Schou Invest ApS - CVR: 27925790

2022, DKK

15.01.2024

Bruttoresultat

2.369'

Primær drift

-19.688'

Årets resultat

-22.036'

Aktiver

21.295'

Kortfristede aktiver

295'

Egenkapital

-18.941'

Afkastningsgrad

-92 %

Soliditetsgrad

-89 %

Likviditetsgrad

4 %

Resultat

15.01.2024

Årsrapport	2022 15.01.2024	2021 20.12.2022	2020 21.12.2021	2019 29.12.2020	2018 13.01.2020	2017 20.12.2018	2016 13.10.2017	2015 08.12.2016
Nettoomsætning
Bruttoresultat	2.368.799	2.154.234	2.198.736	4.087.900	4.423.472	5.540.548	7.512.780	5.665.334
Resultat af primær drift	-19.688.489	224.902	652.523	-2.086.808	-13.401.722	4.187.254	2.334.319	4.906.399
Indtægter af kapitalandele (tilknyttede og associerede)	0	0	0	0	0	-4.590	-407.102	0
Finansielle indtægter	1.234	4.814	4.494	4.830	6.791	71.361	82.632	219.331
Finansieringsomkostninger	-2.354.056	-1.740.992	-1.882.646	-2.133.349	-2.618.232	-3.508.784	-3.409.208	-3.657.599
Andre finansielle omkostninger	0	0	0	0	0	0	0	0
Resultat før skat	-22.041.311	-1.511.276	-1.225.629	-4.215.327	-16.013.163	745.241	-1.399.359	1.468.131
Resultat	-22.036.334	-732.207	-910.853	-4.114.237	-15.872.397	643.509	-1.535.889	1.144.721
Forslag til udbytte	0	0	0	0	0	0	0	0

Aktiver

15.01.2024

Årsrapport	2022 15.01.2024	2021 20.12.2022	2020 21.12.2021	2019 29.12.2020	2018 13.01.2020	2017 20.12.2018	2016 13.10.2017	2015 08.12.2016
Kortfristede varebeholdninger	0	0	0	0	0	0	300.000	0
Kortfristede tilgodehavender fra salg og tjenesteydelser	285.253	171.789	208.325	7.148.926	303.241	1.314.344	1.577.274	1.716.375
Likvider	9.594	2.760.891	2.752.731	2.752.703	3.779.255	3.502.703	3.272.594	3.502.727
Kortfristede aktiver	294.847	0	0	0	0	0	0	0
Immaterielle aktiver og goodwill	0	0	0	0	0	0	0	0
Finansielle anlægsaktiver	0	246.833	245.605	244.383	618.419	857.989	868.201	796.445
Materielle aktiver	21.000.000	42.617.039	45.001.124	59.197.639	86.680.864	106.471.520	106.885.539	108.576.542
Langfristede aktiver	21.000.000	42.863.872	45.246.729	59.442.022	87.299.283	107.329.509	107.753.740	109.372.987
Aktiver	21.294.847	45.796.552	48.207.785	69.343.651	91.381.779	112.146.556	112.903.608	114.592.089

Aktiver

15.01.2024

Passiver

15.01.2024

Årsrapport	2022 15.01.2024	2021 20.12.2022	2020 21.12.2021	2019 29.12.2020	2018 13.01.2020	2017 20.12.2018	2016 13.10.2017	2015 08.12.2016
Forslag til udbytte	0	0	0	0	0	0	0	0
Egenkapital	-18.941.205	3.077.490	1.047.543	842.371	4.598.199	20.994.347	19.368.424	14.718.859
Hensatte forpligtelser	0	0	0	0	0	1.273.287	894.464	3.567.058
Langfristet gæld til banker	0	0	0	0	99.613	3.045.613	3.545.613	4.045.613
Anden langfristet gæld		30.123	48.936	7.219.120	7.704.653	6.968.259	7.538.764	0
Leverandører af varer og tjenesteydelser	3.299	9.786	143.599	139.462	80.950	128.742	178.814	15.989
Kortfristede forpligtelser	6.675.608	5.297.118	5.248.611	7.768.586	9.237.322	7.396.483	7.289.372	17.121.073
Gældsforpligtelser	40.236.052	42.719.062	47.160.242	68.501.280	86.783.580	89.878.922	92.640.720	96.306.172
Forpligtelser	40.236.052	42.719.062	47.160.242	68.501.280	86.783.580	89.878.922	92.640.720	96.306.172
Passiver	21.294.847	45.796.552	48.207.785	69.343.651	91.381.779	112.146.556	112.903.608	114.592.089

Passiver

15.01.2024

Nøgletal

15.01.2024

Årsrapport	2022 15.01.2024	2021 20.12.2022	2020 21.12.2021	2019 29.12.2020	2018 13.01.2020	2017 20.12.2018	2016 13.10.2017	2015 08.12.2016
Afkastningsgrad	-92,5 %	0,5 %	1,4 %	-3,0 %	-14,7 %	3,7 %	2,1 %	4,3 %
Dækningsgrad	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.
Resultatgrad	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.
Varelagerets omsætningshastighed	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.
Egenkapitals-forretning	116,3 %	-23,8 %	-87,0 %	-488,4 %	-345,2 %	3,1 %	-7,9 %	7,8 %
Payout-ratio	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.
Gældsdæknings-nøgletal	-836,4 %	12,9 %	34,7 %	-97,8 %	-511,9 %	119,3 %	68,5 %	134,1 %
Soliditestgrad	-88,9 %	6,7 %	2,2 %	1,2 %	5,0 %	18,7 %	17,2 %	12,8 %
Likviditetsgrad	4,4 %	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.

Resultat

15.01.2024

Gæld

15.01.2024

Årsrapport

15.01.2024

Nyeste:01.07.2022- 30.06.2023(offentliggjort: 15.01.2024)

Information om virksomhedens regnskabsklasse:Årsrapporten for Brødrene Tygesen Invest ApS for 2021/22 er aflagt i overensstemmelse med den danske årsregnskabslovs bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B med tilvalg af regler fra regnskabsklasse C. Regnskabsklasse B1 true true Årsrapporten er udarbejdet efter samme regnskabspraksis som sidste år.

Beretning

15.01.2024

Dato for ledelsens godkendelse af årsrapporten:2024-01-12

Beskrivelse af usikkerhed ved indregning eller måling:Usikkerhed ved indregning og måling Selskabet ejer en portefølje af investeringsejendomme beliggende i Tønder. Der er primært tale om strøgejendomme beliggende på AAA placeringer, der udlejes til detailforretninger og otte lejelejligheder på 1. og 2. sal samt en ren bebølsesejendom. Ejerkredsen bag selskabet har i januar 2024 indgået aftale om salg af selskabet til en ekstern investor. Grundlaget for handlen er en værdiansættelse af ejendomsporteføljen på 21 mio. kr. Der er i forbindelse med handlen udarbejdet særskilt værdiansættelse af de enkelte ejendomme i porteføljen. Ejendomsporteføljen er beliggende i områder, med en lav omsætning af strøgejendomme, hvilket medfører usikkerhed relateret til vurderingen af afkastkravene til ejendommene og dermed målingen af ejendommene. Usikkerheden releaterer sig til afkastkrav grundet lav omsættelighed af denne type ejendomme i Tønder, samt afkastopgørelsen, primært relateret til tomgangsrisiko og omsætningsbestemt husleje. Hertil usikkerhed på markedsudviklingen fra juli 2023 til januar 2024. Selskabet kan opgøre et udskudt skatteaktiv på 9. 410 tkr. Aktivet er delvist bortfaldet efter regnskabsårets udløb, som følge af den nedenfor beskrevne gældseftergivelse ved overdragelse til ny ejer. Den resterende del af skatteaktivet kan i væsentligt omfang alene udnyttes ved salg af ejendomme.

Oplysning om usædvanlige forhold:Forudsætninger for fortsat drift 11 Selskabet er solgt til nye ejere i januar 2024. I forbindelse med denne aftale, er der i december 2023 indgået akkordaftale med Nykredit om delvis nedskrivning af selskabets gæld til Nykredit. Selskabets negative egenkapital er reetableret i regnskabsåret 2023/24 ved eftergivelse af dele af gælden til Nykredit samt indskud af ny kapital.

Statement by Management on the annual report

Identifikation af den godkendte årsrapport:Direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. juli 2022 - 30. juni 2023 for Brødrene Tygesen Invest ApS.

Management's review

Beskrivelse af virksomhedens væsentligste aktiviteter:Væsentligste aktiviteter Selskabets væsentligste aktiviteter er drift og udlejning af investeringsejendomme i Tønder centrum.