GLADSAXE BUTIKSCENTER A/S - CVR: 30487389

2022, DKK

01.11.2023

Bruttoresultat

2.727'

Primær drift

2.707'

Årets resultat

1.838'

Aktiver

52.442'

Kortfristede aktiver

1.546'

Egenkapital

27.323'

Afkastningsgrad

5 %

Soliditetsgrad

52 %

Likviditetsgrad

75 %

Resultat

01.11.2023

Årsrapport	2022 01.11.2023	2021 03.11.2022	2020 21.10.2021	2019 04.11.2020	2018 09.10.2019	2017 12.11.2018	2016 06.11.2017	2015 17.10.2016
Nettoomsætning	2.999.790	2.878.542	2.840.575	2.807.423	2.795.625	2.779.814	2.765.528	2.774.634
Bruttoresultat	2.726.836	2.601.216	2.632.790	2.550.699	2.579.738	2.603.345	2.597.496	-2.564.219
Resultat af primær drift	2.707.071	2.581.542	2.613.130	2.533.621	2.556.865	2.582.715	2.577.496	2.595.472
Indtægter af kapitalandele (tilknyttede og associerede)	0	0	0	0	0	0	0	0
Finansielle indtægter	1.944	0	0	0	0	0	0	58
Finansieringsomkostninger	0	0	0	0	0	0	0	0
Andre finansielle omkostninger	-353.170	-348.693	-375.704	-405.281	-440.150	-584.990	-602.901	-681.491
Resultat før skat	2.355.845	2.232.849	2.237.426	2.128.340	2.116.715	1.997.725	1.974.595	1.914.039
Resultat	1.837.845	1.741.849	1.745.426	1.659.340	1.651.715	1.557.725	1.539.595	1.492.539
Forslag til udbytte	-504.000	-504.000	-504.000	-504.000	-504.000	-504.000	0	-504.000

Aktiver

01.11.2023

Årsrapport	2022 01.11.2023	2021 03.11.2022	2020 21.10.2021	2019 04.11.2020	2018 09.10.2019	2017 12.11.2018	2016 06.11.2017	2015 17.10.2016
Kortfristede varebeholdninger	0	0	0	0	0	0	0	0
Kortfristede tilgodehavender fra salg og tjenesteydelser	310.778	221.373	115.822	71.378	37.991	41.730	71.753	193.610
Likvider	1.235.670	1.133.144	1.081.592	1.168.339	1.395.909	1.498.217	1.231.377	2.294.042
Kortfristede aktiver	1.546.448	1.354.517	1.197.414	1.239.717	1.433.900	1.539.947	1.303.130	2.487.652
Immaterielle aktiver og goodwill	0	0	0	0	0	0	0	0
Finansielle anlægsaktiver	0	0	0	0	0	0	0	0
Materielle aktiver	50.896.000	50.896.000	50.896.000	50.896.000	50.896.000	50.896.000	50.896.000	50.896.000
Langfristede aktiver	50.896.000	50.896.000	50.896.000	50.896.000	50.896.000	50.896.000	50.896.000	50.896.000
Aktiver	52.442.448	52.250.517	52.093.414	52.135.717	52.329.900	52.435.947	52.199.130	53.383.652

Aktiver

01.11.2023

Passiver

01.11.2023

Årsrapport	2022 01.11.2023	2021 03.11.2022	2020 21.10.2021	2019 04.11.2020	2018 09.10.2019	2017 12.11.2018	2016 06.11.2017	2015 17.10.2016
Forslag til udbytte	504.000	504.000	504.000	504.000	504.000	504.000	0	504.000
Egenkapital	27.323.308	25.913.863	24.600.414	23.283.389	22.052.449	20.829.134	20.346.985	20.431.034
Hensatte forpligtelser	5.054.000	4.536.000	4.045.000	3.553.000	3.084.000	2.619.000	2.161.000	1.537.000
Langfristet gæld til banker	0	0	0	0	0	0	0	0
Anden langfristet gæld	0	0	0	0	0	0	0	0
Leverandører af varer og tjenesteydelser	114.110	108.878	33.696	65.606	82.642	315.565	115.340	171.648
Kortfristede forpligtelser	2.057.918	2.272.705	2.130.999	2.204.783	2.332.084	2.938.858	1.626.633	1.744.194
Gældsforpligtelser	20.065.140	21.800.654	23.448.000	25.299.328	27.193.451	28.987.813	29.691.145	31.415.618
Forpligtelser	20.065.140	21.800.654	23.448.000	25.299.328	27.193.451	28.987.813	29.691.145	31.415.618
Passiver	52.442.448	52.250.517	52.093.414	52.135.717	52.329.900	52.435.947	52.199.130	53.383.652

Passiver

01.11.2023

Nøgletal

01.11.2023

Årsrapport	2022 01.11.2023	2021 03.11.2022	2020 21.10.2021	2019 04.11.2020	2018 09.10.2019	2017 12.11.2018	2016 06.11.2017	2015 17.10.2016
Afkastningsgrad	5,2 %	4,9 %	5,0 %	4,9 %	4,9 %	4,9 %	4,9 %	4,9 %
Dækningsgrad	90,9 %	90,4 %	92,7 %	90,9 %	92,3 %	93,7 %	93,9 %	-92,4 %
Resultatgrad	61,3 %	60,5 %	61,4 %	59,1 %	59,1 %	56,0 %	55,7 %	53,8 %
Varelagerets omsætningshastighed	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.
Egenkapitals-forretning	6,7 %	6,7 %	7,1 %	7,1 %	7,5 %	7,5 %	7,6 %	7,3 %
Payout-ratio	27,4 %	28,9 %	28,9 %	30,4 %	30,5 %	32,4 %	Na.	33,8 %
Gældsdæknings-nøgletal	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.
Soliditestgrad	52,1 %	49,6 %	47,2 %	44,7 %	42,1 %	39,7 %	39,0 %	38,3 %
Likviditetsgrad	75,1 %	59,6 %	56,2 %	56,2 %	61,5 %	52,4 %	80,1 %	142,6 %

Resultat

01.11.2023

Gæld

01.11.2023

Årsrapport

01.11.2023

Nyeste:01.07.2022- 30.06.2023(offentliggjort: 01.11.2023)

Information om virksomhedens regnskabsklasse:GENERELTÅrsregnskabet for Gladsaxe Butikscenter A/S for 2021/22 er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for selskaber i regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte regler for regnskabsklasse C-selskaber. Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år og aflægges i danske kroner.

Oplysning om pantsætninger og sikkerhedsstillelser:8 Pantsætninger og sikkerhedsstillelser Selskabet har givet pant i grunde og bygninger til sikkerhed for realkreditgæld. Den pantsikrede restgæld udgør kr. 19.407.995 og den regnskabsmæssige værdi af de pantsatte aktiver er kr. 50.896.000. I Grunde og bygninger er der endvidere til sikkerhed for mellemværende med kreditinstitut deponeret ejerpantebrev på kr. 1.500.000 samt sikkerhed for ejerforeningsvedtægter tinglyst pantstiftende med kr. 100.000.Pantsætninger og sikkerhedsstillelse herudover andrager kr. 0.

Beretning

01.11.2023

Dato for ledelsens godkendelse af årsrapporten:2023-08-30

Beskrivelse af usikkerhed ved indregning eller måling:Usikkerhed ved indregning og målingSelskabet måler investeringsejendomme til dagsværdi. Den anvendte model er nærmere beskrevet under anvendt regnskabspraksis. Målingen er forbundet med væsentlige regnskabsmæssige skøn. Markedet for investeringsejendomme er generelt præget af usikkerhed drevet af høj inflation og fortsat stigende renter i både det korte og lange renteniveau. Modsat har den væsentlige stigning i inflation medført positiv regulering af husleje som typisk følger nettoprisindekset. Afkast på investeringer i segmentet for erhvervsejendomme er fortsat over afkast i øvrige traditionelle aktivklasser, men spændet til f. eks. obligationer med lang løbetid er indsnævret. På den korte bane forventes reduceret efterspørgsel i markedet indtil fald på rentekurven. Købere i markedet er primært fonde og ejendomsbesiddere med stærk egenkapital, idet afsætning til det traditionelle segment for salg af enkeltejendomme er hæmmet af vanskelige finansieringsmuligheder med traditionel belåning. I ledelsens vurdering af ejendommens dagsværdi på statusdagen indgår bl. a. følgende forhold:• ejendommen er kategoriseret som en velbeliggende detailhandelsejendom i Storkøbenhavn, udlejet til kædebutikker med betydelig kapitalstyrke• efter tidligere udløbet uopsigelighed er der i lejekontrakterne opsigelsesvarsel af begrænset omfang. Det er ledelsens forventning, at lejerne ønsker at fastholde lejemålet på lang sigt. Ejendommen og beliggenheden vurderes attraktiv for andre aktører, herunder dagligvaresegmentet, hvorfor genudlejningsmuligheder vurderes gode såfremt lejerne mod forventning måtte opsige• høj vedligeholdelsesstandard med fuld historik • selskabets investeringsstrategi er langsigtet og med mulighed for salg af ejendommen via selskabsoverdragelse, hvorved køber vil kunne opnå væsentlig omkostningsreduktion• finansieringsplan med lang løbetid • afkastet overstiger det korte renteniveau, herunder indgået rentesikring• lejekontrakter med årlig indeksering af huslejenPå baggrund af markedssituationen og indregning af ovennævnte forhold, vurderes dagsværdien på statusdagen uændret svarende til et afkast på afrundet 5,70%. Afkastkravet er verificeret i udtalelse fra ekstern valuar udarbejdet i august 2022. Ny husleje og afkastkrav medfører, at den bogførte dagsværdi af selskabets investeringsejendom på statusdagen ikke ændres. Ledelsen gør sælgende og købende aktionærer såvel som eksterne interessenter opmærksom på, at værdiansættelsen af dagsværdien på statusdagen er forbundet med væsentlig usikkerhed.

Statement by Management on the annual report

Identifikation af den godkendte årsrapport:Bestyrelse og direktion har dags dato aflagt årsrapporten for 2022/23 for Gladsaxe Butikscenter A/S. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven.

Management's review

Beskrivelse af virksomhedens væsentligste aktiviteter:Selskabets væsentligste aktiviteterSelskabets formål er at erhverve erhvervsejendomme med henblik på erhvervsmæssig udlejning heraf.