Copied
 
 
2022, DKK
29.06.2023
Bruttoresultat

120''

Primær drift

-51.325'

Årets resultat

14.092'

Aktiver

6.394''

Kortfristede aktiver

558''

Egenkapital

3.150''

Afkastningsgrad

-1 %

Soliditetsgrad

49 %

Likviditetsgrad

125 %

Resultat
29.06.2023
Årsrapport
2022
29.06.2023
2021
24.06.2022
2020
03.06.2021
2019
03.06.2020
2018
31.05.2019
2017
18.05.2018
2016
20.06.2017
2015
25.05.2016
Nettoomsætning181.430.000163.357.000153.979.000155.123.000148.622.000143.075.000138.019.00089.209.000
Bruttoresultat119.926.00099.719.00096.277.000101.414.00096.945.000092.074.0000
Resultat af primær drift-51.325.000422.927.0001.167.159.000188.981.000204.438.000264.593.000275.902.000258.289.000
Indtægter af kapitalandele (tilknyttede og associerede) 00000000
Finansielle indtægter1.431.000750.000898.0001.417.0001.412.0002.059.00011.743.0002.741.000
Finansieringsomkostninger-51.503.000-37.874.000-23.867.000-35.215.000-37.278.000-63.500.000-65.088.000-61.734.000
Andre finansielle omkostninger00000000
Resultat før skat-6.362.000481.812.0001.475.715.000223.638.000253.026.000213.019.000290.061.000242.513.000
Resultat14.092.000393.690.0001.218.993.000185.996.000213.556.000178.737.000238.858.000192.822.000
Forslag til udbytte-15.300.000-7.650.000-7.650.0000-7.650.00000-600.000
Aktiver
29.06.2023
Årsrapport
2022
29.06.2023
2021
24.06.2022
2020
03.06.2021
2019
03.06.2020
2018
31.05.2019
2017
18.05.2018
2016
20.06.2017
2015
25.05.2016
Kortfristede varebeholdninger16.264.000000166.000122.000118.00096.000
Kortfristede tilgodehavender fra salg og tjenesteydelser 286.403.000232.809.000284.858.000205.100.000167.728.000188.617.00096.513.000108.977.000
Likvider9.715.0008.918.00038.241.00018.849.00038.044.000102.943.0009.798.00049.666.000
Kortfristede aktiver557.972.000511.029.000336.362.000249.652.000230.787.000317.774.000131.632.000158.739.000
Immaterielle aktiver og goodwill14.405.00015.994.0001.0002.0004.0008.00012.00017.000
Finansielle anlægsaktiver1.130.158.0001.043.187.000801.566.000489.120.000421.588.000409.461.000356.929.000318.591.000
Materielle aktiver4.705.721.0004.708.092.0004.162.741.0002.987.763.0002.859.921.0002.682.790.0002.564.311.0002.366.626.000
Langfristede aktiver5.835.879.0005.751.279.0004.964.307.0003.476.883.0003.281.509.0003.092.251.0002.921.240.0002.685.217.000
Aktiver6.393.851.0006.262.308.0005.300.669.0003.726.535.0003.512.296.0003.410.025.0003.052.872.0002.843.956.000
Aktiver
29.06.2023
Passiver
29.06.2023
Årsrapport
2022
29.06.2023
2021
24.06.2022
2020
03.06.2021
2019
03.06.2020
2018
31.05.2019
2017
18.05.2018
2016
20.06.2017
2015
25.05.2016
Forslag til udbytte15.300.0007.650.0007.650.00007.650.00000600.000
Egenkapital3.150.252.0003.082.741.0002.696.720.0001.479.720.0001.301.385.0001.187.635.0001.008.822.000771.683.000
Hensatte forpligtelser580.069.000611.687.000534.791.000292.178.000267.746.000241.796.000211.746.000201.708.000
Langfristet gæld til banker00000000
Anden langfristet gæld00000000
Leverandører af varer og tjenesteydelser4.922.0004.637.0002.930.0002.871.0001.664.0001.872.0001.957.0002.476.000
Kortfristede forpligtelser445.194.000413.135.000239.806.000206.357.000185.000.000239.195.000268.293.000262.832.000
Gældsforpligtelser2.663.530.0002.567.880.0002.069.158.0001.954.637.0001.943.165.0001.980.594.0001.832.304.0001.870.565.000
Forpligtelser2.663.530.0002.567.880.0002.069.158.0001.954.637.0001.943.165.0001.980.594.0001.832.304.0001.870.565.000
Passiver6.393.851.0006.262.308.0005.300.669.0003.726.535.0003.512.296.0003.410.025.0003.052.872.0002.843.956.000
Passiver
29.06.2023
Nøgletal
29.06.2023
Årsrapport
2022
29.06.2023
2021
24.06.2022
2020
03.06.2021
2019
03.06.2020
2018
31.05.2019
2017
18.05.2018
2016
20.06.2017
2015
25.05.2016
Afkastningsgrad -0,8 %6,8 %22,0 %5,1 %5,8 %7,8 %9,0 %9,1 %
Dækningsgrad 66,1 %61,0 %62,5 %65,4 %65,2 %Na.66,7 %Na.
Resultatgrad 7,8 %241,0 %791,7 %119,9 %143,7 %124,9 %173,1 %216,1 %
Varelagerets omsætningshastighed 11,2 Na.Na.Na.895,3 1.172,7 1.169,7 929,3
Egenkapitals-forretning 0,4 %12,8 %45,2 %12,6 %16,4 %15,0 %23,7 %25,0 %
Payout-ratio 108,6 %1,9 %0,6 %Na.3,6 %Na.Na.0,3 %
Gældsdæknings-nøgletal -99,7 %1.116,7 %4.890,3 %536,6 %548,4 %416,7 %423,9 %418,4 %
Soliditestgrad 49,3 %49,2 %50,9 %39,7 %37,1 %34,8 %33,0 %27,1 %
Likviditetsgrad 125,3 %123,7 %140,3 %121,0 %124,7 %132,9 %49,1 %60,4 %
Resultat
29.06.2023
Gæld
29.06.2023
Årsrapport
29.06.2023
Nyeste:01.01.2022- 31.12.2022(offentliggjort: 29.06.2023)
Oplysning om pantsætninger og sikkerhedsstillelser:Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter er der tinglyst pant på t/kr. 2.246.087 i selskabetsinvesteringsejendomme, med en bogført værdi på t/kr. 4.703.670.Til sikkerhed for mellemværende med ejerforeninger og gårdlaug er deponeret pantebreve ogtinglyst byrder i selskabets investeringsejendomme på nom. t/kr. 250.Selskabet har afgivet selvskyldnerkaution vedrørende datterselskabers gæld: Realkreditinstituttert/kr.936.681Selskabet har afgivet ulimiteret tilbagetrædelseserklæringer vedrørende tilgodehavender i datterselskaberApS SPKR 4 nr. 3364Hellebo Park Helsingør ApS
Beretning
29.06.2023
Dato for ledelsens godkendelse af årsrapporten:2023-06-21
Ledelsespåtegning:LedelsespåtegningBestyrelse og direktion har dags dato aflagt årsrapporten for 1. januar – 31. december 2022 for City Apartment A/S.
Beskrivelse af usikkerhed ved indregning eller måling:Usikkerhed ved indregning og målingVærdiansættelse af investeringsejendommeKoncernens ledelse har i forbindelse med værdiansættelsen af koncernens investeringsejendomme foretaget nogle regnskabsmæssige skøn baseret på koncernens uændrede anvendte regnskabspraksis, således at værdien opgøres på baggrund af ejendommenes forventede driftsafkast jfr. årsregnskabslovens § 38. Investeringsejendommene er alle velbeliggende primært boligudlejningsejendomme og primært beliggende i København. Disse investeringsejendomme måles til dagsværdi, og værdireguleringerne føres over resultatopgørelsen. Der foretages måling af hver enkelt ejendom med udgangspunkt i ejendommens driftsbudget for 2023, korrigeret for udsving der karakteriseres som enkeltstående hændelser. Måling til dagsværdi foretages i lighed med tidligere år med udgangspunkt i en afkastbaseret værdiansættelsesmodel. Modellen indeholder flere elementer, der er baseret på ledelsens skøn over de aktuelle markedsforhold herunder afkastprocent og drifts- og vedligeholdelsesbudgetter for ejendommene. Afkastkravet er fastsat med udgangspunkt i markedsstatistikker, gennemførte handler samt ledelsens kendskab til ejendomsmarkedet i øvrigt. Ved fastsættelse af afkastkravet indgår parametre såsom type (bolig, kontor, butik mv. ), beliggenhed, alder, vedligeholdelsestilstand, lejeaftalernes løbetid og lejernes bonitet mv. Den afkastbaserede værdiansættelsesmodel indeholder følgende hovedelementer+ Årlige lejeindtægter- Driftsomkostninger- Vedligeholdelse- Administration*= Nettoresultat/ Afkastprocent*= Kapitaliseret nettoresultatDe i afkastmodellen anvendte lejeindtægter og driftsomkostninger er baseret på lejen pr. 1. januar 2023 samt de forventede driftsomkostninger for 2023. Koncernen har pr. 31. december 2022 en udlejningsprocent på ca. 98%Koncernens ejendomme er generelt i en særdeles god vedligeholdelsesstand. De budgetterede vedligeholdelsesomkostninger er i afkastmodellen budgetteret til kr. 150 pr. m². Den faktiske vedligeholdelsesomkostning i 2022, når der bortses fra enkelte større istandsættelsesudgifter udgjorde kr. 95 pr. m². Såfremt større istandsættelsesudgifter medregnes udgjorde den gennemsnitlige vedligeholdelse kr. 163 pr. m². De årlige vedligeholdelsesudgifter har pr. m² udviklet sig som følgende(kr. )20182019202020212022Budgetteret130135135135150Realiseret vedligeholdelseEkskl. større istandsættelser68699311395Inkl. større istandsættelser163172178226163Koncernens ejendomme, alle boligudlejningsejendomme, er meget homogene, alle med en central beliggenhed i København og med en høj vedligeholdelsesstand. Koncernens ledelse har i år valgt at vurdere afkastprocenten på de enkelte ejendomme efter hvor stor udviklings potentiale der er i de enkelte ejendomme samt til markedsforholdene for den pågældende ejendomstype, udviklingen i det generelle renteniveau, erfaringer fra køb og salg og ændringer i den enkelte ejendoms forhold. Ændringen i den gennemsnitlige afkastprocent har været følgende20182019202020212022Gennemsnitligafkastprocent4,0143,012,93,09Konsekvens af ændringer i årets afkastkrav for værdiansættelsen af koncernens investeringsejendomme, kan illustreres på følgende mådeAfkastkrav (mio. kr. )3,59%3,34%3,09%2,84%2,59%Markedsværdi5. 7976. 2316. 7357. 3288. 035-718-379144771. 028Årets resultat Egenkapital2. 4192. 7573. 1503. 6134. 164Der henvises endvidere til koncernregnskabets note 11. RisikofaktorerFaktorer forbundet med regnskabsmæssige vurderinger og skønKoncernens investeringsejendomme værdiansættes til skønnet dagsværdi i henholdt til ÅRL § 38, og eventuelle værdireguleringer føres over resultatopgørelsen. RenterisiciBelåning i ejendomme udgør pr. 31. 12. 2022 nom. t/kr. 3. 145. 554, som fordeler sig såledesKontantlån, annuitet, 0,85%t/kr. 378. 550Obligation stående/annuitet, 1%t/kr. 529. 962Rentetilpasning hver halve år (Cibor 6)t/kr. 1.589. 203Rentetilpasning hver 3. år (KSA3)t/kr. 419. 381Rentetilpasning hver 5. år (KSA5)t/kr. 160. 374Rentetilpasning hver 5. år (F5)t/kr. 10. 099Rentetilpasning hver 5. år (KR5)t/kr. 31. 730Rentetilpasning, årligt/kr. 585Fastforrentett/kr. 25. 670Belåning målt til amortiseret kostpris andrager t/kr. 3. 128. 644. Ændring i renteniveauet vil have effekt på koncernens resultat. For at begrænse denne effekt er koncernens belåning fordelt på forskellige lån jf. ovenfor. For at minimere renterisikøn overvåger ledelsen løbende renteudviklingen med henblik på, at sikre koncernen en effektiv låne- og finansieringssammensætning.
Management's review
Beskrivelse af virksomhedens væsentligste aktiviteter:Selskabets væsentligste aktiviteterSelskabet og koncernens hovedaktivitet har bestået af drift og administration af egne udlejningsejendomme. I regnskabsåret er anskaffet 5 ejendomme, som er beliggende Lille Strandstræde 24-24A, København K, Fanøgade 27/Nygårdsvej 21, København Ø, Johannevej 13B, Charlottenlund, Nørregade 10, Hundested samt Kongevejen 392, Virum. I regnskabsåret blev der afstået 3 ejerlejligheder i Hellebo Park i Helsingør. I koncernens biaktivitet i Letland, som består af landbrugsdrift, er der i regnskabsåret solgt et datterselskab SIA Glerup Agro, som ejede 725 hektar med en regnskabsmæssig fortjeneste på 28 mio. Endvidere er der afsluttet et jordsalg på 581 ha. med en regnskabsmæssig avance på 30 mio. Beløbene er indregnet under andre driftsindtægter i koncernen. DanmarkAktiviteterne har bestået i drift af udlejningsejendomme, som ved årets udgang omfattede 95 ejendomme, i alt ca. 208. 000 etage m². Ejendommene vedligeholdes løbende, således at den høje vedligeholdelsestandard som ejendommene har ikke bliver forringet. Vores website bliver kontinuerligt ajourført, med de til enhver tid værende ledige lejligheder og erhvervslejemål. Vi er til stede på flere platforme, Instagram, Facebook, BoligPortalen og Lejebolig. På de sociale medier – Instagram og Facebook, kører der kontinuerligt små branding videør som fortæller om vores 40 års erfaring, høje service niveau og ledige lejemål. Dette har givet os et større publikum, og vi oplever fortsat stigning på efterspørgsel på alle typer lejemål. På grund af den store efterspørgsel på lejemål, fremviser vi lejligheder, mens nuværende lejer bor der, og dermed holdes tomgang på et minimum. LetlandAktiviteterne i Letland, består primært i landbrugsdrift, der drives af SIA ARTIS JP, og der dyrkes korn og raps i den vestlige del af landet.