APF EJENDOMME A/S - CVR: 20409533

2023, DKK

02.05.2024

Bruttoresultat

20.858'

Primær drift

19.246'

Årets resultat

-36.013'

Aktiver

866''

Kortfristede aktiver

13.511'

Egenkapital

337''

Afkastningsgrad

2 %

Soliditetsgrad

39 %

Likviditetsgrad

64 %

Resultat

02.05.2024

Årsrapport	2023 02.05.2024	2022 26.05.2023	2021 27.05.2022	2020 20.05.2021	2019 20.05.2020	2018 23.05.2019	2017 17.05.2018	2016 31.05.2017	2015 31.05.2016
Nettoomsætning
Bruttoresultat	20.857.627	24.167.952	22.930.035	20.016.936	21.149.769	22.850.322	22.300.150	21.240.676	20.530.519
Resultat af primær drift	19.245.545	22.247.253	20.686.297	17.802.451	18.981.090	20.836.385	20.501.942	19.785.876	19.050.844
Indtægter af kapitalandele (tilknyttede og associerede)	0	0	0	0	0	0	0	0	0
Finansielle indtægter	2.302.096	85.611	0	-3.721	69.158	0	73.006	27.043	0
Finansieringsomkostninger	0	0	0	0	0	0	0	0	-14.005.352
Andre finansielle omkostninger	-16.841.533	-5.128.269	-12.079.303	-12.889.817	-14.238.579	-14.296.765	-15.622.427	-15.161.861	-14.005.352
Resultat før skat	-44.132.690	77.604.597	83.442.300	48.061.247	61.850.599	40.432.355	27.928.721	16.228.806	39.453.551
Resultat	-36.013.416	61.274.107	66.601.683	39.252.760	49.156.647	31.958.161	23.528.104	12.109.478	30.713.046
Forslag til udbytte	0	0	0	0	0	0	0	0	0

Aktiver

02.05.2024

Årsrapport	2023 02.05.2024	2022 26.05.2023	2021 27.05.2022	2020 20.05.2021	2019 20.05.2020	2018 23.05.2019	2017 17.05.2018	2016 31.05.2017	2015 31.05.2016
Kortfristede varebeholdninger	0	0	0	0	0	0	0	0	0
Kortfristede tilgodehavender fra salg og tjenesteydelser	13.388.348	36.907.761	55.650.375	14.982.478	126.198.110	7.307.353	2.859.285	6.535.472	2.090.360
Likvider	122.386	510.108	860.149	0	0	0	0	0	88.391
Kortfristede aktiver	13.510.734	37.417.869	56.510.524	14.982.478	126.198.110	7.307.353	2.859.285	6.535.472	2.178.751
Immaterielle aktiver og goodwill	0	0	0	0	0	0	0	0	0
Finansielle anlægsaktiver	91.964.247	100.089.500	35.835.283	25.998.144	17.960.891	15.887.333	14.176.658	12.448.110	0
Materielle aktiver	760.100.000	797.300.000	737.900.000	667.700.000	613.800.000	648.700.000	614.600.000	564.300.000	520.500.000
Langfristede aktiver	852.064.247	897.389.500	773.735.283	693.698.144	631.760.891	664.587.333	628.776.658	576.748.110	520.500.000
Aktiver	865.574.981	934.807.369	830.245.807	708.680.622	757.959.001	671.894.686	631.635.943	583.283.582	522.678.751

Aktiver

02.05.2024

Passiver

02.05.2024

Årsrapport	2023 02.05.2024	2022 26.05.2023	2021 27.05.2022	2020 20.05.2021	2019 20.05.2020	2018 23.05.2019	2017 17.05.2018	2016 31.05.2017	2015 31.05.2016
Forslag til udbytte	0	0	0	0	0	0	0	0	0
Egenkapital	337.356.077	373.369.493	263.584.223	178.998.871	145.231.466	112.435.714	80.262.258	49.169.587	45.344.922
Hensatte forpligtelser	93.906.000	102.429.000	89.285.000	73.764.000	64.826.000	66.779.418	59.646.785	53.993.517	49.443.056
Langfristet gæld til banker	0	0	0	0	0	0	0	0	0
Anden langfristet gæld		0	0	0	0	83.678.198	84.026.509	93.512.186	83.382.577
Leverandører af varer og tjenesteydelser	999.205	1.212.976	1.121.546	1.662.311	2.438.736	1.842.218	3.061.948	4.183.921	3.504.426
Kortfristede forpligtelser	21.248.357	41.768.344	53.729.792	39.964.142	59.487.455	34.900.892	33.319.351	33.608.286	32.520.574
Gældsforpligtelser	434.312.904	459.008.876	477.376.584	455.917.751	547.901.535	492.679.554	491.726.900	480.120.478	427.890.773
Forpligtelser	434.312.904	459.008.876	477.376.584	455.917.751	547.901.535	492.679.554	491.726.900	480.120.478	427.890.773
Passiver	865.574.981	934.807.369	830.245.807	708.680.622	757.959.001	671.894.686	631.635.943	583.283.582	522.678.751

Passiver

02.05.2024

Nøgletal

02.05.2024

Årsrapport	2023 02.05.2024	2022 26.05.2023	2021 27.05.2022	2020 20.05.2021	2019 20.05.2020	2018 23.05.2019	2017 17.05.2018	2016 31.05.2017	2015 31.05.2016
Afkastningsgrad	2,2 %	2,4 %	2,5 %	2,5 %	2,5 %	3,1 %	3,2 %	3,4 %	3,6 %
Dækningsgrad	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.
Resultatgrad	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.
Varelagerets omsætningshastighed	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.
Egenkapitals-forretning	-10,7 %	16,4 %	25,3 %	21,9 %	33,8 %	28,4 %	29,3 %	24,6 %	67,7 %
Payout-ratio	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.
Gældsdæknings-nøgletal	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	136,0 %
Soliditestgrad	39,0 %	39,9 %	31,7 %	25,3 %	19,2 %	16,7 %	12,7 %	8,4 %	8,7 %
Likviditetsgrad	63,6 %	89,6 %	105,2 %	37,5 %	212,1 %	20,9 %	8,6 %	19,4 %	6,7 %

Resultat

02.05.2024

Gæld

02.05.2024

Årsrapport

02.05.2024

Nyeste:01.01.2023- 31.12.2023(offentliggjort: 02.05.2024)

Information om virksomhedens regnskabsklasse:Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte bestemmelser for regnskabsklasse C. Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år.

Oplysning om pantsætninger og sikkerhedsstillelser:10 Pantsætninger og sikkerhedsstillelserPrioritetsgæld er sikret ved pant i ejendomme. Den regnskabsmæssige værdi af pantsatte ejendomme udgør 760,1 mio.kr. Pantet udgør nominelt 438,4 mio.kr. og er indgået med selskabets bankforbindelse.

Beretning

02.05.2024

Dato for ledelsens godkendelse af årsrapporten:2024-04-19

Beskrivelse af usikkerhed ved indregning eller måling:Usikkerhed vedrørende indregning og målingSelskabets investeringsejendomme måles til dagsværdi, som pr. balancedagen udgør 760,1 mio. kr. Dagsværdien opgøres for de enkelte ejendomme på baggrund af konkrete mæglervurderinger til brug for udbud af ejendommene, eller på baggrund DCF-model der indeholder en række forudsætninger, herunder de enkelte ejendommes budgetterede pengestrømme samt fastsatte diskonteringsfaktorer, jf. omtalen heraf i beskrivelsen af anvendt regnskabspraksis. Diskonteringsfaktorerne er fastsat, så de vurderes at afspejle markedets aktuelle afkastkrav på tilsvarende ejendomme inklusive forventet inflation. Der er usikkerhed forbundet med fastsættelsen af diskonteringsfaktorerne, og en forøgelse af diskonteringsfaktoren med gennemsnitligt 0,5%-point vil reducere den samlede dagsværdi med 48,7 mio. kr. , mens en formindskelse af diskonteringsfaktoren med gennemsnitligt 0,5%-point vil øge den samlede dagsværdi med 55,9 mio. kr. , jf. omtale heraf i regnskabets note 5.

Statement by Management on the annual report

Identifikation af den godkendte årsrapport:Bestyrelsen og direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 01. 01. 2023 - 31. 12. 2023 for Pitzner Ejendomme A/S.

Management's review

Beskrivelse af virksomhedens væsentligste aktiviteter:Virksomhedens væsentligste aktiviteterSelskabets hovedaktivitet består i ejendomsudlejning og –investering samt hermed beslægtet virksomhed.