Fredensgade 2 ApS - CVR: 38478966

2022, DKK

12.06.2023

Bruttoresultat

677'

Primær drift

611'

Årets resultat

258'

Aktiver

31.511'

Kortfristede aktiver

848'

Egenkapital

8.447'

Afkastningsgrad

2 %

Soliditetsgrad

27 %

Likviditetsgrad

80 %

Resultat

12.06.2023

Årsrapport	2022 12.06.2023	2021 28.02.2022	2020 27.01.2021	2019 29.01.2020	2018 25.02.2019	2017 09.04.2018
Nettoomsætning
Bruttoresultat	677.000	0	0	0	0	0
Resultat af primær drift	611.000	1.207.827	1.194.483	1.379.326	894.255	-69.857
Indtægter af kapitalandele (tilknyttede og associerede)	0	0	0	0	0	0
Finansielle indtægter	259.000	0	101.250	0	0	210.960
Finansieringsomkostninger	0	-395.235	-369.899	-421.651	-1.297.654	-197.827
Andre finansielle omkostninger	-539.000	0	0	0	0	0
Resultat før skat	331.000	-250.690	771.459	1.487.675	6.240.145	-56.724
Resultat	258.000	-2.520	608.700	1.160.882	4.801.024	1.477
Forslag til udbytte	0	0	-300.000	0	0	0

Aktiver

12.06.2023

Årsrapport	2022 12.06.2023	2021 28.02.2022	2020 27.01.2021	2019 29.01.2020	2018 25.02.2019	2017 09.04.2018
Kortfristede varebeholdninger	0	0	0	0	0	0
Kortfristede tilgodehavender fra salg og tjenesteydelser	823.000	20.042	7.473	4.624	0	266.028
Likvider	25.000	85.511	378.882	1.049.915	1.029.049	4.748.696
Kortfristede aktiver	848.000	105.553	386.355	1.054.539	1.029.049	5.014.724
Immaterielle aktiver og goodwill	0	0	0	0	0	0
Finansielle anlægsaktiver	0	3.887.718	2.710.000	10.000	0	0
Materielle aktiver	30.663.000	29.500.000	31.033.839	31.057.732	30.158.665	15.216.803
Langfristede aktiver	30.663.000	33.387.718	33.743.839	31.067.732	30.158.665	15.216.803
Aktiver	31.511.000	33.493.271	34.130.194	32.122.271	31.187.714	20.231.527

Aktiver

12.06.2023

Passiver

12.06.2023

Årsrapport	2022 12.06.2023	2021 28.02.2022	2020 27.01.2021	2019 29.01.2020	2018 25.02.2019	2017 09.04.2018
Forslag til udbytte	0	0	300.000	0	0	0
Egenkapital	8.447.000	6.319.563	6.622.083	6.013.383	4.852.501	51.477
Hensatte forpligtelser	1.134.000	1.134.340	1.560.380	1.572.180	1.380.920	0
Langfristet gæld til banker	0	0	0	0	0	0
Anden langfristet gæld	0	0	0	2.400.000	0	0
Leverandører af varer og tjenesteydelser	0	20.000	20.000	412.400	406.800	10.000
Kortfristede forpligtelser	1.064.000	1.003.361	923.961	891.837	3.278.954	20.180.050
Gældsforpligtelser	21.930.000	26.039.367	25.947.731	24.536.708	24.954.294	20.180.050
Forpligtelser	21.930.000	26.039.367	25.947.731	24.536.708	24.954.294	20.180.050
Passiver	31.511.000	33.493.271	34.130.194	32.122.271	31.187.714	20.231.527

Passiver

12.06.2023

Nøgletal

12.06.2023

Årsrapport	2022 12.06.2023	2021 28.02.2022	2020 27.01.2021	2019 29.01.2020	2018 25.02.2019	2017 09.04.2018
Afkastningsgrad	1,9 %	3,6 %	3,5 %	4,3 %	2,9 %	-0,3 %
Dækningsgrad	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.
Resultatgrad	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.
Varelagerets omsætningshastighed	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.
Egenkapitals-forretning	3,1 %	0,0 %	9,2 %	19,3 %	98,9 %	2,9 %
Payout-ratio	Na.	Na.	49,3 %	Na.	Na.	Na.
Gældsdæknings-nøgletal	Na.	305,6 %	322,9 %	327,1 %	68,9 %	-35,3 %
Soliditestgrad	26,8 %	18,9 %	19,4 %	18,7 %	15,6 %	0,3 %
Likviditetsgrad	79,7 %	10,5 %	41,8 %	118,2 %	31,4 %	24,8 %

Resultat

12.06.2023

Gæld

12.06.2023

Årsrapport

12.06.2023

Nyeste:01.01.2022- 31.12.2022(offentliggjort: 12.06.2023)

Information om virksomhedens regnskabsklasse:Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte bestemmelser for regnskabsklasse C. Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år.

Beretning

12.06.2023

Dato for ledelsens godkendelse af årsrapporten:2023-05-17

Beskrivelse af usikkerhed ved indregning eller måling:Usikkerhed vedrørende indregning og målingSelskabets investeringsejendomme måles til dagsværdi, som pr. balancedagen udgør 30. 663 t. kr. Dagsværdien opgøres for de enkelte ejendomme på baggrund af en række forudsætninger, herunder de enkelte ejendommes forventede normalindtjening samt fastsatte afkastkrav, jf. omtale heraf i beskrivelse af anvendt regnskabspraksis. Afkastkravene er fastsat, så de vurderes at afspejle markedets aktuelle afkastkrav på tilsvarende ejendomme. Der er væsentlig usikkerhed forbundet med fastsættelsen af afkastkravene, og en forøgelse af afkastkravet med 0,5% - point vil reducere den samlede dagsværdi med 2 mio. kr. , jf. omtale heraf i regnskabets note 1. Som af de nuværende makroøkonomiske forhold, herunder usikkerheden knyttet til kort- og langsigtet inflations- og renteniveauer, er værdiansættelsen i sagens natur forbundet med større usikkerhed end i tidligere år, hvor der var mere stabilitet i makroøkonomien. Selskabets eksterne lån er både fastforrentet og variabelt. Selskabets likviditet ikke er påvirket af kortsigtet rentestigninger på de fastforrentede lån, men der kan være en større usikkerhed forbundet med effekten af kortsigtede rentestigninger på selskabets variabelt forrentede lån. Der er endvidere ikke nogle "loan-to-value"- covernants i selskabets låneaftaler, hvorfor den nuværende finanseringspakke alene er betinget af, at løbende ydelser betales rettidigt.

Statement by Management on the annual report

Identifikation af den godkendte årsrapport:Direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 01. 01. 2022 - 31. 12. 2022 for Fredensgade 2 ApS.

Management's review

Beskrivelse af virksomhedens væsentligste aktiviteter:Virksomhedens væsentligste aktiviteterSelskabets formål er at foretage ejendomsinvesteringer.