K/S VICTORIA STREET - CVR: 28680740

DKK

Bruttoresultat

23.126'

Primær drift

22.425'

Årets resultat

-2.491'

Aktiver

325''

Kortfristede aktiver

1.582'

Egenkapital

-105''

Afkastningsgrad

7 %

Soliditetsgrad

-32 %

Likviditetsgrad

5 %

Resultat

Årsrapport
Nettoomsætning	24.947.588	27.722.280	25.997.909
Bruttoresultat	23.125.777	26.287.186	25.171.441
Resultat af primær drift	22.424.717	-34.280.833	21.491.273
Indtægter af kapitalandele (tilknyttede og associerede)	0	0	0
Finansielle indtægter	75.689	156.910	19.320
Finansieringsomkostninger	-24.991.004	-26.845.787	-33.381.148
Andre finansielle omkostninger	0	0	0
Resultat før skat	-2.490.598	-60.969.710	-11.870.555
Resultat	-2.490.598	-60.969.710	-11.870.555
Forslag til udbytte	0	0	0

Aktiver

Årsrapport
Kortfristede varebeholdninger	0	0	0
Kortfristede tilgodehavender fra salg og tjenesteydelser	0	0	0
Likvider	1.582.256	2.815.576	1.934.740
Kortfristede aktiver	1.582.256	2.815.576	1.934.740
Immaterielle aktiver og goodwill	0	0	0
Finansielle anlægsaktiver	0	0	0
Materielle aktiver	323.279.002	334.528.581	389.574.554
Langfristede aktiver	323.279.002	334.528.581	389.574.554
Aktiver	324.861.258	337.344.157	391.509.294

Aktiver

Passiver

Årsrapport
Forslag til udbytte	0	0	0
Egenkapital	-104.536.803	-102.046.205	-99.903.769
Hensatte forpligtelser	0	0	0
Langfristet gæld til banker	0	0	0
Anden langfristet gæld	0	0	0
Leverandører af varer og tjenesteydelser	35.000	35.000	0
Kortfristede forpligtelser	30.924.198	27.354.436	24.581.601
Gældsforpligtelser	429.398.061	439.390.362	491.413.063
Forpligtelser	429.398.061	439.390.362	491.413.063
Passiver	324.861.258	337.344.157	391.509.294

Passiver

Nøgletal

Årsrapport
Afkastningsgrad	6,9 %	-10,2 %	5,5 %
Dækningsgrad	92,7 %	94,8 %	96,8 %
Resultatgrad	-10,0 %	-219,9 %	-45,7 %
Varelagerets omsætningshastighed	Na.	Na.	Na.
Egenkapitals-forretning	2,4 %	59,7 %	11,9 %
Payout-ratio	Na.	Na.	Na.
Gældsdæknings-nøgletal	89,7 %	-127,7 %	64,4 %
Soliditestgrad	-32,2 %	-30,2 %	-25,5 %
Likviditetsgrad	5,1 %	10,3 %	7,9 %

Resultat

Gæld

Årsrapport

Oplysning om pantsætninger og sikkerhedsstillelser:8. Pantsætninger og sikkerhedsstillelser Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter, 401.386 t.kr., er der givet pant i grunde og bygninger, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 31. december 2017 udgør 323.279 t.kr. Til sikkerhed for gæld til kreditinstitutter, har selskabet givet pant i den likvide beholdning, bestående af indestående hos engelsk pengeinstitutter på i alt 263 t.kr. Kommanditselskabets rettigheder i henhold til lejekontrakt er transporteret til sikkerhed for kommanditselskabets långivere.

Beretning

Dato for ledelsens godkendelse af årsrapporten:2018-04-19

Beskrivelse af usikkerhed ved indregning eller måling:Usikkerhed ved indregning eller måling Værdiansættelse af investeringsejendom Selskabets ejendom indregnes i årsregnskabet til en markedsværdi opgjort på grundlag af en afkastbaseret værdiansættelsesmodel. Denne model indeholder skøn over ejendommens fremtidige afkast og det forventede afkast. Ejendommens afkast er skønnet på grundlag af eksisterende lejekontrakter og erfaring med ejendommens omkostninger og udgør 7,4%. Skøn over afkastkrav er baseret på admionistrator registreringer, indhentede statistikker eller med assistance fra uafhængig valuar.

Beskrivelse af usædvanlige forhold, der kan have påvirket indregningen eller målingen:Usikkerhed om going concern Selskabet har i 2015 indgået aftale med 2. prioritetslångiver om at lånets indfrielse er udsat til 30/12 2018. Frem til 30/12 2018 går al overskydende likviditet til afvikling af renter og afdrag på 2. prioriteten.

Statement by Management on the annual report

Identifikation af den godkendte årsrapport:Ledelsen har dags dato aflagt årsrapporten for 2017 for K/S Victoria Street.

Management's review

Beskrivelse af virksomhedens væsentligste aktiviteter:Selskabets væsentligste aktiviteter Selskabets aktivitet består i udlejning af ejendommen beliggende på Victoria Street, Wolverhampton.