Dato for ledelsens godkendelse af årsrapporten:2023-06-05
Beskrivelse af usikkerhed ved indregning eller måling:Usikkerhed ved indregning og måling
Selskabets investeringsejendom måles til dagsværdi, der svarer til det beløb, som ejendommen vurderes at ville kunne sælges for på balancedagen til en uafhængig køber. Revisionsstandarderne på dette område er blevet skærpet og ledelsen tager revisors forbehold til efterretning. Selskabet er imidlertid i kontinuerlige drøftelser med lejere og mæglere, hvilket danner grundlag for ledelsens skøn af dagsværdien og som ledelsen opfatter som markedskonforme. På den baggrund fastholder ledelsen sine skøn og er af den opfattelse, at dagsværdiopgørelsen giver et retvisende billede. Dagsværdien er opgjort baseret på at der udvikles og opføres kontor-, hotel- og retailejendom og værdien fremkommer på baggrund af budgetterede nettoindtjening og afkastkrav i færdig udviklet og optimeret stand fratrukket endnu ikke afholdte budgetterede renoverings- og byggeomkostninger samt sædvanligt risikopræmie. Der er pr. 31. 12. 2022 indledt drøftelser med koncernes finansieringskilder om finansiering af nybyggeri og renovering. Sideløbende hermed indledes i 2023 forhandlinger om gennemførsel af nybygning og renovering af ejendomme. Nettoindtjening og afkastkravene er fastsat så de vurderes at afspejle markedets aktuelle huslejeniveauer og afkastkrav på tilsvarende ejendomme. Nettoindtjening er fastsat ud fra forventede lejeniveauer og udgør mellem 1. 600 kr. – 2. 700 kr. pr. m2 alt efter lejemålets forventede anvendelse. Samt et forventet lejeniveau på 850 kr. pr. P-plads. Afkastkravet er fastsat til mellem 4,50 - 4,90 %. Investeringsejendommene er jf. beskrivelsen i anvendt regnskabspraksis, målt til dagsværdi ved anvendelse af den afkastbaserede model. En forøgelse af afkastkravet på 0,5%- point vil reducere den samlede dagsværdi med 67,9 mio. kr. En formindskelse af afkastkravet på 0,5%- point vil forøge værdien med 84,3 mio. kr. Som følge af ejendommens attraktive beliggenhed og det forhold, at ejendommene udvikles i overensstemmelse med specifikke kundeønsker, forventer ledelsens ingen strukturel tomgang. De fremtidige udviklings- og byggeomkostninger er ligeledes fastsat så de vurderes at afspejle markedets aktuelle niveauer og efter fradrag af disse samt indregning af risikopræmie på 18% af værdien af det færdige byggeri, er byggeretsværdien opgjort til 215. 800 t. kr. De fremtidige omkostninger til istandsættelse, opførelse og udvikling, indtjening og afkastgrader samt finansieringen af udvikling af ejendommene er baseret på estimater og forventninger til fremtidige aktiviteter og er således forbundet med usikkerhed.
Statement by Management on the annual report
Identifikation af den godkendte årsrapport:Bestyrelsen og direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2022 for Real Danmark Ejendomme VI ApS.
Management's review
Beskrivelse af virksomhedens væsentligste aktiviteter:Væsentligste aktiviteter
Selskabets aktiviteter består i at investere i og udvikle ejendomme samt drift af fast ejendom. Selskabets ejendom, er beliggende Columbusvej 1-3, Søborg og det er hensigten på sigt at udvikle kontor-, hotel- og retailejendomme, der kan betjene eksisterende og fremtidige behov. Ejendommen er ved udgangen af 2022 delvist udlejet og indtjeningen kan servicere ejendommens direkte, sædvanlige forpligtelser. Siden købet af ejendommen er der arbejdet tæt sammen med kommunen om at skabe rammebetingelserne for, at selskabets planer for udvikling af ejendommen bliver til gavn for både kommune og de fremtidige brugere af ejendommen. I starten af 2024 forventes en lokalplan vedtaget. Uafhængigt heraf kan første etape på 12-14. 000 m2 nybyggeri og renovering i andet halvår 2023 igangsættes. Der føres forhandlinger med et stort udenlandsk life science selskab om opførsel af kontor og laboratorie, ligesom der forhandles med flere store supermarkedskæder. Disse forhandlinger forventes afsluttet i 2023. Når projektet er endeligt gennemført, forventer selskabet at beholde ejendommen som en kerneejendom og dermed indgå i oparbejdelse af en portefølje af ejendomme beliggende i og omkring København.
LoginOpret gratis brugere-conomic integration