CWE Teglporten K/S - CVR: 36405104

2022, DKK

17.01.2024

Bruttoresultat

Na.

Primær drift

-31.437'

Årets resultat

-48.627'

Aktiver

658''

Kortfristede aktiver

9.809'

Egenkapital

161''

Afkastningsgrad

-5 %

Soliditetsgrad

24 %

Likviditetsgrad

78 %

Resultat

17.01.2024

Årsrapport	2022 17.01.2024	2021 24.03.2023	2020 10.02.2022	2019 04.03.2021	2018 13.03.2020	2017 13.03.2019	2016 07.07.2017
Nettoomsætning	29.878.737	29.347.572	25.059.903	26.926.547	26.261.194	26.290.894	610.425
Resultat af primær drift	-31.437.315	94.857.141	31.202.316	22.188.351	27.043.125	43.784.847	173.974.914
Indtægter af kapitalandele (tilknyttede og associerede)	0	0	0	0	0	0	0
Finansielle indtægter	14.231	0	0	0	0	0	0
Finansieringsomkostninger	-17.203.773	-17.158.910	-17.207.285	-17.286.810	-17.305.663	-14.878.825	-1.395.818
Andre finansielle omkostninger	0	0	0	0	0	0	0
Resultat før skat	0	0	0	0	0	0	0
Resultat	-48.626.857	77.698.231	13.995.031	4.901.541	9.737.462	28.906.022	172.579.096
Forslag til udbytte	-5.000.000	-1.448.231	-95.031	-2.623.379	-2.229.012	-7.794.978	0

Aktiver

17.01.2024

Årsrapport	2022 17.01.2024	2021 24.03.2023	2020 10.02.2022	2019 04.03.2021	2018 13.03.2020	2017 13.03.2019	2016 07.07.2017
Kortfristede varebeholdninger	0	0	0	0	0	0	0
Kortfristede tilgodehavender fra salg og tjenesteydelser	1.140.971	1.284.816	1.246.554	1.152.732	2.491.164	1.303.905	267.097
Likvider	8.667.531	4.266.347	2.517.052	11.473.611	15.263.723	21.136.214	89.796.726
Kortfristede aktiver	9.808.502	5.551.163	3.763.606	12.626.343	17.754.887	22.440.119	90.063.823
Immaterielle aktiver og goodwill	0	0	0	0	0	0	0
Finansielle anlægsaktiver	0	0	0	0	0	0	0
Materielle aktiver	648.351.274	702.000.000	628.750.000	614.850.000	612.750.000	606.800.000	570.550.000
Langfristede aktiver	648.351.274	702.000.000	628.750.000	614.850.000	612.750.000	606.800.000	570.550.000
Aktiver	658.159.776	707.551.163	632.513.606	627.476.343	630.504.887	629.240.119	660.613.823

Aktiver

17.01.2024

Passiver

17.01.2024

Årsrapport	2022 17.01.2024	2021 24.03.2023	2020 10.02.2022	2019 04.03.2021	2018 13.03.2020	2017 13.03.2019	2016 07.07.2017
Forslag til udbytte	5.000.000	1.448.231	95.031	2.623.379	2.229.012	7.794.978	0
Egenkapital	161.144.347	211.219.435	166.616.235	161.744.583	159.072.054	157.129.570	269.012.184
Hensatte forpligtelser	0	0	0	0	0	0	0
Langfristet gæld til banker	0	0	0	0	0	0	0
Anden langfristet gæld	512.604	683.472	854.340	1.025.208	7.661.614	8.200.876	60.812.634
Leverandører af varer og tjenesteydelser	802.074	647.691	528.236	609.478	691.301	1.090.011	12.045.072
Kortfristede forpligtelser	12.558.170	11.706.716	11.008.031	10.671.552	9.736.219	9.874.673	20.901.505
Gældsforpligtelser	497.015.429	496.331.728	465.897.371	465.731.760	471.432.833	472.110.549	391.601.639
Forpligtelser	497.015.429	496.331.728	465.897.371	465.731.760	471.432.833	472.110.549	391.601.639
Passiver	658.159.776	707.551.163	632.513.606	627.476.343	630.504.887	629.240.119	660.613.823

Passiver

17.01.2024

Nøgletal

17.01.2024

Årsrapport	2022 17.01.2024	2021 24.03.2023	2020 10.02.2022	2019 04.03.2021	2018 13.03.2020	2017 13.03.2019	2016 07.07.2017
Afkastningsgrad	-4,8 %	13,4 %	4,9 %	3,5 %	4,3 %	7,0 %	26,3 %
Dækningsgrad
Resultatgrad	-162,7 %	264,8 %	55,8 %	18,2 %	37,1 %	109,9 %	28.272,0 %
Varelagerets omsætningshastighed	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.	Na.
Egenkapitals-forretning	-30,2 %	36,8 %	8,4 %	3,0 %	6,1 %	18,4 %	64,2 %
Payout-ratio	-10,3 %	1,9 %	0,7 %	53,5 %	22,9 %	27,0 %	Na.
Gældsdæknings-nøgletal	-182,7 %	552,8 %	181,3 %	128,4 %	156,3 %	294,3 %	12.464,0 %
Soliditestgrad	24,5 %	29,9 %	26,3 %	25,8 %	25,2 %	25,0 %	40,7 %
Likviditetsgrad	78,1 %	47,4 %	34,2 %	118,3 %	182,4 %	227,2 %	430,9 %

Resultat

17.01.2024

Gæld

17.01.2024

Årsrapport

17.01.2024

Nyeste:01.10.2022- 30.09.2023(offentliggjort: 17.01.2024)

Information om virksomhedens regnskabsklasse:Årsrapporten er udarbejdet i overensstemmelse med dansk regnskabslovgivning samt almindeligt anerkendt regnskabspraksis. The annual report has been prepared in accordance with Danish financial statements legislation as well as generally accepted accounting principles. Årsrapporten aflægges efter årsregnskabslovens regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte bestemmelser fra regnskabsklasse C. The annual report has been prepared in accordance with the reporting requirements of the Danish Financial Statements Act of class B enterprise with optional requirements of class C. Anvendt regnskabspraksis er uændret i forhold til sidste år. The accounting policies have not been changed from last year.

Oplysning om pantsætninger og sikkerhedsstillelser:5SikkerhedsstillelserAssets charged and security&nbspPantebreve i kommanditselskabets grunde og bygninger med en balanceværdi på t.kr. 648.351 er deponeret som sikkerhed for engagement på t.kr. 199.035 med kreditinstitut.Mortgage deed registered to the mortgagor in the Companys land and buildings with a carrying amount of (th)DKK 648.351 has been deposited as security for commitment of (th)DKK 199.035 with credit institution.&nbspPantebrevene i kommanditselskabets grunde og bygninger er tillige deponeret som sikkerhed for engagement på t.kr. 285 med grundejerforeningen. Mortgage deed registered to the mortgagor in the Companys land and buildings has also been deposited as security for commitment of (th)DKK 285 with the Land Owner Association.

Beretning

17.01.2024

Dato for ledelsens godkendelse af årsrapporten:2024-01-09

Statement by Management on the annual report

Identifikation af den godkendte årsrapport:Direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for 1. oktober 2022 - 30. september 2023 for CWE Teglporten K/S. The Management has today discussed and approved the annual report for the financial year 1 October 2022 - 30 September 2023 of CWE Teglporten K/S.

Management's review

Beskrivelse af virksomhedens væsentligste aktiviteter:Væsentligste aktiviteter Primary activities CWE Teglporten K/S er erhvervelse og senere udlejning samt eventuelt salg af ejendomme samt anden aktivitet, der står i forbindelse hermed. CWE Teglporten K/Ss primary activities is to conduct business with real estate, rental, sale of real estate and other related actvities. Udviklingen i kommanditselskabets aktiviteter og økonomiske forhold Development in the Companys activities and finances Resultatet af kommanditselskabets aktiviteter udviste i regnskabsåret et resultat på t. kr. -48. 627. Heraf udgør dagsværdireguleringen på investeringsejendommen t. kr. -53. 649. The Companys financial performance in the financial year amounted to a profit of (th)DKK -48. 627. Of this, the fair value adjustment on the investment property amounts to (th)DKK -53. 649. Selskabets investeringsejendom, som pr. balancedagen udgør 648 mio. kr, måles til dagsværdi. Dagsværdien opgøres på baggrund af en række forudsætninger, herunder den enkelte ejendoms forventede normalindtjening samt fastsatte afkastkrav. Afkastkravene er fastsat, så de vurderes at afspejle markedets aktuelle afkastkrav på tilsvarende ejendomme på balancedagen. Der anvendes eksterne valuarer til værdiansættelserne. The companys investment property, which per the balance sheet date amounts to DKK 648 million, are measured at fair value. The fair value for the individual property are assessed on the basis of assumptions, including the expected normal earnings and yield requirements. The yield requirements are set to reflect the markets current yield requirements for similar properties at the balance sheet date. The company uses external valuers for the valuations. På baggrund af stigende renteniveau, inflation og konjunkturerne i øvrigt, må der forventes højere skønsmæssig usikkerhed ved fastsættelsen af dagsværdien for den enkelte ejendom. Det er således ledelsens forventning at disse faktorer kan medvirke til en lavere værdiansættelse af selskabets investeringsejendom. Taking into account the rising interest rates, inflation and economic circumstances in general, higher uncertainty must be expected when determining the fair value for the individual property. It is the managements expectation that these factors may lead to a lower valuation of the company´s investment property. Der forventes generelt, at inflationen og renten vil stabilisere sig i det næste regnskabsår og måske endda falde en smule. Ledelsen forventer, at markedsværdien af porteføljen også vil stabilisere sig og måske endda stige en smule i anden halvdel af det kommende regnskabsår. It is generally expected that inflation and interest rate are stabilizing in the next financial year and might even slightly decrease. Management expects that the market value of the portfolio will stabilize as well and might even increase slightly in the second part of next financial year.