NYHAVN 63 INVEST A/S - CVR: 19468836

2022, DKK

20.06.2023

Bruttoresultat

3.278'

Primær drift

3.728'

Årets resultat

2.512'

Aktiver

159''

Kortfristede aktiver

569'

Egenkapital

79.241'

Afkastningsgrad

2 %

Soliditetsgrad

50 %

Likviditetsgrad

8 %

Resultat

20.06.2023

Årsrapport	2022 20.06.2023	2021 27.06.2022	2020 01.07.2021	2019 17.08.2020	2018 16.05.2019	2017 31.05.2018	2016 15.05.2017	2015 14.06.2016
Nettoomsætning
Bruttoresultat	3.278.265	3.546.402	4.385.288	4.029.273	3.739.360	32.469.519	5.708.724	4.234.355
Resultat af primær drift	3.728.070	37.456.667	10.701.305	4.107.273	3.739.360	0	0	0
Indtægter af kapitalandele (tilknyttede og associerede)	0	0	0	0	0	0	0	0
Finansielle indtægter	31.289	42.640	40.352	6.775	0	40.500	47.469	431.718
Finansieringsomkostninger	-538.391	-586.169	-609.279	-667.638	-719.111	-844.996	-3.709.034	-3.655.991
Andre finansielle omkostninger	0	0	0	0	0	0	0	0
Resultat før skat	3.220.968	36.913.138	10.132.378	3.446.410	3.020.249	31.665.023	2.047.159	1.010.082
Resultat	2.512.369	28.792.265	7.903.268	2.688.202	2.355.805	24.698.082	1.613.667	867.983
Forslag til udbytte	0	0	0	0	0	0	0	0

Aktiver

20.06.2023

Årsrapport	2022 20.06.2023	2021 27.06.2022	2020 01.07.2021	2019 17.08.2020	2018 16.05.2019	2017 31.05.2018	2016 15.05.2017	2015 14.06.2016
Kortfristede varebeholdninger	0	0	0	0	0	0	0	0
Kortfristede tilgodehavender fra salg og tjenesteydelser	569.307	731.376	645.705	290.315	719.907	118.356	73.941	403.423
Likvider	0	0	0	0	0	218.848	462.477	85.162
Kortfristede aktiver	569.307	731.376	645.705	290.315	719.907	337.204	536.418	488.585
Immaterielle aktiver og goodwill	0	0	0	0	0	0	0	0
Finansielle anlægsaktiver	219.696	513.696	807.696	1.003.695	0	0	810.000	0
Materielle aktiver	158.100.000	157.000.000	123.000.000	116.578.000	116.500.000	116.500.000	88.000.000	88.000.000
Langfristede aktiver	158.319.696	157.513.696	123.807.696	117.581.695	116.500.000	116.500.000	88.810.000	88.000.000
Aktiver	158.889.003	158.245.072	124.453.401	117.872.010	117.219.907	116.837.204	89.346.418	88.488.585

Aktiver

20.06.2023

Passiver

20.06.2023

Årsrapport	2022 20.06.2023	2021 27.06.2022	2020 01.07.2021	2019 17.08.2020	2018 16.05.2019	2017 31.05.2018	2016 15.05.2017	2015 14.06.2016
Forslag til udbytte	0	0	0	0	0	0	0	0
Egenkapital	79.241.417	76.729.048	47.936.782	40.033.514	37.345.312	34.989.507	10.291.425	8.677.758
Hensatte forpligtelser	29.649.468	29.550.511	22.084.446	20.694.922	20.677.762	20.677.762	14.200.000	13.361.774
Langfristet gæld til banker	0	0	0	0	0	0	0	0
Anden langfristet gæld	0	0	0	0	0	0	0	0
Leverandører af varer og tjenesteydelser	142.384	147.565	40.024	96.361	138.190	0	0	0
Kortfristede forpligtelser	6.832.378	2.987.929	5.776.311	4.766.244	3.486.293	4.096.066	4.860.724	657.663
Gældsforpligtelser	49.998.118	51.965.513	54.432.173	57.143.574	59.196.833	61.169.935	64.854.993	66.449.053
Forpligtelser	49.998.118	51.965.513	54.432.173	57.143.574	59.196.833	61.169.935	64.854.993	66.449.053
Passiver	158.889.003	158.245.072	124.453.401	117.872.010	117.219.907	116.837.204	89.346.418	88.488.585

Passiver

20.06.2023

Nøgletal

20.06.2023

Årsrapport	2022 20.06.2023	2021 27.06.2022	2020 01.07.2021	2019 17.08.2020	2018 16.05.2019	2017 31.05.2018	2016 15.05.2017	2015 14.06.2016
Afkastningsgrad	2,3 %	23,7 %	8,6 %	3,5 %	3,2 %	Na.	Na.	Na.
Dækningsgrad	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.
Resultatgrad	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.
Varelagerets omsætningshastighed	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.
Egenkapitals-forretning	3,2 %	37,5 %	16,5 %	6,7 %	6,3 %	70,6 %	15,7 %	10,0 %
Payout-ratio	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.
Gældsdæknings-nøgletal	692,4 %	6.390,1 %	1.756,4 %	615,2 %	520,0 %	Na.	Na.	Na.
Soliditestgrad	49,9 %	48,5 %	38,5 %	34,0 %	31,9 %	29,9 %	11,5 %	9,8 %
Likviditetsgrad	8,3 %	24,5 %	11,2 %	6,1 %	20,6 %	8,2 %	11,0 %	74,3 %

Resultat

20.06.2023

Gæld

20.06.2023

Årsrapport

20.06.2023

Nyeste:01.01.2022- 31.12.2022(offentliggjort: 20.06.2023)

Information om virksomhedens regnskabsklasse:Årsrapporten for Nyhavn 63 Invest A/S er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for en klasse B-virksomhed. Herudover har virksomheden valgt at følge enkelte regler for klasse C-virksomheder. Årsrapporten er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år og aflægges i danske kroner.

Oplysning om pantsætninger og sikkerhedsstillelser:4. Pantsætninger og sikkerhedsstillelser Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter, 43.350 t.kr., er der givet pant i grunde og bygninger, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 31. december 2022 udgør 158.100 t.kr.

Beretning

20.06.2023

Dato for ledelsens godkendelse af årsrapporten:2023-06-13

Beskrivelse af usikkerhed ved indregning eller måling:Usikkerhed ved indregning eller måling Selskabets ejendomme er investeringsejendomme og værdiansættes efter ÅRL§ 38. Til brug for værdiansættelsen anvendes en DCF-model. Diskonteringsrenten, der bruges hertil, er et udtryk for den forrentning en investor skønnes årligt at ville kræve i forrentning kombineret med et estimat på den fremadrettede stabiliserede inflation. I en discounted cash flow-model tilbagediskonteres de forventede pengestrømme, hvilket dagsværdien er udtryk for. I selskabets værdiansættelse af investeringsejendomme er anvendt en inflation på 3% og et vægtet afkast på 4%. Den regnskabsmæssige værdi af ejendommene er således påvirket af flere faktorer, hvor en af de væsentligste er den fastsatte diskonteringsrente, som er opgjort individuelt i de enkelte ejendomme. Der henvises til regnskabets note herom. Der er derfor en naturlig ibønde usikkerhed om værdiansættelsen, men det er ledelsens opfattelse, at der ikke er væsentlig usikkerhed om ved indregning og måling. Den anvendte værdiansættelsesmetode er uændret i forhold til sidste år.

Statement by Management on the annual report

Identifikation af den godkendte årsrapport:Bestyrelse og direktion har dags dato aflagt årsrapporten for 2022 for Nyhavn 63 Invest A/S.

Management's review

Beskrivelse af virksomhedens væsentligste aktiviteter:Selskabets væsentligste aktiviteter Selskabets formål er gennem langtidsinvestering at eje og administrere fast ejendom.