Ejendomsselskabet Baltorpvej ApS - CVR: 42539899

2023, DKK

18.04.2024

Bruttoresultat

Na.

Primær drift

21.471'

Årets resultat

7.544'

Aktiver

259''

Kortfristede aktiver

23.333'

Egenkapital

-68.337'

Afkastningsgrad

8 %

Soliditetsgrad

-26 %

Likviditetsgrad

12 %

Resultat

18.04.2024

Årsrapport	2023 18.04.2024	2022 21.04.2023	2021 26.04.2022
Nettoomsætning	4.198.000	3.385.000	1.863.000
Resultat af primær drift	21.471.000	-51.611.000	-8.035.000
Indtægter af kapitalandele (tilknyttede og associerede)	0	0	0
Finansielle indtægter	0	0	0
Finansieringsomkostninger	-17.285.000	7.232.000	870.000
Andre finansielle omkostninger	0	-7.232.000	-870.000
Resultat før skat	4.186.000	-58.874.000	-8.905.000
Resultat	7.544.000	-56.918.000	-19.187.000
Forslag til udbytte	0	0	0

Aktiver

18.04.2024

Årsrapport	2023 18.04.2024	2022 21.04.2023	2021 26.04.2022
Kortfristede varebeholdninger	0	0	0
Kortfristede tilgodehavender fra salg og tjenesteydelser	3.517.000	2.985.000	864.000
Likvider	19.816.000	44.984.000	20.212.000
Kortfristede aktiver	23.333.000	47.969.000	21.076.000
Immaterielle aktiver og goodwill	0	0	0
Finansielle anlægsaktiver	0	0	0
Materielle aktiver	0	0	0
Langfristede aktiver	236.127.000	85.533.000	75.900.000
Aktiver	259.460.000	133.502.000	96.976.000

Aktiver

18.04.2024

Passiver

18.04.2024

Årsrapport	2023 18.04.2024	2022 21.04.2023	2021 26.04.2022
Forslag til udbytte	0	0	0
Egenkapital	-68.337.000	-75.881.000	-18.963.000
Hensatte forpligtelser	0	0	0
Langfristet gæld til banker	0	80.000.000	0
Anden langfristet gæld		0	0
Leverandører af varer og tjenesteydelser	130.000	109.000	1.999.000
Kortfristede forpligtelser	194.651.000	882.000	39.933.000
Gældsforpligtelser	0	0	0
Forpligtelser	0	0	0
Passiver	259.460.000	133.502.000	96.976.000

Passiver

18.04.2024

Nøgletal

18.04.2024

Årsrapport	2023 18.04.2024	2022 21.04.2023	2021 26.04.2022
Afkastningsgrad	8,3 %	-38,7 %	-8,3 %
Dækningsgrad
Resultatgrad	179,7 %	-1.681,5 %	-1.029,9 %
Varelagerets omsætningshastighed	Na.	Na.	Na.
Egenkapitals-forretning	-11,0 %	75,0 %	101,2 %
Payout-ratio	Na.	Na.	Na.
Gældsdæknings-nøgletal	124,2 %	713,6 %	923,6 %
Soliditestgrad	-26,3 %	-56,8 %	-19,6 %
Likviditetsgrad	12,0 %	5.438,7 %	52,8 %

Resultat

18.04.2024

Gæld

18.04.2024

Årsrapport

18.04.2024

Nyeste:01.01.2023- 31.12.2023(offentliggjort: 18.04.2024)

Information om virksomhedens regnskabsklasse:Årsregnskabet for 2023 for Ejendomsselskabet Baltorpvej ApS, aflægges i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for Regnskabsklasse B.

Oplysning om pantsætninger og sikkerhedsstillelser:Oplysning om pantsætninger og sikkerhedsstillelserTil sikkerhed for gæld til bank 192,8 mio. kr. (2022: 80,0 mio. kr.) er der givet pant i grunde og bygninger, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 31. december 2023 udgør 236,1 mio. kr. (2022: 85,5 mio. kr.).I forbindelse med ombygning af ejendommen Baltorpvej i Ballerup fra kontor- til boligejendom har Selskabet stillet en arbejdsgaranti på 19,9 mio. kr. til entreprenøren.

Beretning

18.04.2024

Dato for ledelsens godkendelse af årsrapporten:2024-03-14

Ledelsespåtegning:Ledelsespåtegning

Statement by Management on the annual report

Identifikation af den godkendte årsrapport:Direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for 2023 for Ejendomsselskabet Baltorpvej ApS.

Management's review

Beskrivelse af virksomhedens væsentligste aktiviteter:HovedaktiviteterSelskabet blev stiftet pr. den 30. juni 2021. Perioden fra den 1. januar til den 31. december 2023 er Selskabets tredje regnskabsår. Selskabet ejer en enkelt ejendom med en værdi på 236,1 mio. kr. (2022: 85,5 mio. kr. ) beliggende i Ballerup. Hovedaktiviteterne er investering, udlejning, udvikling, driftsoptimering og administration af denne ejendom. Ejendommen er klassificeret som projektejendom idet den er ved at blive konverteret fra en kontorejendom til en blanding af bolig og kontor. Konverteringen forventes at blive tilendebragt i 2024. Til værdiansættelsen er knyttet en vis usikkerhed, idet ejendommen kan være vanskelige at omsætte, ligesom byggeretsværdier ikke nødvendigvis kan frasælges i det nuværende marked. For en nærmere gennemgang af metode, principper og følsomheder ved den interne værdiansættelse, herunder udviklingen i anvendt markedsleje og afkastkrav, henvises til note 2.