Management's review
Beskrivelse af virksomhedens væsentligste aktiviteter:Koncernens og selskabets væsentligste aktiviteter
M+ Invest koncernens aktiviteter er koncentreret omkring ejendomsbranchen i form af investering i udlejningsejendomme, gennemførelse af udviklingsprojekter, opførelse af fast ejendom samt investering i virksomheder, der indgår i værdikæden inden for fast ejendom. Endvidere foretager koncernen investeringer i noterede og unoterede værdipapirer.
Selskabet er et familieejet holdingselskab, der fungerer som Family Office og samlingspunkt for koncernens investeringsaktiviteter. Samtidig er selskabet ved at opbygge koncernens forretningsunderstøttende aktiviteter, der kan supportere de enkelte porteføljeselskaber.
Koncernens rødder rækker tilbage til 1985, hvor Michæl Antitsch Mortensen i en alder af 13 år stiftede sit første selskab – det er det selskab, der i dag indgår i koncernen under navnet M+ Ejendomme A/S.
Den 31. januar 2022 oplevede vi et tragisk og alt for tidligt tab af Michæl. Et pludseligt og uventet tab af et fantastisk menneske, der – udover at være familiefar, iværksætter, entreprenør, bestyrelsesformand samt hovedaktionær – var en inspirationskilde for mange mennesker.
Michæl nåede med sin personlighed og entreprenørskab at sætte store aftryk i dansk erhvervsliv samt i mange personers liv. Det gjorde han blandt andet med de resultater, som han skabte gennem årene, men det var i lige så høj grad hans menneskelige egenskaber, der gjorde indtryk på mange personer.
Michæl var et kraftværk, der mestrede at motivere mennesker til at skabe positive resultater. Dette gjorde han ved at skabe en god holdånd, hvor hverdagen var præget af godt humør og en stor grad af tillid, hvor han gav stort ansvar til de mennesker, som han havde omkring sig. Samtidig var han en fast klippe, som altid var klar med støtte og opbakning, hvis det var nødvendigt, hvilket gav tryghed og sikkerhed hos medarbejdere og samarbejdspartnere. Han var altid klar med sit syn på en problemstilling. Han evnede at anskue problemstillinger fra alternative vinkler, hvilket var med til at skabe positive resultater. Michæl så altid muligheder, der hvor andre så begrænsninger.
Michæl var siden de tidlige ungdomsår en driftig og energisk iværksætter. Kimen til dette blev lagt, da han som lille dreng fulgte hans far, Finn Mortensen, rundt på byggepladserne, hvor han gik til hånde – først med oprydning og senere med lægning af tagsten. Michæl viste hurtigt en stor forståelse og skabertrang, hvorfor hans aktiviteter voksede i omfang. Han havde et stort energiniveau samt høje ambitioner. Han endte derfor senere med at drive sin fars virksomhed videre.
Michæl havde høje ambitioner og en moderne tilgang til arbejdet. Han satte derfor baren højt og tænkte hele tiden på, hvordan processer kunne optimeres og løses bedre og hurtigere. Han fik her skabt en af grundstenene til det, der skabte FM-Søkjær og senere HusCompagniet, hvilket senere skulle blive Michæls første virksomhedssalg, da Axcel kunne se mulighederne i virksomheden.
De høje ambitioner videreførte Michæl, da han i 2006 stiftede CASA, som hurtigt blev en betydelig spiller på markedet for udvikling og opførelse af erhvervs- og etagebyggeri. I 2016 kunne Michæl igen gennemføre et virksomhedssalg, da CataCap overtog 60 % af CASA. I samarbejde med CataCap blev CASA videreudviklet, så den samlede virksomhed blev solgt i 2021.
Ved siden af opbygning af disse betydningsfulde virksomheder i branchen fik Michæl opbygget en omfattende portefølje af investeringsejendomme, som primært er samlet i hans første selskab M+ Ejendomme A/S samt datterselskaber, herunder Exxit 59 A/S hvori koncernen i 2021 opnåede fuldt ejerskab. Den samlede portefølje udgjorde ved udgangen af regnskabsåret 2021 over 3 mia. kr.
Det var dog ikke alt, hvad Michæl satte i søen, der blev en succes. Der har undervejs i karrieren været et par enkelte fejlskud. Men Michæl var tro mod hans grundlæggende værdier om ordentlighed og respekt, hvorfor fejlslagne projekter blev lukket ned på ordentlig vis, på trods af, at det var forbundet med væsentlige omkostninger. Denne ordentlighed har således været gennemgående i alle Michæls aktiviteter.
Michæl anså med stolthed Hybel som sit næste livsværk, for hvilket han havde store ambitioner. Selskabet blev stiftet i 2016 og blev hurtig en betydningsfuld aktør på markedet for enfamiliehuse og rækkehuse. Michæls store ambitioner for Hybel, var ved hans bortgang ved at blive udlevet igennem opbygning af en stærk organisation med attraktive regionale salgskontorer, der skulle fungere som oplevelsescentre for kunder, der skulle opføre deres drømmehuse. Byggeriet af det første kontor i Horsens blev igangsat i 2021 og står færdigt medio 2023. Michæl var med sin sans for kvalitet og detaljer samt store interesse for udvikling dybt involveret i dette første oplevelsescenter.
Michæl spillede en stor rolle i den børsnoterede malingproducent Flugger, hvor han frem til sin bortgang bestred posten som bestyrelsesformand. Koncernen forøgede i 2021 ejerandelen i Flugger til 28,2 %.
Michæls store ambitioner var også lig med udvikling og vækst. Koncernen gennemførte i 2021 derfor også købet af Stenhøj Husene, der er en af landets førende spillere på markedet for opførelse og salg af fritidshuse.
I 2021 var Michæl med til at tegne stregerne for den fremadrettede koncernstruktur, da det hidtidige investeringssetup blev udskilt fra ejendomsadministrationen og ejendomsudviklingsaktiviteterne. Herved kunne der fokuseres på at videreudvikle virksomhederne yderligere. Samtidig skiftede koncernen navn til M+. Ejendomsaktiviteterne skiftede navn fra Ejendomsselskabet CASA A/S til M+ Ejendomme A/S og moderselskabet skiftede navn til M+ Invest A/S. Navnet M+ blev valgt, da M’et kunne stå både for Michæl og Mortensen. Der blev tilføjet et +, hvilket havde flere funktioner. Det skulle symbolisere, at der i Michæls ånd havde været flere til at skabe resultaterne og der skulle flere til at sikre den fremadrettede udvikling. Resultaterne var bygget på et fundament, som var skabt af hans forældre, Else Marie og Finn Mortensen. Det kunne symbolisere næste generation, som skulle føre noget videre fra Michæl. Endeligt kunne det symbolisere, at resultaterne ikke kunne skabes uden en række engagerede medarbejdere. Det nye navn blev hurtigt godt modtaget.
Samlet set var 2021 på mange måder et historisk år. Det blev også året, hvor Michæl oplevede, at koncernen realiserede det historisk bedste resultat med et koncernoverskud før skat på 1 mia. kr.
Ledelse og medarbejdere i alle koncernens enheder vil fremover videreføre de værdier og ambitioner, der er indarbejdet af Michæl. Værdier og ambitioner, som er grundstenene til de resultater, der har skabt koncernens resultater frem til i dag, om og som vil sikre gode resultater mange år fremover.
M+ Ejendomme A/S samt dattervirksomheder
Koncernens investeringsejendomme er primært samlet under den helejede dattervirksomhed M+ Ejendomme A/S. Dette er både i form af direkte ejendomsinvesteringer samt dattervirksomheders ejendomsinvesteringer. Koncernens ejendomsinvesteringer foretages overvejende i Horsens, Vejle og Århus.
De direkte ejendomsinvesteringer i M+ Ejendomme A/S er koncentreret om velbeliggende strøgejendomme i Horsens og Århus. Endvidere besidder selskabet en række kontor og logistikejendomme.
Exxit 59 A/S indgår i koncernen under M+ Ejendomme A/S. Exxit 59 A/S ejer en portefølje af investeringsejendomme, som alle er beliggende ved afkørsel 59 på motorvej E45 og dermed samlet udgør en større erhvervspark i Vejle Nord. Selskabets ejendomme har igennem mange år været et knudepunkt for transport og logistik. Igennem de seneste år har der også været fokus udvikling af udlejningsejendomme til øvrige typer erhverv, herunder kontorejendomme til blandt andet liberalt erhverv. Endvidere har selskabet også haft fokus på udvikling af lejemål indenfor Food & Beverage segmentet. Der er således skabt et stort udvalg af spisesteder på området. Selskabet besidder store jordarealer, hvilket sikrer mulighed for øget fremtidig udvikling af området.
M+ Ejendomme A/S har endvidere ejendomsinvesteringer på havnen i Horsens igennem Havnetrekanten A/S. Selskabet har varetaget udviklingen af arealerne i inderhavnen samt de nordlige havnearealer, hvor der er opført kontorejendomme, boliger, restauration og parkeringshus. Dette er med til at skabe liv og udvikling af havnearealerne og dermed bidrage til den positive udvikling i byen.
Koncernen har også fokus på udviklingen i landsbyer med et betydeligt vækstpotentiale. Et eksempel på dette er udviklingen af 45 attraktive udlejningsboliger i Klitmøller. Denne aktivitet sker i selskabet Redebyg ApS. Boligerne er indflytningsklare i 2022.
M+ Ejendomme A/S varetager såvel ejendomsdrift samt ejendomsadministration internt. Dette sikrer en nærhed overfor lejerne, samt at der løbende sker udvikling og optimering af koncernens ejendomme.
Den samlede ejendomsportefølje af velbeliggende ejendomme i Horsens, Vejle og Århus i M+ Ejendomme A/S samt dattervirksomheder, herunder Exxit 59 A/S, udgør 2,8 mia. kr. pr. 31. december 2021.
MPP Holding I A/S koncernen
Den primære aktivitet i MPP Holding I A/S koncernen er udvikling af ejendomsprojekter.
Koncernen har igennem de seneste år deltaget som joint venture-partner i et større udviklingsprojekt i Horsens, som går under navnet ”Campusrokaden”. Den første ejendom i rokaden er overtaget medio 2021, hvor der samtidig er påbegyndt ombygning, så den kan ibrugtages af lejer ultimo 2022. Der skal endvidere overtages en større ejendom ultimo 2022, hvor der også skal gennemføres et større ombygningsarbejde. Tilhørende denne ejendom er der et større antal byggeretter, som skal udvikles over den kommende årrække.
Koncernen har endvidere i en årrække deltaget i en række større udviklingsopgaver på Strandlodsvej på Amager, Nordhavnen i København samt Valdemars Have i Århus. Disse projekter blev afsluttet i 2021, hvor selskabet afleverede projektet Svanen på Amager til en investor samt afleverede lejlighederne i Valdemars Have.
Plushusene
Koncernen er aktiv part i opbygning af ejendomsselskabet Plushusene, som udvikler, opfører og drifter moderne bofællesskaber rundt i landet. Der er tale om en større langsigtet investering i en co-living-platform, som understøtter en tendens til, at flere søger muligheder for sameksistens på tværs af generationer i bofællesskaber, hvor muligheden for aktiviteter og services kan vælges til og fra efter behov. Formålet med Plushusenes bofællesskaber er at skabe en bedre hverdag for bebørne, og derved reducere ensomhed og stress, samt sikre en tryg og aktiv opvækst for børn.
Det første bofællesskab blev opført i Nærheden, som er en ny bydel i Hedehusene. Senest er der åbnet bofællesskaber i Nivå og Ballerup. Boligerne er fordelt på rækkehuse og lejligheder. Hjertet i bofællesskabet er de indbydende udenomsarealer samt fælleshuset, der indeholder en lang række attraktive faciliteter såsom spisesal til fællesspisning, boldspilrum, fitnessudstyr og meget mere. Plushusene har oplevet en stor efterspørgsel på at blive bebør i bofællesskabet, hvorfor boligerne også blev udlejet på rekordtid, hvilket bekræfter konceptets styrke.
De næste bofællesskaber følger i Tårnby, Lisbjerg og Køge Nord. Derudover arbejdes der med en række øvrige lokationer, som endnu ikke er offentliggjort. Samlet er selskabet i proces med udvikling af bofællesskaber, der består af 140. 000 m2 bolig fordelt rundt om i landet.
Hybel
Hybel koncernen er stiftet i 2016 og er på kort tid blevet en etableret spiller på markedet for enfamilies huse og rækkehuse. Selskabet er landsdækkende med kontorer i Ålborg, Horsens, Kolding og Roskilde.
Hybel har en overordnede strategi om at gøre huskøbet trygt og enkelt. Kunderne oplever derfor et forløb fra første møde til færdiggørelse af deres nye hjem, hvor Hybel guider dem igennem hele forløbet, som starter med valg af materialer og gennemgang af tegninger. Herefter følger en løbende dialog og orientering under hele projekterings og udførelsesfasen. Samtidig skal kunden først betale for huset, når de får overdraget nøglen til deres nye hjem. Dette er naturligvis rente og gebyrfrit.
Stenhøj Husene
Hybel-koncernen har i regnskabsåret 2021 erhvervet fritidshusproducenten Stenhøj Husene, der har bygget fritidshuse siden 1962, og dermed er en af de ældste virksomheder i branchen. Med købet tilføres koncernen en virksomhed, som igennem en lang årrække har været en af de mest foretrukne fritidshusproducenter. Samtidig har koncernen fået tilført en dyb viden omkring det at producere huse i trækonstruktioner.
Flugger
M+ Invest A/S har en ejerandel på 28,2% af den børsnoterede malingproducent Flugger, der designer og markedsfører et bredt og koordineret sortiment indenfor dekorativ maling, træbeskyttelse, spartelmasse, tapet og maleværktøj. Selskabets produkter forhandles blandt andet via detailkæden Flugger farver, hvor der i alt 372 butikker fordelt på Norden, Østeuropa og Kina.
Won Hundred
Koncernens aktiviteter omfatter også ejerskabet af Won Hundred koncernen, som producerer og sælger modebeklædning under brandet Won Hundred. Koncernens produkter sælges primært i Europa med fokus på Danmark og Benelux-landene.
Flex Modul A/S
Koncernen har via VT1 Holding ApS et ejerskab i modulproducenten Flex Modul A/S, som er en ledende aktør på markedet for præfabrikeret modulbyggeri. Flex Moduls hovedaktiviteter omfatter salg, produktion og opførelse af præfabrikeret modulbyggeri i hoved eller totalentreprise. Projekterne spænder fra opførelse af boligbyggeri, institutions og skolebyggeri, kontorbyggeri og til salg og produktion af standardmoduler/ pavilloner til udlejningsmarkedet, som forhandles gennem datterselskabet Flex Modul Rental A/S, hvor modulerne markedsføres under varemærket Flexicubes®. Flex Modul koncernen vægter bæredygtighed højt, hvorfor der arbejdes med at tilsikre, at koncernens pro¬dukter udføres i bæredygtige materialer.
LoginOpret gratis brugere-conomic integration