K/S THURØVEJ - CVR: 30247493

2023, DKK

06.04.2024

Bruttoresultat

4.883'

Primær drift

Na.

Årets resultat

3.558'

Aktiver

52.070'

Kortfristede aktiver

224'

Egenkapital

14.972'

Afkastningsgrad

0 %

Soliditetsgrad

29 %

Likviditetsgrad

3 %

Resultat

06.04.2024

Årsrapport	2023 06.04.2024	2022 31.03.2023	2021 04.04.2022	2020 25.03.2021	2019 27.03.2020	2018 05.04.2019	2017 18.04.2018	2016 28.05.2017	2015 18.04.2016
Nettoomsætning	4.369.865	4.249.189	4.150.509	4.029.915	4.114.544	4.020.855	3.994.635	3.882.996	3.798.183
Bruttoresultat	4.882.804	5.217.161	3.636.585	4.920.656	4.904.963	3.126.826	4.205.933	5.350.427	1.893.239
Resultat af primær drift	0	0	0	0	0	3.126.826	4.205.933	5.350.427	1.893.239
Indtægter af kapitalandele (tilknyttede og associerede)	0	0	0	0	0	0	0	0	0
Finansielle indtægter	278	0	20.662	740	2.185	4.175	3.964	1.732	4.933
Finansieringsomkostninger	0	0	0	0	0	0	0	0	-3.114.698
Andre finansielle omkostninger	-1.324.821	-1.131.385	-1.151.787	-1.300.414	-1.372.076	-1.370.037	-1.704.152	-3.102.062	-3.114.698
Resultat før skat	0	0	0	0	0	1.760.964	2.505.745	2.250.097	-1.216.526
Resultat	3.558.261	4.085.776	2.505.460	3.620.982	3.535.072	1.760.964	2.505.745	2.250.097	-1.216.526
Forslag til udbytte	0	0	0	0	0	0	0	0	0

Aktiver

06.04.2024

Årsrapport	2023 06.04.2024	2022 31.03.2023	2021 04.04.2022	2020 25.03.2021	2019 27.03.2020	2018 05.04.2019	2017 18.04.2018	2016 28.05.2017	2015 18.04.2016
Kortfristede varebeholdninger	0	0	0	0	0	0	0	0	0
Kortfristede tilgodehavender fra salg og tjenesteydelser	223.820	50.349	38.534	88.244	75.946	11.800	6.721	1.412.042	106.795
Likvider	0	162.205	63.190	0	0	0	58.756	0	0
Kortfristede aktiver	223.820	212.554	101.724	88.244	75.946	11.800	65.477	1.412.042	106.795
Immaterielle aktiver og goodwill	0	0	0	0	0	0	0	0	0
Finansielle anlægsaktiver	46.000	46.000	46.000	25.888	25.536	23.739	28.932	25.453	24.206
Materielle aktiver	51.800.000	51.000.000	49.800.000	50.100.000	48.900.000	47.900.000	48.500.000	48.100.000	46.300.000
Langfristede aktiver	51.846.000	51.046.000	49.846.000	50.125.888	48.925.536	47.923.739	48.528.932	48.125.453	46.324.206
Aktiver	52.069.820	51.258.554	49.947.724	50.214.132	49.001.482	47.935.539	48.594.409	49.537.495	46.431.001

Aktiver

06.04.2024

Passiver

06.04.2024

Årsrapport	2023 06.04.2024	2022 31.03.2023	2021 04.04.2022	2020 25.03.2021	2019 27.03.2020	2018 05.04.2019	2017 18.04.2018	2016 28.05.2017	2015 18.04.2016
Forslag til udbytte	0	0	0	0	0	0	0	0	0
Egenkapital	14.972.378	11.414.117	7.328.341	4.822.881	1.201.899	-2.691.175	-4.806.139	-7.665.884	-13.293.981
Hensatte forpligtelser	0	0	0	0	0	0	0	0	0
Langfristet gæld til banker	7.300.000	9.800.000	10.800.000	11.800.000	12.800.000	13.800.000	14.800.000	15.800.000	16.300.000
Anden langfristet gæld		0	0	0	0	134.375	134.375	134.375	132.500
Leverandører af varer og tjenesteydelser	35.880	31.500	30.000	29.500	24.700	24.700	21.325	24.400	24.791
Kortfristede forpligtelser	6.439.256	4.815.291	4.702.254	4.587.917	4.119.985	4.126.925	4.047.551	4.989.141	2.140.462
Gældsforpligtelser	37.097.442	39.844.437	42.619.383	45.391.251	47.799.583	50.626.714	53.400.548	57.203.379	59.724.982
Forpligtelser	37.097.442	39.844.437	42.619.383	45.391.251	47.799.583	50.626.714	53.400.548	57.203.379	59.724.982
Passiver	52.069.820	51.258.554	49.947.724	50.214.132	49.001.482	47.935.539	48.594.409	49.537.495	46.431.001

Passiver

06.04.2024

Nøgletal

06.04.2024

Årsrapport	2023 06.04.2024	2022 31.03.2023	2021 04.04.2022	2020 25.03.2021	2019 27.03.2020	2018 05.04.2019	2017 18.04.2018	2016 28.05.2017	2015 18.04.2016
Afkastningsgrad	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	6,5 %	8,7 %	10,8 %	4,1 %
Dækningsgrad	111,7 %	122,8 %	87,6 %	122,1 %	119,2 %	77,8 %	105,3 %	137,8 %	49,8 %
Resultatgrad	81,4 %	96,2 %	60,4 %	89,9 %	85,9 %	43,8 %	62,7 %	57,9 %	-32,0 %
Varelagerets omsætningshastighed	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.
Egenkapitals-forretning	23,8 %	35,8 %	34,2 %	75,1 %	294,1 %	-65,4 %	-52,1 %	-29,4 %	9,2 %
Payout-ratio	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.
Gældsdæknings-nøgletal	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	60,8 %
Soliditestgrad	28,8 %	22,3 %	14,7 %	9,6 %	2,5 %	-5,6 %	-9,9 %	-15,5 %	-28,6 %
Likviditetsgrad	3,5 %	4,4 %	2,2 %	1,9 %	1,8 %	0,3 %	1,6 %	28,3 %	5,0 %

Resultat

06.04.2024

Gæld

06.04.2024

Årsrapport

06.04.2024

Nyeste:01.01.2023- 31.12.2023(offentliggjort: 06.04.2024)

Information om virksomhedens regnskabsklasse:Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte bestemmelser for regnskabsklasse C. Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år.

Oplysning om pantsætninger og sikkerhedsstillelser:7 Pantsætninger og sikkerhedsstillelserGæld til realkreditinstitutter og bank er sikret ved pant i ejendom. Den regnskabsmæssige værdi af den pantsatte ejendom udgør 51.800 t.kr. Til sikkerhed for mellemværende med pengeinstitut har hver kommanditist afgivet selvskyldnerkaution, begrænset til 3.936.988 kr. Til sikkerhed for mellemværende med ejerforeninger er lyst hæftelser på i alt 169.500 kr. med pant i ejendommene. Til sikkerhed for mellemværende med pengeinstitut er deponeret ejerpantebrev nom. 22.000.000 kr. med pant i ejendommene.

Beretning

06.04.2024

Dato for ledelsens godkendelse af årsrapporten:2024-04-03

Beskrivelse af usikkerhed ved indregning eller måling:Usikkerhed vedrørende indregning og målingSelskabets investeringsejendomme måles til dagsværdi, som på balancedagen udgør 51. 800 t. kr. Dagsværdien opgøres på baggrund af en række forudsætninger, herunder den forventede normalindtjening samt fastsatte afkastkrav, jf. omtalen heraf i beskrivelse af anvendt regnskabspraksis. Afkastkravene er fastsat, så det vurderes at afspejle markedets aktuelle afkastkrav på tilsvarende ejendomme. Der er væsentlig usikkerhed forbundet med fastsættelsen af afkastkravet, og en forøgelse af afkastkravet med 0,5%-point vil reducere den samlede dagsværdi med 3. 100 t. kr. , jf. omtale heraf i regnskabets note 3.

Statement by Management on the annual report

Identifikation af den godkendte årsrapport:Bestyrelsen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 01. 01. 2023 - 31. 12. 2023 for K/S Thurøvej.

Management's review

Beskrivelse af virksomhedens væsentligste aktiviteter:Virksomhedens væsentligste aktiviteterKommanditselskabets aktivitet består i at eje og udleje erhvervsejendommene, der er erhvervet 1. august 2007 og som er beliggende Grønlandsgade 1 & 3, Haslev, Thurøvej 11, Hobro, og Bygmestervej 1b, Ringe. Der er i kommanditselskabet tegnet 480 andele fordelt på 10 kommanditister. Alle lejemål er udlejet i 2023. Årets resultat blev et overskud på 3. 558 t. kr. , hvilket er et fald i forhold til 2022 hvor resultatet udgjorde et overskud på 4. 086 t. kr. Resultatet i 2023 var positivt påvirket af dagsværdiregulering af investerings- ejendommene med 800 t. kr. , hvor resultatet for 2022 var positiv påvirket af en opskrivning på 1. 200 t. kr. Investeringsejendommene er optaget til en vurderet dagspris på 51. 800 t. kr. Ved vurderingen af ejendommenes dagsværdi er anvendt et gennemsnitlig afkastkrav på 8% p. a. (2022: 8,0% p. a.). Afkastprocenten er fastsat ud fra, at ejendommene ikke skal afhændes i en forceret salgsproces. Såfremt der var anvendt et afkastkrav på 8,02%, som i Colliers vurdering, ville dagsværdien i stedet udgøre 51. 500 t. kr. Ledelsen har dog valgt at fastholde et konservativt afkastkrav på 8%. Kommanditselskabets egenkapital pr. 31. december 2023 er positiv med 14. 972 t. kr. Heri er ikke indregnet kommanditisternes ikke-indbetalte hæftelse på 39. 370 t. kr. Kommanditselskabets likviditetsbidrag fra driften har været positivt i 2023, ligesom der i 2024 budgetteres med positivt likviditetsbidrag fra driften, som sammen med det likvide beredskab dækker årets afdrag på lån.