K/S ØSTERGADE 11, KØBENHAVN - CVR: 26273307

2022, DKK

08.05.2023

Bruttoresultat

500'

Primær drift

Na.

Årets resultat

377'

Aktiver

28.403'

Kortfristede aktiver

903'

Egenkapital

20.253'

Afkastningsgrad

0 %

Soliditetsgrad

71 %

Likviditetsgrad

133 %

Resultat

08.05.2023

Årsrapport	2022 08.05.2023	2021 07.06.2022	2020 08.06.2021	2019 23.06.2020	2018 03.06.2019	2017 10.05.2018	2016 31.05.2017	2015 02.06.2016
Nettoomsætning	1.431.486	1.384.487	1.337.315	0	1.249.639	1.206.885	1.228.872	1.145.141
Bruttoresultat	500.216	2.502.319	-1.808.909	804	1.800.305	-1.809.567	9.149.035	9.843.482
Resultat af primær drift	0	0	0	0	1.800.305	-1.809.567	9.149.035	9.843.482
Indtægter af kapitalandele (tilknyttede og associerede)	0	0	0	0	0	0	0	0
Finansielle indtægter	0	0	0	0	0	0	175	0
Finansieringsomkostninger	0	0	0	0	0	0	0	0
Andre finansielle omkostninger	-123.606	-89.819	-87.416	-143	-159.055	-148.593	-157.023	-167.399
Resultat før skat	0	0	0	0	1.641.250	-1.958.160	8.992.187	9.676.083
Resultat	376.610	2.412.500	-1.896.325	662	1.641.250	-1.958.160	8.992.187	9.676.083
Forslag til udbytte	0	0	0	0	0	0	0	0

Aktiver

08.05.2023

Årsrapport	2022 08.05.2023	2021 07.06.2022	2020 08.06.2021	2019 23.06.2020	2018 03.06.2019	2017 10.05.2018	2016 31.05.2017	2015 02.06.2016
Kortfristede varebeholdninger	0	0	0	0	0	0	0	0
Kortfristede tilgodehavender fra salg og tjenesteydelser	42.389	0	247.980	0	0	0	72.700	0
Likvider	860.480	1.312.370	403.893	275	1.953	2.953	756.340	328.596
Kortfristede aktiver	902.869	1.312.370	651.873	275	1.953	2.953	829.040	328.596
Immaterielle aktiver og goodwill	0	0	0	0	0	0	0	0
Finansielle anlægsaktiver	0	0	0	0	0	0	0	0
Materielle aktiver	27.500.000	27.870.000	26.500.000	0	28.900.000	27.900.000	30.260.000	22.000.000
Langfristede aktiver	27.500.000	27.870.000	26.500.000	0	28.900.000	27.900.000	30.260.000	22.000.000
Aktiver	28.402.869	29.182.370	27.151.873	0	28.901.953	27.902.953	31.089.040	22.328.596

Aktiver

08.05.2023

Passiver

08.05.2023

Årsrapport	2022 08.05.2023	2021 07.06.2022	2020 08.06.2021	2019 23.06.2020	2018 03.06.2019	2017 10.05.2018	2016 31.05.2017	2015 02.06.2016
Forslag til udbytte	0	0	0	0	0	0	0	0
Egenkapital	20.252.964	20.876.354	18.463.854	0	19.649.475	18.460.289	21.574.628	12.544.340
Hensatte forpligtelser	0	0	0	0	0	0	0	0
Langfristet gæld til banker	0	0	0	0	0	0	0	0
Anden langfristet gæld	0	0	0	0	85.885	133.821	0	0
Leverandører af varer og tjenesteydelser	97.000	67.664	67.000	67	67.000	67.000	0	0
Kortfristede forpligtelser	678.202	656.588	813.550	831	828.701	755.486	556.151	575.768
Gældsforpligtelser	8.149.905	8.306.016	8.688.019	0	9.252.478	9.442.664	9.514.412	9.784.256
Forpligtelser	8.149.905	8.306.016	8.688.019	0	9.252.478	9.442.664	9.514.412	9.784.256
Passiver	28.402.869	29.182.370	27.151.873	0	28.901.953	27.902.953	31.089.040	22.328.596

Passiver

08.05.2023

Nøgletal

08.05.2023

Årsrapport	2022 08.05.2023	2021 07.06.2022	2020 08.06.2021	2019 23.06.2020	2018 03.06.2019	2017 10.05.2018	2016 31.05.2017	2015 02.06.2016
Afkastningsgrad	Na.	Na.	Na.	Na.	6,2 %	-6,5 %	29,4 %	44,1 %
Dækningsgrad	34,9 %	180,7 %	-135,3 %	Na.	144,1 %	-149,9 %	744,5 %	859,6 %
Resultatgrad	26,3 %	174,3 %	-141,8 %	Na.	131,3 %	-162,2 %	731,7 %	845,0 %
Varelagerets omsætningshastighed	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.
Egenkapitals-forretning	1,9 %	11,6 %	-10,3 %	Na.	8,4 %	-10,6 %	41,7 %	77,1 %
Payout-ratio	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.
Gældsdæknings-nøgletal	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.
Soliditestgrad	71,3 %	71,5 %	68,0 %	Na.	68,0 %	66,2 %	69,4 %	56,2 %
Likviditetsgrad	133,1 %	199,9 %	80,1 %	33,1 %	0,2 %	0,4 %	149,1 %	57,1 %

Resultat

08.05.2023

Gæld

08.05.2023

Årsrapport

08.05.2023

Nyeste:01.01.2022- 31.12.2022(offentliggjort: 08.05.2023)

Information om virksomhedens regnskabsklasse:Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte bestemmelser for regnskabsklasse C. Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år.

Oplysning om pantsætninger og sikkerhedsstillelser:6 Pantsætninger og sikkerhedsstillelserTil sikkerhed for selskabets prioritetsgæld er deponeret realkreditpantebrev på nom. 6.450 t.kr. i selskabets ejendom. Den regnskabsmæssige værdi af pantsat ejendom udgør 27.500 t.kr.

Beretning

08.05.2023

Dato for ledelsens godkendelse af årsrapporten:2023-05-03

Beskrivelse af usikkerhed ved indregning eller måling:Usikkerhed vedrørende indregning og målingInvesteringsejendommen måles i årsrapporten til dagsværdi baseret på en afkastmodel. Som grundlag herfor har ledelsen indhentet indikationer af markedsmæssige afkast af tilsvarende ejendomme i forbindelse med opgørelsen af dagsværdien pr. 31. december 2022. De aktuelle forhold på ejendoms- og finansmarkederne, herunder meget få egentlige handler af sammenlignelige ejendomme, gør det dog vanskeligt at fastsætte relevante afkastkrav. Ejendommens værdi er indregnet med udgangspunkt i et afkastkrav på 3,5% (sidste år 3,5%), svarende til en dagsværdi på 27. 500 t. kr. Ændring af afkastkravet i opad- eller nedadgående retning med 0,25% vil påvirke værdien af ejendommen med henholdsvis ca. (1. 833) t. kr. og ca. 2. 115 t. kr.

Oplysning om usædvanlige forhold:1 Usædvanlige forholdDer er væsentlig usikkerhed forbundet med fastsættelse af afkastkravet, som er anvendt ved opgørelsen af dagsværdien af selskabets investeringsejendom. Ændring af afkastkravet i opad- eller nedadgående retning med 0,25%-point vil påvirke værdien af ejendommen med henholdsvis ca. (1. 833) t. kr. og ca. 2. 115 t. kr. jf. omtale heraf i note 2.

Statement by Management on the annual report

Identifikation af den godkendte årsrapport:Bestyrelsen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 01. 01. 2022 - 31. 12. 2022 for K/S Østergade 11, København.

Management's review

Beskrivelse af virksomhedens væsentligste aktiviteter:Virksomhedens væsentligste aktiviteterAktiviteten omfatter udlejning og drift af selskabets ejendom. Resultatet for 2022, et overskud på 377 t. kr. efter dagsværdireguleringer, er som forventet. Selskabets egenkapital udgør herefter 20. 252 t. kr. Driftsresultat ekskl. dagsværdireguleringer udgør 870 t. kr. mod 1. 132 t. kr. i 2021. Selskabets eneste aktivitet er udleje af et butikslejemål beliggende på Østergade 11, "Strøget", i København. For 2023 forventer ledelsen et resultat før dagsværdireguleringer på nogenlunde samme niveau som indeværende år.