Copied
 
 
2023, DKK
20.06.2024
Bruttoresultat

118''

Primær drift

58.143'

Årets resultat

-31.253'

Aktiver

6.085''

Kortfristede aktiver

477''

Egenkapital

3.104''

Afkastningsgrad

1 %

Soliditetsgrad

51 %

Likviditetsgrad

238 %

Resultat
20.06.2024
Årsrapport
2023
20.06.2024
2022
29.06.2023
2021
24.06.2022
2020
03.06.2021
2019
03.06.2020
2018
31.05.2019
2017
18.05.2018
2016
20.06.2017
2015
25.05.2016
Nettoomsætning194.254.000181.430.000163.357.000153.979.000155.123.000148.622.000143.075.000138.019.00089.209.000
Bruttoresultat118.481.000119.926.00099.719.00096.277.000101.414.00096.945.000092.074.0000
Resultat af primær drift58.143.000-51.325.000422.927.0001.167.159.000188.981.000204.438.000264.593.000275.902.000258.289.000
Indtægter af kapitalandele (tilknyttede og associerede) 000000000
Finansielle indtægter13.014.0001.431.000750.000898.0001.417.0001.412.0002.059.00011.743.0002.741.000
Finansieringsomkostninger-116.548.000-51.503.000-37.874.000-23.867.000-35.215.000-37.278.000-63.500.000-65.088.000-61.734.000
Andre finansielle omkostninger000000000
Resultat før skat-39.430.000-6.362.000481.812.0001.475.715.000223.638.000253.026.000213.019.000290.061.000242.513.000
Resultat-31.253.00014.092.000393.690.0001.218.993.000185.996.000213.556.000178.737.000238.858.000192.822.000
Forslag til udbytte-10.000.000-15.300.000-7.650.000-7.650.0000-7.650.00000-600.000
Aktiver
20.06.2024
Årsrapport
2023
20.06.2024
2022
29.06.2023
2021
24.06.2022
2020
03.06.2021
2019
03.06.2020
2018
31.05.2019
2017
18.05.2018
2016
20.06.2017
2015
25.05.2016
Kortfristede varebeholdninger27.302.00016.264.000000166.000122.000118.00096.000
Kortfristede tilgodehavender fra salg og tjenesteydelser 409.300.000286.403.000232.809.000284.858.000205.100.000167.728.000188.617.00096.513.000108.977.000
Likvider35.901.0009.715.0008.918.00038.241.00018.849.00038.044.000102.943.0009.798.00049.666.000
Kortfristede aktiver477.066.000557.972.000511.029.000336.362.000249.652.000230.787.000317.774.000131.632.000158.739.000
Immaterielle aktiver og goodwill014.405.00015.994.0001.0002.0004.0008.00012.00017.000
Finansielle anlægsaktiver932.958.0001.130.158.0001.043.187.000801.566.000489.120.000421.588.000409.461.000356.929.000318.591.000
Materielle aktiver4.675.341.0004.705.721.0004.708.092.0004.162.741.0002.987.763.0002.859.921.0002.682.790.0002.564.311.0002.366.626.000
Langfristede aktiver5.608.299.0005.835.879.0005.751.279.0004.964.307.0003.476.883.0003.281.509.0003.092.251.0002.921.240.0002.685.217.000
Aktiver6.085.365.0006.393.851.0006.262.308.0005.300.669.0003.726.535.0003.512.296.0003.410.025.0003.052.872.0002.843.956.000
Aktiver
20.06.2024
Passiver
20.06.2024
Årsrapport
2023
20.06.2024
2022
29.06.2023
2021
24.06.2022
2020
03.06.2021
2019
03.06.2020
2018
31.05.2019
2017
18.05.2018
2016
20.06.2017
2015
25.05.2016
Forslag til udbytte10.000.00015.300.0007.650.0007.650.00007.650.00000600.000
Egenkapital3.103.887.0003.150.252.0003.082.741.0002.696.720.0001.479.720.0001.301.385.0001.187.635.0001.008.822.000771.683.000
Hensatte forpligtelser572.765.000580.069.000611.687.000534.791.000292.178.000267.746.000241.796.000211.746.000201.708.000
Langfristet gæld til banker000000000
Anden langfristet gæld00000000
Leverandører af varer og tjenesteydelser10.916.0004.922.0004.637.0002.930.0002.871.0001.664.0001.872.0001.957.0002.476.000
Kortfristede forpligtelser200.258.000445.194.000413.135.000239.806.000206.357.000185.000.000239.195.000268.293.000262.832.000
Gældsforpligtelser2.408.713.0002.663.530.0002.567.880.0002.069.158.0001.954.637.0001.943.165.0001.980.594.0001.832.304.0001.870.565.000
Forpligtelser2.408.713.0002.663.530.0002.567.880.0002.069.158.0001.954.637.0001.943.165.0001.980.594.0001.832.304.0001.870.565.000
Passiver6.085.365.0006.393.851.0006.262.308.0005.300.669.0003.726.535.0003.512.296.0003.410.025.0003.052.872.0002.843.956.000
Passiver
20.06.2024
Nøgletal
20.06.2024
Årsrapport
2023
20.06.2024
2022
29.06.2023
2021
24.06.2022
2020
03.06.2021
2019
03.06.2020
2018
31.05.2019
2017
18.05.2018
2016
20.06.2017
2015
25.05.2016
Afkastningsgrad 1,0 %-0,8 %6,8 %22,0 %5,1 %5,8 %7,8 %9,0 %9,1 %
Dækningsgrad 61,0 %66,1 %61,0 %62,5 %65,4 %65,2 %Na.66,7 %Na.
Resultatgrad -16,1 %7,8 %241,0 %791,7 %119,9 %143,7 %124,9 %173,1 %216,1 %
Varelagerets omsætningshastighed 7,1 11,2 Na.Na.Na.895,3 1.172,7 1.169,7 929,3
Egenkapitals-forretning -1,0 %0,4 %12,8 %45,2 %12,6 %16,4 %15,0 %23,7 %25,0 %
Payout-ratio -32,0 %108,6 %1,9 %0,6 %Na.3,6 %Na.Na.0,3 %
Gældsdæknings-nøgletal 49,9 %-99,7 %1.116,7 %4.890,3 %536,6 %548,4 %416,7 %423,9 %418,4 %
Soliditestgrad 51,0 %49,3 %49,2 %50,9 %39,7 %37,1 %34,8 %33,0 %27,1 %
Likviditetsgrad 238,2 %125,3 %123,7 %140,3 %121,0 %124,7 %132,9 %49,1 %60,4 %
Resultat
20.06.2024
Gæld
20.06.2024
Årsrapport
20.06.2024
Nyeste:01.01.2023- 31.12.2023(offentliggjort: 20.06.2024)
Information om virksomhedens regnskabsklasse:Årsrapporten for City Apartment A/S er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for en mellemstor klasse C-virksomhed.
Oplysning om pantsætninger og sikkerhedsstillelser:22. Pantsætninger og sikkerhedsstillelser Moderselskab: Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter, 2.206.033 t.kr., er der givet pant i grunde og bygninger, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 31. december 2023 udgør 4.671.400 t.kr. Selskabet har deponeret ejerpantebreve på i alt 250 t.kr. til sikkerhed for ejerforeninger tinglyste byrder. Ejerpantebrevene giver pant i ovenstående grunde og bygninger samt materielle anlægsaktiver. Selskabet har afgivet ulimiteret tilbagetrædelseserklæring vedrørende tilgodehavende i datterselskabet Hellebo Park Helsingør ApS. Koncern: Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter, 3.132.374 t.kr., er der givet pant i grunde og bygninger, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 31. december 2023 udgør 6.712.216 t.kr. Tinglyst pantebrev til realkreditinstitut, nom. t.kr. 1.600 med pant i varebeholdninger, med en bogført værdi på t.kr. 4.903. Koncernen har deponeret ejerpantebreve på i alt 8.862 t.kr. til sikkerhed for ejerforeninger tinglyste byrder. Ejerpantebrevene giver pant i ovenstående grunde og bygninger samt materielle anlægsaktiver. Koncernen har ejerpantebreve på i alt 16.250 t.kr. som ikke er deponeret til sikkerhed for gæld. Koncernen har en deponeringskonto på t.kr. 50, som indgår i selskabet likvide beholdninger.
Beretning
20.06.2024
Dato for ledelsens godkendelse af årsrapporten:2024-06-12
Beskrivelse af usikkerhed ved indregning eller måling:Usikkerhed ved indregning eller måling Selskabets og koncernens investeringsejendomme måles til dagsværdi, som pr. balancedagen udgør henholdsvis 4. 672 mio. kr. og 6. 712 mio. kr. Dagsværdien opgøres for de enkelte ejendomme på baggrund af en række forudsætninger, herunder de enkelte ejendommes budgetterede pengestrømme samt fastsatte diskonteringsfaktorer, jf. omtalen heraf i beskrivelsen af anvendt regnskabspraksis. Diskonteringsfaktorerne er fastsat, så de vurderes at afspejle markedets aktuelle afkastkrav på tilsvarende ejendomme inklusive forventet inflation. Der er usikkerhed forbundet med fastsættelsen af diskonteringsfaktorerne, og en forøgelse af diskonteringsfaktoren med i gennemsnit 0,5 % - point vil reducere den samlede dagsværdi med henholdvis 630 mio. kr. i moderselskabet og 889 mio. kr. i koncernen, jf. omtale heraf i regnskabets note 8.
Statement by Management on the annual report
Identifikation af den godkendte årsrapport:Bestyrelse og direktion har dags dato aflagt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2023 for City Apartment A/S.
Management's review
Beskrivelse af virksomhedens væsentligste aktiviteter:Koncernens væsentligste aktiviteter Koncernens og City Apartment A/S's aktivitet har i lighed med tidligere år bestået af drift og administration af egne udlejningsejendomme. I regnskabsåret er der i koncernen anskaffet en ejendom/grund i Odense og Frederikssund, som skal anvendes til opførelse af investeringsejendomme. I regnskabsåret er Hundested Kro solgt og der er afstået 2 ejerlejligheder i Hellebo Park i Helsingør. Danmark: Aktiviteterne har bestået i drift af udlejningsejendomme, som ved årets udgang omfattede 95 ejendomme, i alt ca. 208. 000 etage m². Ejendommene vedligeholdes løbende, således at den høje vedligeholdelsestandard som ejendommene har ikke bliver forringet. Vores website bliver kontinuerligt ajourført, med de til enhver tid værende ledige lejligheder og erhvervslejemål. Vi er til stede på flere platforme, Instagram, Facebook, BoligPortalen og Lejebolig. På de sociale medier – Instagram og Facebook, kører der kontinuerligt små branding videør som fortæller om vores 40 års erfaring, høje service niveau og ledige lejemål. Dette har givet os et større publikum, og vi oplever fortsat stigning på efterspørgsel på alle typer lejemål. På grund af den store efterspørgsel på lejemål, fremviser vi lejligheder, mens nuværende lejer bor der, og dermed holdes tomgang på et minimum. Letland: Aktiviteterne i Letland, består primært i landbrugsdrift, der drives af SIA ARTIS JP, og der dyrkes korn og raps i den vestlige del af landet.