DTU Science Park a/s - CVR: 27546439

2023, DKK

10.04.2024

Bruttoresultat

187''

Primær drift

113''

Årets resultat

-87.249'

Aktiver

2.517''

Kortfristede aktiver

134''

Egenkapital

846''

Afkastningsgrad

5 %

Soliditetsgrad

34 %

Likviditetsgrad

89 %

Resultat

10.04.2024

Årsrapport	2023 10.04.2024	2022 01.06.2023	2021 09.05.2022	2020 22.04.2021	2019 07.05.2020	2018 29.05.2019	2017 30.05.2018	2016 18.04.2017	2015 17.03.2016
Nettoomsætning	208.634.000	187.008.000	184.296.000	171.233.000	178.519.000	177.039.000	163.211.000	148.518.000	151.951.607
Bruttoresultat	186.638.000	0	0	0	0	0	55.008.000	53.047.000	50.858.985
Resultat af primær drift	113.402.000	88.166.000	85.907.000	77.681.000	76.652.000	60.862.000	55.008.000	53.047.000	50.858.985
Indtægter af kapitalandele (tilknyttede og associerede)	0	0	0	0	0	0	0	0	0
Finansielle indtægter	6.932.000	63.112.000	232.000	1.000	108.000	143.000	278.000	1.053.000	274.600
Finansieringsomkostninger	-44.979.000	-33.468.000	-17.996.000	-195.161.000	-41.012.000	-40.823.000	-41.602.000	-39.870.000	-39.670.640
Andre finansielle omkostninger	0	0	0	0	0	0	0	0	0
Resultat før skat	-110.393.000	371.326.000	125.883.000	86.878.000	59.402.000	135.971.000	13.684.000	14.230.000	17.231.303
Resultat	-87.249.009	300.381.000	98.686.000	46.630.000	37.735.000	112.338.000	3.592.000	5.122.000	-7.077.310
Forslag til udbytte	0	0	0	0	0	0	0	0	0

Aktiver

10.04.2024

Årsrapport	2023 10.04.2024	2022 01.06.2023	2021 09.05.2022	2020 22.04.2021	2019 07.05.2020	2018 29.05.2019	2017 30.05.2018	2016 18.04.2017	2015 17.03.2016
Kortfristede varebeholdninger	0	0	0	0	0	0	0	0	0
Kortfristede tilgodehavender fra salg og tjenesteydelser	12.643.000	9.807.000	22.453.000	23.743.000	27.892.000	28.937.000	8.413.000	13.874.000	8.464.557
Likvider	55.775.000	41.434.000	14.453.000	68.028.000	51.191.000	10.461.000	181.000	18.026.000	2.169.873
Kortfristede aktiver	134.318.000	119.506.000	36.907.000	94.096.000	81.507.000	41.910.000	37.392.000	129.444.000	154.030.880
Immaterielle aktiver og goodwill	0	0	0	0	0	0	0	0	0
Finansielle anlægsaktiver	0	0	0	0	336.000	9.310.000	47.799.000	42.962.000	42.661.411
Materielle aktiver	2.382.400.000	2.521.439.000	2.228.539.000	2.112.544.000	1.888.357.000	1.815.534.000	1.591.952.000	1.518.596.000	1.399.367.307
Langfristede aktiver	2.382.400.000	2.521.439.000	2.228.539.000	2.112.544.000	1.888.693.000	1.824.844.000	1.639.751.000	1.561.558.000	1.442.028.718
Aktiver	2.516.717.654	2.640.945.000	2.265.446.000	2.206.640.000	1.970.200.000	1.866.755.000	1.677.143.000	1.691.002.000	1.596.059.598

Aktiver

10.04.2024

Passiver

10.04.2024

Årsrapport	2023 10.04.2024	2022 01.06.2023	2021 09.05.2022	2020 22.04.2021	2019 07.05.2020	2018 29.05.2019	2017 30.05.2018	2016 18.04.2017	2015 17.03.2016
Forslag til udbytte	0	0	0	0	0	0	0	0	0
Egenkapital	846.170.991	933.420.000	633.039.000	534.354.000	344.067.000	326.497.000	199.035.000	173.324.000	182.559.696
Hensatte forpligtelser	0	286.366.000	220.412.000	206.812.000	150.432.000	136.522.000	96.426.000	85.994.000	78.011.953
Langfristet gæld til banker	0	0	0	0	0	0	0	0	0
Anden langfristet gæld		0	2.522.000	2.160.000	0	0	0	0	0
Leverandører af varer og tjenesteydelser	16.367.000	11.747.000	13.381.000	12.067.000	10.289.000	22.138.000	13.783.000	26.287.000	4.949.698
Kortfristede forpligtelser	150.420.000	128.473.000	139.645.000	148.916.000	266.602.000	254.790.000	277.863.000	292.666.000	233.853.613
Gældsforpligtelser	1.415.605.000	1.421.159.000	1.411.995.000	1.465.474.000	1.475.701.000	1.403.735.000	1.381.682.000	1.431.684.000	1.335.487.949
Forpligtelser	1.415.605.000	1.421.159.000	1.411.995.000	1.465.474.000	1.475.701.000	1.403.735.000	1.381.682.000	1.431.684.000	1.335.487.949
Passiver	2.516.717.654	2.640.945.000	2.265.446.000	2.206.640.000	1.970.200.000	1.866.755.000	1.677.143.000	1.691.002.000	1.596.059.598

Passiver

10.04.2024

Nøgletal

10.04.2024

Årsrapport	2023 10.04.2024	2022 01.06.2023	2021 09.05.2022	2020 22.04.2021	2019 07.05.2020	2018 29.05.2019	2017 30.05.2018	2016 18.04.2017	2015 17.03.2016
Afkastningsgrad	4,5 %	3,3 %	3,8 %	3,5 %	3,9 %	3,3 %	3,3 %	3,1 %	3,2 %
Dækningsgrad	89,5 %	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	33,7 %	35,7 %	33,5 %
Resultatgrad	-41,8 %	160,6 %	53,5 %	27,2 %	21,1 %	63,5 %	2,2 %	3,4 %	-4,7 %
Varelagerets omsætningshastighed	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.
Egenkapitals-forretning	-10,3 %	32,2 %	15,6 %	8,7 %	11,0 %	34,4 %	1,8 %	3,0 %	-3,9 %
Payout-ratio	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.
Gældsdæknings-nøgletal	252,1 %	263,4 %	477,4 %	39,8 %	186,9 %	149,1 %	132,2 %	133,0 %	128,2 %
Soliditestgrad	33,6 %	35,3 %	27,9 %	24,2 %	17,5 %	17,5 %	11,9 %	10,2 %	11,4 %
Likviditetsgrad	89,3 %	93,0 %	26,4 %	63,2 %	30,6 %	16,4 %	13,5 %	44,2 %	65,9 %

Resultat

10.04.2024

Gæld

10.04.2024

Årsrapport

10.04.2024

Nyeste:01.01.2023- 31.12.2023(offentliggjort: 10.04.2024)

Information om virksomhedens regnskabsklasse:Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse C (mellem).

Oplysning om pantsætninger og sikkerhedsstillelser:Pantsætninger og sikkerhedsstillelserPrioritetsgæld og gæld til pengeinstitutter er sikret ved pant i ejendomme og udlejede grundarealer. Pantet omfatter herudover de til ejendommen tilhørende installationer m.v.Den regnskabsmæssige værdi af pantsatte ejendomme og grunde udgør t.kr. 2.217.685.

Beretning

10.04.2024

Dato for ledelsens godkendelse af årsrapporten:2024-03-18

Ledelsespåtegning:Ledelsespåtegning

Statement by Management on the annual report

Identifikation af den godkendte årsrapport:Bestyrelse og direktion har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar – 31. december 2023 for DTU Science Park a/s.

Management's review

Beskrivelse af virksomhedens væsentligste aktiviteter:Selskabets hovedaktivitetDTU Science Park har til formål at drive og udbygge forskerparker, herunder at udvikle de fysiskerammer for forsknings- og udviklingsbaserede virksomheder og det universitetsnære videnmiljø. Godt år trods udfordringerDe fortsatte høje renter, usikre forsyningskæder og geopolitiske udfordringer præger stadig mange virksomheder. På trods af disse udfordringer klarer virksomhederne i DTU Science Park sig fortsat tilfredsstillende, og flere har i årets løb efterspurgt yderligere plads. Der synes dog desværre at tegne sig et billede, hvor de kunder, der er på markedet og har omsætning fra en fast kundekreds, klarer sig ganske godt, mens de startups, der endnu ikke er på markedet og skal ud at hente finansiering til deres fremtidige virke, har det meget hårdt. Det er blevet betydeligt mere krævende for startups at rejse kapital, og det mærkes i det segment. Med udgangen af 2023 var udlejningsprocenten 94%, hvilket er en stigning i forhold til udgangen af 2022. Specielt en større bygning, Søhuset, har været afgørende at få ombygget og lejet ud, og det er gået efter planen. I sensommeren 2023 overtog den nye kunde således lejemålet. Der har været en række opsigelser, primært blandt de mindre kunder. Disse lejemål er hurtigt blevet genudlejet, og har således ikke resulteret i væsentlig tomgang. Med udgangen af 2023 er der cirka 330 lejere i DTU Science Park. En af de store kunder i forskerparken opsagde deres lejemål med udgangen af 2022 til fraflytning med udgangen af 2023. Det er forventningen af have dette lejemål på Fremtidsvej 3 genudlejet primo 2024. Vi har i 2023 arbejdet med planlægningen af et nyt laboratoriebyggeri i Hørsholm, og planlægningen af byggeriet igangsættes i første halvdel af 2024. Efterspørgslen efter laboratorielejemål er fortsat god, og den positive bølge dansk lifescience rider på forventes at fortsætte også i de kommende år. Det er således ambitionen at opføre en 12. 000 m² ejendom hvor ca. halvdelen er rene laboratorier. Interessen for byggeriet har været positiv både blandt eksisterende og potentielt nye kunder. Det er ambitionen, at byggeriet vil stå færdigt til indflytning ultimo 2026. I 2023 ændrede vi brand identitet og fik samtidig nyt logo og ny grafisk identitet. Det var ønsket om en skarpere og mere ensrettet brandprofil, der var baggrunden herfor. De fleste af de sub-brands, som vi brugte ressourcer på at vedligeholde, er således blevet nedlagt, og fremadrettet vil det udelukkende være DTU Science Park som brand, der vil blive markedsført. Det vil gøre indsatsen mere målrettet og effektiv. Kunder og samarbejdspartnere har taget rigtig godt imod dette tiltag. Behovet for at styrke IT-sikkerheden bliver ikke mindre i disse år, og DTU Science Park har derfor også i 2023 brugt en del ressourcer på at styrke IT-sikkerheden. Vi var i forvejen godt stillet, men har alligevel ønsket at hæve sikkerhedsniveauet yderligere. En fortsat indsats på dette område vil også være en integreret del af vores forretning i de kommende år herunder tilpasning af forretningsgange og uddannelse af personale. BæredygtighedDTU Science Park har ambitionen om at blive det første erhvervsområde i Danmark til at modtage en DGNB Guld områdecertificering, hvilket er en central del af vores strategi. Arbejdet med at opnå denne certificering, som var godt i gang allerede i 2022, er fortsat i 2023, og det er stadig ambitionen at modtage den endelige certificering i 2025. Samtidig har vi i 2023 brugt ressourcer på at forberede vores ESG-rapportering, således at vi efter planen vil være i stand til at ESG rapportere med udgangen af 2024. Bæredygtighed fylder mere og mere hos vores større kunder, og vores evne til at imødekomme deres krav bliver vigtigere og vigtigere. Vi ønsker at være på forkant med denne udvikling, og en styrket bæredygtighedsindsats er en central del af vores overordnede strategi. Affaldshåndtering, minimering af madspild, energi og biodiversitet er områder, hvor vi allerede har skabt positive resultater. Startup ServicesDTU Science Parks startup aktiviteter har også været igennem en god og positiv udvikling i 2023. De sidste 10 år har vi drevet acceleratorprogrammet Danish Tech Challenge med stor succes, og i alle årene har Industriens Fond været en central samarbejdspartner og finansieringskilde. Men Industriens Fond har for nogle år siden gjort opmærksom på, at de desværre ikke har mulighed for at støtte programmet ud over 10 år. Dermed var 2023 det sidste år, hvor Industriens Fond bidrog til programmet. Danish Tech Challenge har været en succes gennem alle årene, og er i dag et etableret program i det danske startupøkosystem. I alt 200 hardware startups har nydt godt af programmet gennem årene og tilbagemeldingerne er meget positive. Samtidig kan vi konstatere at de startups, som har deltaget i programmet, klarer sig godt og bedre end andre. DTU Science Park har derfor besluttet at videreføre programmet i 2024 i et tilpasset format og for egne midler. 2023 blev også året, hvor vi opnåede finansiering til igangsættelse af et medtech fokuseret vækstprogram, der skal bidrage til at styrke startups indenfor denne specifikke industrivertikal. Når vi har valgt medtech, er det fordi, vi kontinuert har et betydeligt antal medtech startups i DTU Science Parks miljø, og fordi det er en dansk styrkeposition. Fordi netop rejsen for medtech startups er anderledes end i andre brancher, mangler der et fokuseret og ambitiøst tilbud. Endelig har DTU Science Park gennem årene opbygget kompetencerne til at kunne levere dette ambitiøse program. Vi forventer, at de første virksomheder starter i programmet i efteråret 2024. For fem år siden startede DTU Science Park initiativet DeepTech Alliance. I dag er der 11 partnere i DeepTech Alliance – alle acceleratorer eller inkubatorer tilknyttet tekniske universiteter rundt om i Europa. Alliancen er et ekstra supplement til partnernes eksisterende tilbud og tilbyder programmer, hvor store etablerede virksomhed matches med startups indenfor udvalgte industrivertikaler. Projektet har hidtil været et DTU Science Park projekt finansieret af os selv og Industriens Fond. De 11 partnere har besluttet, at tiden er inde til at udskille projektet i en selvstændig medlemsforening, DeepTech Alliance, som fremadrettet finansieres af medlemskontingenter. Det er ambitionen at udvide medlemskredsen ganske betydeligt over de kommende år. Foreningen er etableret, og projektet er således pr. 1. januar 2024 udskilt fra DTU Science Park, som fremover vil være medlem af foreningen på lige fod med de øvrige partnere. Foreningen har adresse hos DTU Science Park, og sekretariatet er lejer hos os. CommunityVi har, som led i eksekveringen af strategien, styrket vores community indsats i 2023. Der er ansat yderligere personale til at arbejde med DTU Science Parks community, og ambitionen i den oprindelige strategi er blevet skærpet. En central del af den værdiskabelse, som DTU Science Park kan tilbyde kunder og andre interessenter, er adgangen til vores community. Den aktive facilitering af mødet med startups, etablerede virksomheder, investorer, rådgivere, mentorer med videre skal bidrage til, at virksomhederne i forskerparken kommer hurtigere og nemmere i mål med deres innovation.