APARTMENT COPENHAGEN ApS - CVR: 27458912

2022, DKK

26.06.2023

Bruttoresultat

1.493'

Primær drift

-807'

Årets resultat

-748'

Aktiver

45.100'

Kortfristede aktiver

Na.

Egenkapital

28.231'

Afkastningsgrad

-2 %

Soliditetsgrad

63 %

Likviditetsgrad

0 %

Resultat

26.06.2023

Årsrapport	2022 26.06.2023	2021 15.06.2022	2020 07.06.2021	2019 04.06.2020	2018 28.05.2019	2017 17.05.2018	2016 16.06.2017	2015 23.05.2016
Nettoomsætning	1.938.681	1.845.704	1.782.783	1.728.995	1.613.863	1.575.152	1.444.155	1.432.836
Bruttoresultat	1.493.317	1.040.313	1.381.368	0	601.639	921.209	973.620	1.005.462
Resultat af primær drift	-806.683	4.097.577	12.481.368	1.876.421	4.715.941	1.542.864	4.363.569	1.970.712
Indtægter af kapitalandele (tilknyttede og associerede)	0	0	0	0	0	0	0	0
Finansielle indtægter	0	0	0	0	0	0	0	0
Finansieringsomkostninger	0	-213.065	-240.017	-297.603	-316.462	-397.579	-334.090	-359.783
Andre finansielle omkostninger	-177.299	0	0	0	0	0	0	0
Resultat før skat	-983.982	3.884.512	12.241.351	1.578.818	4.399.479	1.145.285	4.029.479	1.610.929
Resultat	-748.013	3.029.919	9.548.254	1.231.478	3.430.878	890.779	3.139.336	1.244.905
Forslag til udbytte	0	0	0	0	0	0	0	0

Aktiver

26.06.2023

Årsrapport	2022 26.06.2023	2021 15.06.2022	2020 07.06.2021	2019 04.06.2020	2018 28.05.2019	2017 17.05.2018	2016 16.06.2017	2015 23.05.2016
Kortfristede varebeholdninger	0	0	0	0	0	0	0	0
Kortfristede tilgodehavender fra salg og tjenesteydelser	0	0	0	0	6.265	0	700	0
Likvider	0	0	0	0	0	0	0	0
Kortfristede aktiver	0	0	0	0	6.265	0	700	0
Immaterielle aktiver og goodwill	0	0	0	0	0	0	0	0
Finansielle anlægsaktiver	0	0	0	0	0	0	0	0
Materielle aktiver	0	0	0	0	32.500.000	0	0	0
Langfristede aktiver	45.100.000	47.400.000	44.200.000	33.100.000	0	28.000.000	27.200.000	23.700.000
Aktiver	45.100.000	47.400.000	44.200.000	33.100.000	32.506.265	28.000.000	27.200.700	23.700.000

Aktiver

26.06.2023

Passiver

26.06.2023

Årsrapport	2022 26.06.2023	2021 15.06.2022	2020 07.06.2021	2019 04.06.2020	2018 28.05.2019	2017 17.05.2018	2016 16.06.2017	2015 23.05.2016
Forslag til udbytte	0	0	0	0	0	0	0	0
Egenkapital	28.231.423	28.979.436	25.949.517	16.401.263	15.169.784	11.738.906	10.848.127	7.708.791
Hensatte forpligtelser	6.779.795	7.276.764	6.575.894	4.105.840	3.945.885	3.003.537	2.833.628	2.054.694
Langfristet gæld til banker	0	0	0	0	0	0	0	0
Anden langfristet gæld	0	0	0	0	0	0	0	0
Leverandører af varer og tjenesteydelser	0	5.162	0	0	3.863	1.964	0	571
Kortfristede forpligtelser	4.006.155	5.064.789	5.672.441	6.592.550	7.472.020	7.456.296	2.800.674	2.737.992
Gældsforpligtelser	10.088.781	11.143.800	11.674.589	12.592.898	13.390.595	13.257.557	13.518.945	13.936.516
Forpligtelser	10.088.781	11.143.800	11.674.589	12.592.898	13.390.595	13.257.557	13.518.945	13.936.516
Passiver	45.100.000	47.400.000	44.200.000	33.100.000	32.506.265	28.000.000	27.200.700	23.700.000

Passiver

26.06.2023

Nøgletal

26.06.2023

Årsrapport	2022 26.06.2023	2021 15.06.2022	2020 07.06.2021	2019 04.06.2020	2018 28.05.2019	2017 17.05.2018	2016 16.06.2017	2015 23.05.2016
Afkastningsgrad	-1,8 %	8,6 %	28,2 %	5,7 %	14,5 %	5,5 %	16,0 %	8,3 %
Dækningsgrad	77,0 %	56,4 %	77,5 %	Na.	37,3 %	58,5 %	67,4 %	70,2 %
Resultatgrad	-38,6 %	164,2 %	535,6 %	71,2 %	212,6 %	56,6 %	217,4 %	86,9 %
Varelagerets omsætningshastighed	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.
Egenkapitals-forretning	-2,6 %	10,5 %	36,8 %	7,5 %	22,6 %	7,6 %	28,9 %	16,1 %
Payout-ratio	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.
Gældsdæknings-nøgletal	Na.	1.923,2 %	5.200,2 %	630,5 %	1.490,2 %	388,1 %	1.306,1 %	547,8 %
Soliditestgrad	62,6 %	61,1 %	58,7 %	49,6 %	46,7 %	41,9 %	39,9 %	32,5 %
Likviditetsgrad	Na.	Na.	Na.	Na.	0,1 %	Na.	0,0 %	Na.

Resultat

26.06.2023

Gæld

26.06.2023

Årsrapport

26.06.2023

Nyeste:01.01.2022- 31.12.2022(offentliggjort: 26.06.2023)

Oplysning om pantsætninger og sikkerhedsstillelser:Pantsætninger og sikkerhedsstillingerTil sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter er der tinglyst pant på t/kr. 5.611 i selskabetsinvesteringsejendom, med en bogført værdi på t/kr. 45.100.

Beretning

26.06.2023

Dato for ledelsens godkendelse af årsrapporten:2023-06-21

Ledelsespåtegning:LedelsespåtegningBestyrelse og direktion har dags dato aflagt årsrapporten for 1. januar – 31. december 2022 for Apartment Copenhagen ApS.

Beskrivelse af usikkerhed ved indregning eller måling:Usikkerhed ved indregning og målingVærdiansættelse investeringsejendommeSelskabets ledelse har i lighed med tidligere år anvendt en afkastbaseret model i forbindelse med værdiansættelsen af selskabets investeringsejendom. Investeringsejendommen indregnes til dagsværdi i henhold til årsregnskabslovens § 38. Den afkastbaserede værdiansættelsesmodel indeholder følgende hovedelementer; lejeindtægter fratrukket drifts-, vedligeholdelses- og administrationsomkostninger. De i afkastmodellen anvendte lejeindtægter og driftsomkostninger er baseret på lejen pr. 1. januar 2023 samt de forventede driftsomkostninger for 2023. Vedligeholdelsesomkostninger er budgetteret til den forventede vedligeholdelsesomkostning for den enkelte ejendom, der er baseret på ejendommens høje vedligeholdelsesstandard. Den anvendte afkastprocent har væsentlig indflydelse på værdiansættelsen af selskabets investeringsejendomme. Afkastkravet er fastsat med udgangspunkt i markedsstatistikker, gennemførte handler samt ledelsens kendskab til ejendomsmarkedet i øvrigt. Ved fastsættelse af afkastkravet indgår parametre såsom type (bolig, kontor, butik mv. ), beliggenhed, alder, vedligeholdelsestilstand, lejeaftalernes løbetid og lejernes bonitet mv.

Management's review

Beskrivelse af virksomhedens væsentligste aktiviteter:Selskabets væsentligste aktiviteterHovedaktiviteten har i lighed med tidligere år bestået af drift af ejendommen Kirsteinsgade 5, centralt beliggende på Østerbro i København.