Real Danmark Ejendomme I A/S - CVR: 14450505

2022, DKK

07.06.2023

Bruttoresultat

1.435'

Primær drift

2.097'

Årets resultat

-2.272'

Aktiver

186''

Kortfristede aktiver

Na.

Egenkapital

70.784'

Afkastningsgrad

1 %

Soliditetsgrad

38 %

Likviditetsgrad

0 %

Resultat

07.06.2023

Årsrapport	2022 07.06.2023	2021 01.06.2022	2020 03.05.2021	2019 28.04.2020	2018 28.05.2019	2017 08.06.2018	2016 18.05.2017	2015 06.06.2016
Nettoomsætning
Bruttoresultat	1.434.666	1.740.441	2.325.725	2.635.569	3.508.747	4.954.459	2.349.936	1.287.130
Resultat af primær drift	2.097.002	1.740.441	10.506.821	38.847.618	2.172.653	70.066.524	16.964.104	0
Indtægter af kapitalandele (tilknyttede og associerede)	0	0	0	0	0	0	0	0
Finansielle indtægter	26.423	0	0	2.015.845	2.750.509	356.891	985.404	66.753
Finansieringsomkostninger	-5.031.368	-1.926.832	0	0	-518.238	-395.867	-361.872	-20.820
Andre finansielle omkostninger	0	0	-2.152.913	-2.644.134	0	0	0	0
Resultat før skat	-2.907.943	-186.391	8.353.908	43.339.240	15.155.925	92.105.995	17.580.544	1.572.832
Resultat	-2.271.925	-145.205	6.544.760	34.930.591	14.225.005	76.706.940	13.744.398	1.335.557
Forslag til udbytte	0	0	0	0	-40.000.000	0	0	0

Aktiver

07.06.2023

Årsrapport	2022 07.06.2023	2021 01.06.2022	2020 03.05.2021	2019 28.04.2020	2018 28.05.2019	2017 08.06.2018	2016 18.05.2017	2015 06.06.2016
Kortfristede varebeholdninger	0	0	0	0	0	0	0	0
Kortfristede tilgodehavender fra salg og tjenesteydelser	35.755.838	42.174	9.986	389.959	29.628.087	7.969.656	22.038.631	18.445.315
Likvider	19.165	108.468	29.231	572.009	0	53.610	10.412	0
Kortfristede aktiver	0	0	39.217	961.968	29.628.087	8.023.266	22.049.043	18.445.315
Immaterielle aktiver og goodwill	0	0	0	0	0	0	0	0
Finansielle anlægsaktiver	0	0	0	250.123	64.569.520	49.334.624	517	7.609
Materielle aktiver	150.700.000	148.429.272	148.300.000	140.000.000	173.663.906	175.000.000	109.900.000	39.500.000
Langfristede aktiver	150.700.000	148.429.272	148.300.000	140.250.123	238.233.426	224.334.624	109.900.517	39.507.609
Aktiver	186.475.003	148.579.914	148.339.217	141.212.091	267.861.513	232.357.890	131.949.560	57.952.924

Aktiver

07.06.2023

Passiver

07.06.2023

Årsrapport	2022 07.06.2023	2021 01.06.2022	2020 03.05.2021	2019 28.04.2020	2018 28.05.2019	2017 08.06.2018	2016 18.05.2017	2015 06.06.2016
Forslag til udbytte	0	0	0	0	40.000.000	0	0	0
Egenkapital	70.783.778	59.132.703	59.277.906	52.733.146	107.559.374	93.278.036	16.571.096	2.826.698
Hensatte forpligtelser	27.651.226	28.287.244	28.338.000	26.710.000	21.696.005	21.484.000	6.610.000	3.393.000
Langfristet gæld til banker	0	0	44.390.000	44.365.000	0	0	0	0
Anden langfristet gæld		0	0	0	0	0	0	0
Leverandører af varer og tjenesteydelser	141.757	168.072	33.472	204.608	29.559	25.000	50.000	25.000
Kortfristede forpligtelser	3.567.169	17.155.750	5.207.886	6.299.180	47.529.937	57.161.104	48.916.564	26.733.226
Gældsforpligtelser	88.039.999	61.159.967	60.723.311	61.768.945	138.606.134	117.595.854	108.768.464	51.733.226
Forpligtelser	88.039.999	61.159.967	60.723.311	61.768.945	138.606.134	117.595.854	108.768.464	51.733.226
Passiver	186.475.003	148.579.914	148.339.217	141.212.091	267.861.513	232.357.890	131.949.560	57.952.924

Passiver

07.06.2023

Nøgletal

07.06.2023

Årsrapport	2022 07.06.2023	2021 01.06.2022	2020 03.05.2021	2019 28.04.2020	2018 28.05.2019	2017 08.06.2018	2016 18.05.2017	2015 06.06.2016
Afkastningsgrad	1,1 %	1,2 %	7,1 %	27,5 %	0,8 %	30,2 %	12,9 %	Na.
Dækningsgrad	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.
Resultatgrad	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.
Varelagerets omsætningshastighed	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.
Egenkapitals-forretning	-3,2 %	-0,2 %	11,0 %	66,2 %	13,2 %	82,2 %	82,9 %	47,2 %
Payout-ratio	Na.	Na.	Na.	Na.	281,2 %	Na.	Na.	Na.
Gældsdæknings-nøgletal	41,7 %	90,3 %	Na.	Na.	419,2 %	17.699,5 %	4.687,9 %	Na.
Soliditestgrad	38,0 %	39,8 %	40,0 %	37,3 %	40,2 %	40,1 %	12,6 %	4,9 %
Likviditetsgrad	Na.	Na.	0,8 %	15,3 %	62,3 %	14,0 %	45,1 %	69,0 %

Resultat

07.06.2023

Gæld

07.06.2023

Årsrapport

07.06.2023

Nyeste:01.01.2022- 31.12.2022(offentliggjort: 07.06.2023)

Information om virksomhedens regnskabsklasse:Årsrapporten for Real Danmark Ejendomme I A/S for 2022 er aflagt i overensstemmelse med den danske årsregnskabslovs bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B med tilvalg af regler fra regnskabsklasse C. Regnskabsklasse B1 true true Årsrapporten er udarbejdet efter samme regnskabspraksis som sidste år.

Beretning

07.06.2023

Dato for ledelsens godkendelse af årsrapporten:2023-06-05

Beskrivelse af usikkerhed ved indregning eller måling:Usikkerhed ved indregning og måling Selskabets investeringsejendomme måles til dagsværdi, der svarer til det beløb, som den enkelte ejendom vurderes at ville kunne sælges for på balancedagen til en uafhængig køber. For Købmagergade 57 er dagsværdien baseret på at ovenfor nævnte renoverings- og optimeringsprojektet bliver gennemført. Dagsværdien er således opgjort baseret på ejendommens budgetterede nettoindtjening og afkastkrav i færdig renoveret og optimeret stand fratrukket ikke afholdte budgetterede renoverings- og optimeringsomkostninger samt sædvanligt developer honorar. Der er pr. 31. 12. 2022 ikke afholdt væsentlige renoverings- og optimeringsomkostninger. Der er pr. 31. 12. 2022 ikke indgået aftaler om gennemførsel af renoverings- og optimeringsprojektet, og det er endnu for tidligt at indlede drøftelser med selskabets og koncernens finansieringskilder om finansiering heraf, hvilket derfor ikke er igangsat. Nettoindtjening og afkastkravene er fastsat så de vurderes at afspejle markedets aktuelle huslejeniveauer og afkastkrav på tilsvarende ejendomme. Nettoindtjening og afkastkravet er således fastsat til henholdsvis 6,1 mio. kr. samt 3,35%. En forøgelse af afkastkravet på 0,5%- point vil reducere den samlede dagsværdi med 21,7 mio. kr. En formindskelse af afkastkravet på 0,5%- point vil forøge værdien med 29,5 mio. kr. Som følge af ejendommens attraktive beliggenhed forventer ledelsens ingen strukturel tomgang. Renoverings- og optimeringsprojektet inkl. finansiering heraf, fastsættelse af afkastkravene, fremtidig nettoindtjening samt eventuel tomgangsperiode er baseret på skøn samt fremtidige begivenheder og er derfor behæftet med usikkerhed. Likviditet og finansiering Selskabets kortfristede finansiering sker via en mellemregning med koncernselskabet Oskar Real Copenhagen ApS. Ledelsen i koncernselskabet Oskar Real Copenhagen ApS har tilkendegivet, at finansieringen opretholdes i 2023 ligesom eventuelle likviditetsbehov i 2023 vil blive dækket af koncernen. Der henvises i øvrigt til regnskabet for koncernselskabet Oskar Real Copenhagen ApS for omtale af koncernens likviditets- og finansieringssituation.

Statement by Management on the annual report

Identifikation af den godkendte årsrapport:Bestyrelsen og direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2022 for Real Danmark Ejendomme I A/S.

Management's review

Beskrivelse af virksomhedens væsentligste aktiviteter:Væsentligste aktiviteter Selskabets aktiviteter består i drift af fast ejendom samt anden investerings aktivitet. Selskabet og dermed selskabets ejendom, beliggende Købmagergade 57, København er erhvervet med det formål at udvikle og optimere ejendommen. Der påtænkes igangsat et renoverings- og optimeringsprojekt i andet halvår 2023. Når projektet er endeligt gennemført, forventer selskabet at beholde ejendommen som en kerneejendom og dermed indgå i koncernens oparbejdelse af en portefølje af ejendomme beliggende i og omkring København.