KKN EJENDOMME 1 ApS - CVR: 31175798

2018, DKK

20.12.2019

Bruttoresultat

6.540'

Primær drift

-7.909'

Årets resultat

-10.528'

Aktiver

124''

Kortfristede aktiver

1.822'

Egenkapital

-59.803'

Afkastningsgrad

-6 %

Soliditetsgrad

-48 %

Likviditetsgrad

12 %

Resultat

20.12.2019

Årsrapport	2018 20.12.2019	2017 27.12.2018	2016 11.12.2017	2015 12.12.2016
Nettoomsætning	9.085.994	9.729.815	9.990.217	10.057.045
Bruttoresultat	6.540.041	7.078.696	7.427.451	8.104.594
Resultat af primær drift	-7.909.182	-21.754.341	6.640.267	0
Indtægter af kapitalandele (tilknyttede og associerede)	0	0	0	0
Finansielle indtægter	562.187	551.763	510.478	465.282
Finansieringsomkostninger	-3.553.990	-3.595.256	-3.790.291	-3.806.769
Andre finansielle omkostninger	0	0	0	0
Resultat før skat	-10.900.985	-24.797.834	3.360.454	-5.746.067
Resultat	-10.528.059	-24.566.388	3.425.431	-5.106.766
Forslag til udbytte	0	0	0	0

Aktiver

20.12.2019

Årsrapport	2018 20.12.2019	2017 27.12.2018	2016 11.12.2017	2015 12.12.2016
Kortfristede varebeholdninger	0	0	0	0
Kortfristede tilgodehavender fra salg og tjenesteydelser	1.275.585	953.252	918.587	769.966
Likvider	546.848	0	0	617.556
Kortfristede aktiver	1.822.433	953.252	918.587	1.387.522
Immaterielle aktiver og goodwill	0	0	0	0
Finansielle anlægsaktiver	0	0	0	11.000
Materielle aktiver	121.848.565	136.960.375	164.905.120	164.817.626
Langfristede aktiver	121.848.565	136.960.375	164.905.120	164.828.626
Aktiver	123.670.998	137.913.627	165.823.707	166.216.148

Aktiver

20.12.2019

Passiver

20.12.2019

Årsrapport	2018 20.12.2019	2017 27.12.2018	2016 11.12.2017	2015 12.12.2016
Forslag til udbytte	0	0	0	0
Egenkapital	-59.802.972	-49.274.913	-24.708.524	-28.133.955
Hensatte forpligtelser	0	0	0	0
Langfristet gæld til banker	62.894.000	58.717.443	60.988.603	0
Anden langfristet gæld	0	0	0	0
Leverandører af varer og tjenesteydelser	180.737	456.385	238.572	174.448
Kortfristede forpligtelser	14.871.813	18.974.081	16.974.542	16.525.147
Gældsforpligtelser	183.473.970	187.188.540	190.532.231	194.350.103
Forpligtelser	183.473.970	187.188.540	190.532.231	194.350.103
Passiver	123.670.998	137.913.627	165.823.707	166.216.148

Passiver

20.12.2019

Nøgletal

20.12.2019

Årsrapport	2018 20.12.2019	2017 27.12.2018	2016 11.12.2017	2015 12.12.2016
Afkastningsgrad	-6,4 %	-15,8 %	4,0 %	Na.
Dækningsgrad	72,0 %	72,8 %	74,3 %	80,6 %
Resultatgrad	-115,9 %	-252,5 %	34,3 %	-50,8 %
Varelagerets omsætningshastighed	Na.	Na.	Na.	Na.
Egenkapitals-forretning	17,6 %	49,9 %	-13,9 %	18,2 %
Payout-ratio	Na.	Na.	Na.	Na.
Gældsdæknings-nøgletal	-222,5 %	-605,1 %	175,2 %	Na.
Soliditestgrad	-48,4 %	-35,7 %	-14,9 %	-16,9 %
Likviditetsgrad	12,3 %	5,0 %	5,4 %	8,4 %

Resultat

20.12.2019

Gæld

20.12.2019

Årsrapport

20.12.2019

Nyeste:01.07.2018- 30.06.2019(offentliggjort: 20.12.2019)

Information om virksomhedens regnskabsklasse:Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven for virksomheder i regnskabsklasse B med tilvalg af bestemmelser fra en højere regnskabsklasse.

Beretning

20.12.2019

Dato for ledelsens godkendelse af årsrapporten:2019-11-15

Beskrivelse af usikkerhed ved indregning eller måling:Usikkerhed ved indregning og måling I årsregnskabet for regnskabsåret 01. 07. 18 - 30. 06. 19 er følgende usikkerhed om indregning og måling væsentlig at bemærke, idet det har haft væsentlig indflydelse på de i årsregnskabet indregnede aktiver og forpligtelser: Selskabets kreditfaciliteter bliver årligt forhandlet på baggrund af selskabets årsrapport. Det vurderes, at de nuværende kreditrammer ved en mindre udvidelse dækker den nødvendige likviditet til det kommende regnskabsår. Der er med selskabets bank og kreditforening udarbejdet en plan for selskabets fremtidige drift. De nuværende rammer udløber den 31. 03. 20, men det forventes, at de videreføres, således selskabet har den fornødne likviditet i det kommende år. Årsrapporten aflægges under forudsætning af fortsat drift, idet det forventes, at virksomhedens kreditfaciliteter forlænges og udvides. Selskabets ledelse har anvendt en afkastbaseret model i forbindelse med værdiansættelsen af selskabets investeringsejendomme. Værdien opgøres på baggrund af ejendommens for-ventede driftsafkast, jf. årsregnskabslovens § 38. Den afkastbaserede værdiansættelsesmodel indeholder hovedelementerne, lejeindtægter fratrukket drifts-, vedligeholdelses- og admini-strationsomkostninger. De i afkastmodellen anvendte lejeindtægter og driftsomkostninger er baseret på lejen pr. 30. juni 2019 samt de forventede driftsomkostninger for 2019/20. Vedlige-holdelsesomkostninger er budgetteret ud fra den enkelte ejendoms vedligeholdelsesstand. Den anvendte afkastprocent har væsentlig indflydelse på værdiansættelsen af selskabets investeringsejendomme. Ændringer i de anvendte afkastprocenter vil have stor indflydelse på selskabets egenkapital og resultat.

Statement by Management on the annual report

Identifikation af den godkendte årsrapport:Jeg har dags dato aflagt årsrapporten for regnskabsåret 01. 07. 18 - 30. 06. 19 for KKN Ejendomme 1 ApS.

Management's review

Beskrivelse af virksomhedens væsentligste aktiviteter:Væsentligste aktiviteter Selskabets hovedaktivitet består i udlejning af og investering i investeringsejendomme.