VPF A/S - CVR: 28329482

2022, DKK

13.06.2023

Bruttoresultat

-12.093

Primær drift

-12.093

Årets resultat

31.950

Aktiver

10.225'

Kortfristede aktiver

474'

Egenkapital

9.671'

Afkastningsgrad

-0 %

Soliditetsgrad

95 %

Likviditetsgrad

86 %

Resultat

13.06.2023

Årsrapport	2022 13.06.2023	2021 03.05.2022	2020 31.05.2021
Nettoomsætning
Bruttoresultat	-12.093	-72.353	-60.608
Resultat af primær drift	-12.093	-72.353	-60.608
Indtægter af kapitalandele (tilknyttede og associerede)	0	0	0
Finansielle indtægter	0	0	0
Finansieringsomkostninger	-15.638	-17.917	-33.056
Andre finansielle omkostninger	0	0	0
Resultat før skat	31.950	-31.867	-33.960
Resultat	31.950	-31.867	-33.960
Forslag til udbytte	0	0	0

Aktiver

13.06.2023

Årsrapport	2022 13.06.2023	2021 03.05.2022	2020 31.05.2021
Kortfristede varebeholdninger	0	0	0
Kortfristede tilgodehavender fra salg og tjenesteydelser	473.016	463.906	457.031
Likvider	863	3.331	4.684
Kortfristede aktiver	473.879	467.237	461.715
Immaterielle aktiver og goodwill	0	0	0
Finansielle anlægsaktiver	9.750.660	9.690.979	9.632.576
Materielle aktiver	0	0	0
Langfristede aktiver	9.750.660	9.690.979	9.632.576
Aktiver	10.224.539	10.158.216	10.094.291

Aktiver

13.06.2023

Passiver

13.06.2023

Årsrapport	2022 13.06.2023	2021 03.05.2022	2020 31.05.2021
Forslag til udbytte	0	0	0
Egenkapital	9.670.866	9.638.916	9.670.783
Hensatte forpligtelser	0	0	0
Langfristet gæld til banker	0	0	0
Anden langfristet gæld	0	0	0
Leverandører af varer og tjenesteydelser	10.000	8.750	6.875
Kortfristede forpligtelser	553.673	519.300	423.508
Gældsforpligtelser	553.673	519.300	423.508
Forpligtelser	553.673	519.300	423.508
Passiver	10.224.539	10.158.216	10.094.291

Passiver

13.06.2023

Nøgletal

13.06.2023

Årsrapport	2022 13.06.2023	2021 03.05.2022	2020 31.05.2021
Afkastningsgrad	-0,1 %	-0,7 %	-0,6 %
Dækningsgrad	Na.	Na.	Na.
Resultatgrad	Na.	Na.	Na.
Varelagerets omsætningshastighed	Na.	Na.	Na.
Egenkapitals-forretning	0,3 %	-0,3 %	-0,4 %
Payout-ratio	Na.	Na.	Na.
Gældsdæknings-nøgletal	-77,3 %	-403,8 %	-183,3 %
Soliditestgrad	94,6 %	94,9 %	95,8 %
Likviditetsgrad	85,6 %	90,0 %	109,0 %

Resultat

13.06.2023

Gæld

13.06.2023

Årsrapport

13.06.2023

Nyeste:01.01.2022- 31.12.2022(offentliggjort: 13.06.2023)

Information om virksomhedens regnskabsklasse:Årsrapporten for VPF A/S er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for en klasse B-virksomhed. Herudover har virksomheden valgt at følge enkelte regler for klasse C-virksomheder. Årsrapporten er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år og aflægges i danske kroner.

Beretning

13.06.2023

Dato for ledelsens godkendelse af årsrapporten:2023-06-08

Statement by Management on the annual report

Identifikation af den godkendte årsrapport:Bestyrelse og direktion har dags dato aflagt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2022 for VPF A/S.

Management's review

Beskrivelse af virksomhedens væsentligste aktiviteter:Hovedaktiviteter Selskabets hovedaktivitet er investeringer i tyske udlejningsejendomme. Den overordnede strategi er, at investere i og optimere ejendomsporteføljen, med henblik på at skabe en sund og solid drift, samt at realisere en fornuftig værdistigning på sigt. Det er forsat målsætningen, at udvikle og optimere porteføljen for at skabe yderligere værditilvækst til selskabets aktionærer. Selskabet ejer og driver en portefølje bestående af 2 ejendomme beliggende i Ruhr-områder i den folkerigeste tyske delstat Nordrhein-Westfalen. Selskabet ejer ejendommene Stegemannsweg 99, Gelsenkirchen og ejendommen Westicker Strasse 56-62, Kamen gennem selskabets 100 % ejede datterselskab VPF Immobilien GmbH. Økonomiske forhold Selskabets resultatopgørelse for 2022 viser et resultat på 31. 950 kr. , og selskabets balance pr. 31. december 2022 viser en egenkapital på 9. 670. 866 kr. Markedsforhold Det tyske ejendomsmarked udvikler sig til stadighed positivt, og den generelle efterspørgsel af investeringsejendomme har gennem de seneste år været stigende. Den positive udvikling vedrører primært boligejendomme, hvor både priserne og lejeniveauet er stigende. Der hersker en generel opfattelse, at Nordrhein-Westfalen økonomisk set vil udvikle sig i en positiv retning. Forventningerne til stigende markedspriser bygger på følgende forhold: - Nordrhein-Westfalen har over 18 mio. indbyggere, og er den største delstat i Tyskland. - Ejendomsmarkedet i Nordrhein-Westfalen er blandt de billigste i Europa. Det betyder, at ejendommene i porteføljen giver et attraktivt afkast set i forhold til andre europæiske lande. - Antallet af institutioner for uddannelse overstiger alle andre regioner i Europa. - Nordrhein-Westfalen er en attraktiv region og tiltrækker udenlandske virksomheder med aktiviteter i Tyskland. - Den økonomiske sammensætning i regionen har løbende ændret sig fra at være primært industri- baseret til i højere grad at være baseret på serviceindustrien. - Den tyske økonomi er generelt positiv. Selskabet er stadig positivt overfor det tyske ejendomsmarked, og ser fortsat gode muligheder for en langsigtet investering i tyske boligudlejningsejendomme. Det vurderes, at datterselskabets portefølje fortsat har et udviklings- og værdipotentiale. Det forventes, at både lejeniveauet og priserne for ejendommene i porteføljen vil være stigende inden for selskabets investeringshorisont.