.475	2.082.194	654.029
Resultat af primær drift	0	0	0	0	0
Indtægter af kapitalandele (tilknyttede og associerede)	0	0	0	0	0
Finansielle indtægter	0	0	0	0	0
Finansieringsomkostninger	0	0	0	0	0
Andre finansielle omkostninger	-227.174	-165.903	-316.598	-313.825	-179.756
Resultat før skat	2.031.990	2.030.999	1.805.877	1.768.369	474.273
Resultat	1.585.530	1.583.492	1.409.274	1.381.789	367.273
Forslag til udbytte	-480.000	-480.000	-480.000	-480.000	0

Aktiver

08.11.2023

Årsrapport	2022 08.11.2023	2021 25.10.2022	2020 17.11.2021	2019 04.11.2020	2018 18.11.2019
Kortfristede varebeholdninger	0	0	0	0	0
Kortfristede tilgodehavender fra salg og tjenesteydelser	53.048	42.640	45.839	2.677	147.618
Likvider	0	0	0	0	0
Kortfristede aktiver	53.048	42.640	45.839	2.677	147.618
Immaterielle aktiver og goodwill	0	0	0	0	0
Finansielle anlægsaktiver	0	0	0	0	0
Materielle aktiver	34.503.438	34.503.438	34.503.438	34.503.438	34.503.438
Langfristede aktiver	34.503.438	34.503.438	34.503.438	34.503.438	34.503.438
Aktiver	34.556.486	34.546.078	34.549.277	34.506.115	34.651.056

Aktiver

08.11.2023

Passiver

08.11.2023

Årsrapport	2022 08.11.2023	2021 25.10.2022	2020 17.11.2021	2019 04.11.2020	2018 18.11.2019
Forslag til udbytte	480.000	480.000	480.000	480.000	0
Egenkapital	17.006.858	15.901.327	14.797.836	13.868.562	12.486.773
Hensatte forpligtelser	1.073.000	856.000	623.000	419.000	107.000
Langfristet gæld til banker	0	0	0	0	0
Anden langfristet gæld	0	0	0	0	0
Leverandører af varer og tjenesteydelser	51.028	42.185	20.054	30.478	437.167
Kortfristede forpligtelser	1.550.866	2.027.926	2.314.417	2.477.432	3.350.879
Gældsforpligtelser	16.476.628	17.788.751	19.128.441	20.218.553	22.057.283
Forpligtelser	16.476.628	17.788.751	19.128.441	20.218.553	22.057.283
Passiver	34.556.486	34.546.078	34.549.277	34.506.115	34.651.056

Passiver

08.11.2023

Nøgletal

08.11.2023

Årsrapport	2022 08.11.2023	2021 25.10.2022	2020 17.11.2021	2019 04.11.2020	2018 18.11.2019
Afkastningsgrad	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.
Dækningsgrad	92,9 %	93,9 %	93,1 %	93,2 %	88,4 %
Resultatgrad	65,2 %	67,7 %	61,8 %	61,9 %	49,6 %
Varelagerets omsætningshastighed	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.
Egenkapitals-forretning	9,3 %	10,0 %	9,5 %	10,0 %	2,9 %
Payout-ratio	30,3 %	30,3 %	34,1 %	34,7 %	Na.
Gældsdæknings-nøgletal	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.
Soliditestgrad	49,2 %	46,0 %	42,8 %	40,2 %	36,0 %
Likviditetsgrad	3,4 %	2,1 %	2,0 %	0,1 %	4,4 %

Resultat

08.11.2023

Gæld

08.11.2023

Årsrapport

08.11.2023

Nyeste:01.07.2022- 30.06.2023(offentliggjort: 08.11.2023)

Information om virksomhedens regnskabsklasse:GENERELTÅrsregnskabet for Åvænget Retail Herning Øst A/S for 2021/22 er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for selskaber i regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte regler for regnskabsklasse C-selskaber. Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år og aflægges i danske kroner.

Oplysning om pantsætninger og sikkerhedsstillelser:6 Pantsætninger og sikkerhedsstillelser Selskabet har givet pant i grunde og bygninger til sikkerhed for realkreditgæld. Restgælden udgør kr. 16.073.519 og den regnskabsmæssige værdi af de pantsatte aktiver er kr. 34.503.438. Endvidere er der til sikkerhed for lån i pengeinstitut deponeret ejerpantebrev på kr. 1.600.000 med pant i grunde og bygninger.Pantsætninger og sikkerhedsstillelse herudover andrager kr. 0.

Beretning

08.11.2023

Dato for ledelsens godkendelse af årsrapporten:2023-10-05

Beskrivelse af usikkerhed ved indregning eller måling:Usikkerhed ved indregning og målingSelskabet måler investeringsejendomme til dagsværdi. Den anvendte model er nærmere beskrevet under anvendt regnskabspraksis. Målingen er forbundet med væsentlige regnskabsmæssige skøn. Markedet for investeringsejendomme er generelt præget af usikkerhed drevet af høj inflation og fortsat stigende renter i både det korte og lange renteniveau. Modsat har den væsentlige stigning i inflation medført positiv regulering af husleje som typisk følge nettoprisindekset. Afkast på investeringer i segmentet for erhvervsejendomme er fortsat over afkast i øvrige traditionelle aktivklasser, men spændet til f. eks. obligationer med lang løbetid er indsnævret. På den korte bane forventes reduceret efterspørgsel i markedet indtil fald på rentekurven. Købere i markedet er primært fonde og ejendomsbesiddere med stærk egenkapital, idet afsætning til det traditionelle segment for salg af enkeltejendomme er hæmmet af vanskelige finansieringsmuligheder med traditionel belåning. I ledelsens vurdering af ejendommens dagsværdi på statusdagen indgår bl. a. følgende forhold:•ejendommen er kategoriseret som en velbeliggende detailhandelsejendom i større handelsby i provinsen, udlejet til kædebutik med betydelig kapitalstyrke på lang uopsigelig lejekontrakt•høj vedligeholdelsesstandard med fuld historik på vedligeholdelsesplan •selskabets investeringsstrategi er langsigtet og med mulighed for salg af ejendommen via selskabsoverdragelse, hvorved køber vil kunne opnå væsentlig omkostningsreduktion•finansieringsplan med lang løbetid •ca. 95% af fremmedkapitalen er med fast rente til 1. januar 2025 •afkastet overstiger væsentligt det korte renteniveau•stor sandsynlighed for fremtidige stigninger i nettohusleje via kontraktvilkår om indeksering af huslejen med årlig minimumsstigningstaktPå baggrund af markedssituationen og samtidig med indregning af ovennævnte forhold, vurderes dagsværdien på statusdagen uændret svarende til et afkast på afrundet 6,90%. Afkastkravet er verificeret i ny udtalelse fra ekstern valuar udarbejdet i august 2023. Ny husleje og afkastkrav medfører, at den bogførte dagsværdi af selskabets investeringsejendom på statusdagen ikke ændres. Ledelsen gør sælgende og købende aktionærer såvel som eksterne interessenter opmærksom på, at værdiansættelsen af dagsværdien på statusdagen er forbundet med væsentlig usikkerhed.

Statement by Management on the annual report

Identifikation af den godkendte årsrapport:Bestyrelse og direktion har dags dato aflagt årsrapporten for 2022/23 for Åvænget Retail Herning Øst A/S.

Management's review

Beskrivelse af virksomhedens væsentligste aktiviteter:Selskabets væsentligste aktiviteterSelskabets formål er at erhverve erhvervsejendomme med henblik på erhvervsmæssig udlejning heraf.