BROEN Shopping A/S - CVR: 34051356

2023, DKK

10.06.2024

Bruttoresultat

34.766'

Primær drift

-55.239'

Årets resultat

-67.884'

Aktiver

685''

Kortfristede aktiver

14.495'

Egenkapital

80.714'

Afkastningsgrad

-8 %

Soliditetsgrad

12 %

Likviditetsgrad

26 %

Resultat

10.06.2024

Årsrapport	2023 10.06.2024	2022 24.05.2023	2021 03.05.2022	2020 31.05.2021	2019 02.09.2020	2018 29.05.2019	2017 20.04.2018	2016 20.02.2017
Nettoomsætning			35.648.095	34.137.963	37.505.001	34.542.840	27.439.768
Bruttoresultat	34.766.227	33.996.247	0	0	-2.172.664	-27.664.323	217.645.778	0
Resultat af primær drift	-55.238.873	-62.655.618	17.502.973	-43.965.262	-2.725.887	-28.120.286	217.306.364	-103.565
Indtægter af kapitalandele (tilknyttede og associerede)	0	0	0	-99.999
Finansielle indtægter	0	0	0	721.452	557.295	110	1.662	102.027
Finansieringsomkostninger	-26.722.816	-13.592.582	-13.883.046	-14.843.172	-13.001.966	-10.638.397	-12.006.572	-104.282
Andre finansielle omkostninger	0	0	0	0
Resultat før skat	-81.961.689	-76.248.200	3.619.927	-58.186.981	-20.070.558	-38.758.573	205.301.454	-105.820
Resultat	-67.884.348	-59.474.217	3.503.579	-47.798.243	-15.359.949	-30.984.975	160.237.387	1.788.037
Forslag til udbytte	0	0	0	0

Aktiver

10.06.2024

Årsrapport	2023 10.06.2024	2022 24.05.2023	2021 03.05.2022	2020 31.05.2021	2019 02.09.2020	2018 29.05.2019	2017 20.04.2018	2016 20.02.2017
Kortfristede varebeholdninger	0	0	0	0	0	756.862	316.474	359.462.654
Kortfristede tilgodehavender fra salg og tjenesteydelser	14.430.647	13.994.693	12.236.068	16.099.654	1.121.852	708.076	273.176	0
Likvider	64.355	177.199	368.308	25.156	460.050	103.859	222.831	91.152
Kortfristede aktiver	14.495.002	14.171.892	12.604.376	16.124.810	32.046.280	9.413.688	6.987.277	369.027.396
Immaterielle aktiver og goodwill	0	0	0	0	0	0	0	0
Finansielle anlægsaktiver	8.507.000	0	0	0
Materielle aktiver	661.902.753	751.903.687	848.543.588	860.407.023	932.135.166	0	0	0
Langfristede aktiver	670.409.753	751.903.687	848.543.588	860.407.023	932.235.166	955.001.829	947.266.352	1.893.857
Aktiver	684.904.755	766.075.579	861.147.964	876.531.833	964.281.446	964.415.517	954.253.629	370.921.253

Aktiver

10.06.2024

Passiver

10.06.2024

Årsrapport	2023 10.06.2024	2022 24.05.2023	2021 03.05.2022	2020 31.05.2021	2019 02.09.2020	2018 29.05.2019	2017 20.04.2018	2016 20.02.2017
Forslag til udbytte	0	0	0	0
Egenkapital	80.714.199	148.598.545	208.072.764	204.569.185	252.367.428	267.727.377	298.712.352	140.525.175
Hensatte forpligtelser	0	5.570.341	22.344.324	22.227.976
Langfristet gæld til banker	328.986.224	354.213.824	379.068.479	0
Anden langfristet gæld			0	0
Langfristede forpligtelser					601.339.470	0	0	98.715.628
Kortfristede forpligtelser					75.788.956	162.283.312	498.215.851	131.680.450
Leverandører af varer og tjenesteydelser	8.588.574	8.737.343	6.831.909	3.963.369
Kortfristede forpligtelser	54.987.561	46.978.265	50.449.960	53.722.699
Gældsforpligtelser	604.190.556	611.906.693	630.730.876	649.734.672
Forpligtelser	604.190.556	611.906.693	630.730.876	649.734.672	677.128.426	657.191.939	608.271.478	230.396.078
Passiver	684.904.755	766.075.579	861.147.964	876.531.833	964.281.446	964.415.517	954.253.629	370.921.253

Passiver

10.06.2024

Nøgletal

10.06.2024

Årsrapport	2023 10.06.2024	2022 24.05.2023	2021 03.05.2022	2020 31.05.2021	2019 02.09.2020	2018 29.05.2019	2017 20.04.2018	2016 20.02.2017
Afkastningsgrad	-8,1 %	-8,2 %	2,0 %	-5,0 %	-0,3 %	-2,9 %	22,8 %	0,0 %
Dækningsgrad	Na.	Na.	Na.	Na.	-5,8 %	-80,1 %	793,2 %	Na.
Resultatgrad	Na.	Na.	9,8 %	-140,0 %	-41,0 %	-89,7 %	584,0 %	Na.
Varelagerets omsætningshastighed	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	45,6	86,7	Na.
Egenkapitals-forretning	-84,1 %	-40,0 %	1,7 %	-23,4 %	-6,1 %	-11,6 %	53,6 %	1,3 %
Payout-ratio	Na.	Na.	Na.	Na.
Gældsdæknings-nøgletal	-206,7 %	-461,0 %	126,1 %	-296,2 %	-21,0 %	-264,3 %	1.809,9 %	-99,3 %
Soliditestgrad	11,8 %	19,4 %	24,2 %	23,3 %	26,2 %	27,8 %	31,3 %	37,9 %
Likviditetsgrad	26,4 %	30,2 %	25,0 %	30,0 %

Resultat

10.06.2024

Gæld

10.06.2024

Årsrapport

10.06.2024

Nyeste:01.01.2023- 31.12.2023(offentliggjort: 10.06.2024)

Information om virksomhedens regnskabsklasse:Årsrapporten for BROEN Shopping A/S for 2023 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B med enkelte tilvalg fra regnskabsklasse C.

Oplysning om pantsætninger og sikkerhedsstillelser:9. Sikkerhedsstillelser og eventualforpligtelser Selskabets investeringsejendom er stillet til sikkerhed for gæld til kreditinstitutter. Den regnskabsmæssige værdi af selskabets investeringsejendom pr. 31. december 2023 udgør Kr. 661.902.753.

Beretning

10.06.2024

Dato for ledelsens godkendelse af årsrapporten:2024-05-28

Ledelsespåtegning: Ledelsen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 01-01-2023 - 31-12-2023 for BROEN Shopping A/S. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31-12-2023 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 01-01-2023 - 31-12-2023. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Ålborg, den 28-05-2024 Direktion Robert Andersen Direktør Bestyrelse Torsten Bjerregård Robert Andersen Juha Matti Salokoski Formand Medlem Medlem

Statement by Management on the annual report

Identifikation af den godkendte årsrapport:Ledelsen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 01-01-2023 - 31-12-2023 for BROEN Shopping A/S.

Management's review

Beskrivelse af virksomhedens væsentligste aktiviteter: BROEN Shopping A/S aflægger hermed sin 12. årsrapport, omfattende perioden 1. januar 2023 til 31. december 2023. Virksomhedens hovedaktivitet Selskabet ejer shoppingcentret BROEN Shopping i Esbjerg på ca. 29. 400 kvm. Centret består af ca. 60 butikker, og 93 % af arealet er udlejet. Lejerne er i centret er bl. a. Kvickly, H&M, Bahne, Pure Gym, Kings & Queens, lmerco, Bog & Ide/Legekæden, Matas, Gina Tricot, Skoringen, Deichmann, Burger King og Nordisk Film. BROEN Shopping åbnede i april 2017, og selskabets aktivitet har i regnskabsåret 2023 bestået i drift, udlejning og optimering af shoppingcentret. Årets resultat Nettolejeindtægterne er i 2023 realiseret bedre end sidste år og udgør DKK 34,8 mio. mod DKK 34,0 mio. året før. Både besøgstal og omsætning i centret er realiseret på et tilfredsstillende niveau, og særligt omsætningen i centret har udviklet sig positivt over de seneste år. På trods af den positive udvikling i omsætningen i centret, er det ledelsens opfattelse, at de fortsat høje renter, det høje prisniveau på dagligvarer og den generelle usikkerhed i verden påvirker forbrugernes indkøbsmønstre negativt. Det ser dog ud til, at prisudviklingen er kommet under kontrol, idet inflationen har været faldende i en periode. Samtidig er forbrugertilliden, der dog fortsat er negativ, forbedret over de seneste måneder, og indikerer, at forbrugerne ser mere positivt på den nuværende og fremtidige økonomiske situation. Ledelsen har vurderet, at de stigende renter og markedsudviklingen i øvrigt har medført et stigende afkastkrav på koncernens investeringsejendom, og på den baggrund har ledelsen i regnskabsåret 2023 ændret afkastkravet på ejendommen fra 6,0 % til 6,5 %. Årets resultat udgør DKK -67,9 mio. mod DKK -59,5 mio. året før. I årets resultat indgår værdireguleringer af selskabets investeringsejendom med DKK -90,0 mio. mod DKK -96,6 mio. året før. Balancen udgør pr. 31. december 2023 DKK 684,9 mio. mod DKK 766,1 mio. pr. 31. december 2022. Egenkapitalen udgør DKK 80,7 mio. mod DKK 148,6 mio. pr. 31. december 2022. Udviklingen i egenkapitalen svarer til årets resultat. Usikkerhed ved indregning og måling Ejendommen er værdiansat til dagværdi baseret på en discounted cashflow-model over 10 år, hvor de fremtidige forventede pengestrømme tilbagediskonteres til nutidsværdi. Værdien af selskabets investeringsejendom udgør pr. 31. december 2023 DKK 661,9 mio. mod DKK 751,9 mio. pr. 31. december 2022. Da værdiansættelsen af selskabets ejendom er baseret på en række forventninger til bl. a. lejeniveau, udlejningsgrader, driftsomkostninger og afkastkrav er værdiansættelsen i sagens natur behæftet med usikkerhed. Finansielt beredskab Det er ledelsens vurdering, at selskabet har et passende finansielt beredskab, og at selskabet uden support fra dets aktionærer har likviditet til det kommende års drift. Betydningsfulde hændelser, som er indtruffet efter regnskabsårets afslutning Der er ikke efter regnskabsårets afslutning indtruffet begivenheder af væsentlig betydning for selskabets finansielle stilling.