VPF HOLDING I A/S - CVR: 28329474

2023, DKK

13.06.2024

Bruttoresultat

-10.813

Primær drift

-10.813

Årets resultat

-10.813

Aktiver

9.520'

Kortfristede aktiver

Na.

Egenkapital

9.026'

Afkastningsgrad

-0 %

Soliditetsgrad

95 %

Likviditetsgrad

0 %

Resultat

13.06.2024

Årsrapport	2023 13.06.2024	2022 13.06.2023	2021 03.05.2022	2020 31.05.2021	2019 02.06.2020	2018 27.05.2019	2017 31.05.2018	2016 29.05.2017	2015 01.06.2016
Nettoomsætning
Bruttoresultat	-10.813	-10.360	-8.750	-6.875	-6.250	-7.500	-5.180	-2.500	-5.180
Resultat af primær drift	-10.813	-10.360	-8.750	-6.875	-6.250	-7.500	-5.180	-2.500	-5.180
Indtægter af kapitalandele (tilknyttede og associerede)	0	0	0	0	0	0	0	0	0
Finansielle indtægter	0	0	0	0	0	0	0	0	0
Finansieringsomkostninger	0	0	0	0	0	0	0	0	0
Andre finansielle omkostninger	0	0	0	0	0	0	0	0	0
Resultat før skat	-10.813	-10.360	-8.750	-6.875	-6.250	-7.500	-5.180	-2.500	-5.180
Resultat	-10.813	-10.360	-8.750	-6.875	-6.250	-7.500	-5.180	-2.500	-5.180
Forslag til udbytte	0	0	0	0	0	0	0	0	0

Aktiver

13.06.2024

Årsrapport	2023 13.06.2024	2022 13.06.2023	2021 03.05.2022	2020 31.05.2021	2019 02.06.2020	2018 27.05.2019	2017 31.05.2018	2016 29.05.2017	2015 01.06.2016
Kortfristede varebeholdninger	0	0	0	0	0	0	0	0	0
Kortfristede tilgodehavender fra salg og tjenesteydelser	0	0	0	0	0	0	0	0	0
Likvider	0	0	0	0	0	0	0	0	0
Kortfristede aktiver	0	0	0	0	0	0	0	0	0
Immaterielle aktiver og goodwill	0	0	0	0	0	0	0	0	0
Finansielle anlægsaktiver	9.520.000	9.520.000	9.520.000	9.520.000	9.520.000	9.520.000	9.520.000	9.520.000	9.520.000
Materielle aktiver	0	0	0	0	0	0	0	0	0
Langfristede aktiver	9.520.000	9.520.000	9.520.000	9.520.000	9.520.000	9.520.000	9.520.000	9.520.000	9.520.000
Aktiver	9.520.000	9.520.000	9.520.000	9.520.000	9.520.000	9.520.000	9.520.000	9.520.000	9.520.000

Aktiver

13.06.2024

Passiver

13.06.2024

Årsrapport	2023 13.06.2024	2022 13.06.2023	2021 03.05.2022	2020 31.05.2021	2019 02.06.2020	2018 27.05.2019	2017 31.05.2018	2016 29.05.2017	2015 01.06.2016
Forslag til udbytte	0	0	0	0	0	0	0	0	0
Egenkapital	9.026.171	9.036.984	9.047.344	9.056.094	9.062.969	9.069.219	9.076.719	9.081.899	9.084.399
Hensatte forpligtelser	0	0	0	0	0	0	0	0	0
Langfristet gæld til banker	0	0	0	0	0	0	0	0	0
Anden langfristet gæld		0	0	0	0	0	0	0	0
Leverandører af varer og tjenesteydelser	10.500	10.000	8.750	6.875	0	0	0	0	0
Kortfristede forpligtelser	493.829	483.016	472.656	463.906	457.031	450.781	5.000	5.000	5.000
Gældsforpligtelser	493.829	483.016	472.656	463.906	457.031	450.781	443.281	438.101	435.601
Forpligtelser	493.829	483.016	472.656	463.906	457.031	450.781	443.281	438.101	435.601
Passiver	9.520.000	9.520.000	9.520.000	9.520.000	9.520.000	9.520.000	9.520.000	9.520.000	9.520.000

Passiver

13.06.2024

Nøgletal

13.06.2024

Årsrapport	2023 13.06.2024	2022 13.06.2023	2021 03.05.2022	2020 31.05.2021	2019 02.06.2020	2018 27.05.2019	2017 31.05.2018	2016 29.05.2017	2015 01.06.2016
Afkastningsgrad	-0,1 %	-0,1 %	-0,1 %	-0,1 %	-0,1 %	-0,1 %	-0,1 %	0,0 %	-0,1 %
Dækningsgrad	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.
Resultatgrad	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.
Varelagerets omsætningshastighed	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.
Egenkapitals-forretning	-0,1 %	-0,1 %	-0,1 %	-0,1 %	-0,1 %	-0,1 %	-0,1 %	0,0 %	-0,1 %
Payout-ratio	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.
Gældsdæknings-nøgletal	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.
Soliditestgrad	94,8 %	94,9 %	95,0 %	95,1 %	95,2 %	95,3 %	95,3 %	95,4 %	95,4 %
Likviditetsgrad	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.

Resultat

13.06.2024

Gæld

13.06.2024

Årsrapport

13.06.2024

Nyeste:01.01.2023- 31.12.2023(offentliggjort: 13.06.2024)

Information om virksomhedens regnskabsklasse:Årsrapporten for VPF Holding I A/S er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for en klasse B-virksomhed. Herudover har virksomheden valgt at følge enkelte regler for klasse C-virksomheder. Årsrapporten er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år og aflægges i danske kroner.

Beretning

13.06.2024

Dato for ledelsens godkendelse af årsrapporten:2024-06-06

Statement by Management on the annual report

Identifikation af den godkendte årsrapport:Bestyrelse og direktion har dags dato aflagt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2023 for VPF Holding I A/S.

Management's review

Beskrivelse af virksomhedens væsentligste aktiviteter:Hovedaktiviteter Selskabets formål er at eje aktier i VPF A/S. Økonomiske forhold Selskabets resultatopgørelse for 2023 viser et resultat på -11 t. kr. , og selskabets balance pr. 31. december 2023 viser en egenkapital på 9. 026 t. kr. Kapitalberedskab Selskabet har kortfristede forpligtelser som overstiger selskabets kortfristede aktiver pr. 31. december 2023. Der er givet tilbagetrædelseserklæring overfor øvrige kreditorer vedrørende gæld til tilknyttet virksomhed på samlet 483 t. kr. pr. 31. december 2023. Årsrapporten aflægges således efter forudsætningen om fortsat drift. Markedsforhold Det tyske ejendomsmarked udvikler sig til stadighed positivt. Den positive udvikling vedrører primært boligejendomme, hvor både priserne og lejeniveauet er stigende. Selskabet er stadig positivt overfor det tyske ejendomsmarked, og ser fortsat gode muligheder for en langsigtet investering i tyske boligudlejningsejendomme. Det vurderes at datterselskabets portefølje fortsat har et udviklings- og værdipotentiale. Det forventes, at både lejeniveauet og priserne for ejendommene i porteføljen vil være stigende inden for selskabets investeringshorisont. Årets aktiviteter Den udarbejdede plan for 2022-2023 er blevet fuld nøje i året. Grundlaget for planen var primært at optimere ejendomsporteføljens drift, og klargøre ejendommene/datterselskabet til salg. VPF Immobilien GmbH har gennem hele året arbejdet målrettet for at bibeholde indtjeningen via en løbende forbedring af lejestruktur ejendommenes drift. En væsentlig forudsætning for at forbedre den fremtidige drift har været at gennemføre en række moderniseringer og renoveringer af lejligheder samt generelt vedligehold af ejendommene. Det er lykkedes at opretholde forrige års status således, at selskabet stadig fremstår på markedet med en stabil og attraktiv ejendomsportefølje, hvor der år efter år ses fremgang. Hovedfokus Årets fokus har primært været baseret på at optimere den eksisterende portefølje, gennem et tæt samarbejde mellem asset management, administrator og rådgivere. Forventningerne for 2023 var et resultat på højere niveau end 2022. Resultatet for 2023 udviser et resultat på E 43. 481, hvilket er en stigning i forhold til forrige år på E 7. 319. En stigning på 20% hvilket anses for tilfredsstillende. Lejeindtægter Driften i ejendommene er blevet forbedret løbende siden erhvervelsen. For regnskabsår 2023 har selskabet haft en lejeindtægt på E 297. 114, hvilket er en forbedring på E 8. 208 i forhold til 2022. Der er løbende arbejdet hårdt på at mindske tomgangen. Ejendomsudgifter Det har for selskabet været yderst væsentligt at have fokus på omkostningsbesparelser, og dermed sikre den bedst mulige drift. Omkostningsbesparelser er en langsigtet proces, hvor der konstant arbejdes på at optimere og forbedre processerne vedr. ejendommenes løbende drift. Dette gør sig gældende på både selskabets og lejernes omkostninger. Manglende fokus på ejendomsomkostninger kan medføre, at ejendommene mister deres konkurrenceevne i området og dermed øget tomgang. Derfor analyseres og vurderes omkostningerne løbende med henblik på optimering af driften i ejendommene. Der er til stadighed fokus på omkostningsbesparelser. Selskabet havde i 2023 et ejendomsrelateret omkostningsniveau på E 249. 350, hvilket er et omkostningsniveauet der er E 63. 177 lavere end forrige år. Finansiering Selskabet finansiering består at to 1-årig fastforrentede 4,6% lån med 3,0 % afdrag. Der er i 2023 blevet afdraget E 136. 179 på selskabet samlede banklån. Siden erhvervelsen af ejendommene er der afdraget E 1. 646. 639, hvilket svarer til 66% af lånenes hovedstol. Likviditet Likviditeten er på samme niveau som tidligere år. Selskabet råder dog ved regnskabsårets afslutning over E 76. 500.