ESBJERG BUTIKSCENTER ØST A/S - CVR: 32299784

2022, DKK

01.11.2023

Bruttoresultat

1.095'

Primær drift

-4.095'

Årets resultat

-3.493'

Aktiver

26.564'

Kortfristede aktiver

784'

Egenkapital

9.233'

Afkastningsgrad

-15 %

Soliditetsgrad

35 %

Likviditetsgrad

34 %

Resultat

01.11.2023

Årsrapport	2022 01.11.2023	2021 02.11.2022	2020 01.11.2021	2019 04.11.2020	2018 10.10.2019	2017 08.11.2018	2016 01.11.2017	2015 17.10.2016
Nettoomsætning	1.371.546	2.738.277	3.076.288	3.040.095	3.001.819	2.959.262	3.028.146	2.921.961
Bruttoresultat	1.094.970	2.513.920	2.919.562	2.859.246	2.851.897	2.770.903	-2.587.910	-2.770.176
Resultat af primær drift	-4.094.930	-687.180	-3.994.435	939.044	1.681.897	2.750.903	1.471.857	3.206.278
Indtægter af kapitalandele (tilknyttede og associerede)	0	0	0	0	0	0	0	0
Finansielle indtægter	0	0	0	0	0	0	0	0
Finansieringsomkostninger	0	0	0	0	0	0	0	0
Andre finansielle omkostninger	-206.344	-246.917	-366.080	-507.409	-576.914	-643.186	-1.001.389	-1.102.725
Resultat før skat	-4.301.274	-934.097	-4.360.515	431.635	1.104.983	2.107.717	470.468	2.103.553
Resultat	-3.493.274	-728.757	-3.401.259	336.915	861.373	1.644.717	367.468	1.640.553
Forslag til udbytte	0	0	0	0	0	0	0	0

Aktiver

01.11.2023

Årsrapport	2022 01.11.2023	2021 02.11.2022	2020 01.11.2021	2019 04.11.2020	2018 10.10.2019	2017 08.11.2018	2016 01.11.2017	2015 17.10.2016
Kortfristede varebeholdninger	0	0	0	0	0	0	0	0
Kortfristede tilgodehavender fra salg og tjenesteydelser	200.660	236.872	0	0	0	0	284.712	0
Likvider	583.689	2.026.271	1.997.381	1.400.665	200.865	0	319.198	15.218
Kortfristede aktiver	784.349	2.263.143	1.997.381	1.400.665	200.865	0	603.910	15.218
Immaterielle aktiver og goodwill	0	0	0	0	0	0	0	0
Finansielle anlægsaktiver	0	0	0	0	0	0	0	0
Materielle aktiver	25.780.000	30.900.000	33.956.000	40.850.000	42.750.000	43.900.000	43.900.000	43.346.053
Langfristede aktiver	25.780.000	30.900.000	33.956.000	40.850.000	42.750.000	43.900.000	43.900.000	43.346.053
Aktiver	26.564.349	33.163.143	35.953.381	42.250.665	42.950.865	43.900.000	44.503.910	43.361.271

Aktiver

01.11.2023

Passiver

01.11.2023

Årsrapport	2022 01.11.2023	2021 02.11.2022	2020 01.11.2021	2019 04.11.2020	2018 10.10.2019	2017 08.11.2018	2016 01.11.2017	2015 17.10.2016
Forslag til udbytte	0	0	0	0	0	0	0	0
Egenkapital	9.233.017	12.726.291	13.455.048	16.856.307	16.519.393	15.658.020	14.013.303	12.999.385
Hensatte forpligtelser	0	681.000	1.063.000	2.294.000	2.425.000	2.220.000	1.757.000	1.471.000
Langfristet gæld til banker	0	0	0	0	0	0	0	0
Anden langfristet gæld	0	0	0	0	0	0	0	0
Leverandører af varer og tjenesteydelser	44.088	414.351	353.749	44.297	43.611	42.862	2.100.258	39.819
Kortfristede forpligtelser	2.296.235	3.297.939	3.128.495	2.019.638	1.587.827	1.805.322	3.307.566	1.911.473
Gældsforpligtelser	17.331.332	19.755.852	21.435.333	23.100.358	24.006.472	26.021.980	28.733.607	28.890.886
Forpligtelser	17.331.332	19.755.852	21.435.333	23.100.358	24.006.472	26.021.980	28.733.607	28.890.886
Passiver	26.564.349	33.163.143	35.953.381	42.250.665	42.950.865	43.900.000	44.503.910	43.361.271

Passiver

01.11.2023

Nøgletal

01.11.2023

Årsrapport	2022 01.11.2023	2021 02.11.2022	2020 01.11.2021	2019 04.11.2020	2018 10.10.2019	2017 08.11.2018	2016 01.11.2017	2015 17.10.2016
Afkastningsgrad	-15,4 %	-2,1 %	-11,1 %	2,2 %	3,9 %	6,3 %	3,3 %	7,4 %
Dækningsgrad	79,8 %	91,8 %	94,9 %	94,1 %	95,0 %	93,6 %	-85,5 %	-94,8 %
Resultatgrad	-254,7 %	-26,6 %	-110,6 %	11,1 %	28,7 %	55,6 %	12,1 %	56,1 %
Varelagerets omsætningshastighed	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.
Egenkapitals-forretning	-37,8 %	-5,7 %	-25,3 %	2,0 %	5,2 %	10,5 %	2,6 %	12,6 %
Payout-ratio	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.
Gældsdæknings-nøgletal	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.
Soliditestgrad	34,8 %	38,4 %	37,4 %	39,9 %	38,5 %	35,7 %	31,5 %	30,0 %
Likviditetsgrad	34,2 %	68,6 %	63,8 %	69,4 %	12,7 %	Na.	18,3 %	0,8 %

Resultat

01.11.2023

Gæld

01.11.2023

Årsrapport

01.11.2023

Nyeste:01.07.2022- 30.06.2023(offentliggjort: 01.11.2023)

Information om virksomhedens regnskabsklasse:GENERELTÅrsregnskabet for Esbjerg Butikscenter Øst A/S for 2021/22 er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for selskaber i regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte regler for regnskabsklasse C-selskaber. Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år og aflægges i danske kroner.

Oplysning om pantsætninger og sikkerhedsstillelser:7 Pantsætninger og sikkerhedsstillelser Selskabet har givet pant i grunde og bygninger til sikkerhed for realkreditgæld samt private pantebreve. Den pantsikrede prioritetsrestgæld udgør i alt kr. 14.419.220 og restgæld vedrørende private pantebreve kr. 1.441.943. Den regnskabsmæssige værdi af de pantsatte aktiver er kr. 25.780.000. I grunde og bygninger er der endvidere til sikkerhed for driftskredit i pengeinstitut deponeret ejerpantebrev på kr. 6.971.000. Restgælden udgør pr. statusdagen kr. 0. Der er til pengeinstitut afgivet negativ pledge erklæringer vedrørende udlodning af udbytte, pantsætning og sikkerhedsstillelse/afståelsesdispositioner.

Beretning

01.11.2023

Dato for ledelsens godkendelse af årsrapporten:2023-10-05

Beskrivelse af usikkerhed ved indregning eller måling:Usikkerhed ved indregning og målingSelskabet måler investeringsejendomme til dagsværdi. Den anvendte model er nærmere beskrevet under anvendt regnskabspraksis. Målingen er forbundet med væsentlige regnskabsmæssige skøn. Markedet for investeringsejendomme er generelt præget af usikkerhed drevet af høj inflation og fortsat stigende renter i både det korte og lange renteniveau. Modsat har den væsentlige stigning i inflation medført positiv regulering af husleje som typisk følge nettoprisindekset. Afkast på investeringer i segmentet for erhvervsejendomme er fortsat over afkast i øvrige traditionelle aktivklasser, men spændet til f. eks. obligationer med lang løbetid er indsnævret. På den korte bane forventes reduceret efterspørgsel i markedet indtil fald på rentekurven. Købere i markedet er primært fonde og ejendomsbesiddere med stærk egenkapital, idet afsætning til det traditionelle segment for salg af enkeltejendomme er hæmmet af vanskelige finansieringsmuligheder med traditionel belåning. I ledelsens vurdering af ejendommens dagsværdi på statusdagen indgår bl. a. følgende forhold:•ejendommen er kategoriseret som en velbeliggende detailhandelsejendom i større handelsby i provinsen, herunder udlejet til kæde med betydelig kapitalstyrke •høj vedligeholdelsesstandard med fuld historik på vedligeholdelsesplan •selskabets investeringsstrategi er langsigtet og med mulighed for salg af ejendommen via selskabsoverdragelse, hvorved køber vil kunne opnå væsentlig omkostningsreduktion•finansieringsplan med lang løbetid •ca. 90% af fremmedkapitalen er med fast rente til primo 2025 og primo 2026 •afkastet overstiger det korte renteniveau, herunder væsentligt indgåede fastrente aftaler Det største lejemål med areal på 1. 600 m2 (af i alt 2. 400 m2) er ledigt. Genudlejningsaktiviteter pågår. På baggrund af markedssituationen og indregning af ovennævnte væsentlige forhold er afkastkravet forhøjet til 7,50%. Afkastkravet er verificeret i ny udtalelse fra ekstern valuar udarbejdet i august 2023. Budgetteret ny husleje, herunder på baggrund af vurderet husleje i valuarudtalelsen, og nyt afkastkrav medfører at den bogførte dagsværdi af selskabets investeringsejendom på statusdagen reguleres med -5,1 mio. kr. Uden indregning af værdireguleringen er resultatet af den almindelige drift positiv med 900. 000 kr. Ledelsen gør sælgende og købende aktionærer såvel som eksterne interessenter opmærksom på, at værdiansættelsen af dagsværdien på statusdagen er forbundet med væsentlig usikkerhed.

Statement by Management on the annual report

Identifikation af den godkendte årsrapport:Bestyrelse og direktion har dags dato aflagt årsrapporten for 2022/23 for Esbjerg Butikscenter Øst A/S. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven.

Management's review

Beskrivelse af virksomhedens væsentligste aktiviteter:Selskabets væsentligste aktiviteterSelskabets formål er at erhverve erhvervsejendomme med henblik på erhvervsmæssig udlejning heraf.